ZwangsversteigerungEigentumswohnung in Heilbronn, Baden-Württemberg

Zur Versteigerung steht eine 3-Zimmer-Maisonette-Wohnung im 2. Obergeschoss und Dachgeschoss eines Mehrfamilienhauses in der Deutschritterstraße 49 im Heilbronner Stadtteil Kirchhausen (Aktenzeichen 4 K 6-26). Zur Wohneinheit (ATP Nr. 7) gehören ein Sondernutzungsrecht an einem Abstellraum im Untergeschoss sowie zwei separat ausgewiesene Tiefgaragenstellplätze (Nr. St 3 und St 18). Die Wohnfläche beträgt laut Bekanntmachung ca. 100 m². Das Gesamtgrundstück umfasst drei Flurstücke mit einer Fläche von insgesamt 1.849 m², an denen ein Miteigentumsanteil von 103/1.000 für die Wohnung sowie je 1/1.000 für die Stellplätze besteht. Die Hochwassergefährdung am Standort ist laut Auszug minimal (ZÜRS GK 1). Das Gebäude wurde ca. 2023/2024 neu errichtet. Die Raumaufteilung umfasst im 2. Obergeschoss eine Wohnküche (ca. 31,0 m²) mit Balkon (ca. 7,1 m²), ein Schlafzimmer (ca. 20,6 m²), eine Ankleide (ca. 8,7 m²), ein Kinderzimmer (ca. 10,2 m²), eine Diele sowie ein Duschbad/WC. Das Dachgeschoss bietet einen Abstellraum (ca. 12,8 m²), einen Flur und ein zweites Duschbad/WC. Die Beheizung erfolgt ausweislich der Bilddokumentation über außen aufgestellte Luft-Wasser-Wärmepumpen. Allerdings sind die Außenanlagen laut Sachverständigem teilweise noch unfertig, und es lagern Baumaterialien auf dem Grundstück. Der gerichtlich festgesetzte Gesamtwert beläuft sich auf 460.000 €, aufgeteilt auf 420.400 € für die Wohneinheit sowie je 19.800 € für die Tiefgaragenplätze. Ein erhebliches Bieterrisiko liegt darin, dass keine Innenbesichtigung durchgeführt werden konnte. Der Gutachter hat deshalb einen pauschalen Sicherheitsabschlag von 10 % auf das Wertermittlungsergebnis vorgenommen. Ob im Sondereigentum noch Restfertigstellungsbedarf oder Mängel bestehen, lässt sich anhand der vorliegenden Auszüge nicht feststellen; auch Angaben zur Belegung fehlen vollständig. Die Immobilie bietet die Gelegenheit zum Erwerb einer neuwertigen Wohneinheit mit zwei Tiefgaragenstellplätzen. Interessenten sollten angesichts der fehlenden Innenbesichtigung und der unfertigen Außenanlagen kalkulatorische Puffer für denkbare Fertigstellungsaufwände berücksichtigen.