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5 K 80-25 (2)
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2 FOTOS

ZwangsversteigerungEigentumswohnung in Herrenberg, Baden-Württemberg

Rheinstraße 14, 71083 Herrenberg
Verkehrswert
305.000 €
Wohnfläche
85,48 m²
Termin
20.11.2026
in 59 Tagen

Kategorie

Eigentumswohnung

Baden-Württemberg

Verfahren

Aktenzeichen5 K 80-25 (2)
AmtsgerichtStuttgart

Kenndaten

Wohnfläche85,48 m²
Grundstück≈ 92,09 m² Anteil
Baujahr2021
ZustandStark sanierungsbedürftig
Vermietungleerstehend

Biet-Score

Chancen6Risiken6Wertanpassungen2

Fazit

Das Objekt bietet Kapitalanlegern und Eigennutzern die Chance auf den Erwerb einer modernen 4-Zimmer-Neubauwohnung in Herrenberg-Oberjesingen zu einem durch Bauträgermängel reduzierten Verkehrswert. Dem attraktiven Baujahr 2021 und dem sofortigen Leerstand stehen jedoch erhebliche Unwägbarkeiten hinsichtlich der Beseitigung von Feuchte- und Gemeinschaftseigentumsschäden gegenüber. Kaufinteressenten sollten vor Gebotsabgabe zwingend Einsicht in die vollständigen WEG-Protokolle und Gutachtenakten beim Amtsgericht nehmen, um den aktuellen Sanierungs- und Finanzierungsstand der Eigentümergemeinschaft zu prüfen.

01

Dossier

!
KI-gestützt
Zusammenfassung

Eigentumswohnung · Bj. 2021 · leerstehend

Zur Versteigerung steht eine 4-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit rund 85,48 m² Wohnfläche sowie ein zugehöriger Tiefgaragenstellplatz in einer 2021 errichteten Wohnanlage in Herrenberg-Oberjesingen. Das Gesamtobjekt hat einen festgesetzten Verkehrswert von 305.000 € (Wohnung 290.000 €, Tiefgaragenstellplatz 15.000 €). Die Einheit ist leerstehend und verfügt über eine Terrasse mit Sondernutzungsrecht, einen Personenaufzug sowie einen Kellerabstellraum. Wesentliches Risiko stellt die unvollständige Fertigstellung durch den Bauträger dar, infolge derer für das Gemeinschaftseigentum Mängelbeseitigungskosten von geschätzt 500.000 € im Raum stehen. Auf die zu versteigernden Einheiten entfällt hierbei ein rechnerischer Kostenanteil von insgesamt 20.750 €, der bereits im Verkehrswert berücksichtigt wurde.

Ausführliches Dossier

Gegenstand des Versteigerungsverfahrens beim Amtsgericht Stuttgart (Az. 5 K 80-25 (2)) ist eine 4-Zimmer-Eigentumswohnung nebst Tiefgaragenstellplatz in der Rheinstraße 14 in 71083 Herrenberg-Oberjesingen. Die im Erdgeschoss (Ostseite) gelegene Wohneinheit (Aufteilungsplan Nr. 18) weist eine Wohnfläche von 85,48 m² auf und ist mit einem 367/10.000 Miteigentumsanteil am 2.219 m² großen Grundstück Flurstück 3065 verbunden. Der separate Tiefgaragenstellplatz (Nr. Stp. 18) verfügt über einen Anteil von 48/10.000. Der festgesetzte Gesamtverkehrswert beträgt 305.000 €, wovon 290.000 € auf die Wohnung und 15.000 € auf den Stellplatz entfallen. Das Wohnhaus Rheinstraße 14 gehört zu einer 2021 errichteten Wohnanlage mit drei Gebäuden und insgesamt 24 Wohneinheiten. Das voll unterkellerte Gebäude umfasst UG, EG, OG und DG, ist mit einem Personenaufzug ausgestattet und wird über eine Gas-Zentralheizung beheizt. Die Wohnung verfügt über Diele, Flur, einen offenen Wohn-/Ess-/Kochbereich, Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer, Dusche/WC sowie eine Terrasse mit Sondernutzungsrecht und einen Kellerraum. Die bauliche Ausstattung umfasst Kunststoff-Isolierglasfenster, Fliesen- und Holzoptikböden sowie eine bodengleiche Dusche. Die Wohnung ist aktuell leerstehend. Zentraler Risikofaktor ist die unvollständige Fertigstellung der Gesamtanlage durch den ursprünglichen Bauträger. Laut Auskunft der WEG-Verwaltung bestehen gravierende Mängel bezüglich Elektroinstallation, Brandschutz, Absturzsicherungen, Feuchtigkeitsisolierung, Feuchteschäden sowie Innen- und Außenputz. Die geschätzten Mängelbeseitigungskosten für die Gemeinschaft belaufen sich auf ca. 500.000 €. Der daraus resultierende rechnerische Abschlag von 18.350 € für die Wohnung und 2.400 € für den Stellplatz wurde gutachterlich bereits wertmindernd angesetzt. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf 404,00 €. Die Immobilie eignet sich vor allem für erfahrene Investoren oder handwerklich versierte Eigennutzer, die das wirtschaftliche Potenzial einer modernen 4-Zimmer-Wohnung schätzen und in der Lage sind, Sonderumlagen sowie Abstimmungsprozesse innerhalb der WEG abzufedern. Eine fundierte Prüfung der Verwalterberichte und Beschluss-Sammlung vor dem Versteigerungstermin ist dringend anzuraten.

Chancen
Risiken

Standort

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02

Übersicht

!
19 / 25 Felder
Identifikation
Aktenzeichen5 K 80-25 (2)
AmtsgerichtStuttgart
BundeslandBaden-Württemberg
Ohne Angabe: Flurstück / Fl. Nr.
Termin
Datum / Uhrzeit20.11.2026 · 09:00:00
!
Ohne Angabe: Verfahrensart, Termin-Art
Objekt
ObjektartEigentumswohnung
Objektzustand
Vermietungsstatusleerstehend
BesichtigungsstatusUnklar
Baujahr2021
Ohne Angabe: Nutzungsart
Flächen & Wert
Verkehrswert305.000 €
Wohnfläche85,48 m²
Grundstücksfläche
Miteigentumsanteil367/10.000 (Wohnung) und 48/10.000 (Tiefgaragenstellplatz)
Anteilige Grundstücksfläche92,09 m²
Ohne Angabe: Nutzfläche, Gewerbefläche
Lage
StraßeRheinstraße
Hausnummer14
PLZ71083
OrtHerrenberg
StadtteilOberjesingen

Belegungsstatus-Risiko

leerstehend

Gut, aber prüfen

Leerstand ist grundsätzlich der einfachste Fall für Selbstnutzer und Sanierer. Belastbar ist er erst, wenn Aktualität, Zugang, Schlüssel und Innenzustand verifiziert sind.

Rechtlich

Bei Zwangsversteigerungen gibt es regelmäßig keine Gewährleistung für Zustand oder Angaben. Gutachten und Bekanntmachungen können zeitlich überholt sein.

Operativ

Auch bei Leerstand können Schlüsselübergabe, Sicherung, Versorger, Zählerstände und verdeckte Schäden praktische Themen bleiben.

Bodenrichtwert

Bodenwert im Verhältnis zum Verkehrswert

Noch nicht verfügbar

Bodenrichtwert noch nicht verfügbar

Sobald KI/Gutachten oder System-Match einen Bodenrichtwert liefern, erscheinen hier Bodenwert, Verhältniskennzahl und Vergleichsbalken.

Verkehrswert vorhanden: 305.000 €

Datenquelle & Kontext

Quelle
Noch nicht verfügbar

Der Bodenrichtwert beschreibt den Boden, nicht Gebäudezustand, Rechte oder Bewertungsmethodik.

Markt-Einordnung

Eigentumswohnungen (Bestand)

Was kostet der Quadratmeter hier üblicherweise — und wo steht dieses Objekt dazu?

Dieses Objekt 3.568 Euro pro Quadratmeter. Mittlere Hälfte der vergleichbaren Zwangsversteigerungen 1.980 bis 3.317 Euro, Median 2.765 Euro. 47 Vergleichsfälle zwischen 1.071 und 5.500 Euro pro Quadratmeter, 18 davon mit ähnlichem Zustand. Jeder Vergleichsfall ist ein Schalter und zeigt seine Eckdaten.
Punkte anordnen nach

Dieses Objekt

Verkehrswert geteilt durch 85 m² Wohnfläche · Baujahr 2021 · Zustand sanierungsbedürftig

Vergleichbare Zwangsversteigerungen

2.765 €/m²Median · 48 Fälle

Spanne
1.980 – 3.317 €/m² mittlere Hälfte
Dieses Objekt
+29 % über dem Median¹
Quelle
eigene Auswertung gerichtlicher Verkehrswertgutachten (nur Verteilungen, keine Einzelobjekte)
Stand
letzte 12 Monate
Gilt für
Eigentumswohnungen (Bestand) im Bundesland
Grundlage
48 Objekte einschließlich dieses Objekts; der Zustand liegt für 35 der 48 vor

Dieses Objekt gegen die Vergleichsgruppe

Baujahr
hier 2021Gruppe 1977
Zustand
hier sanierungsbedürftigGruppe renovierungsbedürftig / einfach
Wohnfläche
hier 85 m²Gruppe 85 m²

Zustandsskala 1–7

dieses Objekt: sanierungsbedürftig · Vergleichsgruppe: renovierungsbedürftig / einfach

Miete laut Gutachten (Nettokaltmiete, Bestandswohnungen): 7,84 – 8,75 €/m² im Monat, typisch 8,28 €/m² · angesetzt in 9 Verkehrswertgutachten vergleichbarer Objekte (Bundesland), letzte 24 Monate. Das ist die erzielbare Miete für Objekte dieser Art, nicht die ortsübliche Vergleichsmiete eines Mietspiegels — sie liegt typischerweise darunter.

¹ Dieses Objekt ist rund 45 Jahre jünger als die Vergleichsgruppe (Baujahr 2021 gegenüber typisch 1977). Ein Teil des Abstands zum ZV-Median ist damit Altersunterschied, kein reiner Preisunterschied.

47 von 48 Vergleichsobjekten anzeigen(Eigentumswohnungen (Bestand), nach Preis je m² sortiert; gleichmäßig über die Preisspanne ausgewählt)

Nächster Vergleichsfall: 12,0 km entfernt (Schafhausen) — 1.939 €/m², Baujahr 1928, renovierungsbedürftig / einfach, 87 m².

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Vergleichsobjekte mit Lage, Baujahr, Wohnfläche, Zustand, gerichtlich festgesetztem Verkehrswert, Preis je Quadratmeter und Versteigerungstermin
LageObjektartBaujahrFlächeZustandVerkehrswertgerichtlich festgesetztje m²TerminEntfernungLuftlinie
Bürgermeister-Heußlein-Straße, Külsheim3- bis 4,5-Zimmer-Wohnung196284 m²sanierungsbedürftig90.000 €1.071 €16.10.2026unbekannt
Hohenneuffenstraße, Beuren1- bis 2,5-Zimmer-Wohnung—68 m²stark sanierungsbedürftig73.500 €1.086 €16.09.2026unbekannt
Hohenneuffenstraße, Beuren3- bis 4,5-Zimmer-Wohnung—132 m²stark sanierungsbedürftig145.000 €1.095 €16.09.2026unbekannt
Hauptstraße, HornbergEigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer), Eigentumswohnung (ab 5 Zimmer)—230 m²unbewertet254.500 €1.107 €28.07.2026unbekannt
Braunbergstraße, IbachEigentumswohnung—67 m²unbewertet78.000 €1.164 €26.06.2026unbekannt
Metzinger Straße, Nürtingen5-Zimmer-Wohnung und mehr—173 m²renovierungsbedürftig / einfach286.000 €1.653 €07.10.202635,0 km
Im Wiesengrund, Schönau1- bis 2,5-Zimmer-Wohnung199043 m²sanierungsbedürftig75.000 €1.729 €08.09.2026unbekannt
Im Wiesengrund, Schönau3- bis 4,5-Zimmer-Wohnung196593 m²sanierungsbedürftig161.400 €1.734 €10.11.2026unbekannt
Im Wiesengrund, Schönau1- bis 2,5-Zimmer-Wohnung199071 m²sanierungsbedürftig125.000 €1.771 €08.09.2026unbekannt
Weiherweg, Schafhausen3- bis 4,5-Zimmer-Wohnung192887 m²renovierungsbedürftig / einfach168.000 €1.939 €30.10.202612,0 km
Dresdner Ring, Backnang3- bis 4,5-Zimmer-Wohnung196773 m²renovierungsbedürftig / einfach143.000 €1.958 €02.11.2026unbekannt
Bücklestraße, Geislingen an der Steige3- bis 4,5-Zimmer-Wohnung197769 m²gepflegt136.000 €1.963 €22.10.2026unbekannt
Neuenstadter Straße, Züttlingen3- bis 4,5-Zimmer-Wohnung185498 m²sanierungsbedürftig194.100 €1.985 €08.10.2026unbekannt
Maulacher Straße, RoßfeldEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)1992124 m²sanierungsbedürftig247.000 €1.992 €26.10.2026unbekannt
Marbacher Straße, Ludwigsburg3- bis 4,5-Zimmer-Wohnung196475 m²sanierungsbedürftig162.000 €2.159 €30.11.202640,0 km
Stengelhofstraße, MannheimEigentumswohnung—46 m²unbewertet103.000 €2.227 €21.05.2026unbekannt
Taläckerallee, Taläcker1- bis 2,5-Zimmer-Wohnung199459 m²durchschnittlich135.000 €2.292 €06.11.2026unbekannt
Martinusweg, WeingartenEigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)—54 m²unbewertet133.000 €2.463 €16.07.2026unbekannt
Mittlere Karlstraße, Göppingen3- bis 4,5-Zimmer-Wohnung1914111 m²durchschnittlich275.000 €2.474 €16.09.2026unbekannt
Kutzbergerweg, BiberachEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)196591 m²unbewertet231.000 €2.547 €03.11.2026unbekannt
Im Fuggerle, Schwäbisch Gmünd5-Zimmer-Wohnung und mehr1957101 m²durchschnittlich264.865 €2.622 €28.10.2026unbekannt
Oststraße, Heilbronn3- bis 4,5-Zimmer-Wohnung195964 m²durchschnittlich168.500 €2.633 €03.11.2026unbekannt
Bachstraße, Altbach3- bis 4,5-Zimmer-Wohnung196063 m²sanierungsbedürftig170.000 €2.698 €23.09.2026unbekannt
Im Sandfeld, Schrezheim3- bis 4,5-Zimmer-Wohnung199996 m²gepflegt265.000 €2.760 €15.10.2026unbekannt
Untermühlaustraße, MannheimEigentumswohnung—65 m²unbewertet180.000 €2.769 €30.04.2026unbekannt
Karlsruher Straße, Heilbronn1- bis 2,5-Zimmer-Wohnung195051 m²unbewertet142.000 €2.784 €03.11.2026unbekannt
Durlacher Straße, MannheimEigentumswohnung—45 m²unbewertet127.000 €2.807 €29.04.2026unbekannt
Mönchseestraße, Heilbronn3- bis 4,5-Zimmer-Wohnung198587 m²sanierungsbedürftig246.800 €2.849 €15.09.2026unbekannt
Freiwaldaustraße, Kirchheim3- bis 4,5-Zimmer-Wohnung196488 m²renovierungsbedürftig / einfach255.000 €2.882 €09.09.2026unbekannt
Schäuberstraße, Besigheim3- bis 4,5-Zimmer-Wohnung198389 m²gepflegt257.000 €2.888 €14.09.2026unbekannt
Muthstraße, Kernstadt3- bis 4,5-Zimmer-Wohnung199379 m²durchschnittlich235.000 €2.975 €09.10.2026unbekannt
Hugsweierer Hauptstraße, LahrEigentumswohnung—102 m²unbewertet305.000 €3.003 €15.05.2026unbekannt
Weißdornweg, Waldhäuser Ost3- bis 4,5-Zimmer-Wohnung197385 m²renovierungsbedürftig / einfach270.000 €3.176 €11.11.202619,0 km
Haldenstraße, Immenhausen5-Zimmer-Wohnung und mehr2001144 m²durchschnittlich466.000 €3.236 €08.10.202625,0 km
Tiefenbachstraße, Rohracker3- bis 4,5-Zimmer-Wohnung197283 m²unbewertet270.000 €3.244 €08.10.202630,0 km
Kleinfeldstraße, MannheimEigentumswohnung—42 m²unbewertet138.500 €3.298 €05.05.2026unbekannt
Tübinger Straße, Eichäcker3- bis 4,5-Zimmer-Wohnung201085 m²durchschnittlich287.000 €3.376 €06.10.2026unbekannt
Umgelterweg, Botnang3- bis 4,5-Zimmer-Wohnung196689 m²durchschnittlich300.000 €3.378 €13.11.202625,0 km
Karlsruher Straße, Heilbronn1- bis 2,5-Zimmer-Wohnung195454 m²renovierungsbedürftig / einfach185.000 €3.416 €13.10.2026unbekannt
Meistersingerstraße, MannheimEigentumswohnung—86 m²unbewertet297.000 €3.453 €21.05.2026unbekannt
Elser-Ring, Besigheim3- bis 4,5-Zimmer-Wohnung1999109 m²durchschnittlich388.000 €3.568 €21.09.2026unbekannt
Jägerhofallee, Ludwigsburg1- bis 2,5-Zimmer-Wohnung199441 m²renovierungsbedürftig / einfach148.000 €3.610 €09.11.202640,0 km
Apenrader Weg, MannheimEigentumswohnung—105 m²unbewertet385.000 €3.667 €07.05.2026unbekannt
Christophstraße, Münchingen3- bis 4,5-Zimmer-Wohnung198473 m²durchschnittlich280.000 €3.836 €23.11.202630,0 km
Mohlstraße, Tübingen3- bis 4,5-Zimmer-Wohnung200092 m²durchschnittlich440.000 €4.783 €22.10.202620,0 km
Seerosenstraße, Vaihingen1- bis 2,5-Zimmer-Wohnung201451 m²durchschnittlich266.000 €5.216 €15.10.202625,0 km
Bachstraße, Magstadt3- bis 4,5-Zimmer-Wohnung202094 m²gepflegt516.000 €5.500 €30.10.202617,0 km

Rohdaten aus den Verkehrswertgutachten dieser Verfahren, ungefiltert und ungerundet außer bei der Anzeige. Der Verkehrswert ist die gutachterliche Schätzung zum Stichtag — nicht das Meistgebot und nicht der Zuschlag. Entfernungen sind grob gestufte Luftlinien; „unbekannt" heißt fehlende Koordinaten oder mehr als 50 km — nicht automatisch „weit weg".

  • In dieser Region gab es zu wenige Vergleichsfälle — die Zahlen beziehen sich auf das ganze Bundesland.
Wie diese Einordnung zustande kommt

Berücksichtigt: Objektart (nur Eigentumswohnungen (Bestand)), räumliche Ebene (Bundesland), Zeitraum von 12 Monaten, Wohnflächen zwischen 40 und 400 m². Ausgeschlossen sind Bruchteils- und Teilungsversteigerungen sowie Verkehrswerte unter 20.000 €.

Nicht herausgerechnet: Stadtteil und Mikrolage, Baujahr, Zustand, Ausstattung, Etage, Vermietung und bestehen bleibende Rechte. Diese Merkmale erklären oft einen großen Teil des Abstands — die Kennwerte der Vergleichsgruppe stehen deshalb oben dabei.

Der Verkehrswert ist eine gutachterliche Schätzung zu einem Stichtag, der Monate zurückliegen kann. Marktpreise stammen aus freihändigen Verkäufen; in der Zwangsversteigerung liegen Zuschläge typischerweise darunter. Beide Linien werden nur ausgewiesen, wenn mindestens acht Vergleichsfälle vorliegen.

Wer die amtlichen Marktpreise erhebt — und was daraus abzulesen ist

Einordnung, keine Bewertung oder Kaufempfehlung — sie ersetzt weder Gutachten noch eigene Prüfung.

03

Investment Case

04

Investor-Fakten

!
14 Fakten
01Bewertung202Rechte303Ertrag104Zustand505WEG3
01

Bewertung

2 Fakten
Verkehrswert
Verkehrswert je m² Wohnfläche
02

Rechte

3 Fakten
Erbbaurecht
Rechtliches Risiko
Rechtliches Risiko
03

Ertrag

1 Fakt
Vermietungsstatus
04

Zustand

5 Fakten
Schadenshinweise
Zustandsstufe
Zustandszusammenfassung
Dämmungsstatus
Energieeffizienz
05

WEG

3 Fakten
Hausgeld / Wohngeld
Instandhaltungsrücklage
Sonderumlagen
05

Standort-Radar

06

Erwerbsnebenkosten & Liquiditätsbedarf

07

Wert- & Bewertungsanpassungen

08

Beschreibung & Zustand

Objektzustand
Nutzung
leerstehend
Besichtigung
Unklar
Hinweise
—
Beschreibung (roh)

—

Datenhinweise
  • · Die Faktenlage stützt sich auf die amtliche Bekanntmachung und Auszüge des Gutachtens im Exposé. Das vollständige Gutachten mit Wertermittlungsberechnung und Energieausweis lag nicht vor.
  • · Eine detaillierte Beschreibung von Raumaufteilung und Ausstattungsdetails liegt vor; spezifische Angaben zur Zugänglichkeit während des Termins fehlen.
09

Umgebung & Emissionen

Daten: UBA + amtliche HQ-Karten

Keine Emissionsdaten verfügbar

Für dieses Objekt liegen noch keine verwendbaren Objektkoordinaten aus dem bestehenden Geocoding vor. Es wird kein neues Geocoding ausgeführt.

Hochwasser

Hochwasserrisiko

Punktprüfung gegen lokal gespeicherte amtliche HQ-Flächen

Ausstehend
HQ10
unbekannt
HQ100
unbekannt
HQextrem
unbekannt
Wassertiefe
—
Datenstand
—
Quelle
Amtliche Hochwasserdaten
Hochwasserrisiko wurde noch nicht berechnet.
10

Dokumente & Links

Zuletzt geändert: 19.09.2026, 00:56

Wie sich die Region voraussichtlich entwickelt

Amtliche Bevölkerungs- und Wohnungsbedarfsprognosen für Böblingen, Landkreis.

Eher RückenwindEingeschränkte Aussagekraft

Die Einordnung beruht auf 7 Prognosewerten und ist bewusst eine Richtung, keine Punktzahl: Ob eine alternde Bevölkerung für ein Objekt Rückenwind oder Gegenwind bedeutet, hängt davon ab, was daraus werden soll.

Vor dem Gebot: das Verfahren verstehen

Prüfung, Gebot und Finanzierung — die Grundlagen, die für jedes Objekt gelten.