ZwangsversteigerungEigentumswohnung in Herrenberg, Baden-Württemberg

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um das Sondereigentum an einer 2-Zimmer-Wohnung (Nr. 7 im Aufteilungsplan) im Erdgeschoss (Hochparterre) links des Gebäudes Steinbeisstraße 19 in 71083 Herrenberg. Das 1960 errichtete Mehrfamilienhaus befindet sich auf den Flurstücken 606/5 und 605 mit einer Gesamtgrundstücksfläche von 1.521 m², an denen ein Miteigentumsanteil von 759/10.000 besteht. Die Wohnfläche beträgt ca. 49 m² und umfasst zwei Zimmer, Flur mit Abstellraum, Küche, Bad/WC sowie einen Balkon. Zudem sind der Wohnung zwei Abstellräume im Untergeschoss zugeordnet. Ein eigener Pkw-Stellplatz ist dinglich nicht gesichert. Das Bewertungsobjekt konnte vom Sachverständigen von innen nicht besichtigt werden; auch die beiden Kellerräume waren nicht zugänglich. Entsprechend sind Ausstattungsstandard, Versorgungsleitungen und der allgemeine bauliche Zustand der Wohnungseinheit nicht verifizierbar. Nach Aktenlage und Außenbesichtigung wird von isolierverglasten Kunststofffenstern mit aufgesetzten Rollläden ausgegangen. Für das Gemeinschaftseigentum des Mehrfamilienhauses wird ein bestehender Instandhaltungsstau dokumentiert. Das Verfahren wird beim Amtsgericht Stuttgart unter dem Aktenzeichen 1 K 7-25 als Teilungsversteigerung zur Aufhebung der Gemeinschaft geführt. Der Verkehrswert wurde zum Wertermittlungsstichtag auf 135.000,00 € festgesetzt. Nach Angaben des Sachverständigen ist die Wohnung vermutlich vermietet, wobei weder Bestandsmieten noch vertragliche Vereinbarungen bekannt sind. Für Investoren ergibt sich bei einem Erwerb unterhalb des festgesetzten Verkehrswerts ein gewisses Wertsteigerungspotenzial. Aufgrund der fehlenden Innenbesichtigung und des Instandhaltungsstaus am Gemeinschaftseigentum birgt das Objekt jedoch signifikante Kostenrisiken. Ein Erwerb empfiehlt sich vor allem für erfahrene Bieter mit ausreichendem Liquiditätspuffer für Modernisierungsmaßnahmen.