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0018 K 0031/ 2025
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Symbolbild – Zwangsversteigerung Eigentumswohnung in Herzogenrath, Kohlscheid
SYMBOLFOTO

ZwangsversteigerungEigentumswohnung in Herzogenrath, Nordrhein-Westfalen

Haus-Heyden-Straße 52, 52134 Herzogenrath
Verkehrswert
68.000 €
Termin
17.09.2026
in 2 Tagen

Kategorie

Eigentumswohnung

Nordrhein-Westfalen

Verfahren

Aktenzeichen0018 K 0031/ 2025
AmtsgerichtAachen

Keine Kenndaten

01

Dossier

!
Rohdaten
Rohdaten-Facts
Objektart
Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)
Adresse
Haus-Heyden-Straße 52, 52134 Herzogenrath
Verkehrswert
68.000 €
Termin
17.09.2026
!
Aktenzeichen
0018 K 0031/ 2025
Amtsgericht
Aachen
Chancen

Noch keine konkreten Chancen aus der KI-Analyse abgeleitet.

Risiken

Derzeit keine expliziten Risikopunkte aus der KI-Analyse gespeichert.

02

Übersicht

!
12 / 23 Felder
Identifikation
Aktenzeichen0018 K 0031/ 2025
AmtsgerichtAachen
BundeslandNordrhein-Westfalen
Ohne Angabe: Flurstück / Fl. Nr.
Termin
VerfahrensartVersteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Datum / Uhrzeit17.09.2026 · 11:00:00
!
Ohne Angabe: Termin-Art
Objekt
ObjektartEigentumswohnung
Ohne Angabe: Objektzustand, Nutzungsart, Vermietungsstatus, Besichtigungsstatus, Baujahr
Flächen & Wert
Verkehrswert68.000 €
Ohne Angabe: Wohnfläche, Nutzfläche, Gewerbefläche, Grundstücksfläche
Lage
StraßeHaus-Heyden-Straße
Hausnummer52
PLZ52134
OrtHerzogenrath
StadtteilKohlscheid

Belegungsstatus-Risiko

Unklar

Nicht belastbar

Ohne belastbaren Nutzungsstatus ist kein sauberer Preis ableitbar. Nutzung, Mietrecht, Zugang, Innenzustand, Übergabe und Räumung können nicht zuverlässig kalkuliert werden.

Rechtlich

Unklarheit ist selbst ein Risiko, weil Lastenverzeichnis, Grundbuch und fortbestehende Rechte den Belegungsstatus überlagern können.

Operativ

Vor Gebot sollten Akte, Gutachten, Bekanntmachung und verfügbare Nachweise konsequent gegengeprüft werden.

Bodenrichtwert

Bodenwert im Verhältnis zum Verkehrswert

Noch nicht verfügbar

Bodenrichtwert noch nicht verfügbar

Sobald KI/Gutachten oder System-Match einen Bodenrichtwert liefern, erscheinen hier Bodenwert, Verhältniskennzahl und Vergleichsbalken.

Verkehrswert vorhanden: 68.000 €

Datenquelle & Kontext

Quelle
Noch nicht verfügbar

Der Bodenrichtwert beschreibt den Boden, nicht Gebäudezustand, Rechte oder Bewertungsmethodik.

Markt-Einordnung

Eigentumswohnungen (Bestand)

Was kostet der Quadratmeter hier üblicherweise — und wo steht dieses Objekt dazu?

Marktspanne 2.290 bis 3.360 Euro, typisch 2.575 Euro. Mittlere Hälfte der vergleichbaren Zwangsversteigerungen 1.858 bis 2.059 Euro, Median 1.972 Euro. 13 Vergleichsfälle zwischen 954 und 2.605 Euro pro Quadratmeter, 0 davon mit ähnlichem Zustand. Jeder Vergleichsfall ist ein Schalter und zeigt seine Eckdaten.
Punkte anordnen nach

Dieses Objekt

Ohne Wohnflächenangabe im Gutachten lässt sich kein Preis je m² berechnen. Das Objekt ist deshalb nicht in der Grafik eingezeichnet; die Spannen darunter gelten trotzdem.

Üblicher Marktpreis · Herzogenrath

2.575 €/m²typischer Wert

Spanne
2.290 – 3.360 €/m²
Quelle
Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Städteregion Aachen (Gutachterausschuss)
Stand
2026
Gilt für
Eigentumswohnungen
Grundlage
Freihändige Verkäufe im gesamten Stadtgebiet, ohne Unterscheidung nach Stadtteil oder Zustand

Vergleichbare Zwangsversteigerungen

1.972 €/m²Median · 14 Fälle

Spanne
1.858 – 2.059 €/m² mittlere Hälfte
Quelle
eigene Auswertung gerichtlicher Verkehrswertgutachten (nur Verteilungen, keine Einzelobjekte)
Stand
letzte 12 Monate
Gilt für
Eigentumswohnungen (Bestand) im Kreisgebiet
Grundlage
14 Objekte einschließlich dieses Objekts; der Zustand liegt für 10 der 14 vor

Dieses Objekt gegen die Vergleichsgruppe

Zustandsskala 1–7

dieses Objekt: unbewertet · Vergleichsgruppe: renovierungsbedürftig / einfach

Miete laut Gutachten (Nettokaltmiete, Bestandswohnungen): 6,97 – 8,58 €/m² im Monat, typisch 7,41 €/m² · angesetzt in 17 Verkehrswertgutachten vergleichbarer Objekte (Kreisgebiet), letzte 24 Monate. Das ist die erzielbare Miete für Objekte dieser Art, nicht die ortsübliche Vergleichsmiete eines Mietspiegels — sie liegt typischerweise darunter.

13 von 14 Vergleichsobjekten anzeigen(Eigentumswohnungen (Bestand), nach Preis je m² sortiert; gleichmäßig über die Preisspanne ausgewählt)

Nächster Vergleichsfall: 5,0 km entfernt (Haaren) — 1.836 €/m², 82 m².

Sortieren nach
Vergleichsobjekte mit Lage, Baujahr, Wohnfläche, Zustand, gerichtlich festgesetztem Verkehrswert, Preis je Quadratmeter und Versteigerungstermin
LageObjektartBaujahrFlächeZustandVerkehrswertgerichtlich festgesetztje m²TerminEntfernungLuftlinie
Kreuzstraße, PuffendorfEigentumswohnung (ab 5 Zimmer), Einfamilienhaus—131 m²sanierungsbedürftig125.000 €954 €24.09.202615,0 km
Sedanstraße, OstviertelEigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)192462 m²sanierungsbedürftig110.000 €1.773 €10.09.20267,0 km
Alt-Haarener-Straße, HaarenEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)—82 m²unbewertet150.000 €1.836 €21.07.20265,0 km
Sedanstraße, AachenEigentumswohnung—52 m²unbewertet100.000 €1.923 €05.05.2026unbekannt
Willy-Brandt-Ring, AlsdorfKfz-Stellplatz, Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)202083 m²renovierungsbedürftig / einfach162.000 €1.949 €29.10.20268,0 km
Sedanstraße, AachenEigentumswohnung—52 m²unbewertet102.000 €1.962 €11.06.2026unbekannt
Werkstraße, ZweifallEigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)199559 m²durchschnittlich117.000 €1.983 €30.09.202618,0 km
Willy-Brandt-Ring, Alsdorf-MitteKfz-Stellplatz, Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)202083 m²renovierungsbedürftig / einfach166.000 €2.009 €29.10.20268,0 km
Willy-Brandt-Ring, AlsdorfKfz-Stellplatz, Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)2020113 m²sanierungsbedürftig229.000 €2.021 €29.10.20268,0 km
Hastenrather Straße, ZentrumKfz-Stellplatz (Tiefgarage), Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)199470 m²durchschnittlich145.000 €2.071 €10.09.202611,0 km
Johannstraße, ForstEigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)197244 m²durchschnittlich99.000 €2.272 €27.08.202610,0 km
Johannstraße, ForstEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)197274 m²durchschnittlich173.000 €2.350 €27.08.202610,0 km
Anna-Klöcker-Str., DonnerbergEigentumswohnung—76 m²unbewertet198.000 €2.605 €01.07.2026unbekannt

Rohdaten aus den Verkehrswertgutachten dieser Verfahren, ungefiltert und ungerundet außer bei der Anzeige. Der Verkehrswert ist die gutachterliche Schätzung zum Stichtag — nicht das Meistgebot und nicht der Zuschlag. Entfernungen sind grob gestufte Luftlinien; „unbekannt" heißt fehlende Koordinaten oder mehr als 50 km — nicht automatisch „weit weg".

  • In dieser Stadt gab es zu wenige Vergleichsfälle — die Zahlen beziehen sich auf den ganzen Kreis.
Wie diese Einordnung zustande kommt

Berücksichtigt: Objektart (nur Eigentumswohnungen (Bestand)), räumliche Ebene (Kreisgebiet), Zeitraum von 12 Monaten, Wohnflächen zwischen 40 und 400 m². Ausgeschlossen sind Bruchteils- und Teilungsversteigerungen sowie Verkehrswerte unter 20.000 €.

Nicht herausgerechnet: Stadtteil und Mikrolage, Baujahr, Zustand, Ausstattung, Etage, Vermietung und bestehen bleibende Rechte. Diese Merkmale erklären oft einen großen Teil des Abstands — die Kennwerte der Vergleichsgruppe stehen deshalb oben dabei.

Der Verkehrswert ist eine gutachterliche Schätzung zu einem Stichtag, der Monate zurückliegen kann. Marktpreise stammen aus freihändigen Verkäufen; in der Zwangsversteigerung liegen Zuschläge typischerweise darunter. Beide Linien werden nur ausgewiesen, wenn mindestens acht Vergleichsfälle vorliegen.

Wer die amtlichen Marktpreise erhebt — und was daraus abzulesen ist

Einordnung, keine Bewertung oder Kaufempfehlung — sie ersetzt weder Gutachten noch eigene Prüfung.

03

Investment Case

04

Investor-Fakten

!
1 Fakten
01Bewertung1
01

Bewertung

1 Fakt
Verkehrswert
05

Standort-Radar

06

Erwerbsnebenkosten & Liquiditätsbedarf

07

Wert- & Bewertungsanpassungen

08

Beschreibung & Zustand

Objektzustand
—
Nutzung
—
Besichtigung
—
Hinweise
—
Beschreibung (roh)

Eigentumswohnung nebst Sondernutzungsrecht an einem PKW-Stellplatz, Aufteilungsplan Nr. 8, zwei Zimmer, offene Küche, Diele, Bad u. Abstellraum, Wohnfläche ca. 41,30 qm, gelegen straßenseitig im Kellergeschoss eines freistehenden, zweigeschossigen Mehrfamilien-Wohnhauses als Zweispänner, voll unterkellert, mit teilweise ausgebautem Kellergeschoss und ausgebautem Dachgeschoss, Baujahr ursprüngl. ca. 1974, Ausbau d. straßenseitigen Kellerräume zu Souterrain-Wohnungen ca. 1991, Wohnung in sanierungsbedürftigem Zustand

09

Steuerliche Optimierung

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Umgebung & Emissionen

Daten: UBA + amtliche HQ-Karten

Keine Emissionsdaten verfügbar

Für dieses Objekt liegen noch keine verwendbaren Objektkoordinaten aus dem bestehenden Geocoding vor. Es wird kein neues Geocoding ausgeführt.

Hochwasser

Hochwasserrisiko

Punktprüfung gegen lokal gespeicherte amtliche HQ-Flächen

Wert ab Plus KI sichtbar
HQ10
Wert ab Plus KI sichtbar
HQ100
Wert ab Plus KI sichtbar
HQextrem
Wert ab Plus KI sichtbar
Wassertiefe
Wert ab Plus KI sichtbar
Datenstand
Wert ab Plus KI sichtbar
Quelle
Wert ab Plus KI sichtbar
Wert ab Plus KI sichtbar
Kartierte Umweltdaten (Luftqualität, Lärmbelastung) und Hochwasserrisiko für diese Adresse.Kostenlos ansehen
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Dokumente & Links

Zuletzt geändert: 01.08.2026, 18:25

Wie sich die Region voraussichtlich entwickelt

Amtliche Bevölkerungs- und Wohnungsbedarfsprognosen für Städteregion Aachen, Kreis.

Gemischtes ZukunftsbildHohe Aussagekraft

Die Einordnung beruht auf 9 Prognosewerten und ist bewusst eine Richtung, keine Punktzahl: Ob eine alternde Bevölkerung für ein Objekt Rückenwind oder Gegenwind bedeutet, hängt davon ab, was daraus werden soll. Ausführliches Zukunftsprofil der Region.

Vor dem Gebot: das Verfahren verstehen

Prüfung, Gebot und Finanzierung — die Grundlagen, die für jedes Objekt gelten.