0019 K 0031/ 2023

Aktiv· AG Siegen · Nordrhein-Westfalen

Symbolbild – Zwangsversteigerung Eigentumswohnung in Hilchenbach, Dahlbruch

SYMBOLFOTO

ZwangsversteigerungEigentumswohnung in Hilchenbach, Nordrhein-Westfalen

Hochstraße 39, 57271 Hilchenbach

Verkehrswert

87.000 €

Wohnfläche

130 m²

Termin

09.10.2026

in 31 Tagen

Kategorie

Eigentumswohnung

Nordrhein-Westfalen

Verfahren

Aktenzeichen0019 K 0031/ 2023

AmtsgerichtSiegen

Kenndaten

Wohnfläche130 m²

Grundstück838 m² GesamtgrundstückAnteil beachten!

Schnellanalyse

Zur Versteigerung steht eine Eigentumswohnung in Hilchenbach-Dahlbruch mit einem Verkehrswert von 87.000 Euro. Es handelt sich um eine Dachgeschosswohnung mit vier Zimmern und ca. 130 qm Wohnfläche in einem Zweifamilienhaus, ergänzt um Anteile an einem Garagen- und Stellplatzgrundstück. Der Versteigerungstermin findet am 09. Oktober 2026 am Amtsgericht Siegen statt, wobei die gesetzlichen Wertgrenzen nicht mehr gelten.

Schnellmodus · ohne Tiefenprüfung von Chancen, Risiken und Wertanpassungen.

Dossier

Schnellanalyse

Das Objekt liegt in 57271 Hilchenbach, Ortsteil Dahlbruch, in der Hochstraße 39. Versteigert werden Miteigentumsanteile, die mit einer Dachgeschosswohnung in einem Zweifamilienhaus (Baujahr ca. 1971, Aufstockung 1993) sowie Anteilen an einem Garagen- und Stellplatzgrundstück verbunden sind. Die Wohnfläche der 4-Zimmer-Wohnung beträgt laut Bauantrag 130 qm. Der festgesetzte Verkehrswert beläuft sich auf insgesamt 87.000 Euro, wobei sich dieser Betrag auf zwei Grundbuchblätter verteilt (85.000 Euro für Blatt 995, 2.000 Euro für Blatt 86). Da in einem früheren Termin der Zuschlag versagt wurde, sind die Wertmindestgrenzen von 5/10 und 7/10 aufgehoben. Interessenten müssen beachten, dass die Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung erfolgt und keine Wertgarantie für die Angaben übernommen wird.

Standort

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Übersicht

14 / 23 Felder

Identifikation
Aktenzeichen	0019 K 0031/ 2023
Amtsgericht	Siegen
Bundesland	Nordrhein-Westfalen
Ohne Angabe: Flurstück / Fl. Nr.
Termin
Verfahrensart	Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Datum / Uhrzeit	09.10.2026 · 09:00:00 ! Wichtiger Hinweis zum Termin Dieser Termin kann aufgehoben, verschoben, berichtigt oder zwischenzeitlich geändert worden sein. Versteigerungspilot ist keine amtliche Quelle. Maßgeblich sind ausschließlich die amtliche Bekanntmachung und die Auskunft des zuständigen Gerichts. Bitte prüfen Sie den Termin vor einer Anreise, Akteneinsicht, Gebotsabgabe oder sonstigen Entscheidung direkt beim zuständigen Gericht bzw. über die amtliche Quelle.
Ohne Angabe: Termin-Art
Objekt
Objektart	Eigentumswohnung
Ohne Angabe: Objektzustand, Nutzungsart, Vermietungsstatus, Besichtigungsstatus, Baujahr
Flächen & Wert
Verkehrswert	87.000 €
Wohnfläche	130 m²
Grundstücksfläche	838 m² GesamtgrundstückAnteil beachten!
Ohne Angabe: Nutzfläche, Gewerbefläche
Lage
Straße	Hochstraße
Hausnummer	39
PLZ	57271
Ort	Hilchenbach
Stadtteil	Dahlbruch

Belegungsstatus-Risiko

Unklar

Nicht belastbar

Ohne belastbaren Nutzungsstatus ist kein sauberer Preis ableitbar. Nutzung, Mietrecht, Zugang, Innenzustand, Übergabe und Räumung können nicht zuverlässig kalkuliert werden.

Rechtlich

Unklarheit ist selbst ein Risiko, weil Lastenverzeichnis, Grundbuch und fortbestehende Rechte den Belegungsstatus überlagern können.

Operativ

Vor Gebot sollten Akte, Gutachten, Bekanntmachung und verfügbare Nachweise konsequent gegengeprüft werden.

Bodenrichtwert

Bodenwert im Verhältnis zum Verkehrswert

Noch nicht verfügbar

Bodenrichtwert noch nicht verfügbar

Sobald KI/Gutachten oder System-Match einen Bodenrichtwert liefern, erscheinen hier Bodenwert, Verhältniskennzahl und Vergleichsbalken.

Verkehrswert vorhanden: 87.000 €

Datenquelle & Kontext

Quelle: Noch nicht verfügbar

Der Bodenrichtwert beschreibt den Boden, nicht Gebäudezustand, Rechte oder Bewertungsmethodik.

Markt-Einordnung

Eigentumswohnungen (Bestand)

Was kostet der Quadratmeter hier üblicherweise — und wo steht dieses Objekt dazu?

Dieses Objekt669 €/m²

Dieses Objekt

unter der Marktspanne · -63 % zum typischen Wert

Verkehrswert geteilt durch 130 m² Wohnfläche

Üblicher Marktpreis · Hilchenbach

1.825 €/m²typischer Wert

Spanne 1.560 – 1.950 €/m²

Quelle: Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Siegen-Wittgenstein (Gutachterausschuss)
Stand: 2026
Gilt für: Eigentumswohnungen
Basis: Freihändige Verkäufe im gesamten Stadtgebiet, ohne Unterscheidung nach Stadtteil oder Zustand

Wie diese Einordnung zustande kommt

Berücksichtigt: Objektart (nur Eigentumswohnungen (Bestand)), räumliche Ebene (Stadtgebiet), Zeitraum, Wohnflächen zwischen 40 und 400 m². Ausgeschlossen sind Bruchteils- und Teilungsversteigerungen sowie Verkehrswerte unter 20.000 €.

Nicht herausgerechnet: Stadtteil und Mikrolage, Baujahr, Zustand, Ausstattung, Etage, Vermietung und bestehen bleibende Rechte. Diese Merkmale erklären oft einen großen Teil des Abstands — die Kennwerte der Vergleichsgruppe stehen deshalb oben dabei.

Der Verkehrswert ist eine gutachterliche Schätzung zu einem Stichtag, der Monate zurückliegen kann. Marktpreise stammen aus freihändigen Verkäufen; in der Zwangsversteigerung liegen Zuschläge typischerweise darunter. Beide Linien werden nur ausgewiesen, wenn mindestens acht Vergleichsfälle vorliegen.

Einordnung, keine Bewertung oder Kaufempfehlung — sie ersetzt weder Gutachten noch eigene Prüfung.

Investment Case

Investor-Fakten

2 Fakten

01Bewertung2

Bewertung

2 Fakten

Verkehrswert

Verkehrswert je m² Wohnfläche

Standort-Radar

Erwerbsnebenkosten & Liquiditätsbedarf

Beschreibung & Zustand

Objektzustand

—

Nutzung

—

Besichtigung

—

Hinweise

—

Beschreibung (roh)

Laut Wertgutachten ohne Gewähr für die Richtigkeit: Dahlbruch Bl. 995: Dachgeschosswohnung mit vier Zimmern in einem Zweifamilienhaus. Wohnfläche laut Bauantrag 130 qm. Eigentumswohnung wurde 1993 auf einem bestehenden ca. 1971 errrichteten 1- geschossigen Wohnhaus aufgestockt. Dahlbruch Bl. 86: 2/12 Anteil an einem Garagen- und Stellplatzgrundstück

Umgebung & Emissionen

Daten: UBA + amtliche HQ-Karten

Keine Emissionsdaten verfügbar

Für dieses Objekt liegen noch keine verwendbaren Objektkoordinaten aus dem bestehenden Geocoding vor. Es wird kein neues Geocoding ausgeführt.

Hochwasser

Hochwasserrisiko

Punktprüfung gegen lokal gespeicherte amtliche HQ-Flächen

HQ10

HQ100

HQextrem

Wassertiefe

Datenstand

Quelle

Kartierte Umweltdaten (Luftqualität, Lärmbelastung) und Hochwasserrisiko für diese Adresse.Kostenlos ansehen

Dokumente & Links

Zuletzt geändert: 11.07.2026, 19:34