TeilungsversteigerungEigentumswohnung in Homberg (Efze), Hessen

Zur Versteigerung gelangt eine 5-Zimmer-Eigentumswohnung im Erdgeschoss links eines massiv errichteten Mehrfamilienhauses (Doppelhaushälfte) im Buchenweg 8 in 34576 Homberg (Efze) sowie ein separater Kfz-Stellplatz auf dem Flurstück 16/103. Das Hauptgrundstück umfasst 1.059 m², woran ein Miteigentumsanteil von 2.930,55/10.000 (rechnerisch 310,34 m²) besteht; die Verkehrsfläche des Stellplatzes misst 15 m². Die Wohnfläche der Erdgeschosswohnung beträgt ca. 101,68 m² und umfasst fünf Zimmer, eine Loggia sowie einen Kellerraum K1. Das Gebäude stammt aus dem Baujahr ca. 1960 und verfügt über ein Keller-, Erd-, Ober- und Dachgeschoss mit Satteldach und Ziegeleindeckung. Der bauliche und energetische Zustand weist einen deutlichen Modernisierungsbedarf auf. Ausweislich der Objektbeschreibung stammen die Fenster sowie die Gasheizung noch aus dem Baujahr 1960, ein Energieausweis liegt nicht vor. Für das Wohnhaus existierten bei der Begutachtung keine behördlichen Baugenehmigungsunterlagen, der Gutachter unterstellt jedoch das Bestehen eines rechtskräftigen Bestandsschutzes im Geltungsbereich des Bebauungsplans Nr. 12 der Stadt Homberg. Erschließungsbeiträge sind laut städtischer Auskunft aktuell weder offen noch geplant. Das Verfahren wird am Amtsgericht Fritzlar unter dem Aktenzeichen 06 K 10/25 als Teilungsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft geführt. Der Gesamtverkehrswert wurde auf 47.000,00 € festgesetzt, aufgeteilt auf 46.000,00 € für die Eigentumswohnung und 1.000,00 € für den Kfz-Stellplatz. Die Bewertung erfolgte in Anlehnung an das Ertragswertverfahren bei einem nachhaltigen Jahresrohertrag von ca. 6.100,00 €, was einem relativen Wert von rund 450 €/m² Wohn-/Nutzfläche entspricht. Das Investment kann für Kapitalanleger oder Eigennutzer mit klarem Fokus auf Kernmodernisierung interessant sein, sofern das vollständige Gutachten vorab beim Amtsgericht eingesehen und die erforderlichen Investitionskosten einkalkuliert werden.