ZwangsversteigerungEigentumswohnung in Hürth, Nordrhein-Westfalen

Dieses Zwangsversteigerungsobjekt betrifft eine leerstehende Eigentumswohnung (Nr. 2) im Erdgeschoss (Hochparterre) eines ca. 1970 erbauten Mehrfamilienhauses im Hürther Stadtteil Alt-Hürth. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von 59,61 m², verteilt auf zwei Zimmer, Küche, Diele, ein innenliegendes Duschbad, einen Abstellraum sowie einen Balkon. Zudem gehört ein wohnungsergänzender Kellerraum zum Sondereigentum. Das Grundstück hat eine Gesamtgröße von 473 m², woran der Miteigentumsanteil 171,1/1.000 beträgt. Die Lage wird als durchschnittliche Wohnlage klassifiziert, wobei eine rückwärtig verlaufende Güterbahnstrecke und eine ca. 50 m entfernte Grundschule zu Lärmbeeinträchtigungen führen können. Der bauliche Zustand des Sondereigentums ist sanierungs- und modernisierungsbedürftig. Wesentliche Mängel betreffen Feuchtigkeitsschäden mit Schimmelbildung im Wandbereich zwischen Diele und Duschbad sowie Schäden an der Zwischentür. Die Wohnung ist derzeit stark mit Hausrat und Unrat verunreinigt und muss vollständig geräumt werden. Die Beheizung erfolgt über eine veraltete Elektronachtspeicherheizung (Einzelöfen), was energetisch und wirtschaftlich nicht mehr zeitgemäß ist und modernisiert werden sollte. Auch am Gemeinschaftseigentum besteht Instandhaltungsbedarf, darunter Feuchtigkeit im Keller, ein schadhaftes Eingangspodest sowie verwitterte Balkongeländer. Eine geplante Sanierung der Wasserleitungen wurde von der WEG im April 2025 zunächst vertagt. Rechtliche Risiken wie Wohnrechte oder Nießbräuche bestehen laut Grundbuchauszug (Abteilung II) nicht. Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell 264,23 EUR (inklusive 29,52 EUR Instandhaltungsrücklage). Da das Objekt derzeit unbewohnt ist, entfällt das Risiko langwieriger Räumungsklagen gegen Mieter, was eine zeitnahe Sanierung und anschließende Neuvermietung oder Eigennutzung ermöglicht. Die marktübliche Nettokaltmiete wird auf ca. 8,90 EUR/m² (ca. 531 EUR/Monat) geschätzt. Für Investoren bietet dieses Objekt bei einem festgesetzten Verkehrswert von 153.000 EUR eine interessante Einstiegschance im Kölner Speckgürtel. Die notwendigen Investitionen für die Räumung, Schimmelbeseitigung und den Heizungstausch müssen jedoch bei der Gebotskalkulation zwingend berücksichtigt werden. Nach einer umfassenden Modernisierung lässt sich hier eine attraktive und solide Vermietbarkeit realisieren.