ZwangsversteigerungEigentumswohnung in Ibbenbüren, Nordrhein-Westfalen

Gegenstand des Verfahrens 0007 K 0011/ 2025 ist die Eigentumswohnung Nr. 8 im Dachgeschoss des Wohn- und Geschäftshauses Bahnhofstraße 14 u. 16 in 49477 Ibbenbüren (29,110/1.000 Miteigentumsanteil an 1.266 m² Grundbesitz). Die Wohnung umfasst laut gutachterlicher Berechnung 62,85 m² Wohnfläche, verteilt auf Diele, Wohn-/Esszimmer mit Zugang zur westlich ausgerichteten Dachterrasse, Küche, Schlafzimmer, Bad, Flur und Hauswirtschaftsraum. Zur Einheit gehört der Kellerraum Nr. 8. Die Lage zeichnet sich durch die unmittelbare Nähe zum Ibbenbürener Stadtzentrum und Bahnhof aus, ist jedoch verkehrsbedingt durch die Kreuzungslage mit Lärmimmissionen verbunden. Das Gebäude wurde ca. 1984 in Massivbauweise errichtet und präsentiert sich nach den Außenanlagen und Gemeinschaftsbereichen in einem gepflegten Zustand. Ein Personenaufzug verbindet die Etagen barrierefrei. Zur inneren Ausstattung der Wohnung und eventuellen Bauschäden liegen keine gesicherten Feststellungen vor, da die Sachverständige keinen Zutritt zur Wohnung erhielt. Angenommen wird eine baujahrestypische Standardausstattung mit isolierverglasten Kunststofffenstern und Gas-Zentralheizung. Rechtlich bestehen im Grundbuch in Abteilung II Dienstbarkeiten bezüglich Geh- und Fahrrechten sowie Verkehrsflächenwidmungen, die den Wert der Eigentumswohnung laut Gutachten jedoch nicht wesentlich mindern. Laut Umweltamt liegen keine Altlastenhinweise vor; bergbauliche Einwirkungen sind nach Auskunft der Bezirksregierung Arnsberg abgeklungen. Der Verkehrswert wurde vorrangig im Vergleichswertverfahren auf 99.000,00 € festgesetzt (stützend plausibilisiert durch ein Ertragswertverfahren mit 93.000,00 € bei 7,21 €/m² Marktmiete). Potenzielle Bieter müssen das Risiko des unbekannten Innenzustands und eventueller Räumungsthemen einkalkulieren.