TeilungsversteigerungEigentumswohnung in Iserlohn, Nordrhein-Westfalen

Das Bewertungsobjekt ist eine 56,79 m² große 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung (Nr. 5 links) in einer 1966 errichteten Mehrfamilienhaus-Wohnanlage an der Refflingser Straße 19 in 58640 Iserlohn-Kalthof. Zur Wohnung gehört ein Kellerraum mit 10,00 m². Die Wohnanlage umfasst insgesamt 71 Wohneinheiten in 5 freistehenden Doppelwohnhäusern auf einem 6.503 m² großen Areal (Bodenrichtwert: 175,00 €/m²). Die Wohnlage ist als mittlere Lage einzustufen, wobei der Bahnhof Kalthof nur rund 400 Meter entfernt ist. Der bauliche Zustand des Gebäudes sowie des Sondereigentums wird als gepflegt und altersgemäß beschrieben. Der Endenergieverbrauchskennwert liegt bei 117 kWh/(m²a) (Energieeffizienzklasse D), beheizt wird die Anlage über eine Gas-Zentralheizung. Wesentliche Besonderheit: Die Wohnung wurde mit der benachbarten Wohnung Nr. 6 im DG rechts durch einen Mauerdurchbruch baulich zusammengelegt, wobei die ehemalige Küche als Kinderzimmer umgenutzt, das Bad vergrößert und die Wohnungseingangstür von innen verkleidet wurde. Dieser Umbau ist bislang bauordnungsrechtlich nicht genehmigt, nach gutachterlicher Einschätzung jedoch genehmigungsfähig. Rechtlich handelt es sich um eine Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft (Teilungsversteigerung). Der Sachverständige stellte einen geringfügigen Reparaturstau / Instandhaltungsbedarf von ca. 2.000,00 € fest. Zudem fehlen ein eigener separater Kaltwasserzähler sowie die eigene Elektro-Unterverteilung in der Wohnung (befindet sich in Wohnung Nr. 6). Eigene Garagen- oder Stellplatz-Sondernutzungsrechte bestehen nicht. Das Objekt eignet sich insbesondere für versierte Investoren, die idealerweise beide zusammenhängenden Wohnungen ersteigern oder den Rückbau in den rechtlich genehmigten Ursprungszustand wirtschaftlich darstellen können. Bei entsprechender Kalkulation der Genehmigungs- und ggf. Rückbaukosten bietet die Liegenschaft eine verlässliche Substanz in gut angebundener Wohnlage.