TeilungsversteigerungEigentumswohnung in Jena, Thüringen

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um die im Erdgeschoss gelegene Eigentumswohnung Nr. 1 in einem um ca. 1900 errichteten Dreifamilienhaus in der Grete-Unrein-Straße 1 in 07743 Jena. Das Hanggrundstück umfasst 827 m² (Flurstück 395). Die Wohnung verfügt über 5 Zimmer, Küche, Bad, Gäste-WC, Hauswirtschaftsraum, Abstellraum, Flur, eine Saunakabine, ein Kellerabteil sowie ein Sondernutzungsrecht an der Gartenfläche W 1 und ein grundbuchlich gesichertes Garagennutzungsrecht auf dem Nachbarflurstück 390. Die Wohnfläche beträgt ca. 145 m² (im Exposé als ca. 143 m² Wohn- und Nutzfläche bezeichnet). Das Wohnhaus befindet sich in einer mittleren Wohnlage am nordöstlichen Zentrumsrand mit gepflasterter Anliegerstraße und guter fußläufiger Anbindung an die Bahnhöfe sowie die Jenaer Innenstadt. Der bauliche Zustand ist dem Baualter entsprechend; laut Eigentümerangaben fand um 2001 eine Schwammsanierung in der Wohnung statt, weshalb der Gutachter eine erneute Untersuchung empfiehlt. Ein Energieausweis weist einen Verbrauchskennwert von 98,6 kWh/(m²a) aus. Rechtlich handelt es sich um eine Teilungsversteigerung zur Aufhebung der Gemeinschaft (Az. 10 K 26/24). Das Objekt ist laut Gutachten erschließungsbeitragsfrei und nicht im Denkmal- oder Baulastenverzeichnis eingetragen; ein Altlastenverdacht besteht nicht. Die Wohnung wird derzeit von Miteigentümern bewohnt. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 450.000,00 € (gutachterlich rd. 3.103,00 €/m²). Die Immobilie bietet Potenzial für Eigennutzer oder Vermieter in stabiler Jenaer Zentrumslage, setzt jedoch eine sorgfältige Klärung der Übergabebedingungen und des Baukörperzustands voraus.