ZwangsversteigerungEigentumswohnung in Kaarst, Nordrhein-Westfalen

Das Amtsgericht Neuss versteigert im Wege der Zwangsvollstreckung eine Eigentumswohnung in Kaarst, Flachsbleiche 70, 72, unter dem Aktenzeichen 0031 K 0032/2024. Der festgesetzte Verkehrswert beträgt 206.000 EUR. Die Wohnung wird als 3- bis 4-Zimmer-Wohnung beschrieben und umfasst laut Gutachten 3 Zimmer, Küche, Diele/Flur, Bad, WC, Balkon sowie einen Kellerabstellraum. Eine detaillierte Aufschlüsselung der Wertermittlung oder separate Teilwerte für die Wohnung und den Keller sind den vorliegenden Informationen nicht zu entnehmen. Die wohnwertabhängige Gesamtwohnfläche wird mit ca. 84,5 m² angegeben, die Nutzfläche des Kellerabstellraums mit ca. 6,0 m². Informationen zum aktuellen Vermietungsstatus, zur Ist-Miete oder einer marktüblichen Miete sind den verfügbaren Unterlagen nicht zu entnehmen. Eine Einschätzung des Ertragspotenzials ist daher ohne weitere Prüfung nicht möglich. Der Zustand der Eigentumswohnung, mögliche Schäden, ein Unterhaltungsstau oder durchgeführte Modernisierungen können aufgrund des fehlenden Gutachtens nicht beurteilt werden. Es liegen keine Angaben zur Energieeffizienz, zur Heizungsanlage oder zu etwaigen energetischen Risiken vor. Die Beschreibung der Wohnung als 'laut Gutachten' lässt keine Rückschlüsse auf den tatsächlichen Zustand oder den Investitionsbedarf zu. Der Umfang der Besichtigung durch den Sachverständigen ist unklar, da das Gutachten nicht vorliegt. Es kann nicht bestätigt werden, ob eine Innenbesichtigung stattgefunden hat oder welche Teile des Objekts gegebenenfalls nicht zugänglich waren. Technische Anlagen wurden mutmaßlich nicht geprüft, und die Angaben beruhen auf einer nicht überprüfbaren Aktenlage. Dies stellt eine erhebliche Limitierung der Datenqualität dar. Rechte und Belastungen, WEG-spezifische Themen oder Baulasten sind den vorliegenden Informationen nicht zu entnehmen, abgesehen vom Grundbuchblatt Kaarst Blatt 4600. Vor einem Gebot ist eine umfassende Prüfung aller verfügbaren Unterlagen, insbesondere des Gutachtens, der Teilungserklärung, der letzten drei WEG-Protokolle und der Hausgeldabrechnungen, unerlässlich. Zudem sollte eine Innenbesichtigung des Objekts angestrebt werden, um den tatsächlichen Zustand und den Vermietungsstatus zu klären.