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0013 K 0005/ 2026
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4 FOTOS

ZwangsversteigerungEigentumswohnung in Kalletal, Nordrhein-Westfalen

Bentorfer Straße 5, 32689 Kalletal
Verkehrswert
58.000 €
Termin
07.12.2026
in 87 Tagen

Kategorie

Eigentumswohnung

Nordrhein-Westfalen

Verfahren

Aktenzeichen0013 K 0005/ 2026
AmtsgerichtLemgo

Kenndaten

Grundstück≈ 168,95 m² Anteil
Baujahr1982
ZustandSanierungsbedarf
Vermietungvermietet

Biet-Score

Chancen6Risiken6Wertanpassungen2

Fazit

Das Objekt eignet sich ausschließlich für risikobereite und sanierungserfahrene Investoren, die neben der Wohnungsrenovierung auch die Restrukturierung der stark gestörten Eigentümergemeinschaft bewältigen können. Der niedrige Kaufpreis reflektiert den bestehenden Instandhaltungsstau sowie den Ausfall von Hausgeldzahlungen und den Verlust der Gebäudeversicherung. Vor einem Gebot sollte zwingend geklärt werden, ob kurzfristig ein neuer Versicherungsschutz etabliert werden kann und welche finanziellen Nachschusspflichten drohen.

01

Dossier

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KI-gestützt
Zusammenfassung

Eigentumswohnung · Bj. 1982 · vermietet

Zur Versteigerung steht eine 3- bis 4-Zimmer-Eigentumswohnung (Nr. 2) im Erdgeschoss eines zweigeschossigen Mehrfamilienhauses in Kalletal-Bentorf mit rund 108 m² Wohn-/Nutzfläche sowie Sondernutzungsrecht an einem Carportstellplatz und eigenem Kellerraum. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 58.000,00 € (Stichtag: 16.06.2026) und basiert primär auf dem Ertragswertverfahren. Das Objekt ist seit November 2021 für 500,00 € monatlich nettokalt vermietet. Es bestehen erhebliche WEG-spezifische Risiken: Die Gebäudeversicherung wurde mangels Beitragszahlung gekündigt, und nur zwei von acht Einheiten zahlen derzeit Hausgeld. Zudem besteht baulicher Sanierungsbedarf an Fassade, Fenstern, Dach und Elektroinstallation.

Ausführliches Dossier

Die hier zur Versteigerung anstehende Eigentumswohnung Nr. 2 befindet sich im Erdgeschoss eines 1982 nach einem Brandschaden wiederaufgebauten, zweigeschossigen Mehrfamilienhauses mit Anbau (insgesamt 8 Wohneinheiten) in der Bentorfer Straße 5 im Kalletaler Ortsteil Bentorf. Die Einheit umfasst eine Wohn-/Nutzfläche von ca. 107,50 m² (bzw. rd. 108 m²), einen Kellerraum sowie das Sondernutzungsrecht an einem Pkw-Carportstellplatz. Die ländliche Wohnlage bietet eine Bushaltestelle vor dem Haus; weitergehende Infrastruktureinrichtungen befinden sich im etwa 4 km entfernten Kalletal-Hohenhausen. Das Gebäude weist insgesamt einen dem Baujahr entsprechenden Zustand mit deutlichem Instandhaltungsstau auf. Zu den dokumentierten Mängeln zählen abplatzender Putz an Außenfassade und Keller, Durchfeuchtungen, Undichtigkeiten im Dachbereich, eine abgängige Carport-Dacheindeckung sowie schadhafte, undichte Holz-Verbundfenster aus 1983. Die Elektroinstallation weist Verschmorungen an Steckdosenverkleidungen auf, sodass nur noch fünf Steckdosen nutzbar sind. Beheizt wird die Wohnung abweichend von den übrigen Einheiten über mobile oder wandhängende Elektroheizkörper. Besondere Beachtung erfordern die gravierenden wirtschaftlichen und rechtlichen Rahmenbedingungen der Eigentümergemeinschaft: Laut Verwalterprotokollen zahlen von acht Wohneinheiten seit Monaten nur zwei Einheiten das geforderte Hausgeld; drei Eigentümer sind unbekannt verzogen. Infolgedessen wurde die Gebäudeversicherung durch den Versicherer gekündigt. Zudem beschloss die WEG am 11.12.2024, dass Kosten für Instandhaltung und Austausch von Fenstern, Balkon- und Wohnungseingangstüren künftig allein vom jeweiligen Sondereigentümer zu tragen sind. Im Sach- und Ertragswertverfahren brachte der Gutachter hierfür jeweils besondere objektspezifische Grundstücksmerkmale von insgesamt 15.000,00 € (5.000,00 € Mängel, 10.000,00 € Hausgeldrisiko) in Abzug. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert von 58.000,00 € (Stichtag: 16.06.2026) orientiert sich primär am Ertragswertverfahren. Zwar besteht ein ungekündigtes Mietverhältnis mit monatlich 500,00 € Kaltmiete, das Engagement ist jedoch aufgrund des fehlenden Versicherungsschutzes und der desolaten WEG-Finanzen mit überdurchschnittlichen Unwägbarkeiten verbunden.

Chancen
Risiken

Standort

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02

Übersicht

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21 / 28 Felder
Identifikation
Aktenzeichen0013 K 0005/ 2026
AmtsgerichtLemgo
BundeslandNordrhein-Westfalen
Ohne Angabe: Flurstück / Fl. Nr.
Termin
VerfahrensartVersteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Datum / Uhrzeit07.12.2026 · 10:00:00
!
Ohne Angabe: Termin-Art
Objekt
ObjektartEigentumswohnung
Objektzustand
Vermietungsstatusvermietet
Baujahr1982
Ohne Angabe: Nutzungsart, Besichtigungsstatus
Flächen & Wert
Verkehrswert58.000 €
Wohn-/Nutzfläche107,5 m²
Grundstücksfläche
Miteigentumsanteil109/1000 verbunden mit Sondereigentum an der Wohnung im Erdgeschoss, Nr. 2
Anteilige Grundstücksfläche168,95 m²
Bodenrichtwert95 €/m²
Anteiliger Bodenwert16.050 €168,95 m² × 95 €/m² · MEA 10,9 %
Ohne Angabe: Wohnfläche, Nutzfläche, Gewerbefläche
Lage
StraßeBentorfer Straße
Hausnummer5
PLZ32689
OrtKalletal
StadtteilBentorf

Belegungsstatus-Risiko

vermietet

Prüfpflichtig

Ein vermietetes Objekt kann für Kapitalanleger passen, ist für Eigennutzung aber deutlich sensibler. Miete, Vertrag und Kündigungslage bestimmen den realen Wert.

Rechtlich

Der Erwerber tritt grundsätzlich in bestehende Mietverhältnisse ein. Bei Wohnraum braucht eine Kündigung regelmäßig einen gesetzlichen Grund; Härtegründe können zusätzlich wirken.

Operativ

Mietvertrag, Kaution, Rückstände, Nebenkosten, Untervermietung und Mieterhistorie entscheiden, ob der Ertrag stabil oder problematisch ist.

Bodenrichtwert

Bodenwert im Verhältnis zum Verkehrswert

System
KennzahlWert
Bodenrichtwert95 €/m²
Anteilige Bodenfläche168,95 m²
Anteiliger Bodenwert16.050 €
Verkehrswert58.000 €
BRW-Verhältnis3,61
Rechnerischer Anteil Gebäude / Wohnung41.950 €

Balkenvergleich

normalisiert auf den höchsten Wert
Bodenwert16.050 €
Gebäude / Wohnung41.950 €
Verkehrswert58.000 €
Verkehrswert je m² Boden liegt über dem Bodenrichtwert.

Datenquelle & Kontext

Quelle
System
Berechnungen
Flächenanteil
1.550 m² Gesamtgrundstück × 109/1000 verbunden mit Sondereigentum an der Wohnung im Erdgeschoss, Nr. 2 MEA = 168,95 m² Miteigentumsanteil
Anteiliger Bodenwert
168,95 m² × 95 €/m² · MEA 10,9 %
VW je m² Boden
343 €/m²
BRW-Verhältnis
343 €/m² / 95 €/m²
Rechnerischer Anteil Gebäude / Wohnung
58.000 € − 16.050 € = 41.950 €

Anteilige Fläche = Gesamtgrundstück × MEA. Bodenwert = Fläche × BRW. BRW-Verhältnis = VW je m² ÷ BRW.

Der Bodenrichtwert beschreibt den Boden, nicht Gebäudezustand, Rechte oder Bewertungsmethodik.

Markt-Einordnung

Eigentumswohnungen (Bestand)

Was kostet der Quadratmeter hier üblicherweise — und wo steht dieses Objekt dazu?

Dieses Objekt 540 Euro pro Quadratmeter. Mittlere Hälfte der vergleichbaren Zwangsversteigerungen 972 bis 2.290 Euro, Median 1.560 Euro. 120 Vergleichsfälle zwischen 222 und 6.536 Euro pro Quadratmeter, 36 davon mit ähnlichem Zustand. Jeder Vergleichsfall ist ein Schalter und zeigt seine Eckdaten.
Dieses Objekt540 €/m²
Punkte anordnen nach

Dieses Objekt

Verkehrswert geteilt durch 108 m² Wohnfläche · Baujahr 1982 · Zustand sanierungsbedürftig

Vergleichbare Zwangsversteigerungen

1.560 €/m²Median · 375 Fälle

Spanne
972 – 2.290 €/m² mittlere Hälfte
Dieses Objekt
-65 % unter dem Median
Quelle
eigene Auswertung gerichtlicher Verkehrswertgutachten (nur Verteilungen, keine Einzelobjekte)
Stand
letzte 12 Monate
Gilt für
Eigentumswohnungen (Bestand) im Bundesland
Grundlage
375 Objekte; der Zustand liegt für 226 der 375 vor

Dieses Objekt gegen die Vergleichsgruppe

Baujahr
hier 1982Gruppe 1969
Zustand
hier sanierungsbedürftigGruppe renovierungsbedürftig / einfach
Wohnfläche
hier 108 m²Gruppe 80 m²

Zustandsskala 1–7

dieses Objekt: sanierungsbedürftig · Vergleichsgruppe: renovierungsbedürftig / einfach

Miete laut Gutachten (Nettokaltmiete, Bestandswohnungen): 5,55 – 7,24 €/m² im Monat, typisch 6,06 €/m² · angesetzt in 16 Verkehrswertgutachten vergleichbarer Objekte (Kreisgebiet), letzte 24 Monate. Das ist die erzielbare Miete für Objekte dieser Art, nicht die ortsübliche Vergleichsmiete eines Mietspiegels — sie liegt typischerweise darunter.

120 von 375 Vergleichsobjekten anzeigen(Eigentumswohnungen (Bestand), nach Preis je m² sortiert; gleichmäßig über die Preisspanne ausgewählt)

Nächster Vergleichsfall: 14,0 km entfernt (Bad Oeynhausen) — 1.907 €/m², 97 m².

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Vergleichsobjekte mit Lage, Baujahr, Wohnfläche, Zustand, gerichtlich festgesetztem Verkehrswert, Preis je Quadratmeter und Versteigerungstermin
LageObjektartBaujahrFlächeZustandVerkehrswertgerichtlich festgesetztje m²TerminEntfernungLuftlinie
Unnaer Straße, KamenEigentumswohnung—203 m²unbewertet45.000 €222 €15.06.2026unbekannt
Ottostraße, Homberg-HochheideEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)196983 m²sanierungsbedürftig24.000 €289 €27.01.2027unbekannt
Alarichstraße, BarmenEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)—50 m²unbewertet22.000 €440 €03.08.2026unbekannt
Am Stollen, HalberbrachtEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)—73 m²unbewertet39.100 €536 €22.07.2026unbekannt
Erlinghagenplatz, Rheinhausen-FriemersheimEigentumswohnung—83 m²unbewertet48.000 €577 €22.07.2026unbekannt
Hindenburgstr., InnenstadtEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)1897100 m²sanierungsbedürftig58.600 €588 €30.09.2026unbekannt
Schemannstraße, RotthausenEigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer), Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)191186 m²sanierungsbedürftig54.000 €628 €23.10.2026unbekannt
Ringstraße, NettetalEigentumswohnung—93 m²unbewertet60.000 €645 €21.05.2026unbekannt
Hochstraße, DahlbruchEigentumswohnung—130 m²unbewertet87.000 €669 €03.07.2026unbekannt
Seydlitzstr., FahrnEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)191066 m²sanierungsbedürftig45.700 €696 €03.03.2027unbekannt
Antonienstraße, Hochfeldsonstiges Teileigentum (z.B. Keller, Hobbyraum), Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)—80 m²unbewertet56.600 €708 €04.08.2026unbekannt
Seydlitzstr., FahrnEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)191060 m²sanierungsbedürftig43.600 €723 €15.03.2027unbekannt
Mathildenstr., MarxlohEigentumswohnung196144 m²sanierungsbedürftig32.400 €742 €21.10.2026unbekannt
Eugen-Richter-Str., WehringhausenEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)191072 m²stark sanierungsbedürftig54.000 €747 €23.10.2026unbekannt
Elisenstraße, OstviertelEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)195547 m²sanierungsbedürftig36.500 €777 €29.09.2026unbekannt
Stockberg, VossenackEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer), Garage mit Sondernutzungsrecht1993103 m²abrissreif82.000 €793 €13.11.2026unbekannt
Belforter Str. / Lothringer Str., RotthausenEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)1904140 m²sanierungsbedürftig114.000 €814 €24.11.2026unbekannt
Allandsbusch, DetmoldEigentumswohnung—79 m²unbewertet65.000 €823 €06.05.2026unbekannt
Scheideweg, GelsenkirchenEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)—91 m²unbewertet77.000 €846 €28.07.2026unbekannt
Friedrich-Ebert-Straße, HochemmerichEigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)196752 m²sanierungsbedürftig44.100 €848 €03.05.2027unbekannt
Cronenberger Straße, SolingenEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)—52 m²unbewertet45.000 €872 €22.07.2026unbekannt
Schwarzbach, BarmenEigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer), mit Garage—68 m²unbewertet61.000 €891 €06.08.2026unbekannt
Ortlohstraße, RöllinghausenEigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer), ETW Nr. 2 im EG—68 m²renovierungsbedürftig / einfach61.000 €897 €28.10.2026unbekannt
Krayer Str., SteeleEigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)191441 m²durchschnittlich38.000 €934 €15.10.2026unbekannt
Mehner Dorf, Niedermehnenehemaliges landwirtschaftliches Anwesen mit umgenutzem Wohn- und Wirtschaftsgebäude zu einem Bauernhofcafe mit Wohnung sowie Stall- und Scheunengebäude und Ländereien1920249 m²unbewertet233.000 €936 €12.11.202645,0 km
Hamberger Straße, LützenkirchenEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)—80 m²unbewertet76.000 €950 €15.07.2026unbekannt
Armin-T.-Wegner-Platz, ElberfeldEigentumswohnung, 2 Stellplätze Tiefgarage1981243 m²durchschnittlich236.000 €971 €21.09.2026unbekannt
Breiter Weg, WeselWohnungseigentumswohnung (3 Zimmer) sowie Teileigentum (Garage)—141 m²unbewertet137.500 €975 €20.07.2026unbekannt
Barkenberger Allee, WulfenEigentumswohnung mit Kellerraum und Garage (Wohnungserbbaurecht)197499 m²renovierungsbedürftig / einfach97.300 €987 €06.11.2026unbekannt
Diersfordter Straße, HamminkelnGewerbeeinheit (z.B. Laden, Büro), Eigentumswohnung im Ober- und Dachgeschoss1960199 m²sanierungsbedürftig204.600 €1.028 €05.10.2026unbekannt
Von-Beckerath-Straße, CracauEigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)195444 m²sanierungsbedürftig45.000 €1.034 €27.01.2027unbekannt
Stormstraße, RepelenEigentumswohnung (ab 5 Zimmer)1956117 m²sanierungsbedürftig122.000 €1.043 €22.10.2026unbekannt
Stormstraße, RepelenEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)195668 m²sanierungsbedürftig72.800 €1.071 €12.11.2026unbekannt
Südstraße, GevelsbergEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)—93 m²unbewertet100.000 €1.075 €14.08.2026unbekannt
Richterskamp, HattingenEigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)196967 m²sanierungsbedürftig75.100 €1.121 €25.09.2026unbekannt
Lilienweg, RheinbachKfz-Stellplatz, Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer), Kfz-Stellplatz, Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)197279 m²stark sanierungsbedürftig90.000 €1.139 €12.10.2026unbekannt
Spinnereistraße, Dießem/LehmheideEigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)190754 m²durchschnittlich63.000 €1.178 €06.11.2026unbekannt
Gartenstr., StadtmitteEigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)195558 m²durchschnittlich70.000 €1.199 €21.10.2026unbekannt
Hagener Straße, GevelsbergGarage, Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)192784 m²renovierungsbedürftig / einfach101.100 €1.205 €09.10.2026unbekannt
—Eigentumswohnung—65 m²unbewertet79.000 €1.224 €11.06.2026unbekannt
Pestalozzistraße, LippinghausenKfz-Stellplatz, Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)197364 m²gepflegt80.000 €1.250 €08.09.202619,0 km
Jacobastraße, Schaufenbergsonstiges Teileigentum (z.B. Keller, Hobbyraum), Mehrfamilienhaus, Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)198278 m²durchschnittlich98.000 €1.256 €25.09.2026unbekannt
Hervester Straße, MarlEigentumswohnung—81 m²unbewertet102.000 €1.259 €08.05.2026unbekannt
Güldenwerth, ReinshagenGarage, Wohnung im Erdgeschoss197473 m²durchschnittlich93.100 €1.275 €23.09.2026unbekannt
Heinrichstraße, BergrathZweifamilienhaus, Garage, Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)1985122 m²renovierungsbedürftig / einfach157.000 €1.287 €14.10.2026unbekannt
Bergmannsplatz, DuisburgEigentumswohnung—64 m²unbewertet84.000 €1.313 €26.05.2026unbekannt
Asternweg, UnnaEigentumswohnung—81 m²unbewertet110.000 €1.358 €03.07.2026unbekannt
Bochumer Landstraße, SteeleEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)196167 m²stark sanierungsbedürftig92.000 €1.373 €24.11.2026unbekannt
Gneisenaustraße, Innenstadt-NordKfz-Stellplatz (Tiefgarage), Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)195755 m²durchschnittlich76.000 €1.382 €01.10.2026unbekannt
Polsumer Straße, HasselEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)195768 m²durchschnittlich95.000 €1.397 €04.11.2026unbekannt
Blumenstraße, BoschelnEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)196990 m²durchschnittlich128.000 €1.422 €19.11.2026unbekannt
Birkenweg, FröndenbergKfz-Stellplatz, Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)196949 m²durchschnittlich70.000 €1.429 €16.10.2026unbekannt
Brandhagener Weg, Altena (Westf.)Eigentumswohnung—63 m²unbewertet91.000 €1.444 €13.05.2026unbekannt
Rheinallee, SennestadtGarage, Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)196644 m²sanierungsbedürftig64.000 €1.460 €01.10.202630,0 km
Gerlingstraße, OstviertelEigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)195451 m²unbewertet76.000 €1.499 €30.10.2026unbekannt
Siegesstraße, HoltenGarage, Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)197454 m²renovierungsbedürftig / einfach82.000 €1.519 €29.10.2026unbekannt
Batenbrocker Str., Boshamerweg, KarnapEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)190985 m²durchschnittlich130.000 €1.529 €06.08.2026unbekannt
Gutenbergstraße, ZieverichEigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)197458 m²renovierungsbedürftig / einfach90.000 €1.554 €05.10.2026unbekannt
Waterloostraße, NetteEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)197663 m²renovierungsbedürftig / einfach100.000 €1.587 €13.01.2027unbekannt
Richrather Straße, ImmigrathEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)196581 m²durchschnittlich130.000 €1.605 €17.09.2026unbekannt
Rolandstraße, SchalkeEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)198778 m²durchschnittlich126.000 €1.615 €15.01.2027unbekannt
Kuhleshütte, KrefeldEigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)—50 m²unbewertet82.000 €1.640 €03.08.2026unbekannt
Haus-Heyden-Straße, BankEigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)197441 m²sanierungsbedürftig68.000 €1.646 €17.09.2026unbekannt
Föhrenstraße, BielefeldEigentumswohnung—61 m²unbewertet103.000 €1.689 €30.04.2026unbekannt
Am Forsthof, WuppertalEigentumswohnung—64 m²unbewertet109.000 €1.703 €27.04.2026unbekannt
Breitestraße, EuskirchenEigentumswohnung—69 m²unbewertet120.000 €1.739 €03.06.2026unbekannt
London Street, WeezeKfz-Stellplatz, Garage, Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)198384 m²sanierungsbedürftig147.000 €1.750 €03.11.2026unbekannt
Sedanstraße, OstviertelEigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)192462 m²sanierungsbedürftig110.000 €1.773 €10.09.2026unbekannt
Brandenburger Straße, NiederaußemEigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)—70 m²unbewertet125.000 €1.786 €22.07.2026unbekannt
Wagenfeldstraße, ErwitteEigentumswohnung—62 m²unbewertet111.900 €1.805 €03.07.2026unbekannt
Schimmelbuschstraße, HochdahlEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)197689 m²durchschnittlich162.000 €1.814 €21.09.2026unbekannt
Ellern, HusenKfz-Stellplatz, Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer), Die Wertermittlung erfolgte anhand des äußeren Eindrucks200376 m²sanierungsbedürftig140.000 €1.842 €18.11.2026unbekannt
Weißdornstr., GroßenbaumEigentumswohnung197244 m²gepflegt83.000 €1.886 €28.10.2026unbekannt
Eidinghausener Straße, Bad OeynhausenEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)—97 m²unbewertet185.000 €1.907 €26.08.202614,0 km
Schützenweg, WesselingKfz-Stellplatz, Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)197289 m²durchschnittlich171.000 €1.928 €02.02.2027unbekannt
Sedanstraße, AachenEigentumswohnung—52 m²unbewertet102.000 €1.962 €11.06.2026unbekannt
Hasenweg, KaarstEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)197088 m²unbewertet173.000 €1.966 €21.08.2026unbekannt
Körner Str.51, GevelsbergGarage, Eigentumswohnung (ab 5 Zimmer)—109 m²unbewertet215.000 €1.972 €17.07.2026unbekannt
Werkstraße, ZweifallEigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)199559 m²durchschnittlich117.000 €1.983 €30.09.2026unbekannt
Willy-Brandt-Ring, Alsdorf-MitteKfz-Stellplatz, Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)202083 m²renovierungsbedürftig / einfach166.000 €2.009 €29.10.2026unbekannt
Willy-Brandt-Ring, AlsdorfKfz-Stellplatz, Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)2020113 m²sanierungsbedürftig229.000 €2.021 €29.10.2026unbekannt
Mühlengrund, BocholdEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)196577 m²durchschnittlich159.000 €2.065 €17.11.2026unbekannt
Berliner Straße, HagenEigentumswohnung—117 m²unbewertet245.000 €2.094 €08.05.2026unbekannt
Azaleenplatz, Friedrich-Wilhelms-HütteKfz-Stellplatz (Tiefgarage), Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)197561 m²durchschnittlich130.000 €2.120 €08.09.2026unbekannt
Sickingmühler Straße, BrassertEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)1911127 m²durchschnittlich274.000 €2.164 €08.01.2027unbekannt
Am Weidenbusch, QuettingenEigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)198450 m²sanierungsbedürftig110.000 €2.200 €02.09.2026unbekannt
Fürstenweg, Belke-SteinbeckSonstiges, Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)—73 m²unbewertet163.000 €2.233 €11.08.202625,0 km
Isarstraße, NorfEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)197278 m²durchschnittlich176.000 €2.253 €25.09.2026unbekannt
Rellinghauser Straße, EssenEigentumswohnung—57 m²unbewertet130.000 €2.281 €25.06.2026unbekannt
Meßbeuel, Bad HonnefEigentumswohnung—53 m²unbewertet122.000 €2.302 €28.04.2026unbekannt
Fridjof-Nansen-Straße, LeverkusenEigentumswohnung—107 m²unbewertet250.000 €2.336 €03.06.2026unbekannt
Weißdornstraße, BaumbergEigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)196559 m²durchschnittlich140.000 €2.373 €24.09.2026unbekannt
Am Löken, LintorfEigentumswohnung—46 m²unbewertet110.000 €2.391 €16.06.2026unbekannt
Auf der Gostert, VollmerhausenEigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)199866 m²gepflegt160.000 €2.424 €31.08.2026unbekannt
Flachsbleiche, BroicherdorfEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)196985 m²gepflegt206.000 €2.438 €13.11.2026unbekannt
Prinz-Friedrich-Karl-Str., Innenstadt-OstSonstiges, Kfz-Stellplatz, Garage, Eigentumswohnung (ab 5 Zimmer)1953239 m²sanierungsbedürftig603.000 €2.523 €09.12.2026unbekannt
Alter Schulweg, DrinsahlEigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer), Sondernutzungsrechte Kellerraum, Fahrradstellplatz, Pkw-Stellplatz im Freien201865 m²durchschnittlich165.000 €2.538 €27.10.2026unbekannt
Flachsbleiche, BroicherdorfGarage, Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)196984 m²gepflegt214.700 €2.571 €30.10.2026unbekannt
Anna-Klöcker-Str., DonnerbergEigentumswohnung—76 m²unbewertet198.000 €2.605 €01.07.2026unbekannt
Im Brücherfeld, GremberghovenEigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)195560 m²renovierungsbedürftig / einfach158.000 €2.633 €11.11.2026unbekannt
Niederbeckstraße, LichtenbroichEigentumswohnung, Tiefgaragenstellplatz197593 m²durchschnittlich250.000 €2.693 €27.11.2026unbekannt
Am Cleefkothen, ElberfeldEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)—89 m²unbewertet242.000 €2.715 €27.07.2026unbekannt
Karl-Marx-Allee, SeebergMehrfamilienhaus, Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)197456 m²unbewertet155.000 €2.768 €08.10.2026unbekannt
Klosterstraße, InnenstadtEigentumswohnung (ab 5 Zimmer)200791 m²durchschnittlich260.175 €2.848 €16.09.2026unbekannt
Poller Kirchweg, PollEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)1952173 m²gepflegt505.000 €2.919 €29.09.2026unbekannt
Goldhähnchenweg, VogelsangGarage, Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)—84 m²sanierungsbedürftig250.000 €2.976 €28.10.2026unbekannt
Rheinaustraße, Beuel-MitteEigentumswohnung (ab 5 Zimmer)1950115 m²durchschnittlich345.000 €3.000 €09.09.2026unbekannt
Augustusstraße, Haltern StadtKfz-Stellplatz, Garage, Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer), Sondernutzungsrecht, Gartenfläche Nr. 1—102 m²unbewertet308.000 €3.020 €14.08.2026unbekannt
VilichEinfamilienhaus, Eigentumswohnung (ab 5 Zimmer)—93 m²unbewertet283.500 €3.051 €03.08.2026unbekannt
Von-Stauffenberg-Straße, Bad SalzuflenEigentumswohnung—112 m²unbewertet351.000 €3.134 €20.05.2026unbekannt
Bergheimer Straße, NeussEigentumswohnung—50 m²unbewertet158.000 €3.160 €26.06.2026unbekannt
Schönebecker Straße, EssenEigentumswohnung—77 m²unbewertet261.000 €3.390 €30.04.2026unbekannt
Propst-Hellmich-Promenade, WattenscheidKfz-Stellplatz, Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)2002113 m²gepflegt420.000 €3.717 €06.11.2026unbekannt
Wedauer Straße, WedauSondereigentum als 3 Raum Wohnung201585 m²durchschnittlich319.300 €3.756 €23.02.2027unbekannt
Krüthstraße, NippesEigentumswohnung (ab 5 Zimmer)—148 m²unbewertet590.000 €3.986 €15.07.2026unbekannt
Kröver Str., ZollstockKfz-Stellplatz, Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)195869 m²durchschnittlich286.000 €4.145 €03.09.2026unbekannt
Rosental, CastellEigentumswohnung (ab 5 Zimmer)1983270 m²stark sanierungsbedürftig1.200.000 €4.444 €19.10.2026unbekannt
Rudolf-Amelunxen-Straße, SülzEigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)200049 m²unbewertet235.000 €4.795 €15.09.2026unbekannt
Bernhardstraße, BayenthalEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer), Wird abweichend von der Teilungserklärung zusammen als 1 Einheit genutzt. Sondernutzungsrecht an einem Tiefgaragenstellplatz in einem Doppelparker unten2000116 m²durchschnittlich610.000 €5.259 €29.10.2026unbekannt
Kyffhäuserstr., Neustadt/SüdKfz-Stellplatz, Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)1900153 m²gepflegt1.000.000 €6.536 €25.11.2026unbekannt

Rohdaten aus den Verkehrswertgutachten dieser Verfahren, ungefiltert und ungerundet außer bei der Anzeige. Der Verkehrswert ist die gutachterliche Schätzung zum Stichtag — nicht das Meistgebot und nicht der Zuschlag. Entfernungen sind grob gestufte Luftlinien; „unbekannt" heißt fehlende Koordinaten oder mehr als 50 km — nicht automatisch „weit weg".

  • In dieser Region gab es zu wenige Vergleichsfälle — die Zahlen beziehen sich auf das ganze Bundesland.
Wie diese Einordnung zustande kommt

Berücksichtigt: Objektart (nur Eigentumswohnungen (Bestand)), räumliche Ebene (Bundesland), Zeitraum von 12 Monaten, Wohnflächen zwischen 40 und 400 m². Ausgeschlossen sind Bruchteils- und Teilungsversteigerungen sowie Verkehrswerte unter 20.000 €.

Nicht herausgerechnet: Stadtteil und Mikrolage, Baujahr, Zustand, Ausstattung, Etage, Vermietung und bestehen bleibende Rechte. Diese Merkmale erklären oft einen großen Teil des Abstands — die Kennwerte der Vergleichsgruppe stehen deshalb oben dabei.

Der Verkehrswert ist eine gutachterliche Schätzung zu einem Stichtag, der Monate zurückliegen kann. Marktpreise stammen aus freihändigen Verkäufen; in der Zwangsversteigerung liegen Zuschläge typischerweise darunter. Beide Linien werden nur ausgewiesen, wenn mindestens acht Vergleichsfälle vorliegen.

Wer die amtlichen Marktpreise erhebt — und was daraus abzulesen ist

Einordnung, keine Bewertung oder Kaufempfehlung — sie ersetzt weder Gutachten noch eigene Prüfung.

03

Investment Case

04

Investor-Fakten

!
10 Fakten
01Bewertung402Rechte103Ertrag104Zustand4
01

Bewertung

4 Fakten
Verkehrswert
Restnutzungsdauer
Verkehrswert je m² (lt. Gutachten)
Wertermittlungsstichtag
02

Rechte

1 Fakt
Erbbaurecht
03

Ertrag

1 Fakt
Vermietungsstatus
04

Zustand

4 Fakten
Schadenshinweise
Zustandsstufe
Zustandszusammenfassung
Energieeffizienz
05

Standort-Radar

06

Erwerbsnebenkosten & Liquiditätsbedarf

07

Wert- & Bewertungsanpassungen

08

Beschreibung & Zustand

Objektzustand
Nutzung
vermietet
Besichtigung
—
Hinweise
—
Beschreibung (roh)

Laut Wertgutachten befindet sich die Eigentumswohnung Nr. 2 im Erdgeschoss eines zweigeschossigen Mehrfamilienhauses (Baujahr: 1982). An einem Carportstellplatz besteht ein Sondernutzungsrecht und zur Wohnung gehört ein Kellerraum. Die Wohnung hat eine Wohn-/Nutzfläche von rd. 108 qm. Das Gebäude weist insgesamt einen dem Baujahr gemäßen Zustand auf, wobei sich an einzelnen Bauteilen altersbedingte und bauliche Schäden zeigen, die mittelfristig eine Instandsetzung erfordern. Nach Auskunft der Hausverwaltung an den Sachverständigen besteht derzeit keine Wohngebäudeversicherung.

Datenhinweise
  • · Vollständige Datenbasis mit Deckseite, amtlicher Bekanntmachung und aktuellem Vollgutachten inklusive Innenbesichtigung und Auswertung der Verwalterprotokolle.
  • · Vollständige Innen- und Außenbesichtigung durch den Sachverständigen am 16.06.2026 im Beisein eines Mieterbevollmächtigten.
09

Steuerliche Optimierung

10

Umgebung & Emissionen

Daten: UBA + amtliche HQ-Karten

Keine Emissionsdaten verfügbar

Für dieses Objekt liegen noch keine verwendbaren Objektkoordinaten aus dem bestehenden Geocoding vor. Es wird kein neues Geocoding ausgeführt.

Hochwasser

Hochwasserrisiko

Punktprüfung gegen lokal gespeicherte amtliche HQ-Flächen

Wert ab Plus KI sichtbar
HQ10
Wert ab Plus KI sichtbar
HQ100
Wert ab Plus KI sichtbar
HQextrem
Wert ab Plus KI sichtbar
Wassertiefe
Wert ab Plus KI sichtbar
Datenstand
Wert ab Plus KI sichtbar
Quelle
Wert ab Plus KI sichtbar
Wert ab Plus KI sichtbar
Kartierte Umweltdaten (Luftqualität, Lärmbelastung) und Hochwasserrisiko für diese Adresse.Kostenlos ansehen
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Dokumente & Links

Zuletzt geändert: 11.09.2026, 01:49

Wie sich die Region voraussichtlich entwickelt

Amtliche Bevölkerungs- und Wohnungsbedarfsprognosen für Lippe, Kreis.

Eher GegenwindEingeschränkte Aussagekraft

Die Einordnung beruht auf 7 Prognosewerten und ist bewusst eine Richtung, keine Punktzahl: Ob eine alternde Bevölkerung für ein Objekt Rückenwind oder Gegenwind bedeutet, hängt davon ab, was daraus werden soll. Ausführliches Zukunftsprofil der Region.

Vor dem Gebot: das Verfahren verstehen

Prüfung, Gebot und Finanzierung — die Grundlagen, die für jedes Objekt gelten.