TeilungsversteigerungEigentumswohnung in Kamp-Lintfort, Nordrhein-Westfalen

Gegenstand des Versteigerungsverfahrens beim Amtsgericht Rheinberg unter dem Aktenzeichen 003 K 0008/2025 (im Gutachten abweichend 3 K 9/25 geführt) ist der Grundbesitz eingetragen im Grundbuch von Rossenray Blatt 483 und Blatt 484. Die Liegenschaft Franzstraße 53 c in 47475 Kamp-Lintfort umfasst ein 347 m² großes Grundstück (Flurstück 98), welches mit einem zweigeschossigen Zweifamilienhaus in Form einer Doppelhaushälfte nebst massiver PKW-Garage bebaut ist. Der vom Amtsgericht festgesetzte Gesamtverkehrswert beläuft sich auf 220.000,00 €. Das beiliegende Sachverständigengutachten befasst sich detailliert mit der Wohneinheit Nr. 2 (Blatt 484), welche die 3-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss mit rd. 53,29 m² Wohnfläche, einen Kellerraum, eine Garage sowie Sondernutzungsrechte an zwei wohnwertadäquaten Zimmern, Flur und WC im Dachgeschoss mit 32,11 m² Nutzfläche umfasst. Das Wohngebäude wurde ca. 1955 errichtet und sukzessive in Teilbereichen erneuert (u. a. Fenstererneuerungen, Gas-Brennwertzentralheizung von 2004, Erneuerung der Elektroinstallation 2020). Dennoch besteht an Gemeinschafts- und Sondereigentum ein erheblicher Unterhaltungsstau. Der Gutachter stellt Feuchtschäden an erdreichberührenden Kelleraußenwänden, Sanierungsbedarf am Außen-WC und der Kelleraußentreppe sowie Mängel an der Garagendecke fest. Zudem weicht die tatsächliche Raumnutzung im Keller und Dachgeschoss von der Teilungserklärung ab und erfordert bauliche Rückbauten bzw. Trennungen. Die rückwärtig an die Garage angebaute Überdachung ist baufällig, nicht genehmigt und ragt möglicherweise geringfügig über die Grundstücksgrenze, weshalb der Sachverständige deren vollständigen Rückbau einkalkuliert hat. Rechtlich handelt es sich um eine Teilungsversteigerung zur Aufhebung der Gemeinschaft. In Abteilung II des Grundbuchs Blatt 484 ist neben einem Vorkaufsrecht der Stadt ein Wohnungsrecht aus dem Jahr 1968 eingetragen, dessen Löschung gegen Nachweis des Todes der Berechtigten möglich ist. Öffentliche Wohnungsbindungen bestehen nicht mehr. Das Gebäude befindet sich im Geltungsbereich des § 34 BauGB; für die baulichen Abweichungen (Dachgauben, Garagenlage) liegen keine abschließenden Genehmigungsnachweise vor, was im Gutachten wertneutral behandelt wurde. Investoren bietet sich hier eine interessante Erwerbsgelegenheit mit solider Basismiete und Ausbaureserven. Das Wertsteigerungspotenzial liegt insbesondere in einer energetischen Sanierung der baujahrestypischen Hülle sowie einer Bereinigung der Grundrisssituation. Vor Gebotsabgabe sollte das Bestehenbleiben des Wohnungsrechts im geringsten Gebot sowie der Versteigerungsstatus beider Miteigentumsanteile geprüft werden.