ZwangsversteigerungEigentumswohnung in Kehl, Baden-Württemberg

Zur Versteigerung steht eine Dachgeschosswohnung Nr. 5 mit 158,383/1.000 Miteigentumsanteil am Grundstück Rastatter Straße 4a in Kehl-Bodersweier (Flurstück 1713/5, 1.015 m²). Dazu gehören die Garage GA3 sowie Sondernutzungsrechte an Pkw-Abstellplatz SP3, Dachterrasse und Speicherraum in der Dachspitze. Die Wohnfläche beträgt laut Abgeschlossenheitserklärung 75,71 m² (3 Zimmer). Das Gebäude ist ein freistehendes, 2½-geschossiges Massivhaus mit 6 Wohneinheiten, ohne Keller. Die Lage in der Ortsmitte stuft der Gutachter als gute bis mittlere Wohnlage ein; die Ortsdurchfahrt (L 75) verursacht Verkehrslärm (Gutachten S. 4, 10). Das Gebäude stammt aus 2017 (bezugsfertig ca. 2018) und hat neuwertige Baustoffe; Heizung über Luft-Wärmepumpe. Die Ausstattung ist überwiegend mittel. Der Gutachter nennt jedoch nicht fachgerecht verlegte Anschlussbereiche, eine schadhafte Treppenstufe, defekte Klingelleitung, beschädigtes Vordach und kleine Risse im Treppenhaus. Der Ausbau der Dachgeschoss-Spitze ist nicht fertiggestellt; der Speicherraum ist nicht nutzbar und nicht beheizbar. Ein Nebenraum fehlt. Die Dachterrasse wurde nur durch ein Fenster besichtigt (Gutachten S. 3, 8–10). In Abt. II ist nur der Versteigerungsvermerk eingetragen; das Baulastenverzeichnis ist leer, Denkmalschutz besteht nicht. Abt. III wird im Gutachten nicht berücksichtigt. Das Hausgeld beträgt 250 € monatlich und wurde seit Februar 2020 nicht gezahlt, was auf Rückstände gegenüber der Eigentümergemeinschaft hindeutet. Die Belegung ist widersprüchlich (vermietet bzw. eigengenutzt). Der Energieausweis stammt von 2013. Der Verkehrswert von 210.000 € (Ertragswertverfahren, Stichtag 21.08.2024) enthält 5 % Abschlag für Lärm und Reparaturen. Sicherheitsleistung: 10 % des Verkehrswerts, nur per Überweisung. Fazit: Die vergleichsweise junge Bausubstanz und die Zusatzflächen sprechen für das Objekt. Dem stehen unfertiger Ausbau, Mängel, Verkehrslärm, ungeklärte Belegung und Hausgeldrückstände gegenüber. Es kommt eher für Bieter in Frage, die Belegung, Rückstände und Mängel vorab prüfen können. Der Stichtag liegt über zwei Jahre zurück.