TeilungsversteigerungEigentumswohnung in Kempen, Nordrhein-Westfalen

Das Amtsgericht Kempen versteigert am 24. September 2026 eine Eigentumswohnung (Nr. 4) innerhalb einer Doppelhaushälfte zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft. Der festgesetzte Verkehrswert beträgt 300.000 EUR. Das Objekt ist ein 242/1030 Miteigentumsanteil an einem 1.030 m² großen Grundstück. Der Sachverständige hat das Sachwertverfahren als primäres Wertermittlungsverfahren angewandt, ergänzt durch Vergleichs- und Ertragswertverfahren zu Kontrollzwecken. Wertmindernde Faktoren wie Mängel und der Nachteil des Miteigentumsanteils wurden berücksichtigt. Die Wohnung aus dem Baujahr 1986 erstreckt sich über Keller-, Erd-, Dachgeschoss und Spitzboden und bietet eine Wohn-/Nutzfläche von ca. 105 m². Ein Sondernutzungsrecht besteht an einer Gartenfläche und einem Kfz-Stellplatz. Der marktübliche Jahresrohertrag wird auf 10.815 EUR geschätzt, davon 10.395 EUR für die Wohnung und 420 EUR für den Stellplatz. Der Vermietungsstatus ist unbekannt. Das Objekt weist einen altersbedingt durchschnittlichen Zustand mit leichtem Renovierungsstau auf. Es wurden Mängel wie starker Efeubewuchs, ein vernachlässigter Garten und kleinere Defekte festgestellt. Die Gas-Zentralheizung wurde 2020 erneuert. Es besteht ein potenzielles Risiko für erhebliche Kosten durch zukünftige GEG-Anforderungen an Wärmedämmung und Heizkesseltausch. Ein ausgebauter Kellerraum ist baurechtlich nicht genehmigt. Der Sachverständige hatte am 23.10.2025 Zugang zu den sichtbaren Innen- und Außenbereichen. Verdeckte Bauteile (Dach, Wände, Decken, Fundamente) und technische Anlagen (Heizung, Sanitär, Elektro) wurden jedoch nicht eingesehen bzw. keiner Funktionsprüfung unterzogen. Aussagen zu Bauphysik, Brandschutz, Schadstoffen, Schädlingsbefall und Statik konnten nicht getroffen werden. Die Wertermittlung basiert auf Unterlagen und Annahmen für nicht geprüfte Bereiche. Im Grundbuch sind mehrere beschränkte persönliche Dienstbarkeiten für Gasfernleitungen, Hochspannungsfreileitungen und Kanalrechte eingetragen. Eine Baulast ist nicht vorhanden. Das Objekt ist Teil einer Eigentümergemeinschaft mit Gebrauchsregelungen gemäß § 15 WEG, was die freie Verfügungsgewalt einschränkt und eine Haftung für gemeinschaftliche Abgaben impliziert. Eine detaillierte Prüfung der WEG-Unterlagen und der tatsächlichen Zustände ist vor einem Gebot dringend anzuraten.