ZwangsversteigerungEigentumswohnung in Kempen, Nordrhein-Westfalen

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um die im 2. Obergeschoss rechts gelegene Eigentumswohnung Nr. 18 des Mehrfamilienhauses Stresemannstraße 13 in 47906 Kempen. Die Wohnanlage umfasst drei viergeschossige Gebäude (Hausnummern 11, 13 und 15) mit insgesamt 24 Wohneinheiten auf einem 2.726 m² großen Grundstück. Die Lage zeichnet sich durch eine aufgelockerte Wohnbebauung mit hohem Grünanteil im Randgebiet von Kempen aus. Das Stadtzentrum ist rund 2 km entfernt und über eine fußläufige Busanbindung erreichbar. Das Gebäude wurde 1965 in Massivbauweise errichtet und verfügt über ein Flachdach sowie eine Klinkerfassade. Die Wohnung weist eine Wohnfläche von rund 71 m² auf und teilt sich auf in Flur, Wohnzimmer, Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Küche, Bad, Abstellraum und eine Loggia. Die Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgen über Fernwärme. Zur Ausstattung der Wohnanlage gehört ein Personenaufzug, welcher im Jahr 2022 modernisiert wurde. Da eine Innenbesichtigung nicht durchgeführt werden konnte, unterstellte der Sachverständige für die Wohnung einen überwiegend einfachen bis mittleren Ausstattungsstandard. Rechtlich ist im Grundbuch eine beschränkte persönliche Dienstbarkeit für den Fernwärmebezug eingetragen, die keinen wertmindernden Einfluss hat. Baulasten bestehen laut Auskunft nicht, und das Grundstück ist im Altlastenkataster nicht erfasst. Das wesentliche technische und wirtschaftliche Risiko besteht in der geplanten Dachsanierung der Gesamtanlage: Die Kosten werden auf rund 200.000 € geschätzt, was anteilig eine Sonderumlage von rund 8.000 € für die Wohneinheit bedeutet. Zudem besteht Renovierungsstau in Hausflur und Keller. Der Verkehrswert wurde im Ertragswertverfahren zum Stichtag 17.06.2026 auf 121.000 € festgesetzt, ausgehend von einem vorläufigen Ertragswert von 129.000 € abzüglich 8.000 € für die anstehende Dachsanierung. Dies entspricht einem relativen Wert von 1.704 €/m². Interessenten müssen neben der Sonderumlage auch die hohe laufende Belastung durch Hausgeld und Rücklage von zusammen monatlich 487 € sowie unkalkulierbare Kosten für eine Innenrenovierung berücksichtigen.