ZwangsversteigerungEigentumswohnung in Kiel, Schleswig-Holstein

Objekt & Lage: Bei dem Versteigerungsobjekt Schönkirchener Straße 31 in 24149 Kiel-Neumühlen-Dietrichsdorf handelt es sich um eine Wohnungseigentumsanlage in einem vollunterkellerten, zweigeschossigen Mehrfamilienhaus mit zusätzlichem Staffelgeschoss. Das gesamte Grundstück umfasst 1.380 m² (Flurstück 67/52 mit 1.360 m² und Flurstück 67/51 mit 20 m² Verkehrsfläche). Das Grundstück weist eine deutliche Hanglage auf, die um ca. 4 bis 5 m in Richtung der Schönkirchener Straße bzw. Bundesstraße 502 abfällt. An der südlichen Grenze befindet sich ein öffentlicher Lärmschutzwall. Zur Versteigerung gelangen vier separate Einheiten mit insgesamt ca. 479 m² Wohnfläche: Wohnung 1 (EG vorn, ca. 81 m², 3 Zimmer, Terrasse, Stellplatz), Wohnung 2 (EG hinten, ca. 69 m², 2 Zimmer, Balkon, Stellplatz), Wohnung 3 (Souterrain/KG, ca. 74 m², 2 Zimmer, Terrasse, Stellplatz) sowie Wohnung 4 (1. OG und Staffelgeschoss, ca. 255 m², 6,5 Zimmer, Balkon, Dachterrasse, Kellerraum, 2 Stellplätze). Zustand & Ausstattung: Das Gebäude befindet sich ausweislich der Gutachten seit dem Baujahr 2025 durchgehend im reinen Rohbauzustand. Innenbesichtigungen der Einheiten wurden durch den Sachverständigen durchgeführt. In sämtlichen Wohnungen fehlen Fenster, Türen, Fußbodenbeläge, Heizungsverteilung und Heizkörper, Elektroinstallationen, Sanitäranlagen sowie Küchen- und Wand-/Deckendekorationen. Die Pkw-Außenstellplätze und die Gartenanlagen sind nicht hergestellt. Der neue Baukörper ist im amtlichen Liegenschaftskataster noch nicht eingemessen, dort ist noch der bereits abgerissene Altbestand vermerkt. Rechte, Lasten & Risiken: Die Einzelverkehrswerte wurden durch das Amtsgericht Kiel festgesetzt auf 124.000 € (Wohnung 1), 58.000 € (Wohnung 2), 78.000 € (Wohnung 3) und 272.000 € (Wohnung 4), was einer Gesamtsumme von 532.000 € entspricht. Der Versteigerungsvermerk wurde am 16.04.2025 in den Grundbüchern eingetragen. Besondere Risiken liegen in den noch erforderlichen, umfassenden Ausbau- und Fertigstellungskosten für Gebäudehülle, Haustechnik, Innenausbau und Außenanlagen sowie den Lärmimmissionen der angrenzenden Bundesstraße. Investitionsfazit: Das Objekt stellt ein anspruchsvolles Entwicklungsprojekt dar. Aufgrund des frühen Baustopps können Grundrisse und Ausstattungsstandards noch flexibel gestaltet werden. Interessenten sollten vor Abgabe eines Gebots eine detaillierte Baukostenschätzung für den Innenausbau, die TGA-Gewerke und die Erschließung/Außenanlagen aufstellen.