ZwangsversteigerungEigentumswohnung in Kiel, Schleswig-Holstein

Gegenstand des Versteigerungsverfahrens ist das im Grundbuch von Kiel Blatt 65582 eingetragene Wohnungseigentum (Nr. 9), bestehend aus einem 324/10.000 Miteigentumsanteil an dem 2.686 m² großen Grundstück Elbinger Straße 6–24 in 24148 Kiel-Ellerbek. Die Liegenschaft ist mit einem vollunterkellerten, zweigeschossigen Mehrfamilienhaus mit ausgebautem Dach- und Galeriegeschoss (30 Einheiten in 10 Eingängen) bebaut. Der bauliche Ursprung datiert auf ca. 1953. Die verfahrensgegenständliche Einheit liegt im Haus Elbinger Straße 10 im Dach- und Galeriegeschoss und umfasst ca. 47 m² Wohnfläche, aufgeteilt auf zwei Zimmer, geplante Wohnküche, geplantes Duschbad, Flur sowie Studio im Galeriegeschoss. Die Wohnung befindet sich in einem unfertigen Rohbauzustand. Wesentliche Ausstattungs- und Sanitärelemente wie Badezimmer, Küchenanschlüsse sowie eine funktionale Wohnungseingangstür sind derzeit nicht vorhanden. Die Böden sind teils mit PVC, teils mit rohem Holz-Rauspund belegt; im Galeriegeschoss liegt der Dachboden mit freiliegender Holzkonstruktion teilweise unausgebaut vor. Die Beheizung des Hauses erfolgt über Fernwärme mit teilweise vorhandenen Rippenheizkörpern. Die Außenfassade des Gebäudes wurde nachträglich mit einem Wärmedämmverbundsystem versehen. Zu den verfahrens- und objektspezifischen Risiken zählt der vollständige Fertigstellungsbedarf der Wohnung, der signifikante Investitionen in Elektrik, Sanitär, Innentüren und Wand-/Bodenbeläge nach sich zieht. Da im vorliegenden Gutachtenauszug keine Kostenaufstellung vorliegt, müssen die Fertigstellungskosten vom Erwerber eigenständig kalkuliert werden. Der Versteigerungsvermerk wurde am 17.02.2026 eingetragen. Mit einem festgesetzten Verkehrswert von 34.000,00 € (ca. 723 €/m² Wohnfläche) stellt die Wohnung eine interessante Einstiegsmöglichkeit dar. Potenzielle Bieter sollten neben dem Ausbauaufwand auch die laufenden WEG-Umlagen einpreisen.