ZwangsversteigerungEigentumswohnung in Kirchheim, Baden-Württemberg

Das Versteigerungsobjekt befindet sich in der Turmstraße 28 in 73230 Kirchheim unter Teck und ist Teil eines 1986 errichteten Wohn- und Geschäftskomplexes auf einem 1.893 m² großen Grundstück (Flurstück 53/5). Zur Versteigerung gelangen zwei Miteigentumsanteile: Die 2-Zimmer-Wohnung Nr. 133 im 2. Obergeschoss des Hauses 2 mit einem Miteigentumsanteil von 1.043 / 100.000 und einer Wohnfläche von ca. 33,9 m² sowie der Tiefgaragenstellplatz Nr. 104 im 2. Untergeschoss mit einem Miteigentumsanteil von 105 / 100.000. Der Gesamtverkehrswert wurde auf 129.300 € festgesetzt, wovon 109.000 € auf die Wohnung nebst Kellerraum und 20.300 € auf den Stellplatz entfallen. Die Wohnung verfügt über eine zweckmäßige Grundrissgestaltung mit einem ca. 22,68 m² großen Wohnbereich inklusive Diele und Kochnische, einem straßenabgewandten Schlafzimmer mit ca. 7,5 m² sowie einem innenliegenden Duschbad mit ca. 3,72 m². Zur Einheit gehört zudem ein separater Kellerabstellraum im 1. Untergeschoss mit 5,5 m² Nutzfläche. Die Ausstattung umfasst Holz-Isolierglasfenster mit Kunststoffrollläden sowie Laminat- und Fliesenböden. Die Sanitärausstattung ist überaltert und weist Erneuerungsbedarf auf. Gravierende Bauschäden wurden gutachterlich nicht festgestellt, allerdings ist die Türzarge der Wohnungseingangstür im Schlossbereich beschädigt. Rechtlich handelt es sich um ein Verfahren der Zwangsvollstreckung vor dem Amtsgericht Esslingen am Neckar. Der Versteigerungsvermerk wurde am 03.06.2025 im Grundbuch eingetragen. Eine Sicherheitsleistung in Höhe von 10 % des Verkehrswertes ist im Termin zu gewärtigen und muss vorab überwiesen oder durch Bankbürgschaft nachgewiesen werden; Barzahlung ist ausgeschlossen. Da das Gericht keine Besichtigungen durchführt, hängt eine Innenbesichtigung vor dem Termin von der Kooperation des bisherigen Nutzers ab. Insgesamt bietet die Immobilie eine solide Einstiegsmöglichkeit in den regionalen Wohnungsmarkt mit gut vermietbarer Einheiten- und Stellplatzgröße. Investoren sollten jedoch einkalkulieren, dass das Gutachten nur auszugsweise vorliegt, weshalb vor dem Versteigerungstermin am 25.11.2026 eine umfassende Akteneinsicht beim Amtsgericht Esslingen empfohlen wird.