ZwangsversteigerungEigentumswohnung in Köln, Nordrhein-Westfalen

Zum Verkauf steht im Wege der Zwangsversteigerung die Eigentumswohnung Nr. 37 im 5. Obergeschoss rechts des Wohn- und Bürogebäudes Universitätsstraße 7 in 50937 Köln-Sülz. Das Gebäude wurde überwiegend im Jahr 1981 in massiver Bauweise errichtet und verfügt über insgesamt 28 Wohn- und 10 Gewerbeeinheiten sowie eine Tiefgarage. Die Wohnung weist eine Wohnfläche von rund 63 m² auf (exakt 62,87 m² laut Aufmaß), die sich auf ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine separate Küche, ein innenliegendes Wannenbad mit Lüftung, einen Flur, einen Balkon sowie eine großzügige Dachterrasse verteilt. Zur Wohnung gehört das Sondernutzungsrecht am Kellerraum K 29. Ein Personenaufzug im Treppenhaus ist vorhanden. Der Gutachter konnte das Objekt am 06.08.2025 von innen besichtigen. Die Wohnung befindet sich in einem zufriedenstellenden Unterhaltungszustand mit geringem Instandsetzungs- und Renovierungsbedarf. Konkret ist der Parkettboden teilweise renovierungsbedürftig und die Dachterrasse verunkrautet. Hierfür wurde im Rahmen der Wertermittlung ein pauschaler objektspezifischer Abschlag von 1.000 € berücksichtigt. Am Gemeinschaftseigentum ist die Hauseingangsüberdachung sanierungsbedürftig. Des Weiteren wurde laut Protokoll der Eigentümerversammlung vom Oktober 2024 eine Sanierung der Betonvorsprünge an der Fassade beschlossen. Das Objekt liegt in einer mittleren Wohnlage direkt an der stark frequentierten Universitätsstraße gegenüber dem Uni-Center. Aufgrund der Lärmbelastung wurde bei der Ermittlung des Bodenwerts ein Abschlag von 20 % vorgenommen; im unterstützenden Vergleichswertverfahren wurde ein Lageabschlag von 10 % auf den Gebäudefaktor angewendet. Das monatliche Wohngeld beträgt aktuell 246,43 € exklusive Heizkosten. In Abteilung II des Grundbuchs ist ein Trafostationsrecht eingetragen, welches jedoch wertneutral eingestuft wurde. Der Endenergieverbrauch des Gebäudes beträgt 125 kWh/m²a. Zusammenfassend bietet das Objekt durch seinen Leerstand, die exzellente Vermietbarkeit an Studenten und Singles in unmittelbarer Uni-Nähe und den soliden Grundriss ein hervorragendes Renditepotenzial bei überschaubarem Renovierungsaufwand in den eigenen vier Wänden. Ein Einstieg nahe dem festgesetzten Verkehrswert von 260.000 € verspricht eine nachhaltige und attraktive Investition.