Versteigerungspilot · Stadtprofil
Nordrhein-Westfalen · Amtsgericht Köln · Datenstand 12.05.2026
Nächster Termin
03.08.2026
Auf dieser Seite listen wir derzeit 18 aktive Termine mit Bezug zu Köln. Die Liste basiert auf Supabase-Auktionsdaten mit Filter auf Bundesland (Nordrhein-Westfalen), Ortsname und – sofern hinterlegt – Postleitzahlen aus dem Stadtprofil. Maßgeblich bleiben die offiziellen Veröffentlichungen des Amtsgerichts.
Das Profil bündelt veröffentlichte ZVG-Termine, Stammdaten zu Köln (Bundesland: Nordrhein-Westfalen, Gemeindeschlüssel 05315000, Postleitzahlen 50733, 50765, 50767, 50769, 50827 …) sowie verfügbare Kennzahlen aus den im Profil geführten Quellen. Datenprofil: teilweise verfügbar.
Der nächste in der Liste sichtbare Termin ist auf den 03.08.2026 datiert. Termine können jederzeit verschoben oder aufgehoben werden – verbindlich ist die aktuelle Bekanntmachung des Gerichts.
Das zuständige Amtsgericht führt die Zwangsversteigerung durch, veröffentlicht den Termin und gibt das Verkehrswertgutachten heraus. Für rechtliche Fragen zum Verfahren ist die Geschäftsstelle des Vollstreckungsgerichts der richtige Ansprechpartner.
Der Verkehrswert ist der vom Gericht festgesetzte Marktwert der Immobilie zum Zeitpunkt der Wertermittlung. Er ist Bezugsgröße für die 5/10-Wertgrenzen im ersten Termin, jedoch kein Schätzwert für Endgebote oder Marktpreise.
Für Köln liegen aktuell noch keine im Standort-Radar verknüpften regionalen Indikatoren vor. Das Profil wird laufend ergänzt – ein offizieller Gemeindeschlüssel im Profil beschleunigt die automatische Verknüpfung.
Datenstand des Stadtprofils: 12.05.2026. Auktionseinträge werden kontinuierlich aktualisiert. Vor einer Verfahrensteilnahme sollten alle Angaben gegen die Bekanntmachung des Gerichts geprüft werden.
Ja. Über die verlinkten Profile in „Weitere Orte in Nordrhein-Westfalen" lassen sich Stammdaten, Termine und – wenn vorhanden – Standortindikatoren nebeneinander betrachten. Direkte Standort-Bewertungen werden bewusst neutral und ohne Anlageempfehlung dargestellt.
Kennzahlen
In Köln sind derzeit 18 aktive Verfahren eingelesen, davon überwiegend Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer) und Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer).
Niedrigster Verkehrswert
2.700 €
eingelesene Verfahren
Höchster Verkehrswert
1.587.000 €
eingelesene Verfahren
Median-Verkehrswert
415.000 €
aus Vorschauzeilen
Summe Verkehrswerte
8.682.400 €
aus Vorschauzeilen
Kieskaulerweg 154 - 156, 51109 Köln
1.587.000 €
Urbacher Weg 88a, 51149 Köln
420.000 €
Graseggerstr. 139, Wilhelm-Sollmann-Str. 105, 50737 Köln
640.000 €
Kröver Str. 18, 50969 Köln
286.000 €
Diepeschrather Str. 29, 51069 Köln
410.000 €
Rudolf-Amelunxen-Straße 44, 50939 Köln
235.000 €
Kleeweg 4, 51147 Köln
760.000 €
Grafenmühlenweg 170, 51069 Köln
580.000 €
Am Courts Garten 2, 51143 Köln
758.000 €
Odenwaldstraße 49, 51105 Köln
4.700 €
Odenwaldstraße 49, 51105 Köln
2.700 €
Poller Kirchweg 65, 51105 Köln
505.000 €
Leipziger Str. 8-16, 50858 Köln
19.000 €
Komödienstraße 5, 50667 Köln
1.310.000 €
Zorndorfstr. 3, 50737 Köln
160.000 €
Universitätsstr. 7, 50937 Köln
260.000 €
Scharffensteinstr. 104, 51061 Köln
495.000 €
Goldhähnchenweg 15, 50829 Köln
250.000 €
| Objektart | Lage | Verkehrswert | Termin | Aktenzeichen | Amtsgericht | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Gewerbe | Kieskaulerweg 154 - 156, 51109 Köln | 1.587.000 € | 03.08.2026, 10:00:00 | 0092 K 0069/ 2024 | Köln | |
| Eigentumswohnung | Urbacher Weg 88a, 51149 Köln | 420.000 € |
Wirtschaftliche Nachfrageanker
In der Standortliste sind 32 bedeutende Unternehmen und Institutionen mit Hauptsitz oder wichtigem Standortbezug zu Köln hinterlegt. Standortangaben sind Research-Daten und sollten vor einer Nutzungsentscheidung gegen Unternehmens- und Genehmigungsquellen geprüft werden.
Hauptsitze
16
Standorte
16
Mindestens ein großer Unternehmenssitz spricht für Nachfrage durch Projektmitarbeiter, Pendler und beruflich veranlasste Zwischenaufenthalte.
Vor einem Gebot Zweckentfremdung, Baurecht/Nutzungsart, WEG-Regeln und die konkrete Mikrolage prüfen.
Die Standortstruktur kann ein professionelleres möbliertes Angebot stützen, wenn Lage, Genehmigung und Betreiberkonzept passen.
Boardinghouse-Nutzung separat gegen Bebauungsplan, Stellplätze, Brandschutz, Betreiberpflichten und lokale Nachfrage absichern.
| Akteur / Anker | Rolle | Segment | Branche / Hinweis | Link |
|---|---|---|---|---|
| Deutsche Lufthansa AG | Hauptsitz/Rechtssitz | MDAX | Rechtlicher Sitz; große Airline-Hubs/Basen in Frankfurt und München, Technik in Hamburg | Quelle |
| DEUTZ AG | Hauptsitz/Rechtssitz | MDAX | Motorenbau, Service und Produktionsstandorte | Quelle |
| LANXESS AG | Hauptsitz/Rechtssitz | MDAX | Spezialchemie und Chemiepark-Standorte | Quelle |
| RTL Group S.A. | Hauptsitz/Rechtssitz | MDAX | Mediengruppe; RTL Deutschland in Köln | Quelle |
| Ströer SE & Co. KGaA | Hauptsitz/Rechtssitz | MDAX | Außenwerbung, Digital Media und Stadt-/Vertriebsstandorte | Quelle |
| Accor Deutschland / AccorInvest Germany | Hauptsitz/Rechtssitz | Euronext Paris / CAC 40 | Hotelgruppe mit Deutschlandgeschäft und vielen Hotelstandorten | Quelle |
| Akzo Nobel Deco GmbH / AkzoNobel Deutschland | Hauptsitz/Rechtssitz | Euronext Amsterdam | Deutsche Farben-/Beschichtungs-Gesellschaften | Quelle |
| AXA Konzern AG | Hauptsitz/Rechtssitz | Euronext Paris / CAC 40; EURO STOXX 50 | Deutsche AXA-Gesellschaft/Konzernzentrale. | Quelle |
| DeepL SE | Hauptsitz/Rechtssitz | Privat / nicht börsennotiert | KI-Übersetzungs- und Sprachplattform; deutscher Unternehmenssitz laut Impressum/Publisher-Angaben. | Quelle |
| Electronic Arts GmbH | Hauptsitz/Rechtssitz | NASDAQ / S&P 500 | Games-Publisher mit deutscher Gesellschaft | Quelle |
| Pernod Ricard Deutschland GmbH | Hauptsitz/Rechtssitz | Euronext Paris | Deutsche Spirituosen-/Getränkegesellschaft | Quelle |
| Sharp Electronics GmbH / Sharp Business Systems Deutschland GmbH | Hauptsitz/Rechtssitz | TSE Prime | Sharp Europe- und Deutschlandbezug | Quelle |
| Toyota Deutschland GmbH | Hauptsitz/Rechtssitz | Tokyo Stock Exchange / NYSE ADR | Automobilhersteller; deutsche Vertriebs-/Landesgesellschaft und historische regionale deutsche Offices. | Quelle |
| Volvo Car Germany GmbH | Hauptsitz/Rechtssitz | Nasdaq Stockholm / Large Cap | Deutsche Landesgesellschaft von Volvo Cars | Quelle |
| Warner Bros. Entertainment GmbH / Warner Bros. Discovery Deutschland | Hauptsitz/Rechtssitz | NASDAQ / S&P 500 | Film, TV, Streaming und Medienproduktion in Deutschland | Quelle |
| Zurich Gruppe Deutschland | Hauptsitz/Rechtssitz |
| 20.08.2026, 10:00:00 |
| 0093 K 0056/ 2024 |
| Köln |
| Wohn-/Geschäftshaus · + 1 Stellplatz | Graseggerstr. 139, Wilhelm-Sollmann-Str. 105, 50737 Köln | 640.000 € | 25.08.2026, 10:00:00 | 0092 K 0067/ 2024 | Köln |
| Eigentumswohnung · + 1 Stellplatz | Kröver Str. 18, 50969 Köln | 286.000 € | 03.09.2026, 10:00:00 | 0092 K 0033/ 2025 | Köln |
| Eigentumswohnung | Diepeschrather Str. 29, 51069 Köln | 410.000 € | 08.09.2026, 10:00:00 | 0092 K 0044/ 2025 | Köln |
| Eigentumswohnung | Rudolf-Amelunxen-Straße 44, 50939 Köln | 235.000 € | 15.09.2026, 10:00:00 | 0092 K 0017/ 2024 | Köln |
| Einfamilienhaus · + 1 Stellplatz | Kleeweg 4, 51147 Köln | 760.000 € | 16.09.2026, 10:00:00 | 0092 K 0060/ 2024 | Köln |
| Doppelhaushälfte · + 2 Stellplätze | Grafenmühlenweg 170, 51069 Köln | 580.000 € | 16.09.2026, 10:00:00 | 0092 K 0106/ 2022 | Köln |
| Büro · + 1 Stellplatz | Am Courts Garten 2, 51143 Köln | 758.000 € | 21.09.2026, 10:00:00 | 0093 K 0025/ 2025 | Köln |
| Nebenraum | Odenwaldstraße 49, 51105 Köln | 4.700 € | 22.09.2026, 10:00:00 | 0092 K 0106/ 2025 | Köln |
| Nebenraum | Odenwaldstraße 49, 51105 Köln | 2.700 € | 22.09.2026, 10:00:00 | 0092 K 0105/ 2025 | Köln |
| Eigentumswohnung | Poller Kirchweg 65, 51105 Köln | 505.000 € | 29.09.2026, 10:00:00 | 0092 K 0038/ 2024 | Köln |
| Stellplatz/Garage | Leipziger Str. 8-16, 50858 Köln | 19.000 € | 30.09.2026, 10:00:00 | 0092 K 0078/ 2023 | Köln |
| Wohn-/Geschäftshaus | Komödienstraße 5, 50667 Köln | 1.310.000 € | 30.09.2026, 10:00:00 | 0092 K 0021/ 2025 | Köln |
| Eigentumswohnung | Zorndorfstr. 3, 50737 Köln | 160.000 € | 06.10.2026, 10:00:00 | 0092 K 0075/ 2024 | Köln |
| Eigentumswohnung | Universitätsstr. 7, 50937 Köln | 260.000 € | 20.10.2026, 10:00:00 | 0093 K 0071/ 2024 | Köln |
| Mehrfamilienhaus · + 1 Stellplatz | Scharffensteinstr. 104, 51061 Köln | 495.000 € | 21.10.2026, 10:00:00 | 0092 K 0069/ 2023 | Köln |
| Eigentumswohnung · + 1 Stellplatz | Goldhähnchenweg 15, 50829 Köln | 250.000 € | 28.10.2026, 10:00:00 | 0093 K 0083/ 2024 | Köln |
| SIX Swiss Exchange / SMI; Versicherung |
| Deutsche Versicherungsgruppe des Schweizer Zurich-Konzerns |
| Quelle |
| DHL Group | Wichtiger Standort | DAX 40; EURO STOXX 50 | Konzernzentrale, Luftfracht- und Logistik-Hubs | Quelle |
| LEG Immobilien SE | Wichtiger Standort | MDAX | Wohnungsbestand und Regionalbüros in NRW | Quelle |
| Redcare Pharmacy N.V. | Wichtiger Standort | MDAX | Online-Apotheke, Logistik und operativer Sitz | Quelle |
| Talanx AG | Wichtiger Standort | MDAX | Versicherungsholding, HDI-/Industrieversicherungsstandorte | Quelle |
| adesso SE | Wichtiger Standort | SDAX | IT-Dienstleistung, Softwareentwicklung und Beratung | Quelle |
| CANCOM SE | Wichtiger Standort | SDAX | IT-Dienstleistungen, Cloud/Managed Services und Systemhäuser | Quelle |
| Apple GmbH / Apple Retail Germany | Wichtiger Standort | NASDAQ; Dow Jones Industrial Average | Deutsche Gesellschafts-/Retail- und Engineering-Präsenz; München als European Silicon Design Center. | Quelle |
| Boston Consulting Group GmbH | Wichtiger Standort | Nicht börsennotiert / privat | Top-Management-Beratung mit deutschen Büros | Quelle |
| Capgemini Deutschland GmbH | Wichtiger Standort | Euronext Paris / CAC 40 | Deutsche IT-/Beratungsgesellschaft | Quelle |
| Deloitte Deutschland | Wichtiger Standort | Nicht börsennotiert / Partnerschaft | Big-Four-Prüfung, Beratung, Steuer und Risk Advisory | Quelle |
| Generali Deutschland AG | Wichtiger Standort | Borsa Italiana / FTSE MIB | Deutsche Versicherungsgesellschaft/Gruppe | Quelle |
| Louis Vuitton / LVMH Deutschland | Wichtiger Standort | Euronext Paris / CAC 40; EURO STOXX 50 | Luxus-/Retail-Präsenz der LVMH-Marke Louis Vuitton in Deutschland. | Quelle |
| McKinsey & Company Deutschland | Wichtiger Standort | Nicht börsennotiert / Partnerschaft | Top-Management-Beratung mit deutschen Büros | Quelle |
| Microsoft Deutschland GmbH | Wichtiger Standort | NASDAQ; Dow Jones Industrial Average | Deutschlandzentrale und regionale Offices; Cloud-, Sales-, Partner- und Engineering-/Kundenstandorte. | Quelle |
| Nissan Deutschland GmbH | Wichtiger Standort | TSE Prime / Nikkei 225 | Deutsche Nissan-Gesellschaft / Vertrieb | Quelle |
| United Parcel Service Deutschland S.à r.l. & Co. OHG | Wichtiger Standort | NYSE / S&P 500 | Paketlogistik und Expressversand | Quelle |
Standort-Score
69,3
Standort-Score
69,3
Der Score fasst amtliche Standortindikatoren – Bevölkerung, Wirtschaft, Arbeitsmarkt, Infrastruktur u. a. – zu einem Gesamtwert (0–100) zusammen. Höhere Werte stehen für eine breitere, stabilere Datenbasis.
69,3025507510010 bewertete Indikatoren · Abdeckung 35 %
Kein Anlagehinweis. Kein Ersatz für eine Standortprüfung oder Wertermittlung.
Einwohner
1.024.621
2024
Bev.-entwickl. 5J
-5,8 %
Breitband
98,5 %
Leerstand
2,5 %
2022
Mietwachstum 5J
+27,3 %
Beschäftigung
62 %
2022
Pendlersaldo
+182.221
2025
Mietrechtliche Kontrollen
Mietpreisbremsenicht anwendbar
Gilt per NRW Mieterschutzverordnung 2020 in 18 Kommunen; verlängert bis Ende 2025.
Airbnb / Zweckentfremdunggilt
WohnStG NRW: Wohnraum-ID in Aachen, Bonn, Brühl, Dortmund, Düsseldorf, Köln, Münster, Wesseling. Bis 90 Tage/Jahr nach Registrierung; darüber hinaus Genehmigung.
Standort-Check
KölnStand 01.06.2026
Standortqualität heute
69,3
von 100
Wie gut die Region heute dasteht — aus amtlichen Kennzahlen zu Bevölkerung, Arbeit, Wohnen und Anbindung.
Zukunftsausblick
Nur mit Portal-Zugang
Der Zukunftsausblick-Score (Prognose der Standortentwicklung) ist Teil des Portal-Zugangs.
Datenbasis
mittel
Aussagekraft
Qualität
100/100
Abdeckung
35 %
Rohdaten
92,3 %
Ein Teil der Daten nutzt Kreis- oder Regionalwerte. Die Aussage wird deshalb vorsichtiger gelesen.
Die fünf Säulen — zum Aufklappen
Wohnen hier künftig genug Menschen, die kaufen oder mieten wollen?
Demografische Rohwerte können später Hinweise auf mittelfristige Wohnraumnachfrage geben.
Für wen könnte der Standort passen?
Automatisch abgeleitete Hinweise auf mögliche Zielgruppen — kein Ersatz für die Prüfung von Objekt und Mikrolage.
Gute digitale Infrastruktur und ergänzende Standortdaten können die Nutzbarkeit für Haushalte mit hybridem Arbeiten unterstützen.
Prüft Breitband als Kernwert und kombiniert ihn mit Erreichbarkeit, Demografie und Wohnungsmarkt-Kontext. Ein hoher Breitbandwert allein reicht nicht für ein starkes Signal, wenn räumliche Erreichbarkeit oder Fundamentaldaten fehlen.
Gewichtung: Breitband ist der Kernwert. Erreichbarkeit, Demografie und Wohnungsmarktwerte verhindern, dass ein einzelner Infrastrukturwert das Signal überzeichnet.
Hochschul- und Studierendenwerte können ein wissenschaftsnahes Nachfrageprofil stützen; räumliche Zuordnung und Mikrolage bleiben prüfungsrelevant.
Zukunft der Region
Wer ein Objekt zehn Jahre hält, kauft auch die Zukunft der Region mit. Zwei Blickwinkel: der Zukunftsausblick-Score aus heutigen Strukturdaten und die amtlichen Prognosen bis 2035/2045.
Zukunftsausblick-Score
Nur mit Portal-Zugang
Der Zukunftsausblick-Score und seine Berechnung (Säulen-Gewichte) sind Teil des Portal-Zugangs.
Vier Schlüsselfragen bis 2035 / 2045
2035 entspricht ungefähr einer typischen zehnjährigen Zinsbindung; 2045 zeigt den langfristigen Trend.
Knappheits-Plus
Seltene Kombination: Der rechnerische Wohnungsbedarf liegt deutlich über der aktuellen Genehmigungspipeline, während die Beschäftigung im Bundesvergleich überdurchschnittlich wächst. Das gilt als strukturelles Knappheitssignal zugunsten von gut positioniertem Bestand — es ist keine Preisprognose und ersetzt keine Objektprüfung; Fertigstellungen und lokale Bauprojekte bleiben zu prüfen.
Detaildaten
Sämtliche Rohwerte mit Erhebungsjahr, Datenebene, Bundesvergleich und Datenanbieter — plus Quellenverzeichnis und Verkehrswert-Kontext. Für Einsteiger standardmäßig eingeklappt.
Rohindikatoren nach Themenfeld
6 Werte
Prognose 2045 · Datenebene: Köln, kreisfreie Stadt · oberes Viertel von 400 Regionen
Quelle: BBSR Raumordnungsprognose 2045
Prognostizierte Bevölkerungsveränderung bis 2045 aus der BBSR-Raumordnungsprognose.
Prognose 2035 · Datenebene: Köln, kreisfreie Stadt · oberes Bewertungsviertel von 400 Regionen
Quelle: Wegweiser Kommune (Bertelsmann Stiftung)
Prognostizierte Bevölkerungsveränderung bis 2035 (BBSR-Raumordnungsprognose 2045).
2024
2023
2024
ZVG-Besonderheiten
Grunderwerbsteuer NRW6,5 %
Seit 2015 · fällig beim Zuschlag
NRW erhebt zusammen mit Brandenburg, Saarland, Schleswig-Holstein und Thüringen den höchsten Satz in Deutschland.
ZuständigkeitAmtsgericht Köln
Zuschlag, Verfahren, Unterlagen
BieterverfahrenÖffentlich
10 % Sicherheitsleistung · Anwesenheit am Termin
Amtliche Stellen
Standort im Überblick
Köln liegt am Rhein und ist das größte Oberzentrum der Region Köln/Bonn sowie einer der wichtigsten urbanen Standorte Nordrhein-Westfalens. Die Stadt ist durch Dom, Rheinbrücken, Medien- und Kulturwirtschaft, Hochschulen, Messe, Hafen- und Gewerbeflächen sowie viele sehr unterschiedliche Stadtteile geprägt. Als Verwaltungs-, Dienstleistungs-, Hochschul- und Verkehrsknoten zieht Köln Nachfrage aus dem Umland, aus Bonn, Leverkusen, dem Rhein-Erft-Kreis und dem Bergischen Land an. Die kommunale Struktur ist für Immobilienbewertungen wichtig, weil sich Wohnlagen, Gewerbeumfelder, Freiraumbezug und Versorgungsqualität innerhalb des Orts deutlich unterscheiden können. Für versteigerungsbezogene Standortprüfungen ist deshalb nicht nur der Name des Hauptortes relevant, sondern die konkrete Lage im Stadt- oder Gemeindegebiet. Auch Nachbarstädte, regionale Arbeitsmärkte und landschaftliche Rahmenbedingungen beeinflussen, wie ein einzelnes Grundstück im Gutachten einzuordnen ist.
Verkehr und Erreichbarkeit
Köln ist über A1, A3, A4, A57 und A59, den Hauptbahnhof, den Bahnhof Messe/Deutz, S-Bahn, Stadtbahn und den Flughafen Köln/Bonn sehr gut angebunden. Der ÖPNV ist in den Verkehrsverbund Rhein-Sieg eingebettet; Pendlerachsen führen in alle Teile der Rheinschiene. Für Immobilien bedeutet das: Erreichbarkeit sollte immer getrennt nach Auto, Bahn, Bus, Rad- und Fußwegen betrachtet werden. Besonders bei Wohn- und Gewerbeobjekten können Haltestellennähe, Fahrzeit zu Arbeitsplatzschwerpunkten, Lärm durch Hauptverkehrsachsen und die Erschließung innerhalb des Quartiers den Lagewert prägen. Bei kleineren Ortsteilen ist zusätzlich zu prüfen, ob die Verbindung in das Zentrum regelmäßig und alltagstauglich ist.
Wirtschaft, Infrastruktur und Nachfrageanker
Medien, Versicherungen, Handel, Messe, Hochschulen, Kliniken, Kultur und öffentliche Verwaltung bilden ein breit gefächertes Standortprofil. Hinzu kommen Industrie- und Logistikstandorte entlang des Rheins sowie starke Büro- und Dienstleistungsquartiere. Die Wohnlagen reichen von dicht bebauten Innenstadtvierteln über links- und rechtsrheinische Mischlagen bis zu suburbanen Ortsteilen. Neben Arbeitsplätzen zählen Schulen, Kinderbetreuung, medizinische Versorgung, Verwaltung, Nahversorgung, Freizeitangebote und kulturelle Einrichtungen zu den Faktoren, die Wohn- und Gewerbenachfrage stabilisieren können. Je nach Objektart ist zu unterscheiden, ob ein Grundstück eher vom lokalen Eigenbedarf, von Pendlern, von Studierenden, von Tourismus oder von gewerblicher Nutzung geprägt wird. Für eine Datenbank zu Zwangsversteigerungen ist diese Einordnung hilfreich, weil sie die reine Objektbeschreibung um den räumlichen Nachfragekontext ergänzt.
Immobilienmarkt und Zwangsversteigerungen
Der Immobilienmarkt in Köln ist stark lageabhängig: Rheinbezug, ÖPNV-Anschluss, Quartiersimage, bauliche Dichte, Denkmalschutz und mögliche Nutzungskonflikte können die Einordnung einzelner Objekte prägen. Bei Zwangsversteigerungen vor dem Amtsgericht Köln sollte der Standort deshalb kleinräumig und nicht nur über die Gesamtstadt betrachtet werden. Der Immobilienmarkt sollte dabei bewusst allgemein beschrieben werden: belastbare Aussagen hängen von Grundstückszuschnitt, Baujahr, Modernisierung, Rechten und Lasten, Energiezustand, Vermietungssituation und der genauen Adresse ab. Öffentliche Bodenrichtwerte und kommunale Planungsinformationen können erste Orientierung geben, ersetzen aber keine Verkehrswertermittlung für das Einzelobjekt. Bei Zwangsversteigerungen ist der Standortkontext vor allem ein Prüfraster: Er hilft, Angaben im Gutachten zu Lage, Nutzung, Erschließung und Drittverwendungsmöglichkeiten nachvollziehbar zu bewerten, ohne daraus eine Kauf- oder Bietempfehlung abzuleiten.
16 von 16 Indikatoren verfügbar · Datenbasis mittel · 14 Werte von Kreis-/Regionalebene
Gibt es Arbeitsplätze und Kaufkraft, die die Nachfrage tragen?
Arbeitsmarkt- und Kaufkraftdaten helfen später, die Tragfähigkeit regionaler Nachfrage einzuordnen.
11 von 11 Indikatoren verfügbar · Datenbasis mittel · 10 Werte von Kreis-/Regionalebene
Ist Wohnraum eher knapp (stützt Bestand) oder entsteht viel Konkurrenz-Neubau?
Preis-, Miet- und Angebotsindikatoren werden nur im Zusammenspiel mit Fundamentaldaten interpretiert.
10 von 11 Indikatoren verfügbar · Datenbasis mittel · 8 Werte von Kreis-/Regionalebene
Wie gut kommt man weg — Pendeln, ÖPNV, Internet?
Erreichbarkeits- und Breitbanddaten können später Pendler- und Homeoffice-Potenzial einordnen.
4 von 5 Indikatoren verfügbar · Datenbasis hoch
Gibt es Hochschulen, Kliniken oder große Arbeitgeber als stabile Nachfrage-Anker?
Hochschulindikatoren können später Uni-Umland- oder Ankerinstitutionen-Signale vorbereiten.
3 von 4 Indikatoren verfügbar · Datenbasis mittel · 2 Werte von Kreis-/Regionalebene
Prüft Hochschulnähe, Studierendenwerte und ÖV-Kontext als mögliche Nachfragebasis durch Studierende, Beschäftigte und wissenschaftsnahe Haushalte. Regionale Studierendenwerte werden vorsichtig behandelt, wenn die konkrete Hochschulnähe widersprüchlich oder nur grob zugeordnet ist.
Gewichtung: relative Studierendenwerte und konkrete Hochschulnähe zählen stärker als absolute Studierendenzahlen. Bei regionalen Fallback-Werten wird die Aussage vorsichtig gedeckelt.
Arbeitsmarktwerte und Erreichbarkeit können Nachfrage im regionalen Arbeitsplatzumfeld stützen, wenn Objekt und Mikrolage passen.
Prüft, ob Beschäftigungsentwicklung, Beschäftigungsquote, Arbeitslosigkeit, Unternehmensdichte, Pendlersaldo und Erreichbarkeit ein regionales Arbeitsplatzumfeld stützen. Die Aussage bleibt regional und ersetzt keine Prüfung konkreter Arbeitgeberstandorte.
Gewichtung: Arbeitsmarktsäule dominiert, Erreichbarkeit und Unternehmens-/Pendlerkontext stützen. Ein regional guter Arbeitsmarkt ist kein Beleg für Nachfrage an jeder einzelnen Mikrolage.
Preis- und Mietwerte liegen als Kontext vor. Aussagekräftig wird das Signal erst im Zusammenspiel mit Erreichbarkeit, Demografie, Arbeitsmarkt und Leerstand.
Prüft Preis- und Mietdaten nur zusammen mit Fundamentaldaten wie Erreichbarkeit, Demografie, Arbeitsmarkt, Leerstand und relativer Bautätigkeit. Ein niedriger Einzelwert reicht nicht für ein positives Signal.
Vorsichtig eingestuft: Keine echte Peer- oder Zentrumspreisvergleichsbasis vorhanden. · Preis- oder Mietwerte stammen teilweise aus regionalen Fallback-Daten. · Leerstand oder Demografie sprechen für vorsichtige Prüfung.
Gewichtung: Preis- und Mietwerte sind Kontext, nicht automatisch positiv. Das Signal wird erst tragfähiger, wenn Erreichbarkeit, Leerstand, Demografie und Arbeitsmarkt nicht dagegen sprechen.
Bis 2035 und auch im Langfristhorizont bleibt die Bevölkerungsbasis stabil oder wächst. Auf Ebene der übergeordneten Raumordnungsregion stützen wachsende Haushalte zusätzlich die Wohnungsnachfrage, weil Haushalte unmittelbarer auf die Nachfrage nach Wohneinheiten wirken als Einwohner allein.
Die Bevölkerungsprognose spricht für eine wachsende oder zumindest robuste Nachfragebasis. Für Wohnimmobilien ist das ein positives Standortsignal, weil mehr Einwohner langfristig mehr Wohnraumnachfrage erzeugen können.
Besonders relevant ist die Haushaltsentwicklung: Wenn die Zahl der Haushalte steigt, kann zusätzliche Nachfrage nach Wohneinheiten entstehen, selbst wenn die Einwohnerzahl nur moderat wächst oder stagniert.
Kreis Köln, kreisfreie Stadt · Prognose 2035 · oberes Viertel · 79. Perzentil im Bundesvergleich
Kreis Köln, kreisfreie Stadt · Prognose 2045 · oberes Viertel · 87. Perzentil im Bundesvergleich
Raumordnungsregion Köln · Prognose 2045
Eher passend: marktgängige Standardwohnungen · familiengeeignete Wohnungen und Häuser · gut angebundene Pendler- und Eigennutzerlagen
Auch bei Rückenwind bleibt zu prüfen, ob Mikrolage, Zustand, Energieeffizienz, Grundriss und Gesamtkosten zur regionalen Nachfrage passen.
Die Altersstruktur zeigt weniger ein eindeutiges Volumensignal als eine Verschiebung des Wohnungsfits. Alterung, Familiennachfrage und Erwerbstätigenbasis sollten deshalb segmentbezogen gelesen werden.
Die Altersstruktur verschiebt sich stärker in Richtung älterer Bevölkerung. Das ist nicht automatisch negativ, verändert aber die Wohnungsnachfrage: Barrierearme Wohnungen, Aufzug, Nahversorgung, medizinische Nähe und gut erreichbare Lagen können wichtiger werden.
Eine stabile oder wachsende jüngere Bevölkerung spricht eher für familienbezogene Nachfrage. Größere Wohnungen, Häuser, Gärten sowie Nähe zu Schulen und Kitas können in solchen Märkten wichtiger sein.
Eine stabile Bevölkerung im Erwerbsalter stützt die klassische Wohnungsnachfrage von Berufstätigen, Pendlern und Haushalten in der Eigentumsbildungsphase.
Mehr ortsflexibles Arbeiten kann gut angebundene Umlandlagen und Wohnungen mit zusätzlichem Raum für Arbeiten zu Hause unterstützen. Entscheidend bleiben jedoch Infrastruktur, Erreichbarkeit und Nähe zu tragfähigen Arbeitsmärkten.
Kreis Köln, kreisfreie Stadt · Prognose 2045 · oberes Viertel · 93. Perzentil im Bundesvergleich
Auf Ebene der Raumordnungsregion spricht die Erwerbspersonenprognose eher für wirtschaftlichen Rückenwind. Eine stabile oder wachsende Labour Force kann Nachfragekraft, Mietmarkt und Marktliquidität unterstützen.
Die Labour-Force-Prognose ist kein direkter BIP- oder Preisindikator. Sie dient hier als Näherung für Arbeitsmarktpotenzial und regionale Nachfragekraft.
Raumordnungsregion Köln · Prognose 2045
Eher passend: Pendlerwohnungen · gut angebundene Mietwohnungen · Wohnungen für Erwerbstätige
Trotz Rückenwind Anschaffung, Sanierung, Energiezustand und Anschlussfinanzierung konservativ prüfen. Arbeitsmarktstärke ersetzt keine belastbare Objektkalkulation.
Der rechnerische Neubaubedarf zeigt, ob zusätzlicher Wohnraum benötigt wird. Ohne vollständige Vergleichsverteilung wird der Wert vorsichtig richtungsbezogen interpretiert.
Der Wert beschreibt rechnerischen Bedarf, nicht tatsächlich fertiggestellte Wohnungen.
Im direkten Gegencheck liegt der rechnerische Bedarf mit 4,9 Wohnungen je 1.000 EW/Jahr deutlich über den aktuellen Genehmigungen mit 2,4 Wohnungen je 1.000 EW/Jahr. Für gut positionierte Bestandsobjekte ist das ein stark stützendes Knappheitssignal, sofern der Bedarf nicht durch spätere Fertigstellungen oder konkrete Neubauprojekte gedeckt wird.
Die aktuellen Baugenehmigungen liegen relativ hoch und können auf eine größere Baupipeline hindeuten. Genehmigungen sind aber noch keine Fertigstellungen; ob daraus tatsächlich zusätzlicher Wohnraum entsteht, hängt von Umsetzung, Baukosten und Projektverlauf ab.
Kreis Köln, kreisfreie Stadt · Prognose 2030 · Bedarf deutlich über Genehmigungen
Die Zukunftsdaten zeigen für Köln, kreisfreie Stadt eher regionalen Rückenwind. Der 2035-Wert dient als wichtiger Haltehorizont, während der 2045-Wert den längeren demografischen Kontext liefert.
Die Haushaltsentwicklung stützt die Nachfrageeinschätzung, ohne allein eine Preis- oder Mietentwicklung vorzugeben. Die Altersstruktur zeigt zusätzlich, welche Wohnformen künftig besser passen können. Die Erwerbspersonenprognose ergänzt diesen Blick als vorsichtiger Indikator für Nachfragekraft und Marktliquidität. Der Bedarf-Pipeline-Blick liefert ein stützendes Knappheitssignal für gut positionierten Bestand: Der rechnerische Bedarf liegt mit 4,9 Wohnungen je 1.000 EW/Jahr deutlich über den aktuellen Genehmigungen mit 2,4 Wohnungen je 1.000 EW/Jahr. Genehmigungen zeigen aber nur eine sichtbare Pipeline und noch keine Fertigstellungen; lokale Neubauprojekte bleiben zu prüfen.
Für Zwangsversteigerungsobjekte bedeutet das: Der Abschlag auf den Verkehrswert ist nur ein Teil der Analyse. Besonders wichtig ist, ob das Objekt zur künftigen Nachfrage passt und gegenüber Neubau oder modernisiertem Bestand bestehen kann. Bei schwacher Lage, hohem Sanierungsbedarf, ungünstiger Energieeffizienz, unklarer Zielgruppe oder direktem Neubauwettbewerb sollte der Kaufpreisabschlag entsprechend größer sein.
Ist der Einstiegspreis angemessen für regionale Zukunft, Mikrolage, Objektzustand, Sanierungskosten und Neubauwettbewerb?
Haushalts- und Erwerbspersonenwerte stammen aus der übergeordneten Raumordnungsregion und sind weniger kleinteilig als Kreiswerte. Der rechnerische Wohnungsneubaubedarf beschreibt Bedarf, nicht tatsächliche Bautätigkeit. Baugenehmigungen zeigen eine sichtbare Pipeline, aber noch keine Fertigstellungen. Für eine belastbare Standortprüfung sollten deshalb zusätzlich aktuelle Fertigstellungen, lokale Projektentwicklungen, Leerstand, Mietniveau, Kaufkraft, Energiezustand und Mikrolage berücksichtigt werden.
Datenbasis: Hohe Aussagekraft. Die Aussagekraft ist hoch, ersetzt aber keine Prüfung von Mikrolage, Objektzustand, Sanierungskosten und lokalen Vergleichsangeboten.
Keine Preisprognose und keine Kauf- oder Gebotsempfehlung — der Ausblick ordnet nur die regionale Nachfragebasis ein.
Stand 2024 · Datenebene: Köln, kreisfreie Stadt · zweites unteres Bewertungsviertel von 400 Regionen
Quelle: VGRdL – Regionale Volkswirtschaftliche Gesamtrechnung
Prozentuale Veränderung der Einwohnerzahl gegenüber dem Vorjahr.
Stand 2024 · Datenebene: Köln, kreisfreie Stadt · unteres Bewertungsviertel von 400 Regionen
Quelle: VGRdL – Regionale Volkswirtschaftliche Gesamtrechnung
Prozentuale Veränderung der Einwohnerzahl über die letzten fünf Jahre.
Stand 2024 · oberes Viertel von 10.766 Regionen
Quelle: VGRdL – Regionale Volkswirtschaftliche Gesamtrechnung
Einwohnerzahl der Region zum jeweiligen Stichjahr.
Stand 2024 · oberes Viertel von 10.766 Regionen
Quelle: VGRdL – Regionale Volkswirtschaftliche Gesamtrechnung
Einwohner je Quadratkilometer.
10 Werte
Prognose 2045 · Datenebene: Köln, kreisfreie Stadt · oberes Viertel von 400 Regionen
Quelle: BBSR Raumordnungsprognose 2045
Prognostizierte Veränderung der Einwohner von 20 bis unter 67 Jahren bis 2045.
Prognose 2045 · Datenebene: Köln, kreisfreie Stadt · zweites unteres Viertel von 400 Regionen
Quelle: BBSR Raumordnungsprognose 2045
Prognostizierte Veränderung der Einwohner ab 67 Jahren bis 2045.
Prognose 2045 · Datenebene: Köln
Quelle: BBSR Raumordnungsprognose 2045
Prognostizierte Veränderung der Haushalte bis 2045 auf Ebene der Raumordnungsregionen.
Prognose 2045 · Datenebene: Köln, kreisfreie Stadt · oberes Viertel von 400 Regionen
Quelle: BBSR Raumordnungsprognose 2045
Prognostizierte Veränderung der Einwohner unter 20 Jahren bis 2045.
Stand 2024 · Datenebene: Köln, kreisfreie Stadt · oberes Bewertungsviertel von 400 Regionen
Quelle: VGRdL – Regionale Volkswirtschaftliche Gesamtrechnung
Verhältnis von älteren Einwohnern (65+) zu Erwerbsfähigen.
Stand 2024 · Datenebene: Köln, kreisfreie Stadt · oberes Bewertungsviertel von 400 Regionen
Quelle: Deutschlandatlas (BBSR)
Anteil der Bevölkerung im erwerbsfähigen Alter (typischerweise 20–64 Jahre).
Stand 2024 · Datenebene: Köln, kreisfreie Stadt · oberes Bewertungsviertel von 400 Regionen
Quelle: VGRdL – Regionale Volkswirtschaftliche Gesamtrechnung
Lebendgeburten pro Jahr je 1.000 Einwohner.
Stand 2024 · Datenebene: Köln, kreisfreie Stadt · zweites unteres Bewertungsviertel von 400 Regionen
Quelle: Deutschlandatlas (BBSR)
Anteil junger Bevölkerung (typischerweise unter 20 Jahre).
Stand 2024 · Datenebene: Köln, kreisfreie Stadt · unteres Bewertungsviertel von 400 Regionen
Quelle: VGRdL – Regionale Volkswirtschaftliche Gesamtrechnung
Verhältnis junger Einwohner (unter 20) zu Erwerbsfähigen.
Stand 2024 · Datenebene: Köln, kreisfreie Stadt · oberes Bewertungsviertel von 400 Regionen
Quelle: VGRdL – Regionale Volkswirtschaftliche Gesamtrechnung
Medianalter der Bevölkerung – die Hälfte der Einwohner ist jünger, die andere älter.
6 Werte
Stand 2025 · Datenebene: Köln, kreisfreie Stadt · oberes Bewertungsviertel von 400 Regionen
Quelle: VGRdL – Regionale Volkswirtschaftliche Gesamtrechnung
Veränderung der sozialversicherungspflichtigen Beschäftigung über fünf Jahre.
Stand 2024 · Datenebene: Köln, kreisfreie Stadt · oberes Viertel von 400 Regionen
Quelle: VGRdL – Regionale Volkswirtschaftliche Gesamtrechnung
Anzahl rechtlicher Einheiten laut Unternehmensregister.
Stand 2024 · Datenebene: Köln, kreisfreie Stadt · oberes Bewertungsviertel von 400 Regionen
Quelle: VGRdL – Regionale Volkswirtschaftliche Gesamtrechnung
Anzahl Unternehmen je 1.000 Einwohner.
Stand 2023 · Datenebene: Köln, kreisfreie Stadt · oberes Bewertungsviertel von 400 Regionen
Quelle: VGRdL – Regionale Volkswirtschaftliche Gesamtrechnung
Bruttoinlandsprodukt je Einwohner – wirtschaftliche Leistung der Region.
Stand 2023 · Datenebene: Köln, kreisfreie Stadt · oberes Bewertungsviertel von 400 Regionen
Quelle: VGRdL – Regionale Volkswirtschaftliche Gesamtrechnung
Bruttowertschöpfung je Einwohner – Produktionsleistung ohne Vorleistungen.
Stand 2023 · Datenebene: Köln, kreisfreie Stadt · zweites oberes Bewertungsviertel von 400 Regionen
Quelle: VGRdL – Regionale Volkswirtschaftliche Gesamtrechnung
Verfügbares Einkommen privater Haushalte je Einwohner.
5 Werte
Prognose 2045 · Datenebene: Köln
Quelle: BBSR Raumordnungsprognose 2045
Prognostizierte Veränderung der Erwerbspersonen bzw. des Arbeitskräfteangebots bis 2045 auf Ebene der Raumordnungsregionen.
Stand 2025 · Datenebene: Köln, kreisfreie Stadt · unteres Bewertungsviertel von 400 Regionen
Quelle: VGRdL – Regionale Volkswirtschaftliche Gesamtrechnung
Anteil arbeitsloser Personen an den zivilen Erwerbspersonen (Bundesagentur für Arbeit).
Stand 2025 · Datenebene: Köln, kreisfreie Stadt · oberes Bewertungsviertel von 400 Regionen
Quelle: VGRdL – Regionale Volkswirtschaftliche Gesamtrechnung
Saldo aus Einpendlern und Auspendlern bezogen auf 1.000 Einwohner.
Stand 2025 · Datenebene: Köln, kreisfreie Stadt · oberes Viertel von 400 Regionen
Quelle: VGRdL – Regionale Volkswirtschaftliche Gesamtrechnung
Saldo aus Einpendlern und Auspendlern – positiv = Arbeitsplatzzentrum.
Stand 2022 · unteres Bewertungsviertel von 10.753 Regionen
Quelle: Deutschlandatlas (BBSR)
Anteil der Erwerbstätigen an der Bevölkerung im erwerbsfähigen Alter.
8 Werte
Prognose 2030 · Datenebene: Köln, kreisfreie Stadt
Quelle: BBSR Wohnungsbedarfsprognose 2030
Prognostizierter jährlicher Wohnungsneubaubedarf im Zeitraum 2023 bis 2030.
Prognose 2030 · Datenebene: Köln, kreisfreie Stadt
Quelle: BBSR Wohnungsbedarfsprognose 2030
Prognostizierter jährlicher Wohnungsneubaubedarf je 10.000 Einwohner im Zeitraum 2023 bis 2030.
Stand 2024 · Datenebene: Köln, kreisfreie Stadt · oberes Viertel von 400 Regionen
Quelle: AK OGA – Immobilienmarktbericht
Klassierter Kaufpreis gebrauchter Eigentumswohnungen je Quadratmeter (AK-OGA).
Stand 2024 · Datenebene: Köln, kreisfreie Stadt · zweites oberes Bewertungsviertel von 400 Regionen
Quelle: VGRdL – Regionale Volkswirtschaftliche Gesamtrechnung
Genehmigte Wohnungen in neuen Wohngebäuden bezogen auf 1.000 Einwohner.
Stand 2024 · Datenebene: Köln, kreisfreie Stadt · oberes Viertel von 400 Regionen
Quelle: VGRdL – Regionale Volkswirtschaftliche Gesamtrechnung
Anzahl genehmigter Wohnungen in neuen Wohngebäuden.
Stand 2022 · Datenebene: Köln, kreisfreie Stadt · oberes Bewertungsviertel von 341 Regionen
Quelle: BBSR INKAR
Prozentuale Entwicklung der durchschnittlichen Bauland-Kaufwerte über fünf Jahre.
Stand 2022 · Datenebene: Köln, kreisfreie Stadt · oberes Viertel von 380 Regionen
Quelle: BBSR INKAR
Durchschnittlicher Kaufwert für Bauland je Quadratmeter (INKAR/BBSR).
Stand 2022 · oberes Bewertungsviertel von 10.454 Regionen
Quelle: Zensus 2022
Anteil leerstehender Wohnungen am Bestand (Zensus 2022).
2 Werte
Stand 2024 · Datenebene: Köln, kreisfreie Stadt · zweites oberes Bewertungsviertel von 400 Regionen
Quelle: BBSR INKAR
Prozentuale Mietentwicklung über fünf Jahre.
Stand 2022 · oberes Bewertungsviertel von 10.664 Regionen
Quelle: Zensus 2022
Regionale Angebots- oder Bestandsmiete je Quadratmeter.
3 Werte
Stand 2026 · zweites unteres Viertel von 10.949 Regionen
Quelle: Destatis Hochschulstatistik
Luftlinien-Entfernung zur nächsten Hochschule in Kilometern.
Stand 2023 · Datenebene: Köln, kreisfreie Stadt · oberes Viertel von 238 Regionen
Quelle: VGRdL – Regionale Volkswirtschaftliche Gesamtrechnung
Anzahl der Studierenden an Hochschulen mit Standort in der Region.
Stand 2023 · Datenebene: Köln, kreisfreie Stadt · oberes Bewertungsviertel von 238 Regionen
Quelle: VGRdL – Regionale Volkswirtschaftliche Gesamtrechnung
Studierende bezogen auf 1.000 Einwohner – Studentendichte.
6 Werte
Stand 2023 · oberes Bewertungsviertel von 10.752 Regionen
Quelle: Deutschlandatlas (BBSR)
Anteil der Haushalte mit Breitbandzugang (≥ 50 Mbit/s laut Deutschlandatlas).
Stand 2020 · oberes Bewertungsviertel von 3.182 Regionen
Quelle: Deutschlandatlas (BBSR)
Anteil der Bevölkerung mit Zugang zu einer ÖV-Haltestelle mit mindestens 20 Abfahrten täglich.
Stand 2020 · zweites oberes Bewertungsviertel von 3.182 Regionen
Quelle: Deutschlandatlas (BBSR)
Legacy-Key für einen früher vorgesehenen Schienen-Erreichbarkeitsindex.
Stand 2020 · zweites oberes Bewertungsviertel von 3.182 Regionen
Quelle: Deutschlandatlas (BBSR)
Legacy-Key für einen früher vorgesehenen Autobahn-Erreichbarkeitsindex.
Stand 2020 · zweites oberes Bewertungsviertel von 3.182 Regionen
Quelle: Deutschlandatlas (BBSR)
Durchschnittliche Reisezeit mit ÖPNV zum Stadtzentrum des nächsten Ober- oder Mittelzentrums.
Stand 2020 · zweites oberes Bewertungsviertel von 3.182 Regionen
Quelle: Deutschlandatlas (BBSR)
Durchschnittliche Pkw-Fahrzeit zum Stadtzentrum des nächsten Ober- oder Mittelzentrums.
2 Werte
Stand 2026 · Datenebene: Köln, kreisfreie Stadt · zweites unteres Bewertungsviertel von 400 Regionen
Quelle: Manuell gepflegter Wert (Redaktion)
Anteil tatsächlich importierter Werte gegenüber dem Sollkatalog.
Stand 2025 · Datenebene: Köln, kreisfreie Stadt
Quelle: Manuell gepflegter Wert (Redaktion)
Jahr des aktuellsten importierten Fachdatensatzes.
Wer stellt diese Daten bereit?
Bundesinstitut für Bau-, Stadt- und Raumforschung
Bertelsmann Stiftung / Wegweiser Kommune
Statistische Ämter des Bundes und der Länder
Deutschlandatlas
Bundesinstitut für Bau-, Stadt- und Raumforschung
Arbeitskreis der Oberen Gutachterausschüsse
Bundesinstitut für Bau-, Stadt- und Raumforschung
Statistische Ämter des Bundes und der Länder
Destatis / Hochschulkompass
Amtliche bzw. offene Datenquelle
Verkehrswert im Standortkontext
Selektiver Standortkontext
Die Standortdaten zeigen einzelne unterstützende Faktoren, sollten aber selektiv gelesen werden. Entscheidend ist, ob die identifizierten Nachfragekräfte für das konkrete Objekt und seine Mikrolage relevant sind.
Am Objekt selbst zu prüfen
Die Einordnung kombiniert Standortausblick, Standort-Signale und Rohindikatoren. Preis- und Mietwerte werden als Kontext genutzt, nicht isoliert bewertet. Sie bewertet nicht das konkrete Objekt und leitet keine Gebotsstrategie ab.
Methodik in Kürze
Der Standortausblick gruppiert verfügbare Rohindikatoren nach fachlichen Säulen. Scorefähige Indikatoren werden mit einer vorsichtigen Methodik normalisiert; Peer-Group-Perzentile und Quartile werden angezeigt, sofern sie für den jeweiligen Wert verfügbar sind. Nicht alle Standortindikatoren liegen auf derselben räumlichen Ebene vor: Gemeindescharfe Werte werden stärker gewichtet als regionale Fallback- oder Proxy-Werte.
Werte, die nicht gemeindescharf vorliegen, sind mit ihrer Datenebene (z. B. Kreis) gekennzeichnet und fließen gedämpft in Scores ein. Der Standortausblick ist eine datenbasierte Orientierungshilfe. Er ersetzt keine Immobilienbewertung, Marktwertermittlung, bautechnische Prüfung, Rechtsberatung oder individuelle Gebotsstrategie.
Kreis Köln, kreisfreie Stadt · Prognose 2045 · oberes Viertel · 93. Perzentil im Bundesvergleich
Kreis Köln, kreisfreie Stadt · Prognose 2045 · unterer Mittelfeldbereich · 46. Perzentil im Bundesvergleich
Eher passend: breit vermietbare Standardwohnungen · marktgängige Grundrisse · gut angebundene Lagen
Prüfen, ob Zugang, Grundriss, Infrastruktur und Zielgruppe zur absehbaren Altersstruktur passen.
Kreis Köln, kreisfreie Stadt · Stand 2024 · Bedarf deutlich über Genehmigungen · 69. Perzentil im Bundesvergleich
Kreis Köln, kreisfreie Stadt · Prognose 2030
Kreis Köln, kreisfreie Stadt · Stand 2024 · oberes Viertel · 99. Perzentil im Bundesvergleich
Eher passend: guter Bestand in nachgefragten Lagen · marktgängige Standardwohnungen · sanierbare Objekte mit klarem Zielsegment
Pipeline prüfen: Bestand kann profitieren, wenn rechnerischer Bedarf nicht ausreichend durch Fertigstellungen oder konkrete Neubauprojekte gedeckt wird.
