ZwangsversteigerungEigentumswohnung in Köngen, Baden-Württemberg

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um die im Aufteilungsplan mit Nr. 6 bezeichnete 3-Zimmer-Maisonettewohnung im 1. und 2. Dachgeschoss eines sechs Parteien umfassenden Mehrfamilienhauses in 73257 Köngen, Plochinger Straße 5. Das Gebäude befindet sich auf einem 500 m² großen Hanggrundstück an der Ortsdurchgangsstraße K 1266 in Richtung Wernau/Plochingen und Wendlingen. Die Wohnfläche beträgt rund 65 m², ergänzt um rund 9 m² Nutzfläche im ausgebauten Spitzboden. Der Ortskern von Köngen sowie das Gewerbegebiet Kö8 sind in etwa 10 bis 15 Gehminuten erreichbar; der S-Bahnhof Wendlingen liegt circa 15 bis 20 Gehminuten entfernt. Das Wohnhaus wurde ca. im Jahr 2004 errichtet und weist am Gemeinschaftseigentum einen dem Gebäudealter entsprechenden, soliden Bau- und Unterhaltungszustand ohne wesentlichen Instandhaltungsstau auf. Die Wohnung selbst ist halbgeschossig versetzt (Split-Level) angelegt: Auf der unteren Ebene befinden sich Flur, Abstellraum, Bad und zwei Zimmer; halbgeschossig darüber liegen der Wohn- und Essbereich, die Küche sowie der nach Nordwesten zum Hang ausgerichtete Balkon. Im Sondereigentum besteht ein unterdurchschnittlicher Unterhaltungszustand, der die Erneuerung der textilen Bodenbeläge sowie Reinigungs- und Entrümpelungsmaßnahmen erforderlich macht. Der über eine Treppe angebundene Spitzboden entspricht laut Auszug aus dem Gutachten nicht den Anforderungen an Aufenthaltsräume der Landesbauordnung und konnte nicht besichtigt werden. Im Grundbuch von Köngen Blatt 8578 BV Nr. 1 ist ein Miteigentumsanteil von 139/1.000 eingetragen. Als Grundbuchlast ist ein Einfriedigungsrecht hinsichtlich Nachbarparzelle Nr. 2703 vermerkt. Ein PKW-Stellplatz oder Garagenplatz ist dem Sondereigentum nicht zugeordnet. Das monatliche Hausgeld beläuft sich laut Wirtschaftsplan ab Januar 2025 auf 530 €. Die Wohnung wird derzeit eigengenutzt, sodass ein Ersteher im Falle fehlender Kooperationsbereitschaft den Räumungstitel aus dem Zuschlagsbeschluss vollstrecken lassen müsste. Zusammenfassend eignet sich die Immobilie für renditeorientierte Investoren oder Selbstnutzer, die den Renovierungsaufwand nicht scheuen und den Verkehrswert von 293.000 € unter Berücksichtigung von Instandsetzungskosten, Hausgeldbelastung und Stellplatzmangel marktgerecht einordnen.