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ZwangsversteigerungEigentumswohnung in Krefeld, Nordrhein-Westfalen

Amtsgericht KrefeldAktenzeichen

Versteigerungstermin

in 96 Tagen

Mi., 27.01.2027 · 10:00 Uhr

Verkehrswert

45.000 €

Wohnfläche

43,5 m²

Grundanteil

≈ 14,18 m²

Baujahr

1954

Von-Beckerath-Straße 1, 47799 KrefeldKarteGoogle Maps
Belegung: leerstehend
MerkenIn den Kalender

KI-Dossier

Auswertung des Verkehrswertgutachtens durch KI, ohne Gewähr

KI-Auswertung des Gutachtens
!

Zusammenfassung

Eigentumswohnung · Bj. 1954 · leerstehend

Zur Versteigerung steht eine leerstehende 2-Zimmer-Eigentumswohnung (WE Nr. 5) im 2. Obergeschoss links eines viergeschossigen Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr ca. 1954 in zentraler Lage von Krefeld (Ortsteil Cracau). Die Wohnfläche beträgt rund 43,5 m² und verteilt sich auf Flur, innenliegendes Wannenbad, Schlafzimmer, Wohnzimmer, Küche und einen Nordost-Balkon zuzüglich Kellerraum. Der festgesetzte Verkehrswert beträgt 45.000,00 € und basiert auf dem Ertragswertverfahren. Die Wohnung befindet sich in einem verwohnten, umfassend renovierungs- und teilsanierungsbedürftigen Zustand (u. a. veraltete Elektrik, Sanitär und Oberflächen). Zudem weist das Gemeinschaftseigentum massive Risse im Kellergeschoss sowie eine finanzschwache Eigentümergemeinschaft mit geringer Instandhaltungsrücklage auf.

35

Biet-Score

Risikoreich · 35 von 100

Normaler Bieter: Professionelle Prüfung empfohlen, Gebot mindestens 15 % unter dem Verkehrswert – nur mit Expertise

Wie der Biet-Score entsteht

Errechnet aus dem KI-Dossier: Chancen gegen Risiken, benannte Wertabschläge und -zuschläge, Widersprüche in den Angaben, vorliegende Unterlagen. Ab 75 chancenreich, ab 55 ausgeglichen, ab 40 Vorsicht, ab 25 risikoreich, darunter sehr riskant. Ersetzt keine Besichtigung und keine Prüfung des Gutachtens.

Fazit der KI

Das Objekt eignet sich vorrangig für handwerklich versierte Kapitalanleger oder Eigennutzer, die Sanierungsmaßnahmen im Sondereigentum kostengünstig umsetzen können. Bei einem kalkulatorischen Rohertrag von 4.228 € p.a. (8,10 €/m²) bietet die Wohnung nach Durchführung der Modernisierungen solide Mietchancen im Krefelder Kleinwohnungssegment. Bieter müssen jedoch die ungelösten baulichen Mängel im Keller des Gemeinschaftseigentums sowie das finanzielle Nachschussrisiko innerhalb der WEG strikt in ihr Maximalgebot einpreisen.

Chancen

5

  • Sofortige Verfügbarkeit und Gestaltungsfreiheit durch vollständigen Leerstand nach Auszug des langjährigen Mieters.

  • Niedriger absoluter Einstiegspreis und Verkehrswertansatz von 45.000 € (ca. 1.034 €/m² Wohnfläche).

Risiken

5

Gepunktet unterstrichene Punkte haben einen Beleg im Gutachten: antippen oder darauf zeigen. Dazu 3 benannte Wertanpassungen im Kapitel Objekt.

Ausführliches Dossier

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um eine 2-Zimmer-Eigentumswohnung (Aufteilungsplan Nr. 5) im 2. Obergeschoss links eines 1954 wiederaufgebauten, viergeschossigen Mehrfamilienhauses mit 9 Wohneinheiten in Krefeld-Cracau (Von-Beckerath-Straße 1). Die Wohnfläche umfasst ca. 43,5 m² (inklusive 1/4-Balkonanteil) und gliedert sich in Flur, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, innenliegendes Bad und Nordost-Balkon. Zur Wohnung gehört ein Kellerraum. Die Lage ist städtisch geprägt mit guter ÖPNV-Anbindung, jedoch verkehrs- und immissionsbelastet durch die angrenzende Uerdinger Straße. Die Wohnung befindet sich in einem befriedigenden bis verwohnten Zustand und stand nach jahrzehntelanger Vornutzung zum Wertermittlungsstichtag leer. Im Sondereigentum besteht umfassender Modernisierungsbedarf: Böden, Wand- und Deckenbeläge sind abgenutzt, das Bad ist veraltet und die Elektroinstallation entspricht nicht modernen Sicherheitsstandards (kein Schutzleiter/FI-Schalter). Im Gutachten wurden die notwendigen Maßnahmen im Sondereigentum mit pauschal 11.500 € angesetzt. Das Gemeinschaftseigentum weist massive Mauerrisse im Kellergeschoss auf; wenngleich ein Statiker 2024 die Standsicherheit bestätigte, lehnte die WEG eine Sanierungsbeauftragung im April 2025 ab. Die WEG-Finanzlage ist angespannt. Die Instandhaltungsrücklage betrug per 27.09.2025 lediglich rund 4.600 €, eine Sonderumlage über 5.000 € wurde bereits beschlossen. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf 172,00 € (ohne Heizung, darin 35,52 € Rücklage). Der Gutachter hat wegen drohender Sonderumlagen einen zusätzlichen Abschlag von 1.000 € vorgenommen. Im Grundbuch bestehen eine historische Grunddienstbarkeit (Gewerbebeschränkung von 1905) und ein Verwalterzustimmungsvorbehalt, jedoch keine wertmindernden Baulasten oder Denkmalschutzauflagen. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert von 45.000,00 € (Stichtag 11.03.2026) basiert auf dem Ertragswertverfahren unter Berücksichtigung eines Liegenschaftszinssatzes von 3,0 % und 25 Jahren Restnutzungsdauer. Für Investoren stellt die Liegenschaft ein Sanierungsprojekt im unteren Preissegment dar, bei dem insbesondere die künftigen Beschlüsse und Sonderumlagen der Eigentümergemeinschaft das maßgebliche finanzielle Risiko darstellen.

Objekt

Zustand, Belegung und alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten

Zustand und Nutzung

Objektzustand
Nutzung
Leerstehend
Besichtigung
Innen + außen

Ohne Angabe: Hinweise

Text der Bekanntmachung

Laut Sachverständigengutachten handelt es sich bei dem Bewertungsobjekt um eine leerstehende Wohnung bestehend aus Flur, Badezimmer, Schlafzimmer, Wohnzimmer, Balkon, Küche mit einer Größe von rund 43,5 qm. Baujahr 1954. Kein Ansprechpartner Sicherheitsleistung: Kontoverbindung: ZZJ Hamm, IBAN: DE08 3005 0000 0001 4748 16, LB Hessen-Thüringen, Verwendungszweck: AG Krefeld, Geschäftszeichen, Sicherheit, Datum der Versteigerung

Hinweise zur Datenlage
  • Sehr gute Datenlage mit vollständigem Gutachten inklusive zweier Ortstermine (auch im geräumten Zustand), Behördenauskünften und Angaben zur WEG.
  • Vollständige Innenbesichtigung der Wohnung sowie Besichtigung von Teilen des Gemeinschaftseigentums (Keller, Treppenhaus) durch den Sachverständigen erfolgt.

Belegung

leerstehend

Gut, aber prüfen

Leerstand ist grundsätzlich der einfachste Fall für Selbstnutzer und Sanierer. Belastbar ist er erst, wenn Aktualität, Zugang, Schlüssel und Innenzustand verifiziert sind.

Vor dem Gebot prüfen

  • Aktuellen Leerstand belegen
  • Schlüssel- und Zugangslage klären
  • Innenzustand gegen Gutachten prüfen
  • Sicherung und Versicherung nach Zuschlag planen
Rechtslage, Praxis und Gebot
Rechtlich
Bei Zwangsversteigerungen gibt es regelmäßig keine Gewährleistung für Zustand oder Angaben. Gutachten und Bekanntmachungen können zeitlich überholt sein.
In der Praxis
Auch bei Leerstand können Schlüsselübergabe, Sicherung, Versorger, Zählerstände und verdeckte Schäden praktische Themen bleiben.
Für das Gebot
Kein automatischer Aufschlag: Leerstand reduziert Miet-/Räumungsthemen, ersetzt aber keine Zustandsprüfung.

Quelle des Status: Objektdaten. Er stammt aus Bekanntmachung, Gutachten oder automatischer Auswertung und kann veraltet oder unvollständig sein. Bei Zwangsversteigerungen ist die Besichtigung oft eingeschränkt, eine Gewährleistung gibt es nicht.

Wertanpassungen

aus dem KI-Dossier
Alle Angaben22 von 27
Aus Bekanntmachung, Gutachten und KI-Auswertung.
!

Identifikation

Aktenzeichen
0420 K 0010/2025
Amtsgericht
Krefeld
Bundesland
Nordrhein-Westfalen

Ohne Angabe: Flurstück / Fl. Nr.

Termin

Verfahrensart
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Datum / Uhrzeit
27.01.2027 · 10:00 Uhr
!

Ohne Angabe: Termin-Art

Objekt

Objektart
Eigentumswohnung
Objektzustand
Vermietungsstatus
Leerstehend
Besichtigungsstatus
Innen + außen
Baujahr
1954

Ohne Angabe: Nutzungsart

Flächen & Wert

Verkehrswert
45.000 €
Wohnfläche
43,5 m²
Grundstücksfläche
Miteigentumsanteil
77,50/1.000
Anteilige Grundstücksfläche
14,18 m²
Bodenrichtwert
510 €/m²
Anteiliger Bodenwert
7.232 €14,18 m² × 510 €/m² · MEA 7,75 %

Ohne Angabe: Nutzfläche, Gewerbefläche

Lage

Karte
Straße
Von-Beckerath-Straße
Hausnummer
1
PLZ
47799
Ort
Krefeld
Stadtteil
Cracau
Weitere Angaben aus dem Gutachten
Ertrag, Eigentum, Bewertung, Zustand, Rechte und Grundstück laut Gutachten.
!

Bewertung 5 Angaben

Verkehrswert
Verkehrswert je m² Wohnfläche
Bewertungsverfahren
Restnutzungsdauer
Wertermittlungsstichtag

Rechte 7 Angaben

Wohnrecht
Nießbrauch
Erbbaurecht
Altlasten
Rechtliches Risiko
Rechtliches Risiko
Rechtliches Risiko

Ertrag 4 Angaben

Vermietungsstatus
Vermietungsstand (Einheiten)
Marktmiete monatlich
Jahresmarktmiete

Zustand 5 Angaben

Schadenshinweise
Zustandsstufe
Zustandszusammenfassung
Dämmungsstatus
Energieeffizienz

WEG 3 Angaben

Hausgeld / Wohngeld
Instandhaltungsrücklage
Sonderumlagen

Kosten

Erwerbsnebenkosten, Geld für den Termin und Rendite

Nebenkosten erklärt

Erwerbsnebenkosten und Liquidität

Investment Case

Rendite rechnen: Miete, Finanzierung und Rendite zu Ihrem Gebot

Steuerliche Abschreibung (AfA)

Markt

Was vergleichbare Objekte kosten, frei verkauft und versteigert

Markt-Einordnung

Eigentumswohnungen (Bestand)

Was kostet der Quadratmeter hier üblicherweise — und wo steht dieses Objekt dazu?

Dieses Objekt 1.034 Euro pro Quadratmeter. Marktspanne 2.078 bis 2.774 Euro, typisch 2.390 Euro. Mittlere Hälfte der vergleichbaren Zwangsversteigerungen 974 bis 2.290 Euro, Median 1.560 Euro. 120 Vergleichsfälle zwischen 222 und 8.366 Euro pro Quadratmeter, 45 davon mit ähnlichem Zustand. Jeder Vergleichsfall ist ein Schalter und zeigt seine Eckdaten; mit den Pfeiltasten wechseln Sie zwischen den Fällen.
Dieses Objekt1.034 €/m²
Punkte anordnen nach

Dieses Objekt

unter der Marktspanne

Verkehrswert geteilt durch 44 m² Wohnfläche · Baujahr 1954 · Zustand sanierungsbedürftig

Üblicher Marktpreis · Krefeld

2.390 €/m²typischer Wert

Spanne
2.078 – 2.774 €/m²
Dieses Objekt
-57 % unter dem typischen Wert
Quelle
Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Krefeld (Gutachterausschuss)
Stand
2026

Vergleichbare Zwangsversteigerungen

1.560 €/m²Median · 419 Fälle

Spanne
974 – 2.290 €/m² mittlere Hälfte
Dieses Objekt
-34 % unter dem Median
Quelle
eigene Auswertung gerichtlicher Verkehrswertgutachten (nur Verteilungen, keine Einzelobjekte)
Stand
letzte 12 Monate
In dieser Region gab es zu wenige Vergleichsfälle — die Zahlen beziehen sich auf das ganze Bundesland.
Grundlage der Zahlen, Vergleichsgruppe und Miete

Üblicher Marktpreis · Krefeld

Gilt für
Eigentumswohnungen
Grundlage
Freihändige Verkäufe im gesamten Stadtgebiet, ohne Unterscheidung nach Stadtteil oder Zustand

Vergleichbare Zwangsversteigerungen

Gilt für
Eigentumswohnungen (Bestand) im Bundesland
Grundlage
419 Objekte einschließlich dieses Objekts; der Zustand liegt für 268 der 419 vor

Dieses Objekt gegen die Vergleichsgruppe

Baujahr
hier 1954Gruppe 1968
Zustand
hier sanierungsbedürftigGruppe renovierungsbedürftig / einfach
Wohnfläche
hier 44 m²Gruppe 80 m²

Zustandsskala 1–7

dieses Objekt: sanierungsbedürftig · Vergleichsgruppe: renovierungsbedürftig / einfach

Ortsübliche Miete (Nettokaltmiete, Bestandswohnungen): 6,90 – 11,80 €/m² im Monat, typisch 9,35 €/m² · Stadt Krefeld, Haus & Grund Krefeld, Mieterverband Niederrhein (Mietspiegel), 2. Halbjahr 2025

120 von 419 Vergleichsobjekten anzeigenEigentumswohnungen (Bestand), nach Preis je m² sortiert; gleichmäßig über die Preisspanne ausgewählt

Nächster Vergleichsfall: 12,0 km entfernt (Broicherdorf) — 2.438 €/m², Baujahr 1969, gepflegt, 85 m².

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Vergleichsobjekte mit Lage, Baujahr, Wohnfläche, Zustand, gerichtlich festgesetztem Verkehrswert, Preis je Quadratmeter und Versteigerungstermin
LageObjektartBaujahrFlächeZustandVerkehrswertgerichtlich festgesetztje m²TerminEntfernungLuftlinie
Unnaer Straße, KamenEigentumswohnung—203 m²unbewertet45.000 €222 €15.06.2026unbekannt
Ottostraße, Homberg-HochheideEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)196983 m²sanierungsbedürftig24.000 €289 €27.01.202715,0 km
Westfalenstraße, RöhlinghausenEigentumswohnung1897121 m²stark sanierungsbedürftig44.000 €364 €11.11.202645,0 km
Friesenstraße, ErleEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)191383 m²sanierungsbedürftig43.000 €518 €09.12.202645,0 km
Schalker Str., SchalkeEigentumswohnung—51 m²unbewertet29.000 €569 €01.07.2026unbekannt
Enneper Str., HaspeEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer), Sondernutzungsrecht an dem dieser Whg. gegenüberliegenden angrenzenden Dach-/Speicherraum195060 m²sanierungsbedürftig34.600 €581 €06.11.2026unbekannt
Helsmecke, BilsteinGarage, Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)—118 m²unbewertet71.000 €602 €15.07.2026unbekannt
Heßlerstr., HeßlerEigentumswohnung—63 m²unbewertet40.000 €635 €03.07.2026unbekannt
Westfalenweg, WürgassenEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)197088 m²durchschnittlich58.000 €659 €13.11.2026unbekannt
Am Stollen, HalberbrachtEigentumswohnung—71 m²unbewertet47.900 €675 €22.07.2026unbekannt
Klagebach, SchalksmühleEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)189780 m²renovierungsbedürftig / einfach56.000 €700 €07.12.2026unbekannt
Antonienstraße, Hochfeldsonstiges Teileigentum (z.B. Keller, Hobbyraum), Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)—79 m²unbewertet56.000 €709 €11.08.202616,0 km
Wilhelminenstr., SchalkeEigentumswohnung (ab 5 Zimmer)1897144 m²renovierungsbedürftig / einfach104.000 €722 €22.01.202740,0 km
Wichlinghauser Straße, BarmenEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)189392 m²sanierungsbedürftig68.000 €738 €29.10.202645,0 km
Paulinenstraße, BulmkeEigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer), Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)195371 m²renovierungsbedürftig / einfach53.000 €746 €16.12.202640,0 km
Skagerrakstraße, Bulmke-HüllenEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)190286 m²renovierungsbedürftig / einfach65.000 €756 €21.10.202645,0 km
Seydlitzstr., FahrnEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)191069 m²renovierungsbedürftig / einfach54.400 €786 €21.10.202625,0 km
Langobardenstraße, BarmenEigentumswohnung in einem 5-geschossigen Mehrfamilienhaus190240 m²sanierungsbedürftig32.000 €800 €04.02.202745,0 km
Steigerstraße, Homberg-HochheideEigentumswohnung und Tiefgaragenstellplatz197476 m²durchschnittlich62.100 €821 €14.01.202715,0 km
Bochumer Straße, Recklinghausen-SüdEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)195866 m²sanierungsbedürftig55.000 €833 €20.01.2027unbekannt
Allandsbusch, HerberhausenEigentumswohnung—79 m²unbewertet67.000 €848 €17.06.2026unbekannt
Cronenberger Straße, SolingenEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)—52 m²unbewertet45.000 €872 €22.07.202640,0 km
Bergstraße, Hüls-SüdKfz-Stellplatz, Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)196268 m²sanierungsbedürftig60.700 €892 €25.11.2026unbekannt
Papenberger Straße, BlumentalEigentumswohnung189680 m²renovierungsbedürftig / einfach74.000 €926 €18.11.202645,0 km
Altenderner Str., DerneKfz-Stellplatz, Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)190569 m²sanierungsbedürftig65.000 €935 €28.01.2027unbekannt
Bergstraße, Hüls-SüdKfz-Stellplatz, Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)196259 m²sanierungsbedürftig56.200 €952 €25.11.2026unbekannt
Stockberg, VossenackEigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)199349 m²abrissreif48.000 €972 €13.11.2026unbekannt
Barkenberger Allee, WulfenEigentumswohnung mit Kellerraum und Garage (Wohnungserbbaurecht)197499 m²renovierungsbedürftig / einfach97.300 €987 €06.11.2026unbekannt
Nützenberger Straße, ElberfeldEigentumswohnung (ab 5 Zimmer)1965117 m²sanierungsbedürftig121.000 €1.031 €01.10.202640,0 km
Weststr., VorhalleGarage, Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer), Whg.-Nr. 4 / Garage Nr. 21897104 m²renovierungsbedürftig / einfach108.000 €1.042 €20.11.2026unbekannt
Auf der Schulenburg, RhedaEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)1965116 m²durchschnittlich124.000 €1.067 €11.02.2027unbekannt
Ückendorfer Str., GelsenkirchenEigentumswohnung—67 m²unbewertet72.000 €1.075 €13.05.2026unbekannt
Richterskamp, HattingenEigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)196967 m²sanierungsbedürftig75.100 €1.121 €25.09.202645,0 km
Herwarthstraße, UntermeiderichEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)1956135 m²renovierungsbedürftig / einfach154.000 €1.141 €26.05.202720,0 km
Niewerth, GahlenEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)1973107 m²sanierungsbedürftig124.700 €1.171 €18.01.202740,0 km
Schützenstraße, WeitmarEigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)195447 m²sanierungsbedürftig56.000 €1.191 €29.01.202745,0 km
Hagener Straße, GevelsbergGarage, Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)192784 m²renovierungsbedürftig / einfach101.100 €1.205 €09.10.2026unbekannt
Heerstr., HochfeldEigentumswohnung196963 m²durchschnittlich77.200 €1.225 €03.02.202716,0 km
Kupferdreher Straße, EssenEigentumswohnung—42 m²unbewertet52.500 €1.250 €02.06.2026unbekannt
Hamberger Straße, LützenkirchenKfz-Stellplatz (Tiefgarage), Mehrfamilienhaus, Garage, Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)197278 m²sanierungsbedürftig98.000 €1.257 €12.10.202645,0 km
Güldenwerth, ReinshagenGarage, Wohnung im Erdgeschoss197473 m²durchschnittlich93.100 €1.275 €23.09.202645,0 km
Heinrichstraße, BergrathZweifamilienhaus, Garage, Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)1985122 m²renovierungsbedürftig / einfach157.000 €1.287 €14.10.2026unbekannt
Beguinenstraße, StadtmitteEigentumswohnung (3 Zimmer K, D. B und Kellerraum) sowie ein Kfz-Stellplatz, Eigentumswohnung (2 Zimmer K, D. B und Kellerraum) sowie ein Kfz-Stellplatz1950115 m²sanierungsbedürftig153.000 €1.330 €05.10.202635,0 km
Asternweg, UnnaEigentumswohnung—81 m²unbewertet110.000 €1.358 €03.07.2026unbekannt
Rathausstraße, AlpenEigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)190058 m²sanierungsbedürftig80.000 €1.378 €19.11.202625,0 km
Im Ort, SüdfeldeGarage, Eigentumswohnung (ab 5 Zimmer), Eigentumswohnung (ab 5 Zimmer) und Garage1974120 m²unbewertet167.000 €1.392 €26.08.2026unbekannt
Pongser Kamp, PongsEigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)197163 m²unbewertet88.000 €1.405 €07.10.202620,0 km
Wartburgstraße, Castrop-RauxelEigentumswohnung—58 m²unbewertet83.000 €1.429 €05.05.2026unbekannt
Brandhagener Weg, Altena (Westf.)Eigentumswohnung—63 m²unbewertet91.000 €1.444 €13.05.2026unbekannt
Reumontstraße, PaderbornEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer), Die Wertermittlung erfolgte ohne Innenbesichtigung—102 m²unbewertet150.000 €1.471 €06.08.2026unbekannt
Römerstraße, Hüls-NordEigentumswohnung—97 m²unbewertet147.000 €1.515 €12.06.2026unbekannt
Batenbrocker Str., Boshamerweg, KarnapEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)190985 m²durchschnittlich130.000 €1.529 €06.08.202635,0 km
Teutoburger Weg, Schloß HolteEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)195694 m²renovierungsbedürftig / einfach146.000 €1.559 €03.12.2026unbekannt
Waterloostraße, NetteEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)197663 m²renovierungsbedürftig / einfach100.000 €1.587 €13.01.2027unbekannt
Abteiplatz, KampDoppelhaushälfte, Wohnungseigentum an Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1811 mit ca. 154 m² Wohnfläche1811154 m²sanierungsbedürftig248.000 €1.606 €08.10.202619,0 km
An der Sandkuhle, HochlarKfz-Stellplatz, Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer), Kfz-Stellplatz, Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer), Kfz-Stellplatz, Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer), Kfz-Stellplatz, Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer), Kfz-Stellplatz, Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer), Kfz-Stellplatz, Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer), Kfz-Stellplatz, Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)199897 m²unbewertet158.000 €1.629 €02.12.2026unbekannt
Südring, BernbergEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)2014158 m²sanierungsbedürftig260.000 €1.646 €20.08.2026unbekannt
Moselstraße, HeiligenhausEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)196466 m²unbewertet111.000 €1.682 €12.11.202625,0 km
Ferndorfstraße, HilchenbachEigentumswohnung—57 m²unbewertet97.000 €1.702 €02.07.2026unbekannt
Berliner Straße, BreyellEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)—82 m²renovierungsbedürftig / einfach140.000 €1.707 €08.10.202625,0 km
Teichstr., MettmannEigentumswohnung—95 m²unbewertet166.000 €1.747 €08.06.2026unbekannt
Brandenburger Straße, NiederaußemEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)—97 m²unbewertet172.000 €1.773 €22.07.202640,0 km
Rheinstraße, WuppertalEigentumswohnung—80 m²unbewertet142.000 €1.775 €28.05.2026unbekannt
Stubbenbaum, OberhausenEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)—86 m²unbewertet154.000 €1.791 €13.08.202625,0 km
Wagenfeldstraße, ErwitteEigentumswohnung—62 m²unbewertet111.900 €1.805 €03.07.2026unbekannt
Schimmelbuschstraße, HochdahlEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)197689 m²durchschnittlich162.000 €1.814 €21.09.202630,0 km
Ellern, HusenKfz-Stellplatz, Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer), Die Wertermittlung erfolgte anhand des äußeren Eindrucks200376 m²sanierungsbedürftig140.000 €1.842 €18.11.2026unbekannt
Am Holderbusch, HagenEigentumswohnung—88 m²unbewertet163.700 €1.864 €01.07.2026unbekannt
Eifelstraße, TürnichKfz-Stellplatz (Tiefgarage), Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)—95 m²unbewertet181.000 €1.905 €15.07.2026unbekannt
Elchweg, BrackelEigentumswohnung (ab 5 Zimmer)197396 m²gepflegt185.000 €1.927 €14.10.2026unbekannt
Willy-Brandt-Ring, AlsdorfKfz-Stellplatz, Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)202083 m²renovierungsbedürftig / einfach162.000 €1.949 €29.10.2026unbekannt
Lohmannsweg, SenneEigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)198380 m²sanierungsbedürftig158.000 €1.966 €08.10.2026unbekannt
Richard-Gerlach-Str., Heißen / FulerumEigentumswohnung196264 m²renovierungsbedürftig / einfach127.000 €1.971 €28.10.202630,0 km
Ackerstraße, HerneEigentumswohnung—116 m²unbewertet230.000 €1.983 €24.06.2026unbekannt
Feuerbachstraße, Baal6 Familienhaus, Eigentumswohnung Nr. 5, KFZ-Stellplatz Nr. 9—72 m²unbewertet145.000 €2.008 €07.08.202640,0 km
Bodelschwinghstraße, StadtwaldEigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)197965 m²unbewertet131.000 €2.012 €27.08.202635,0 km
Oststraße, VelbertGarage, Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)196671 m²renovierungsbedürftig / einfach145.000 €2.045 €02.02.202735,0 km
Mühlengrund, BocholdEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)196577 m²durchschnittlich159.000 €2.065 €17.11.202630,0 km
Berliner Straße, HagenEigentumswohnung—117 m²unbewertet245.000 €2.094 €08.05.2026unbekannt
Azaleenplatz, Friedrich-Wilhelms-HütteKfz-Stellplatz (Tiefgarage), Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)197561 m²durchschnittlich130.000 €2.120 €08.09.2026unbekannt
Sickingmühler Straße, BrassertEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)1911127 m²durchschnittlich274.000 €2.164 €08.01.2027unbekannt
Hatzfelder Straße, Schloß NeuhausEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)199091 m²durchschnittlich199.000 €2.198 €16.09.2026unbekannt
Morsbacher Str., MorsbachEigentumswohnung1963125 m²gepflegt276.700 €2.219 €28.10.202645,0 km
Brandenburger Straße, NiederaußemGarage, Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)—86 m²unbewertet193.000 €2.249 €22.07.202640,0 km
Johannstraße, ForstEigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)197244 m²durchschnittlich99.000 €2.272 €27.08.2026unbekannt
Alte Wittener Str., BochumEigentumswohnung—84 m²unbewertet193.000 €2.298 €08.05.2026unbekannt
Volksgartenstraße, Pesch / VolksgartenGarage, Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)1984114 m²durchschnittlich265.000 €2.333 €21.10.202618,0 km
Johannstraße, ForstEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)197274 m²durchschnittlich173.000 €2.350 €27.08.2026unbekannt
Weißdornstraße, BaumbergEigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)196559 m²durchschnittlich140.000 €2.373 €24.09.202635,0 km
Am Löken, LintorfEigentumswohnung—46 m²unbewertet110.000 €2.391 €16.06.2026unbekannt
Auf der Gostert, VollmerhausenEigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)199866 m²gepflegt160.000 €2.424 €31.08.2026unbekannt
Flachsbleiche, BroicherdorfEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)196985 m²gepflegt206.000 €2.438 €13.11.202612,0 km
Ellerstraße, OberbilkEigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)195549 m²renovierungsbedürftig / einfach122.500 €2.520 €28.01.202720,0 km
Beckhausstraße, SchildescheKfz-Stellplatz, Eigentumswohnung (ab 5 Zimmer)1800112 m²durchschnittlich285.000 €2.534 €08.10.2026unbekannt
Schlangenpfad, Alt-HürthEigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)197060 m²sanierungsbedürftig153.000 €2.567 €23.10.2026unbekannt
Ohner Weg, Thieberg-WestKfz-Stellplatz (Tiefgarage), Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)2004119 m²renovierungsbedürftig / einfach310.000 €2.595 €07.10.2026unbekannt
Odenthaler Straße, LeverkusenEigentumswohnung—86 m²unbewertet225.000 €2.616 €27.05.2026unbekannt
Brausewindhang, SchönebeckEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)199190 m²renovierungsbedürftig / einfach239.000 €2.656 €03.02.202730,0 km
Osterfelder Straße, StadtmitteEigentumswohnung nebst Keller und Balkon und Tiefgaragenstellplatz200482 m²gepflegt221.000 €2.695 €03.09.202630,0 km
Am Cleefkothen, ElberfeldEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)—89 m²unbewertet242.000 €2.715 €27.07.202640,0 km
Stralsunder Straße, GarathEigentumswohnung sowie Tiefgaragen-Stellplatz196572 m²durchschnittlich198.000 €2.750 €07.01.202730,0 km
Am Mergelsberg, KnittkuhlEigentumswohnung—82 m²unbewertet230.000 €2.805 €30.06.2026unbekannt
Kalkweg, Neudorf-SüdEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)202497 m²sanierungsbedürftig280.000 €2.879 €19.04.202716,0 km
Laerholzstraße, Laersonstiges Teileigentum (z.B. Keller, Hobbyraum), Kfz-Stellplatz, Garage, Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer), Doppelgarage mit Sondernutzungsrecht an der Garagenzufahrt (Laer Blatt 3016, 48b K 76/23), WEG im EG mit Sondernutzungsrecht an Gartenfläche, 2 Kfz-Stellplätzen, an der Außentreppe zum Garten und der Dachfläche über der Doppelgarage (Laer Blatt 3013, 48b K 77/23), Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer), WEG im Obergeschoss (Laer Blatt 3014, 48b K 82/23), Teileigentum an Abstellräumen im Kellergeschoss (für den nachträglich zu Wohnzwecken erfolgter Ausbau ist eine nachträgliche Baugenehmigung erforderlich); Sondernutzungsrecht an der Grundstücksfläche nebst Eingangstreppe (Laer Blatt 3015, 48b K 83/23)1977279 m²sanierungsbedürftig819.000 €2.935 €16.10.2026unbekannt
Eythstraße, KalkEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)195884 m²durchschnittlich250.000 €2.976 €05.11.2026unbekannt
Kölnstraße, HangelarEigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)200963 m²renovierungsbedürftig / einfach190.000 €3.016 €03.11.2026unbekannt
Von-Geyr-Ring, GleuelKfz-Stellplatz (Tiefgarage), Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)1994149 m²durchschnittlich450.000 €3.020 €13.10.2026unbekannt
VilichEinfamilienhaus, Eigentumswohnung (ab 5 Zimmer)—93 m²unbewertet283.500 €3.051 €03.08.2026unbekannt
Von-Stauffenberg-Straße, Bad SalzuflenEigentumswohnung—112 m²unbewertet351.000 €3.134 €20.05.2026unbekannt
Bergheimer Straße, NeussEigentumswohnung—50 m²unbewertet158.000 €3.160 €26.06.2026unbekannt
Am Stirkenbend, KleinenbroichKfz-Stellplatz, Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)199775 m²durchschnittlich254.000 €3.387 €04.12.202615,0 km
Bahnhofstraße, MünsterEigentumswohnung—95 m²unbewertet335.000 €3.526 €03.06.2026unbekannt
Richterstr., PaderbornEigentumswohnung—95 m²unbewertet355.000 €3.737 €06.05.2026unbekannt
An der Schanz, Köln-RiehlEigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)—62 m²unbewertet235.000 €3.790 €05.08.2026unbekannt
Kaiserswerther Straße, GolzheimEigentumswohnung (1-4 Zimmer)197268 m²durchschnittlich280.000 €4.118 €01.12.202617,0 km
Plittersdorferstrase, Bad GodesbergGarage, Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)—262 m²unbewertet1.090.000 €4.160 €26.10.2026unbekannt
Dorfstraße, BüderichEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)2007216 m²durchschnittlich963.000 €4.458 €11.12.202613,0 km
Im Heidewinkel, GerresheimEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)—106 m²unbewertet525.000 €4.953 €06.08.202620,0 km
Sybelstraße, DüsseltalEigentumswohnung—170 m²unbewertet930.000 €5.471 €23.06.2026unbekannt
Gaststätte und Hotel, Sondereigentum Nr., UnnaGarage, Gewerbeeinheit (z.B. Laden, Büro), Eigentumswohnung (ab 5 Zimmer), Sondereigentum Nr. 1—140 m²unbewertet1.167.500 €8.366 €17.07.2026unbekannt

Rohdaten aus den Verkehrswertgutachten dieser Verfahren, ungefiltert und ungerundet außer bei der Anzeige. Der Verkehrswert ist die gutachterliche Schätzung zum Stichtag — nicht das Meistgebot und nicht der Zuschlag. Entfernungen sind grob gestufte Luftlinien; „unbekannt" heißt fehlende Koordinaten oder mehr als 50 km — nicht automatisch „weit weg".

Wie diese Einordnung zustande kommt

Berücksichtigt: Objektart (nur Eigentumswohnungen (Bestand)), räumliche Ebene (Bundesland), Zeitraum von 12 Monaten, Wohnflächen zwischen 40 und 400 m². Ausgeschlossen sind Bruchteils- und Teilungsversteigerungen sowie Verkehrswerte unter 20.000 €.

Nicht herausgerechnet: Stadtteil und Mikrolage, Baujahr, Zustand, Ausstattung, Etage, Vermietung und bestehen bleibende Rechte. Diese Merkmale erklären oft einen großen Teil des Abstands — die Kennwerte der Vergleichsgruppe stehen deshalb dabei.

Der Verkehrswert ist eine gutachterliche Schätzung zu einem Stichtag, der Monate zurückliegen kann. Marktpreise stammen aus freihändigen Verkäufen; in der Zwangsversteigerung liegen Zuschläge typischerweise darunter. Beide Linien werden nur ausgewiesen, wenn mindestens acht Vergleichsfälle vorliegen.

Wer die amtlichen Marktpreise erhebt — und was daraus abzulesen ist

Einordnung, keine Bewertung oder Kaufempfehlung — sie ersetzt weder Gutachten noch eigene Prüfung.

Bodenrichtwert

Bodenwert im Verhältnis zum Verkehrswert

KI/Gutachten · Gutachten S. 20-22
Bodenrichtwert
510 €/m²
aus dem Gutachten
Anteilige Bodenfläche
14,18 m²
Anteiliger Bodenwert
7.232 €
Verkehrswert
45.000 €
Verhältnis zum Bodenrichtwert
6,22
Rechnerischer Anteil Gebäude / Wohnung
37.768 €

Quelle: KI/Gutachten · Gutachten S. 20-22 · Stichtag 01.01.2025

Verkehrswert je m² Boden liegt über dem Bodenrichtwert.

Vergleich, Lage der Zone und Rechenweg

Vergleich

gemessen am höchsten Wert
Bodenwert7.232 €
Gebäude / Wohnung37.768 €
Verkehrswert45.000 €
Zone
Bodenrichtwertzone Nr. 3
Rechenweg
Flächenanteil
183 m² Gesamtgrundstück × 77,50/1.000 MEA = 14,18 m² Miteigentumsanteil
Anteiliger Bodenwert
14,18 m² × 510 €/m² · MEA 7,75 %
Verkehrswert je m² Boden
3.173 €/m²
Verhältnis zum Bodenrichtwert
3.173 €/m² / 510 €/m²
Rechnerischer Anteil Gebäude / Wohnung
45.000 € − 7.232 € = 37.768 €

Anteilige Fläche = Gesamtgrundstück × MEA. Bodenwert = Fläche × BRW. Verhältnis zum Bodenrichtwert = Verkehrswert je m² ÷ Bodenrichtwert.

Der Bodenrichtwert beschreibt den Boden, nicht Gebäudezustand, Rechte oder Bewertungsmethodik.

Lage und Umfeld

Karte, Standort im Vergleich und Umweltdaten am Objektpunkt

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Standort-Radar

Gemeinde und Kreis im Vergleich

Umgebung & Emissionen

Daten: Umweltbundesamt (dl-de/by-2-0, geändert) + amtliche HQ-Karten

  • Lärm und Luft

    Keine Daten
    Für dieses Objekt liegt noch kein verwendbarer Standortpunkt vor.

    Umweltbundesamt, EU-Lärmkartierung und Luftmessnetz

  • Hochwasserrisiko

    Noch nicht geprüft
    Hochwasserrisiko wurde noch nicht berechnet.

    Amtliche Hochwasserdaten

Einzelheiten und Quellen

Hochwasser im Einzelnen

Hochwasserrisiko wurde noch nicht berechnet.

Methodik und Grenzen

Die Lärmklassen stammen aus der EU-Lärmkartierung des Umweltbundesamts (UBA) und beschreiben kartierte Quellen am oder nahe dem Objektpunkt. Sie sind Kontext, kein zusätzlicher Score. Die Kartierung weist Pegel erst ab 55 dB(A) tags und 50 dB(A) nachts aus und erfasst nur Hauptverkehrsquellen: „Nicht kartiert“ heißt, dass am Objektpunkt kein Pegel ausgewiesen ist – entweder unter diesen Schwellen oder die Quelle fällt nicht unter die Kartierung (etwa Straßen mit weniger als 3 Mio. Fahrzeugen im Jahr oder Industrie außerhalb von Ballungsräumen). Lärm ist damit nicht ausgeschlossen.

Die Luftbelastung beruht auf mehrjährigen Jahresmitteln des UBA für Feinstaub (PM10, PM2,5) und Stickstoffdioxid (NO₂), gemessen an der nächstgeeigneten Messstation — nicht hausnummerngenau. Liegen weniger Jahresmittel vor, bleibt die Einordnung eine Orientierung und ist weniger vollständig. Die Balken ordnen die Jahresmittel nach vorsichtig gewählten Grenzwert-Bändern ein.

Das Hochwasserrisiko wird aus gespeicherten amtlichen Hochwasserkarten abgeleitet (HQ10: häufiges, HQ100: 100-jährliches Hochwasser, HQextrem: Extremhochwasser). Entscheidend ist der Objektpunkt; Gebäudeteile und kleinräumige Geländesprünge werden nicht einzeln bewertet. Nicht jedes Bundesland stellt alle drei Szenarien amtlich bereit: Ein fehlendes Szenario steht als „nicht kartiert“ da und bedeutet weder „betroffen“ noch „frei“.

Quellenvermerk: Umweltbundesamt, Lärmkartierung nach der EU-Umgebungslärmrichtlinie und Luftdaten Deutschland API (mit Daten der Messnetze der Länder und des Bundes), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0. Die Daten wurden geändert: Aus den Lärmkarten wird nur die Pegelklasse am Objektpunkt gelesen, und ß, ä, ö und ü, die der Dienst in Straßennamen fehlerhaft liefert, sind berichtigt; lässt sich ein Name nicht sicher herstellen, entfällt er. Bei der Luft sind die Jahresmittel der nächstgeeigneten Messstation nach Grenzwert-Bändern eingeordnet.

Wie sich die Region voraussichtlich entwickelt

Amtliche Bevölkerungs- und Wohnungsbedarfsprognosen für Krefeld, kreisfreie Stadt.

Gemischtes ZukunftsbildEingeschränkte Aussagekraft

Die Einordnung beruht auf 7 Prognosewerten und ist bewusst eine Richtung, keine Punktzahl: Ob eine alternde Bevölkerung für ein Objekt Rückenwind oder Gegenwind bedeutet, hängt davon ab, was daraus werden soll.

Ausführliches Zukunftsprofil der Region

Unterlagen

Bekanntmachung, Exposé und Fotos aus dem Verfahren, mit Quelle

Dokumente & Links

Verfahren

Verfahrensart, Termin und was vor dem Gebot zu prüfen ist

Verfahrensart

Zwangsversteigerung

Laut Bekanntmachung: Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

Ein Gläubiger betreibt die Versteigerung, um eine Forderung durchzusetzen. Rechte, die ihm im Grundbuch im Rang vorgehen, bleiben bestehen und kommen zum Gebot hinzu.

Geringstes Gebot und bestehende Rechte

Termin vorher prüfen

Ein Termin kann aufgehoben, verlegt oder berichtigt werden. Maßgeblich sind die amtliche Bekanntmachung und die Auskunft des Gerichts; Versteigerungspilot ist kein amtliches Portal.

Vor dem Gebot: das Verfahren verstehen

Prüfung, Gebot und Finanzierung — die Grundlagen, die für jedes Objekt gelten.

Zuletzt geändert: 18.08.2026, 11:12

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