TeilungsversteigerungEigentumswohnung in Krefeld, Nordrhein-Westfalen

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um das Sondereigentum an einer 1-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss (Nr. 82) der Wohnanlage Alte Gladbacher Straße 30 in 47805 Krefeld (Stadtteil Dießem/Lehmheide), verbunden mit einem 450/100.000 Miteigentumsanteil am 8.200 m² großen Gesamtgrundstück. Die Anlage umfasst zwei Wohnblöcke mit insgesamt 131 Wohneinheiten und Garagen. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 44,00 m² (rechnerisch 44,32 m²), aufgeteilt in Diele, Wohn-/Schlafraum, Kochnische, Bad/WC, Abstellraum und Loggia, ergänzt durch einen Kellerraum. Die Lage wird als einfache Wohnlage mit fußläufiger Nahversorgung eingestuft. Das Gebäude wurde ca. 1972 in Stahlbeton-Massivbauweise errichtet, ist 8-geschossig, unterkellert, mit Flachdach und Aufzug ausgestattet und wird über Fernwärme beheizt. Eine Innenbesichtigung der Wohnung konnte vom Sachverständigen nicht durchgeführt werden, da kein Zutritt gewährt wurde. Entsprechend unterstellt das Gutachten einen durchschnittlichen Ausstattungsstandard und Schadensfreiheit im Sondereigentum, während für die Gesamtanlage ein baujahrestypischer Unterhaltungs- und Renovierungsbedarf vermerkt ist. Besondere Modernisierungen sind nicht bekannt. Die Versteigerung erfolgt im Wege der Zwangsvollstreckung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft (Teilungsversteigerung). Die gesetzlichen Wertgrenzen nach §§ 74a, 85a ZVG sind nach Versagung des Zuschlags in einem Vortermin weggefallen. Im Grundbuch ist ein Leitungs- und Unterhaltungsrecht für eine Fernheizung in Abt. II eingetragen, das als werterhaltend bzw. wertneutral angesehen wird. Ein Mietvertrag lag nicht vor; der Belegungsstatus ist unbekannt. Wichtige Bauakten und Genehmigungsunterlagen waren bei der Verwaltung nicht verfügbar. Der Verkehrswert wurde zum Stichtag 10.06.2025 auf 76.800,00 € festgesetzt, gestützt auf das Ertragswertverfahren (nachhaltiger Rohertrag 4.424,88 €/Jahr, Liegenschaftszinssatz 2,40 %) und verifiziert über das Vergleichswertverfahren (relativer Vergleichswert 1.732,85 €/m²). Für Investoren bietet das Objekt ein solides Ertragspotenzial im Segment kleiner Mietwohnungen, verlangt jedoch wegen des Besichtigungsausschlusses eine konservative Bietstrategie.