ZwangsversteigerungEigentumswohnung in Krefeld, Nordrhein-Westfalen

Gegenstand des Verfahrens ist die im Grundbuch von Krefeld Blatt 19964 verzeichnete Eigentumswohnung Nr. 8 an der Marktstraße 309, 311 im Krefelder Ortsteil Baackeshof. Die Liegenschaft befindet sich ca. 2 km vom Stadtzentrum entfernt in einem durch Mehr- und Einfamilienhäuser geprägten Umfeld. Einrichtungen des täglichen Bedarfs, ÖPNV sowie die Autobahnen A 44 und A 57 sind gut angebunden, wenngleich das Gutachten eine Lärmbeeinträchtigung durch den Straßenverkehr der Marktstraße festhält. Zur Wohnung gehört ein 19,92/1.000 Miteigentumsanteil an dem 5.011 m² großen Grundstück Flurstück 332 sowie ein Kellerraum. Ein eigener Garagen- oder Außenstellplatz ist der Wohnung nicht zugeordnet. Das Wohngebäude wurde 1966 in massiver Bauweise mit acht Vollgeschossen errichtet und verfügt über einen Personenaufzug (modernisiert 2005) sowie eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2002. Die Wohnung Nr. 8 ist als Maisonette konzipiert: Im 1. Obergeschoss befinden sich Flur, Küche, Gäste-WC, Wohnzimmer und Loggia; im 2. Obergeschoss zwei weitere Zimmer, Flur und Badezimmer. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 74 m². Da dem Sachverständigen kein Einlass gewährt wurde, konnte lediglich ein äußerer Eindruck gewonnen werden; Innenausstattung und Sanitärbereiche wurden daher rein fiktiv als baujahrtypisch bzw. einfach eingestuft. Rechtlich präsentiert sich das Objekt unbelastet: In Abteilung II des Grundbuchs sind keine Eintragungen vorhanden, das Baulastenverzeichnis weist keine Lasten aus und das Grundstück ist im Altlastenkataster nicht verzeichnet. Denkmalschutz besteht nicht. Positiv hervorzuheben ist, dass der Eigentümergemeinschaft jährliche Zusatzerlöse aus einer Mobilfunkantenne (ca. 15.945 € p.a.) und Stellplatzvermietungen (ca. 1.557 € p.a.) zufließen, die direkt die Erhaltungsrücklage speisen. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf rund 340 € inklusive Heizkosten. Der Verkehrswert wurde zum Stichtag 02.07.2026 auf 115.000 € festgesetzt, basierend auf dem Ertragswertverfahren mit einem nachhaltigen Mietansatz von 7,50 €/m² Wohnfläche und gestützt durch einen Vergleichswert von 1.550 €/m² Wfl. Eine Beteiligung am Versteigerungstermin empfiehlt sich primär für Investoren mit ausreichender Liquiditätsreserve, die das unkalkulierbare Risiko eines unbekannten Innenzustands und eventuell erforderlicher Entrümpelungs- oder Kernsanierungsmaßnahmen im Bietlimit abbilden können.