ZwangsversteigerungEigentumswohnung in Künzelsau, Baden-Württemberg

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um eine 2-Zimmer-Eigentumswohnung im Dachgeschoss eines dreigeschossigen, unterkellerten Mehrfamilienhauses in der Taläckerallee 56 in 74653 Künzelsau (Stadtteil Taläcker). Das Gebäude mit insgesamt 24 Wohneinheiten wurde ca. 1994 in Massivbauweise errichtet. Die Wohnung (SE-Nr. 24) verfügt über eine Wohnfläche von ca. 58,91 m² (nach WoFlV bereinigt), verteilt auf ein Wohn-/Esszimmer mit offener Küche, ein Schlafzimmer, Diele, Bad/WC, Abstellraum und eine Loggia. Zur Einheit gehören ein separater Abstellraum im Untergeschoss sowie das Sondernutzungsrecht an einem Tiefgaragenstellplatz (Nr. 24). Der Stadtteil Taläcker zeichnet sich durch eine gewachsene Infrastruktur mit Grundschule, Kindergärten und einer direkten Standseilbahnanbindung an die Kernstadt von Künzelsau aus. Das Gebäude befindet sich nach äußerem Anschein in einem gepflegten, baujahresgemäßen Erhaltungszustand. Die Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgen zentral über eine Gas-Zentralheizung. Mit einem Endenergieverbrauch von 60 kWh/(m²*a) erreicht das Gebäude die günstige Energieeffizienzklasse B. Das monatliche Hausgeld beträgt 328,00 €. Da der Gutachter das Sondereigentum und das Gebäudeinnere nicht besichtigen konnte, wurde der Ausstattungsstandard baujahrestypisch als durchschnittlich unterstellt und ein vorsorglicher Risikoabschlag in Höhe von 10 % auf den Rechenwert vorgenommen. Das Objekt wird laut Aktenlage eigengenutzt. Der Zuschlag wurde in einem vorangegangenen Versteigerungstermin nach § 74a ZVG versagt, womit im anstehenden Termin die gesetzlichen Schutzgrenzen von 5/10 und 7/10 weggefallen sind. Der festgesetzte Verkehrswert beläuft sich auf 135.000,00 €. Das Risiko eventueller verdeckter Mängel im Innenbereich sowie das Vollstreckungsrisiko bezüglich der Räumung liegen beim Ersteher. Zusammenfassend bietet das Objekt aufgrund der soliden Baualtersstruktur, der guten Energiebilanz und der gefragten 2-Zimmer-Größe eine interessante Einstiegschance für Investoren. Kaufinteressenten sollten bei der Gebotskalkulation den Sicherheitsabschlag für ungesehene Innenbereiche und Renovierungen angemessen berücksichtigen.