ZwangsversteigerungEigentumswohnung in Lampertheim, Hessen

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um eine großzügige Penthousewohnung (Wohnung Nr. 262) im 6. Obergeschoss eines siebengeschossigen, unterkellerten Mehrparteienwohnhochhauses mit insgesamt ca. 38 Wohneinheiten in Lampertheim. Die Wohnfläche beträgt ca. 136,76 m² und verteilt sich auf 3 bis 4 Zimmer, Küche, Diele, Bad, Dusche, Abstellraum und eine großzügige Dachterrasse. Das Gebäude wurde um 1969/1970 in Massivbauweise errichtet und verfügt über einen Personenaufzug, der jedoch im 5. Obergeschoss endet, sodass das Penthouse im 6. OG nur über das Treppenhaus ab dem 5. OG erreichbar ist. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung, deren Heizkessel im Jahr 2024 erneuert wurde. Der bauliche Zustand der Wohnung ist als stark sanierungsbedürftig einzustufen, da sie sich in einem Teilrohbauzustand befindet. Es fehlt der komplette Innenausbau (keine Bodenbeläge, keine Innentüren, Sanitärbereiche im Rohbau) sowie eine umfassende Sanierung der Dachterrasse. Zudem konnte der Gutachter das Objekt nur von außen besichtigen, da der Eigentümer zum Ortstermin nicht anwesend war. Die Bewertung basiert daher auf älteren Innenfotos und Auskünften des Hausmeisters, was ein erhebliches Bieterrisiko darstellt. Am Gemeinschaftseigentum stehen in mittlerer Zukunft ebenfalls diverse Sanierungsmaßnahmen an (u.a. Fassadendämmung, Aufzugsmodernisierung, Flachdachsanierung), wofür jedoch eine Instandhaltungsrückstellung von ca. 286.833 € (Stand 31.12.2024) vorhanden ist. Aus rechtlicher Sicht ist zu beachten, dass für die Veräußerung grundsätzlich die Zustimmung des Verwalters erforderlich ist, diese jedoch im Rahmen der Zwangsversteigerung entfällt. Ein umwelttechnisches Gutachten bezüglich eines Altlasteneintrags im FIS-AG ergab keinen weiteren Untersuchungsbedarf. Für Investoren bietet dieses Objekt aufgrund des Teilrohbauzustands die seltene Chance, eine Penthousewohnung mit hervorragendem Weitblick nach eigenen Vorstellungen hochwertig zu gestalten. Aufgrund der erheblichen Fertigstellungskosten (vom Gutachter pauschal mit -122.000 € für das Sondereigentum und -10.000 € für das Gemeinschaftseigentum bewertet) und des Risikos der fehlenden Innenbesichtigung ist jedoch eine sehr vorsichtige Kalkulation und ein entsprechender Sicherheitsabschlag beim Gebot dringend anzuraten.