ZwangsversteigerungEigentumswohnung in Langen, Hessen

Objekt & Lage: Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um eine 2-Zimmer-Maisonettewohnung (Sondereigentum Nr. 155) im 4. Obergeschoss und Dachgeschoss des Mehrfamilienhauses Nassoviastraße 6 in 63225 Langen (Hessen). Die Wohnfläche beträgt ca. 65,91 m². Zur Wohnung gehört ein Abstellraum im Keller sowie ein 1/2-Anteil an den Duplex-Stellplätzen Nr. 376/377 in der Tiefgarage. Die Mikrolage zeichnet sich durch ihre unmittelbare Nähe zum Bahnhof Langen aus, was eine exzellente Anbindung an die S-Bahn-Linien nach Frankfurt am Main und Darmstadt garantiert. Die Umgebung ist durch eine mehrgeschossige Wohnbebauung geprägt. Zustand & Ausstattung: Das Gebäude wurde ca. 1998 in massiver Bauweise errichtet und verfügt über einen Personenaufzug. Da dem Gutachter der Zutritt zur Wohnung verweigert wurde, basiert die Bewertung ausschließlich auf einer Außenbesichtigung und den vorliegenden Planungsunterlagen. Von außen zeigt sich die Wohnanlage in einem gepflegten, ordnungsgemäß instandgehaltenen Zustand ohne erkennbare Risse oder Abplatzungen an der Fassade. Die Wohnung verfügt laut Grundriss über zwei Zimmer, Küche, Diele, Bad, Gäste-WC, Abstellraum und einen Balkon. Der genaue Zustand der Innenausstattung und der haustechnischen Anlagen bleibt jedoch ungeprüft. Rechte, Lasten & Risiken: In Abteilung II des Grundbuchs sind Dienstbarkeiten für die Stadtwerke Langen (u.a. Stromversorgungsleitungsrecht und das Recht zum Betrieb einer Transformatorenstation auf dem Flurstück 329/4) eingetragen. Zudem bestehen gegenseitige Baulasten zur bauordnungsrechtlichen Zusammenfassung der Flurstücke. Diese beeinträchtigen den Nutzwert der Wohnung laut Gutachten nicht. Wesentliche Risiken bestehen in der Lärmbelastung durch den angrenzenden Bahnverkehr sowie den Fluglärm des Flughafens Frankfurt. Zudem ist die Wartungsanfälligkeit von Duplex-Parksystemen zu beachten. Investitionsfazit: Mit einem festgesetzten Gesamtverkehrswert von 213.000 € (davon 204.000 € für die Wohnung und 9.000 € für den Stellplatzanteil) bietet das Objekt eine solide Einstiegsbasis. Der integrierte Sicherheitsabschlag von 15 % (36.000 €) wegen der fehlenden Innenbesichtigung reduziert das Einstiegsrisiko für Investoren. Angesichts des angespannten Wohnungsmarktes im Frankfurter Umland und der hervorragenden Pendlerlage ist nach einer eventuellen Innenrenovierung mit einer sehr guten Vermietbarkeit zu rechnen.