ZwangsversteigerungEigentumswohnung in Langen, Hessen

Das Versteigerungsobjekt betrifft die Eigentumswohnung Nr. 5.5 im 5. Obergeschoss der Südlichen Ringstraße 195 in 63225 Langen (Hessen). Die Liegenschaft befindet sich etwa 1,5 km südöstlich des Stadtzentrums an einer stark frequentierten Hauptverkehrsstraße und umfasst einen 331,04/100.000 Miteigentumsanteil an einem 4.542 m² großen Grundstück. Das Wohnhochhaus wurde ca. 1974 mit 19 Vollgeschossen und 152 Einheiten errichtet. Die Wohnung verfügt über ca. 35,76 m² Wohnfläche, aufgeteilt auf einen Wohn-/Schlafraum mit Balkon bzw. Loggia, Diele, Kochnische sowie ein innenliegendes Bad. Dem Sondereigentum ist zudem ein Kellerraum zugeordnet, ein eigener Pkw-Stellplatz existiert hingegen nicht. Der bauliche Zustand der Wohnung wird vom Sachverständigen als mäßig eingestuft. Es besteht ein deutlicher Renovierungs- und Reparaturstau, der die Fenster (Holz mit Zweifachverglasung), Wand- und Bodenbeläge, Sanitäreinrichtungen sowie veraltete Elektroleitungen betrifft. Auch das Gemeinschaftseigentum befindet sich in einem baujahrestypischen, leicht unterdurchschnittlichen Unterhaltungszustand; ein Energieausweis lag nicht vor. Im Grundbuch von Langen Blatt 12766 sind in Abteilung II eine beschränkte persönliche Dienstbarkeit (Leitungs- und Duldungsrecht für die Stadtwerke Langen bezüglich einer Gasregelstation) sowie der Zwangsversteigerungsvermerk eingetragen. Baulasten bestehen laut Verzeichnis nicht. Die Wohnung ist leerstehend. Der Verkehrswert wurde zum Stichtag 30.09.2025 auf 69.000 € festgesetzt, gestützt auf ein Ertragswertverfahren mit 5.428 € Jahresrohertrag (12,65 €/m²) sowie plausibilisiert durch ein Vergleichswertverfahren (ca. 70.000 €). Für Investoren bietet das Objekt angesichts des moderaten Quadratmeterpreises von ca. 1.930 €/m² eine interessante Einstiegschance im Frankfurter Umland, setzt jedoch ein entsprechendes Sanierungsbudget und eine sorgfältige Prüfung der WEG-Rücklagen voraus.