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ZwangsversteigerungEigentumswohnung in Langen, Hessen

Amtsgericht Langen (Hessen)Aktenzeichen

Versteigerungstermin

in 94 Tagen

Do., 04.02.2027 · 10:00 Uhr

Verkehrswert

69.000 €

Wohnfläche

35,76 m²

Grundanteil

≈ 15,04 m²

Baujahr

1974

Südliche Ringstr. 195, 63225 LangenKarteGoogle Maps
Belegung: leerstehend
MerkenIn den Kalender

KI-Dossier

Auswertung des Verkehrswertgutachtens durch KI, ohne Gewähr

KI-Auswertung des Gutachtens
!

Zusammenfassung

Eigentumswohnung · Bj. 1974 · leerstehend

Zur Versteigerung steht eine 1-Zimmer-Eigentumswohnung (Nr. 5.5) im 5. Obergeschoss eines 19-stöckigen Hochhauses mit insgesamt 152 Wohneinheiten in Langen (Hessen). Die Wohnfläche beträgt laut Teilungserklärung 35,76 m² und verteilt sich auf einen Wohn-/Schlafraum mit Loggia/Balkon, Flur/Diele, Kochnische und Wannenbad; zudem gehört ein Kellerraum zum Sondereigentum. Das 1974 errichtete Gebäude sowie die Wohnung befinden sich in einem mäßigen, baujahrestypischen Unterhaltungszustand mit umfassendem Modernisierungs- und Reparaturstau. Zum Wertermittlungsstichtag stand das Objekt bereits seit längerer Zeit leer. Der amtliche Verkehrswert wurde auf 69.000 € festgesetzt, abgeleitet aus dem Ertragswertverfahren bei einem ausgewiesenen relativen Wert von 1.930 €/m² Wohnfläche.

61

Biet-Score

Ausgeglichen · 61 von 100

Normaler Bieter: bis 90 % des Verkehrswerts empfohlen

Wie der Biet-Score entsteht

Errechnet aus dem KI-Dossier: Chancen gegen Risiken, benannte Wertabschläge und -zuschläge, Widersprüche in den Angaben, vorliegende Unterlagen. Ab 75 chancenreich, ab 55 ausgeglichen, ab 40 Vorsicht, ab 25 risikoreich, darunter sehr riskant. Ersetzt keine Besichtigung und keine Prüfung des Gutachtens.

Fazit der KI

Die Liegenschaft kommt vorrangig für handwerklich erfahrene Kapitalanleger oder Eigennutzer in Betracht, die das erforderliche Sanierungsbudget für eine grundlegende Modernisierung der Wohnung einplanen können. Positiv hervorzuheben sind der moderate Einstiegspreis und der bestehende Leerstand, welcher einen direkten Baubeginn ohne Mieterkonflikte ermöglicht. Dem gegenüber stehen jedoch substantielle Risiken durch den unmodernisierten Zustand aus dem Baujahr 1974, die Lärmimmissionen an der Hauptverkehrsstraße sowie die Schwerfälligkeit einer Eigentümergemeinschaft mit 152 Parteien. Ein Gebot sollte daher nur mit ausreichendem Sicherheitsabschlag für Renovierungs- und Gemeinschaftskosten abgegeben werden.

Chancen

5

Risiken

6

Gepunktet unterstrichene Punkte haben einen Beleg im Gutachten: antippen oder darauf zeigen.

Ausführliches Dossier

Das Versteigerungsobjekt betrifft einen Miteigentumsanteil von 331,04/100.000 an dem 4.542 m² großen Grundstück Südliche Ringstraße 195 in 63225 Langen (Hessen), Flurstück 154/3 der Flur 5. Auf dem Grundstück befindet sich ein 19-stöckiges Hochhaus aus dem Jahr 1974 mit 152 Eigentumswohnungen, 71 Pkw-Außenstellplätzen und 34 Einzelgaragen. Die verfahrensgegenständliche 1-Zimmer-Wohnung Nr. 5.5 liegt im 5. Obergeschoss und umfasst gemäß Teilungserklärung eine Wohnfläche von 35,76 m², aufgeteilt in einen Wohn-/Schlafraum mit Balkon/Loggia, Kochnische, Diele und innenliegendes Wannenbad sowie einen separaten Kellerraum. Die Lage ist makroregional durch die Nähe zu Frankfurt am Main verkehrsgünstig, mikrolokal jedoch durch die Lage an einer stark befahrenen Verkehrsachse und Flugrouten lärmbelastet. Die Wohnung befand sich beim Besichtigungstermin in einem mäßigen baulichen Zustand und wies den Ausstattungsstandard des Baujahrs 1974 auf. Es besteht umfassender Reparatur- und Erneuerungsbedarf bezüglich der Sanitärinstallationen, der Holzfenster mit Isolierverglasung, der Elektroinstallation, der Heizkörper sowie der Wand- und Bodenbeläge. Das Gemeinschaftseigentum wird als leicht unterdurchschnittlich unterhalten eingestuft. Ein Energieausweis lag nicht vor; das Gebäude erfüllt ersichtlich nicht moderne energetische Standards. In Abteilung II des Grundbuchs ist eine beschränkte persönliche Dienstbarkeit (Leitungs- und Duldungsrecht für die Stadtwerke Langen, Gasregelstation) eingetragen, die vom Gutachter als nicht wertmindernd eingestuft wurde, sowie der verfahrensleitende Zwangsversteigerungsvermerk. Baulasten bestehen laut Auskunft keine. Der Wohnung ist kein festes Sondernutzungsrecht an einem Pkw-Stellplatz zugeordnet. Die Wohnung steht leer; das monatliche Hausgeld und Rücklagenhöhen waren dem Gutachter nicht bekannt. Der Verkehrswert wurde zum Stichtag 30.09.2025 auf 69.000 € festgesetzt, basierend auf dem Ertragswertverfahren (Ertragswert 68.503 €, Vergleichswert 70.000 €). Der Gutachter weist einen relativen Marktwert von 1.930 €/m² Wohnfläche aus. Eine Beteiligung am Versteigerungstermin am 04.02.2027 vor dem Amtsgericht Langen bietet Chancen auf einen preiswerten Erwerb, erfordert jedoch eine strikte Kalkulation der unvermeidlichen Kernsanierungskosten.

MarktanalyseWas kostet ein vergleichbares Objekt gerade am freien Markt?Für dieses Objekt liegt noch keine Marktanalyse vor.

Objekt

Zustand, Belegung und alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten

Zustand und Nutzung

Objektzustand
Nutzung
Leerstehend
Besichtigung
Innen + außen

Ohne Angabe: Hinweise

Text der Bekanntmachung

- laut Gutachten: 1-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon im 5. OG, ca. 35 qm Wohnfläche- Bankverbindung für den Fall der Überweisung der Sicherheitsleistung: Konto der Gerichtskasse Frankfurt am Main: Landesbank Hessen-Thüringen, IBAN: DE73 5005 0000 0001 0060 30, BIC: HELADEFFXXX, Kassenzeichen 032646701120 Gläubiger: WEG Südliche Ringstr. 195, Langen, vertr. d.d. RAe Knapp & Partner Rechtsanwaltsgesellschaft, Herrnstr. 53, 63065 Offenbach/Main, AZ 1585/24zCS15, Tel.: 069/450034-277, Fr. Schwarz

Hinweise zur Datenlage
  • Die Datenlage ist sehr gut. Ein vollständiges Verkehrswertgutachten aus Oktober 2025 mit Innenbesichtigung, Fotodokumentation und Grundrissplänen liegt vor.
  • Vollständige Innen- und Außenbesichtigung der Wohnung durch den Sachverständigen am 30.09.2025 erfolgt.

Belegung

leerstehend

Gut, aber prüfen

Leerstand ist grundsätzlich der einfachste Fall für Selbstnutzer und Sanierer. Belastbar ist er erst, wenn Aktualität, Zugang, Schlüssel und Innenzustand verifiziert sind.

Vor dem Gebot prüfen

  • Aktuellen Leerstand belegen
  • Schlüssel- und Zugangslage klären
  • Innenzustand gegen Gutachten prüfen
  • Sicherung und Versicherung nach Zuschlag planen
Rechtslage, Praxis und Gebot
Rechtlich
Bei Zwangsversteigerungen gibt es regelmäßig keine Gewährleistung für Zustand oder Angaben. Gutachten und Bekanntmachungen können zeitlich überholt sein.
In der Praxis
Auch bei Leerstand können Schlüsselübergabe, Sicherung, Versorger, Zählerstände und verdeckte Schäden praktische Themen bleiben.
Für das Gebot
Kein automatischer Aufschlag: Leerstand reduziert Miet-/Räumungsthemen, ersetzt aber keine Zustandsprüfung.

Quelle des Status: Objektdaten. Er stammt aus Bekanntmachung, Gutachten oder automatischer Auswertung und kann veraltet oder unvollständig sein. Bei Zwangsversteigerungen ist die Besichtigung oft eingeschränkt, eine Gewährleistung gibt es nicht.

Wertanpassungen

aus dem KI-Dossier
Alle Angaben21 von 27
Aus Bekanntmachung, Gutachten und KI-Auswertung.
!

Identifikation

Aktenzeichen
0007 K 0016/2025
Amtsgericht
Langen (Hessen)
Bundesland
Hessen

Ohne Angabe: Flurstück / Fl. Nr.

Termin

Verfahrensart
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Datum / Uhrzeit
04.02.2027 · 10:00 Uhr
!

Ohne Angabe: Termin-Art

Objekt

Objektart
Eigentumswohnung
Objektzustand
Vermietungsstatus
Leerstehend
Besichtigungsstatus
Innen + außen
Baujahr
1974

Ohne Angabe: Nutzungsart

Flächen & Wert

Verkehrswert
69.000 €
Wohnfläche
35,76 m²
Grundstücksfläche
Miteigentumsanteil
331,04/100.000
Anteilige Grundstücksfläche
15,04 m²
Bodenrichtwert
950 €/m²
Anteiliger Bodenwert
14.288 €15,04 m² × 950 €/m² · MEA 0,331 %

Ohne Angabe: Nutzfläche, Gewerbefläche

Lage

Karte
Straße
Südliche Ringstr.
Hausnummer
195
PLZ
63225
Ort
Langen

Ohne Angabe: Stadtteil

Weitere Angaben aus dem Gutachten
Ertrag, Eigentum, Bewertung, Zustand, Rechte und Grundstück laut Gutachten.
!

Bewertung 6 Angaben

Verkehrswert
Verkehrswert je m² Wohnfläche
Bewertungsverfahren
Restnutzungsdauer
Verkehrswert je m² (lt. Gutachten)
Wertermittlungsstichtag

Rechte 7 Angaben

Wohnrecht
Nießbrauch
Erbbaurecht
Altlasten
Rechtliches Risiko
Rechtliches Risiko
Rechtliches Risiko

Ertrag 3 Angaben

Vermietungsstatus
Marktmiete monatlich
Jahresmarktmiete

Zustand 5 Angaben

Schadenshinweise
Zustandsstufe
Zustandszusammenfassung
Dämmungsstatus
Energieeffizienz

WEG 1 Angabe

Instandhaltungsrücklage

Kosten

Erwerbsnebenkosten, Geld für den Termin und Rendite

Nebenkosten erklärt

Erwerbsnebenkosten und Liquidität

Investment Case

Rendite rechnen: Miete, Finanzierung und Rendite zu Ihrem Gebot

Steuerliche Abschreibung (AfA)

Markt

Was vergleichbare Objekte kosten, frei verkauft und versteigert

Markt-Einordnung

Eigentumswohnungen (Bestand)

Was kostet der Quadratmeter hier üblicherweise — und wo steht dieses Objekt dazu?

Mittlere Hälfte der vergleichbaren Zwangsversteigerungen 1.911 bis 2.959 Euro, Median 2.282 Euro. 22 Vergleichsfälle zwischen 1.048 und 12.404 Euro pro Quadratmeter, 8 davon mit ähnlichem Zustand. Jeder Vergleichsfall ist ein Schalter und zeigt seine Eckdaten; mit den Pfeiltasten wechseln Sie zwischen den Fällen.
Punkte anordnen nach

Dieses Objekt

Die Wohnfläche liegt außerhalb des ausgewerteten Bereichs von 40 bis 400 m² — der Vergleich wäre nicht belastbar. Das Objekt ist deshalb nicht in der Grafik eingezeichnet; die Spannen darunter gelten trotzdem.

Vergleichbare Zwangsversteigerungen

2.282 €/m²Median · 22 Fälle

Spanne
1.911 – 2.959 €/m² mittlere Hälfte
Quelle
eigene Auswertung gerichtlicher Verkehrswertgutachten (nur Verteilungen, keine Einzelobjekte)
Stand
letzte 12 Monate
In dieser Stadt gab es zu wenige Vergleichsfälle — die Zahlen beziehen sich auf den ganzen Kreis.
Grundlage der Zahlen, Vergleichsgruppe und Miete

Vergleichbare Zwangsversteigerungen

Gilt für
Eigentumswohnungen (Bestand) im Kreisgebiet
Grundlage
22 Objekte; der Zustand liegt für 14 der 22 vor

Dieses Objekt gegen die Vergleichsgruppe

Baujahr
hier 1974Gruppe 1973
Zustand
hier sanierungsbedürftigGruppe renovierungsbedürftig / einfach

Zustandsskala 1–7

dieses Objekt: sanierungsbedürftig · Vergleichsgruppe: renovierungsbedürftig / einfach

Miete laut Gutachten (Nettokaltmiete, Bestandswohnungen): 9,62 – 12,40 €/m² im Monat, typisch 11,00 €/m² · angesetzt in 19 Verkehrswertgutachten vergleichbarer Objekte (Kreisgebiet), letzte 24 Monate. Das ist die erzielbare Miete für Objekte dieser Art, nicht die ortsübliche Vergleichsmiete eines Mietspiegels — sie liegt typischerweise darunter.

Alle 22 Vergleichsobjekte anzeigenEigentumswohnungen (Bestand), nach Preis je m² sortiert

Nächster Vergleichsfall: 2,0 km entfernt — 3.232 €/m², Baujahr 1998, durchschnittlich, 66 m².

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Vergleichsobjekte mit Lage, Baujahr, Wohnfläche, Zustand, gerichtlich festgesetztem Verkehrswert, Preis je Quadratmeter und Versteigerungstermin
LageObjektartBaujahrFlächeZustandVerkehrswertgerichtlich festgesetztje m²TerminEntfernungLuftlinie
Wertheimer Weg, DietzenbachEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)197290 m²sanierungsbedürftig94.000 €1.048 €07.10.20268,0 km
Rohrbrunner Weg, OrtskernrandEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)197272 m²sanierungsbedürftig84.600 €1.180 €03.11.20268,0 km
Michelstädter Weg, Michelstädter Weg, DietzenbachEigentumswohnung—73 m²unbewertet123.000 €1.688 €21.05.2026unbekannt
Edith-Stein-Straße, Klein-KrotzenburgEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)199774 m²sanierungsbedürftig127.000 €1.726 €27.11.202620,0 km
Spessartring, DudenhofenEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)1982107 m²sanierungsbedürftig190.000 €1.776 €15.01.202716,0 km
Dreieichstr., DietzenbachEigentumswohnung—111 m²unbewertet212.000 €1.910 €27.05.2026unbekannt
Edith-Stein-Straße, Klein-KrotzenburgEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)199774 m²stark sanierungsbedürftig141.000 €1.916 €29.01.202720,0 km
Kurt-Schumacher-Ring, EgelsbachEigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)197348 m²durchschnittlich92.000 €1.931 €17.09.20263,0 km
Wiesbadener Str., Nieder-RodenEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)1975131 m²renovierungsbedürftig / einfach263.000 €2.002 €15.01.202713,0 km
Talstraße, DietzenbachEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)1971111 m²durchschnittlich231.000 €2.079 €27.10.20268,0 km
Frankfurter Straße, Nieder-RodenEigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)197364 m²renovierungsbedürftig / einfach146.000 €2.272 €02.10.202613,0 km
Babenhäuser Str., ZellhausenEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)1990105 m²renovierungsbedürftig / einfach240.000 €2.292 €02.10.202625,0 km
Römerstraße, DietzenbachEigentumswohnung—104 m²unbewertet252.000 €2.435 €10.06.2026unbekannt
Am Forsthaus Gravenbruch, Neu-IsenburgEigentumswohnung—85 m²unbewertet223.000 €2.634 €25.06.2026unbekannt
Am Frankfurter Weg, HeusenstammEigentumswohnung—82 m²unbewertet221.000 €2.703 €03.06.2026unbekannt
Auf dem Schnatzrod, DietzenbachEigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)1972129 m²unbewertet357.000 €2.770 €19.08.20268,0 km
Schillerstraße, UrberachEigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)196251 m²durchschnittlich155.000 €3.022 €10.09.20268,0 km
Nassoviastr., LangenEigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)199866 m²durchschnittlich213.000 €3.232 €08.10.20262,0 km
Friedrichsring, Offenbach am MainEigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)198241 m²unbewertet136.000 €3.322 €16.09.202614,0 km
Hainer Weg, HeusenstammEigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)196770 m²gepflegt235.000 €3.376 €24.09.202610,0 km
Bahnhofstraße, Neu-IsenburgEigentumswohnung—58 m²unbewertet210.000 €3.643 €29.04.2026unbekannt
WeiskirchenEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)196786 m²durchschnittlich1.068.000 €12.404 €26.10.202617,0 km

Rohdaten aus den Verkehrswertgutachten dieser Verfahren, ungefiltert und ungerundet außer bei der Anzeige. Der Verkehrswert ist die gutachterliche Schätzung zum Stichtag — nicht das Meistgebot und nicht der Zuschlag. Entfernungen sind grob gestufte Luftlinien; „unbekannt" heißt fehlende Koordinaten oder mehr als 50 km — nicht automatisch „weit weg".

Wie diese Einordnung zustande kommt

Berücksichtigt: Objektart (nur Eigentumswohnungen (Bestand)), räumliche Ebene (Kreisgebiet), Zeitraum von 12 Monaten, Wohnflächen zwischen 40 und 400 m². Ausgeschlossen sind Bruchteils- und Teilungsversteigerungen sowie Verkehrswerte unter 20.000 €.

Nicht herausgerechnet: Stadtteil und Mikrolage, Baujahr, Zustand, Ausstattung, Etage, Vermietung und bestehen bleibende Rechte. Diese Merkmale erklären oft einen großen Teil des Abstands — die Kennwerte der Vergleichsgruppe stehen deshalb dabei.

Der Verkehrswert ist eine gutachterliche Schätzung zu einem Stichtag, der Monate zurückliegen kann. Marktpreise stammen aus freihändigen Verkäufen; in der Zwangsversteigerung liegen Zuschläge typischerweise darunter. Beide Linien werden nur ausgewiesen, wenn mindestens acht Vergleichsfälle vorliegen.

Wer die amtlichen Marktpreise erhebt — und was daraus abzulesen ist

Einordnung, keine Bewertung oder Kaufempfehlung — sie ersetzt weder Gutachten noch eigene Prüfung.

Bodenrichtwert

Bodenwert im Verhältnis zum Verkehrswert

KI/Gutachten · Gutachten S. 24, 25
Bodenrichtwert
950 €/m²
aus dem Gutachten
Anteilige Bodenfläche
15,04 m²
Anteiliger Bodenwert
14.288 €
Verkehrswert
69.000 €
Verhältnis zum Bodenrichtwert
4,83
Rechnerischer Anteil Gebäude / Wohnung
54.712 €

Quelle: KI/Gutachten · Gutachten S. 24, 25 · Stichtag 01.01.2024

Verkehrswert je m² Boden liegt über dem Bodenrichtwert.

Vergleich, Lage der Zone und Rechenweg

Vergleich

gemessen am höchsten Wert
Bodenwert14.288 €
Gebäude / Wohnung54.712 €
Verkehrswert69.000 €
Zone
7430004
Rechenweg
Flächenanteil
4.542 m² Gesamtgrundstück × 331,04/100.000 MEA = 15,04 m² Miteigentumsanteil
Anteiliger Bodenwert
15,04 m² × 950 €/m² · MEA 0,331 %
Verkehrswert je m² Boden
4.588 €/m²
Verhältnis zum Bodenrichtwert
4.588 €/m² / 950 €/m²
Rechnerischer Anteil Gebäude / Wohnung
69.000 € − 14.288 € = 54.712 €

Anteilige Fläche = Gesamtgrundstück × MEA. Bodenwert = Fläche × BRW. Verhältnis zum Bodenrichtwert = Verkehrswert je m² ÷ Bodenrichtwert.

Der Bodenrichtwert beschreibt den Boden, nicht Gebäudezustand, Rechte oder Bewertungsmethodik.

Lage und Umfeld

Karte, Standort im Vergleich und Umweltdaten am Objektpunkt

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Standort-Radar

Gemeinde und Kreis im Vergleich

Umgebung & Emissionen

Daten: Umweltbundesamt (dl-de/by-2-0, geändert) + amtliche HQ-Karten

  • Lärm und Luft

    Keine Daten
    Für dieses Objekt liegt noch kein verwendbarer Standortpunkt vor.

    Umweltbundesamt, EU-Lärmkartierung und Luftmessnetz

  • Hochwasserrisiko

    Noch nicht geprüft
    Hochwasserrisiko wurde noch nicht berechnet.

    Amtliche Hochwasserdaten

Einzelheiten und Quellen

Hochwasser im Einzelnen

Hochwasserrisiko wurde noch nicht berechnet.

Methodik und Grenzen

Die Lärmklassen stammen aus der EU-Lärmkartierung des Umweltbundesamts (UBA) und beschreiben kartierte Quellen am oder nahe dem Objektpunkt. Sie sind Kontext, kein zusätzlicher Score. Die Kartierung weist Pegel erst ab 55 dB(A) tags und 50 dB(A) nachts aus und erfasst nur Hauptverkehrsquellen: „Nicht kartiert“ heißt, dass am Objektpunkt kein Pegel ausgewiesen ist – entweder unter diesen Schwellen oder die Quelle fällt nicht unter die Kartierung (etwa Straßen mit weniger als 3 Mio. Fahrzeugen im Jahr oder Industrie außerhalb von Ballungsräumen). Lärm ist damit nicht ausgeschlossen.

Die Luftbelastung beruht auf mehrjährigen Jahresmitteln des UBA für Feinstaub (PM10, PM2,5) und Stickstoffdioxid (NO₂), gemessen an der nächstgeeigneten Messstation — nicht hausnummerngenau. Liegen weniger Jahresmittel vor, bleibt die Einordnung eine Orientierung und ist weniger vollständig. Die Balken ordnen die Jahresmittel nach vorsichtig gewählten Grenzwert-Bändern ein.

Das Hochwasserrisiko wird aus gespeicherten amtlichen Hochwasserkarten abgeleitet (HQ10: häufiges, HQ100: 100-jährliches Hochwasser, HQextrem: Extremhochwasser). Entscheidend ist der Objektpunkt; Gebäudeteile und kleinräumige Geländesprünge werden nicht einzeln bewertet. Nicht jedes Bundesland stellt alle drei Szenarien amtlich bereit: Ein fehlendes Szenario steht als „nicht kartiert“ da und bedeutet weder „betroffen“ noch „frei“.

Quellenvermerk: Umweltbundesamt, Lärmkartierung nach der EU-Umgebungslärmrichtlinie und Luftdaten Deutschland API (mit Daten der Messnetze der Länder und des Bundes), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0. Die Daten wurden geändert: Aus den Lärmkarten wird nur die Pegelklasse am Objektpunkt gelesen, und ß, ä, ö und ü, die der Dienst in Straßennamen fehlerhaft liefert, sind berichtigt; lässt sich ein Name nicht sicher herstellen, entfällt er. Bei der Luft sind die Jahresmittel der nächstgeeigneten Messstation nach Grenzwert-Bändern eingeordnet.

Unterlagen

Bekanntmachung, Exposé und Fotos aus dem Verfahren, mit Quelle

Gutachten richtig lesen

Dokumente & Links

Verfahren

Verfahrensart, Termin und was vor dem Gebot zu prüfen ist

Verfahrensart

Zwangsversteigerung

Laut Bekanntmachung: Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

Ein Gläubiger betreibt die Versteigerung, um eine Forderung durchzusetzen. Rechte, die ihm im Grundbuch im Rang vorgehen, bleiben bestehen und kommen zum Gebot hinzu.

Geringstes Gebot und bestehende Rechte

Termin vorher prüfen

Ein Termin kann aufgehoben, verlegt oder berichtigt werden. Maßgeblich sind die amtliche Bekanntmachung und die Auskunft des Gerichts; Versteigerungspilot ist kein amtliches Portal.

Zu diesem Verfahren ist bereits ein früherer Termin belegt

Am 1. Oktober 2026 stand dasselbe Objekt schon einmal zur Versteigerung. Ob die Wertgrenzen der §§ 74a/85a ZVG dadurch weggefallen sind, hängt davon ab, warum jener Termin ohne Zuschlag endete: Scheiterte er an den Grenzen, gelten sie im kommenden Termin nicht mehr — wurde er nur verlegt, gelten sie weiter.

Aus unserer eigenen Terminbeobachtung, nicht aus der Bekanntmachung — das Gericht äußert sich dazu nicht. Maßgeblich ist allein die Auskunft des Amtsgerichts; die Frage entscheidet über den gesamten Bietrahmen.

Vor dem Gebot: das Verfahren verstehen

Prüfung, Gebot und Finanzierung — die Grundlagen, die für jedes Objekt gelten.

Zuletzt geändert: 30.10.2026, 19:08

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