ZwangsversteigerungEigentumswohnung in Leipzig, Sachsen

Bei dem Objekt mit dem Aktenzeichen 456 K 237/24 handelt es sich um eine vermietete 2-Zimmer-Eigentumswohnung in der William-Zipperer-Straße 129 im Leipziger Stadtteil Leutzsch. Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines im Jahr 1902 errichteten, fünfgeschossigen Mehrfamilienhauses inklusive ausgebautem Dachgeschoss. Die Immobilie steht unter Denkmalschutz und befindet sich auf einem 470 qm großen Grundstück (Flurstück 1 a), an dem ein Miteigentumsanteil von 59,71/1.000 besteht. Die Lage zeichnet sich durch eine gute Anbindung und eine etablierte Wohnumgebung aus. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 60 qm, einen Balkon sowie ein Wannenbad. Laut den amtlichen Unterlagen wurde das gesamte Gebäude im Jahr 2007 umfassend saniert. Die Warmwasserversorgung erfolgt zeitgemäß über eine Zentralheizung. Zur Wohnung gehört laut Aufteilungsplan zudem ein eigener Kellerraum (Sondereigentumsnummer 16). Da für diese Analyse kein detailliertes Gutachten vorliegt, können nähere Angaben zum aktuellen Instandhaltungszustand und der konkreten Ausstattungsqualität im Inneren der Einheit nicht abschließend verifiziert werden. Das Objekt war zum Wertermittlungsstichtag vermietet. Ein bestehendes Mietverhältnis stellt für Selbstnutzer eine Hürde dar und erfordert bei Eigenbedarf eine entsprechende Kündigung mit gesetzlichen Fristen. Zudem ist die Besichtigungssituation unklar, da im Vorfeld der Versteigerung kein Zugang zur Wohnung dokumentiert ist. Bieter tragen somit das Risiko unentdeckter Mängel im Sondereigentum. Positiv für Kaufinteressenten ist, dass im anstehenden Versteigerungstermin am 18. September 2026 keine Mindestwertgrenzen (5/10 und 7/10 sind weggefallen) mehr gelten. Mit einem gerichtlich festgesetzten Verkehrswert von 122.000,00 EUR (ca. 2.033 EUR/qm Wohnfläche) bietet die Wohnung eine solide Basis. Die Kombination aus historischem Charme (Denkmalschutz), praktischem Grundriss mit Balkon und der Sanierungshistorie macht das Objekt attraktiv. Investoren sollten jedoch das Risiko des fehlenden Innenraumeinblicks und der bestehenden Vermietung einkalkulieren und ein entsprechend diszipliniertes Gebot vorbereiten.