ZwangsversteigerungEigentumswohnung in Leipzig, Sachsen

Die zur Zwangsversteigerung stehende 4-Raum-Wohnung befindet sich in der Pater-Gordian-Straße 46 im Leipziger Stadtteil Wahren (Gemarkung Wahren, Flurstück 191 r). Das Objekt liegt im ersten Obergeschoss eines im Jahr ca. 1930 errichteten, dreigeschossigen Mehrfamilienhauses mit insgesamt lediglich fünf Wohneinheiten. Die Gemarkung zeichnet sich durch ein ruhiges, überwiegend von Wohnbebauung geprägtes Umfeld aus. Die Grundstücksgröße beträgt insgesamt 540 m², wobei der Miteigentumsanteil für diese Einheit auf 2.577/10.000 festgesetzt ist. Ein wesentlicher Vorteil ist das exklusive Sondernutzungsrecht an der gesamten nördlichen Gartenfläche, auf der sich bereits eine im Jahr 2020 errichtete Holzlaube befindet. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 129,8 m² erstreckt sich die Wohnung über die gesamte erste Etage des Gebäudes. Die Raumaufteilung umfasst vier Zimmer, zwei Balkone sowie eine Loggia. Die Ausstattung zeigt sich modern und hochwertig: Neben einer Fußbodenheizung ist eine Einbauküche vorhanden. Die Warmwasserbereitung und Beheizung erfolgen zentral über eine Gasheizung. Das Gebäude verfügt über kein Denkmalschutzprivileg und besitzt keinen Aufzug. Wesentliche Sanierungsmaßnahmen am Gebäude und der Wohnung wurden im Zeitraum 2019/2020 durchgeführt, was auf einen überdurchschnittlichen, zeitgemäßen Erhaltungszustand hindeutet. Zum maßgeblichen Wertermittlungsstichtag ist die Wohnung nicht vermietet, sondern wird von der aktuellen Eigentümerin selbst genutzt. Dies birgt für den Erwerber das klassische Risiko eines potenziellen Räumungsverfahrens nach dem Zuschlag, falls eine einvernehmliche Übergabe scheitert. Ein detailliertes Verkehrswertgutachten liegt den aktuellen Versteigerungsunterlagen nicht bei, weshalb der genaue Erhaltungszustand vor Ort sowie mögliche Mängel des Gemeinschaftseigentums ohne eine separate Prüfung nicht abschließend verifiziert werden können. Die Sicherheitsleistung von 10 % des Verkehrswerts (entspricht 34.250,00 EUR) ist rechtzeitig vor dem Termin am 02. Oktober 2026 zu leisten. Für Investoren stellt dieses Objekt eine hochinteressante Option im Leipziger Wohnungsmarkt dar. Die Kombination aus großzügiger Wohnfläche, den modernen Sanierungen von 2019/2020 sowie dem exklusiven Gartenanteil bietet exzellente Vermietungschancen oder Potenzial zur Eigennutzung. Das Risiko der Eigennutzung durch die Schuldnerin erfordert jedoch einkalkulierte Räumungskosten und rechtlichen Beistand. Unter Berücksichtigung dieser Faktoren und des festgesetzten Verkehrswertes von 342.500,00 EUR (ca. 2.638 EUR pro m²) handelt es sich um ein wertstabiles Anlageobjekt mit solider Substanz in nachgefragter Lage.