ZwangsversteigerungEigentumswohnung in Leipzig, Sachsen

Das Versteigerungsobjekt im Aktenzeichen 456 K 198/24 betrifft eine Eigentumswohnung in der Waldstraße 20 in 04105 Leipzig. Das Objekt befindet sich im renommierten Leipziger Waldstraßenviertel, einer der gefragtesten Wohnlagen der Stadt. Bei dem Gebäude handelt es sich um ein denkmalgeschütztes, fünfgeschossiges Mehrfamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss aus dem Jahr 1874. Das Grundstück umfasst eine Gesamtfläche von 770 qm. Auf die hier zum Aufruf kommende Wohneinheit (Sondereigentum Nr. 1) entfällt ein Miteigentumsanteil von 613/10.000. Die Wohnung liegt im Hochparterre und verfügt über eine Wohnfläche von 76 qm, verteilt auf 3 Zimmer. Zur Ausstattung gehören ein hofseitiger Balkon, ein Kellerabteil im Hinterhaus sowie der Zugang über einen im Gebäude installierten Personenaufzug. Die Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgen zentral über eine Gasheizung. Das Gebäude wurde im Jahr 1999 saniert, weshalb der Erhaltungszustand als altersgemäß einzustufen ist. Da die Wohnung zum Wertermittlungsstichtag leersteht, entfällt das Risiko von Mietnomaden oder aufwendigen Räumungsklagen, und es besteht unmittelbare Handlungsfreiheit für eine Renovierung. Rechtliche und wirtschaftliche Risiken ergeben sich primär aus der unvollständigen Aktenlage im vorliegenden Dossier. Da kein ausführliches Gutachten beigefügt ist, sind der genaue Erhaltungsgrad der Innenräume, die Höhe des Hausgeldes sowie die Rücklagen der Wohnungseigentümergemeinschaft nicht final verifizierbar. Zudem stellt der Denkmalschutz des Ensembles erhöhte Anforderungen an künftige Modernisierungsmaßnahmen. Auf der Wohnung lasten laut vorliegender Bekanntmachung keine wertmindernden Rechte Dritter wie Wohnrechte oder Nießbrauch. Aus Investorensicht stellt dieses Objekt eine attraktive Gelegenheit dar. Der festgesetzte Verkehrswert von 257.000,00 EUR entspricht einem Quadratmeterpreis von rund 3.381 EUR. In dieser Top-Lage von Leipzig liegen Marktpreise für sanierte Altbauten oft deutlich darüber. Kapitalanleger können durch eine zeitgemäße Renovierung eine exzellente Marktmiete erzielen. Eigennutzer profitieren vom sofortigen Erstbezug nach Zuschlag. Unter Berücksichtigung eines angemessenen Budgets für Renovierungsarbeiten bietet das Objekt ein hervorragendes Renditepotenzial.