KI-Dossier

Auswertung des Verkehrswertgutachtens durch KI, ohne Gewähr

KI-Auswertung des Gutachtens

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Zusammenfassung

Eigentumswohnung · Bj. 1972 · Unklar

Versteigert wird eine Eigentumswohnung im ersten Obergeschoss eines 1972 errichteten, zweieinhalbgeschossigen Mehrfamilienhauses mit nur drei Wohneinheiten in Leverkusen-Schlebusch (Lortzingstraße 6a). Die Wohnfläche beträgt ca. 85 m², wobei die genaue Raumaufteilung laut Beschluss unbekannt ist. Zur Wohnung gehören ein Kellerraum sowie ein Sondernutzungsrecht an einem Kfz-Stellplatz (St 2). Das Verfahren wird als Teilungsversteigerung zur Aufhebung der Gemeinschaft betrieben; der Verkehrswert wurde zum Stichtag 06.06.2025 auf 262.000,00 € festgesetzt. Ein vollständiges Verkehrswertgutachten liegt den Veröffentlichungsunterlagen nicht bei, weshalb der bauliche und energetische Zustand der Wohnung unklar bleibt.

Biet-Score

Ausgeglichen · 57 von 100

Normaler Bieter: bis 90 % des Verkehrswerts empfohlen

Wie der Biet-Score entsteht

Errechnet aus dem KI-Dossier: Chancen gegen Risiken, benannte Wertabschläge und -zuschläge, Widersprüche in den Angaben, vorliegende Unterlagen. Ab 75 chancenreich, ab 55 ausgeglichen, ab 40 Vorsicht, ab 25 risikoreich, darunter sehr riskant. Ersetzt keine Besichtigung und keine Prüfung des Gutachtens.

Fazit der KI

Das Objekt kommt vor allem für risikobereite Kapitalanleger oder Eigennutzer in Betracht, die vor dem Versteigerungstermin Einsicht in die vollständigen Bewertungsunterlagen bei der Geschäftsstelle des Amtsgerichts nehmen. Schwer wiegen vor allem die fehlenden Angaben zum Innenzustand, zur Raumaufteilung sowie zum Belegungs- und Vermietungsstatus. Eine fundierte Eignungs- und Wirtschaftlichkeitsprüfung setzt zwingend voraus, dass Interessenten die Gerichtsakte vorab prüfen und die rechtlichen Rahmenbedingungen der Teilungsversteigerung genau klären.

Chancen

5

Risiken

6

Gepunktet unterstrichene Punkte haben einen Beleg im Gutachten: antippen oder darauf zeigen.

Ausführliches Dossier

Gegenstand des Versteigerungsverfahrens ist ein 85,67/251,96 Miteigentumsanteil an dem 343 m² großen Grundstück Gemarkung Schlebusch, Flur 47, Flurstück 826 (Lortzingstraße 6a in Leverkusen). Der Miteigentumsanteil ist verbunden mit dem Sondereigentum an der im Aufteilungsplan mit Nr. 2 bezeichneten Wohnung im ersten Obergeschoss sowie einem Kellerraum. Dem Sondereigentum ist zudem ein Sondernutzungsrecht an dem im Lageplan mit St 2 ausgewiesenen Kfz-Stellplatz zugeordnet. Das Mehrfamilienhaus wurde 1972 in zweieinhalbgeschossiger Bauweise errichtet und umfasst insgesamt lediglich drei Wohneinheiten. Über den Ausstattungsstandard und den Zustand der Wohnung liegen im öffentlichen Datenbestand nur summarische Angaben vor: Laut gerichtlicher Bekanntmachung basiert die Festsetzung auf einer Kurzbewertung zum Stichtag 06.06.2025 ohne Fotodokumentation. Die Wohnfläche wird mit ca. 85 m² beziffert, die konkrete Zimmeraufteilung ist dem Gericht jedoch unbekannt. Für das Gebäude werden teilweise durchgeführte Modernisierungen erwähnt; Detailangaben zu energetischen Maßnahmen, Heizungsanlage oder Sanierungsrückstau fehlen vollständig. Das Verfahren wird unter dem Aktenzeichen 42 K 4/26 (im Portal geführt als 0042 K 0004/ 2026) beim Amtsgericht Leverkusen zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft betrieben. Der Verkehrswert wurde gemäß § 74a Abs. 5 ZVG auf 262.000,00 € festgesetzt; der Versteigerungsvermerk wurde am 27.02.2026 im Grundbuch eingetragen. Weder zum Vermietungsstand noch zu bestehenden Lasten oder Hausgeldrückständen sind den veröffentlichten Dokumenten weiterführende Ausführungen zu entnehmen. Aufgrund der lückenhaften Informationslage und des unbekannten Innenzustands eignet sich das Objekt derzeit nur mit erheblichem Vorbehalt für Investoren mit Erfahrung im Bereich von Zwangsversteigerungen. Interessenten sollten die im Merkblatt des Amtsgerichts beschriebene Möglichkeit nutzen, nach Terminabsprache das vollständige Gutachten auf der Geschäftsstelle einzusehen, um finanzielle und bauliche Risiken vor Gebotsabgabe realistisch einschätzen zu können.

Objekt

Zustand, Belegung und alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten

Zustand und Nutzung

Objektzustand
Nutzung: Unklar
Besichtigung: Unklar

Ohne Angabe: Hinweise

Text der Bekanntmachung

Laut vorgelegter Kurzbewertung (zum Wertermittlungsstichtag 06.06.2025) ohne Fotodokumentation: Eigentumswohnung (Wohnfläche ca. 85 m²) mit unbekannter Aufteilung im ersten Obergeschoss sowie Kellerraum in einem zweieinhalbgeschossigen Mehrfamilienhaus (Baujahr 1972, teilweise modernisiert, bestehend aus drei Wohneinheiten) sowie ein Kfz- Stellplatz. Laut vorgelegter Kurzbewertung (zum Wertermittlungsstichtag 06.06.2025) ohne Fotodokumentation: Eigentumswohnung (Wohnfläche ca. 85 m²) mit unbekannter Aufteilung im ersten Obergeschoss sowie Kellerraum in einem zweieinhalbgeschossigen Mehrfamilienhaus (Baujahr 1972, teilweise modernisiert, bestehend aus drei Wohneinheiten) sowie ein Kfz-Stellplatz.

Hinweise zur Datenlage

Es liegt kein vollständiges Verkehrswertgutachten vor, sondern lediglich die Deckseite, die amtliche Bekanntmachung und ein allgemeines Bietermerkblatt. Sämtliche Objektdaten basieren auf der amtlichen Zusammenfassung einer Kurzbewertung ohne Fotodokumentation.
Keine Angaben zur Besichtigung im Sondereigentum vorhanden; die Raumaufteilung wird ausdrücklich als unbekannt ausgewiesen.

Belegung

Unklar

Nicht belastbar

Ohne belastbaren Nutzungsstatus ist kein sauberer Preis ableitbar. Nutzung, Mietrecht, Zugang, Innenzustand, Übergabe und Räumung können nicht zuverlässig kalkuliert werden.

Vor dem Gebot prüfen

Statusquelle identifizieren
Miet- und Nutzungsrechte prüfen
Grundbuch und Lastenverzeichnis abgleichen
Gebotsgrenze nur mit Risikoabschlag setzen

Rechtslage, Praxis und Gebot

Rechtlich: Unklarheit ist selbst ein Risiko, weil Lastenverzeichnis, Grundbuch und fortbestehende Rechte den Belegungsstatus überlagern können.
In der Praxis: Vor Gebot sollten Akte, Gutachten, Bekanntmachung und verfügbare Nachweise konsequent gegengeprüft werden.
Für das Gebot: Nur mit deutlichem Risikoabschlag oder nach weiterer Klärung bieten.

Quelle des Status: Objektdaten. Er stammt aus Bekanntmachung, Gutachten oder automatischer Auswertung und kann veraltet oder unvollständig sein. Bei Zwangsversteigerungen ist die Besichtigung oft eingeschränkt, eine Gewährleistung gibt es nicht.

Wertanpassungen

aus dem KI-Dossier

Alle Angaben19 von 25 Feldern belegt

Aus Bekanntmachung, Gutachten und KI-Auswertung.

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Identifikation

Aktenzeichen: 0042 K 0004/2026
Amtsgericht: Leverkusen
Bundesland: Nordrhein-Westfalen

Ohne Angabe: Flurstück / Fl. Nr.

Termin

Verfahrensart: Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft
Datum / Uhrzeit: 14.12.2026 · 09:00 Uhr
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Wichtiger Hinweis zum Termin
Dieser Termin kann aufgehoben, verschoben, berichtigt oder zwischenzeitlich geändert worden sein.
Versteigerungspilot ist keine amtliche Quelle. Maßgeblich sind ausschließlich die amtliche Bekanntmachung und die Auskunft des zuständigen Gerichts.
Bitte prüfen Sie den Termin vor einer Anreise, Akteneinsicht, Gebotsabgabe oder sonstigen Entscheidung direkt beim zuständigen Gericht bzw. über die amtliche Quelle.

Ohne Angabe: Termin-Art

Objekt

Objektart: Eigentumswohnung
Objektzustand
Vermietungsstatus: Unklar
Besichtigungsstatus: Unklar
Baujahr: 1972

Ohne Angabe: Nutzungsart

Flächen & Wert

Verkehrswert: 262.000 €
Wohnfläche: 85 m²
Grundstücksfläche
Miteigentumsanteil: 85,67/251,96
Anteilige Grundstücksfläche: 117,07 m²

Ohne Angabe: Nutzfläche, Gewerbefläche

Lage

Karte

Straße: Lortzingstraße
Hausnummer: 6a
Ort: Leverkusen
Stadtteil: Schlebusch

Ohne Angabe: PLZ

Weitere Angaben aus dem Gutachten7 Angaben

Ertrag, Eigentum, Bewertung, Zustand, Rechte und Grundstück laut Gutachten.

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Bewertung 3 Angaben

Verkehrswert
Verkehrswert je m² Wohnfläche
Wertermittlungsstichtag

Rechte 2 Angaben

Rechtliches Risiko
Rechtliches Risiko

Ertrag 1 Angabe

Vermietungsstatus

Zustand 1 Angabe

Zustandsstufe

Kosten

Erwerbsnebenkosten, Geld für den Termin und Rendite

Nebenkosten erklärt

Erwerbsnebenkosten und Liquidität

Investment Case

Rendite rechnen: Miete, Finanzierung und Rendite zu Ihrem Gebot

Steuerliche Abschreibung (AfA)für vermietete Objekte

Markt

Was vergleichbare Objekte kosten, frei verkauft und versteigert

Markt-Einordnung

Eigentumswohnungen (Bestand)

Was kostet der Quadratmeter hier üblicherweise — und wo steht dieses Objekt dazu?

Dieses Objekt3.082 €/m²

Punkte anordnen nach

Dieses Objekt

unter der Marktspanne

Verkehrswert geteilt durch 85 m² Wohnfläche · Baujahr 1972

	Üblicher Marktpreis · Leverkusen	Vergleichbare Zwangsversteigerungen
	3.400 €/m²typischer Wert	2.200 €/m²Median · 9 Fälle
Spanne	3.200 – 3.700 €/m²	2.067 – 2.424 €/m² mittlere Hälfte
Dieses Objekt	-9 % unter dem typischen Wert	+40 % über dem Median
Quelle	Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Leverkusen (Gutachterausschuss)	eigene Auswertung gerichtlicher Verkehrswertgutachten (nur Verteilungen, keine Einzelobjekte)
Stand	2026	letzte 12 Monate

Üblicher Marktpreis · Leverkusen

3.400 €/m²typischer Wert

Spanne: 3.200 – 3.700 €/m²
Dieses Objekt: -9 % unter dem typischen Wert
Quelle: Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Leverkusen (Gutachterausschuss)
Stand: 2026

Vergleichbare Zwangsversteigerungen

2.200 €/m²Median · 9 Fälle

Spanne: 2.067 – 2.424 €/m² mittlere Hälfte
Dieses Objekt: +40 % über dem Median
Quelle: eigene Auswertung gerichtlicher Verkehrswertgutachten (nur Verteilungen, keine Einzelobjekte)
Stand: letzte 12 Monate

Grundlage der Zahlen, Vergleichsgruppe und Miete

	Üblicher Marktpreis · Leverkusen	Vergleichbare Zwangsversteigerungen
Gilt für	Eigentumswohnungen	Eigentumswohnungen (Bestand) im Stadtgebiet
Grundlage	Freihändige Verkäufe im gesamten Stadtgebiet, ohne Unterscheidung nach Stadtteil oder Zustand	9 Objekte einschließlich dieses Objekts; der Zustand liegt für 4 der 9 vor

Üblicher Marktpreis · Leverkusen

Gilt für: Eigentumswohnungen
Grundlage: Freihändige Verkäufe im gesamten Stadtgebiet, ohne Unterscheidung nach Stadtteil oder Zustand

Vergleichbare Zwangsversteigerungen

Gilt für: Eigentumswohnungen (Bestand) im Stadtgebiet
Grundlage: 9 Objekte einschließlich dieses Objekts; der Zustand liegt für 4 der 9 vor

Dieses Objekt gegen die Vergleichsgruppe

Baujahr: hier 1972Gruppe 1984
Wohnfläche: hier 85 m²Gruppe 80 m²

Zustandsskala 1–7

dieses Objekt: unbewertet · Vergleichsgruppe: sanierungsbedürftig

Ortsübliche Miete (Nettokaltmiete, Bestandswohnungen): 9,38 – 14,15 €/m² im Monat, typisch 11,77 €/m² · Stadt Leverkusen (Mietspiegel), 2025

Alle 9 Vergleichsobjekte anzeigenEigentumswohnungen (Bestand), nach Preis je m² sortiert

Nächster Vergleichsfall: 2,5 km entfernt (Manfort) — 2.067 €/m², Baujahr 1992, renovierungsbedürftig / einfach, 89 m².

Sortieren nach

Vergleichsobjekte mit Lage, Baujahr, Wohnfläche, Zustand, gerichtlich festgesetztem Verkehrswert, Preis je Quadratmeter und Versteigerungstermin
Lage	Objektart	Baujahr	Fläche	Zustand	Verkehrswertgerichtlich festgesetzt	je m²	Termin	EntfernungLuftlinie
Hamberger Straße, Lützenkirchen	Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)	—	80 m²	unbewertet	76.000 €	950 €	15.07.2026	6,0 km
Hamberger Straße, Lützenkirchen	Kfz-Stellplatz (Tiefgarage), Mehrfamilienhaus, Garage, Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)	1972	78 m²	sanierungsbedürftig	98.000 €	1.257 €	12.10.2026	6,0 km
Bodelschwinghstraße, Manfort	Kfz-Stellplatz (Tiefgarage), Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)	1992	89 m²	renovierungsbedürftig / einfach	184.000 €	2.067 €	21.12.2026	2,5 km
Fridjof-Nansen-Straße, Leverkusen	Eigentumswohnung	—	95 m²	unbewertet	200.000 €	2.105 €	03.06.2026	unbekannt
Am Weidenbusch, Quettingen	Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)	1984	50 m²	sanierungsbedürftig	110.000 €	2.200 €	02.09.2026	6,0 km
Fridjof-Nansen-Straße, Leverkusen	Eigentumswohnung	—	107 m²	unbewertet	250.000 €	2.336 €	03.06.2026	unbekannt
Lützenkirchener Straße, Leverkusen	Eigentumswohnung	—	59 m²	unbewertet	143.000 €	2.424 €	10.06.2026	unbekannt
Odenthaler Straße, Leverkusen	Eigentumswohnung	—	86 m²	unbewertet	225.000 €	2.616 €	27.05.2026	unbekannt
Carl-Leverkus-Straße, Wiesdorf	Wohn-/Geschäftshaus, Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)	1999	43 m²	gepflegt	135.000 €	3.140 €	12.10.2026	5,0 km

Rohdaten aus den Verkehrswertgutachten dieser Verfahren, ungefiltert und ungerundet außer bei der Anzeige. Der Verkehrswert ist die gutachterliche Schätzung zum Stichtag — nicht das Meistgebot und nicht der Zuschlag. Entfernungen sind grob gestufte Luftlinien; „unbekannt" heißt fehlende Koordinaten oder mehr als 50 km — nicht automatisch „weit weg".

Wie diese Einordnung zustande kommt

Berücksichtigt: Objektart (nur Eigentumswohnungen (Bestand)), räumliche Ebene (Stadtgebiet), Zeitraum von 12 Monaten, Wohnflächen zwischen 40 und 400 m². Ausgeschlossen sind Bruchteils- und Teilungsversteigerungen sowie Verkehrswerte unter 20.000 €.

Nicht herausgerechnet: Stadtteil und Mikrolage, Baujahr, Zustand, Ausstattung, Etage, Vermietung und bestehen bleibende Rechte. Diese Merkmale erklären oft einen großen Teil des Abstands — die Kennwerte der Vergleichsgruppe stehen deshalb dabei.

Der Verkehrswert ist eine gutachterliche Schätzung zu einem Stichtag, der Monate zurückliegen kann. Marktpreise stammen aus freihändigen Verkäufen; in der Zwangsversteigerung liegen Zuschläge typischerweise darunter. Beide Linien werden nur ausgewiesen, wenn mindestens acht Vergleichsfälle vorliegen.

Wer die amtlichen Marktpreise erhebt — und was daraus abzulesen ist

Einordnung, keine Bewertung oder Kaufempfehlung — sie ersetzt weder Gutachten noch eigene Prüfung.

Bodenrichtwert: noch nicht ermittelt.

Lage und Umfeld

Karte, Standort im Vergleich und Umweltdaten am Objektpunkt

Karte wird geladen…

Standort-Radar

Gemeinde und Kreis im Vergleich

Umgebung & Emissionen

Daten: Umweltbundesamt (dl-de/by-2-0, geändert) + amtliche HQ-Karten

Lärm und Luft
Keine Daten
Für dieses Objekt liegt noch kein verwendbarer Standortpunkt vor.
Umweltbundesamt, EU-Lärmkartierung und Luftmessnetz
Hochwasserrisiko
Noch nicht geprüft
Hochwasserrisiko wurde noch nicht berechnet.
Amtliche Hochwasserdaten

Einzelheiten und Quellen

Hochwasser im Einzelnen

Hochwasserrisiko wurde noch nicht berechnet.

Methodik und Grenzen

Die Lärmklassen stammen aus der EU-Lärmkartierung des Umweltbundesamts (UBA) und beschreiben kartierte Quellen am oder nahe dem Objektpunkt. Sie sind Kontext, kein zusätzlicher Score. Die Kartierung weist Pegel erst ab 55 dB(A) tags und 50 dB(A) nachts aus und erfasst nur Hauptverkehrsquellen: „Nicht kartiert“ heißt, dass am Objektpunkt kein Pegel ausgewiesen ist – entweder unter diesen Schwellen oder die Quelle fällt nicht unter die Kartierung (etwa Straßen mit weniger als 3 Mio. Fahrzeugen im Jahr oder Industrie außerhalb von Ballungsräumen). Lärm ist damit nicht ausgeschlossen.

Die Luftbelastung beruht auf mehrjährigen Jahresmitteln des UBA für Feinstaub (PM10, PM2,5) und Stickstoffdioxid (NO₂), gemessen an der nächstgeeigneten Messstation — nicht hausnummerngenau. Liegen weniger Jahresmittel vor, bleibt die Einordnung eine Orientierung und ist weniger vollständig. Die Balken ordnen die Jahresmittel nach vorsichtig gewählten Grenzwert-Bändern ein.

Das Hochwasserrisiko wird aus gespeicherten amtlichen Hochwasserkarten abgeleitet (HQ10: häufiges, HQ100: 100-jährliches Hochwasser, HQextrem: Extremhochwasser). Entscheidend ist der Objektpunkt; Gebäudeteile und kleinräumige Geländesprünge werden nicht einzeln bewertet. Nicht jedes Bundesland stellt alle drei Szenarien amtlich bereit: Ein fehlendes Szenario steht als „nicht kartiert“ da und bedeutet weder „betroffen“ noch „frei“.

Quellenvermerk: Umweltbundesamt, Lärmkartierung nach der EU-Umgebungslärmrichtlinie und Luftdaten Deutschland API (mit Daten der Messnetze der Länder und des Bundes), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0. Die Daten wurden geändert: Aus den Lärmkarten wird nur die Pegelklasse am Objektpunkt gelesen, und ß, ä, ö und ü, die der Dienst in Straßennamen fehlerhaft liefert, sind berichtigt; lässt sich ein Name nicht sicher herstellen, entfällt er. Bei der Luft sind die Jahresmittel der nächstgeeigneten Messstation nach Grenzwert-Bändern eingeordnet.

Wie sich die Region voraussichtlich entwickelt

Amtliche Bevölkerungs- und Wohnungsbedarfsprognosen für Leverkusen, kreisfreie Stadt.

Gemischtes ZukunftsbildEingeschränkte Aussagekraft

Die Einordnung beruht auf 7 Prognosewerten und ist bewusst eine Richtung, keine Punktzahl: Ob eine alternde Bevölkerung für ein Objekt Rückenwind oder Gegenwind bedeutet, hängt davon ab, was daraus werden soll.

Ausführliches Zukunftsprofil der Region

Unterlagen

Bekanntmachung, Exposé und Fotos aus dem Verfahren, mit Quelle

Dokumente & Links

Verfahren

Verfahrensart, Termin und was vor dem Gebot zu prüfen ist

Verfahrensart