ZwangsversteigerungEigentumswohnung in Lichtenberg, Bayern
Versteigerungstermin
in 52 TagenMo., 14.12.2026 · 08:30 Uhr
Verkehrswert
115.000 €
Wohnfläche
100,65 m²
Grundstück
4.807 m² gesamt
Anteil beachten
Baujahr
1994
KI-Dossier
!
Zusammenfassung
Zum Aufruf kommt eine im Jahr 1994 errichtete Reitanlage auf einem 4.807 m² großen Grundstück in Außenbereichslage von 95192 Lichtenberg (Dörflas 6). Die Immobilie umfasst eine Reithalle mit 887,29 m² Nutzfläche, angebaute Pferdeboxen (117,30 m²) sowie einen zweigeschossigen Funktionstrakt mit 168,81 m² Aufenthaltsräumen und einer 100,65 m² großen Wohnung im Obergeschoss. Der bauliche Erhaltungszustand ist stark sanierungsbedürftig; unter anderem ist das Hallendach undicht und es existiert keine zentrale Heizungsanlage. Das Objekt ist derzeit mündlich verpachtet, wobei die monatliche Pacht wegen baulicher Mängel auf 500,00 € reduziert wurde. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 115.000,00 € zum Stichtag 30.06.2026.
Biet-Score
Ausgeglichen
Fazit der KI
Der Erwerb dieser Reitanlage kommt vorrangig für pferdesportaffine Selbstnutzer, landwirtschaftliche Nebenerwerber oder spezialisierte Handwerker in Betracht, die den massiven Sanierungsstau in Eigenregie bewältigen können. Dem vergleichsweise niedrigen Verkehrswert von 115.000,00 € stehen schwerwiegende Risiken gegenüber: das undichte Hallendach, die fehlende Heizung, erhebliche Abweichungen von der Baugenehmigung sowie die unbesichtigte Wohnung im Obergeschoss. Zudem erfordert ein Pferdebetrieb zwingend die langfristige Zupachtung benachbarter Weideflächen. Interessenten sollten ein fundiertes Sanierungsbudget für Dach und Gebäudetechnik einplanen und vor Gebotsabgabe das Baurecht sowie Pachtverhältnisse eingehend prüfen.
Chancen
Mietpotenzial +281 %: Die hinterlegte Marktmiete liegt über der Istmiete (500 € -> 1.907 € p. M.).
Risiken
Ausführliches Dossier
Das Bewertungsobjekt Dörflas 6 in 95192 Lichtenberg umfasst das 4.807 m² große Flurstück 1345/1 und liegt im Weiler Dörflas im bauplanungsrechtlichen Außenbereich (§ 35 BauGB) im Naturpark Frankenwald. Das Flurstück gliedert sich bewertungstechnisch in einen bebauten Bereich von 3.000 m² sowie 1.807 m² Grünland. Die 1994 errichtete Anlage besteht aus einer Reithalle (887,29 m² Nutzfläche), angebauten Pferdeboxen (117,30 m²) sowie einem zweigeschossigen Anbau mit Aufenthalts- und Sanitärräumen (168,81 m²) und einer Wohnung im Obergeschoss (100,65 m² Wohnfläche). Die Brutto-Grundfläche beträgt insgesamt 1.520,70 m². Die Gesamtanlage befindet sich baulich in einem stark vernachlässigten und sanierungsbedürftigen Zustand. Die Dacheindeckung der Reithalle aus Faserzement-Wellplatten ist undicht, eine Zentralheizung existiert nicht (lediglich ein Holzofen im Wohnbereich), Wandflächen sind teilweise unverputzt und Fensteranschlüsse mangelhaft ausgeführt. Ein genehmigter Gastronomiebereich wurde nicht fertiggestellt, stattdessen wurde dort unvollständig mit einem weiteren Wohnungsausbau begonnen. Die Wohnung im Obergeschoss konnte vom Sachverständigen nicht besichtigt werden. Zur Sicherung der Nutzbarkeit wurden im Gutachten pauschal 15.000,00 € für unaufschiebbare Sofortmaßnahmen (Dachabdichtung und Elektroinstallation) wertmindernd in Abzug gebracht. Rechtlich sind in Abteilung II des Grundbuchs Stromleitungsrechte sowie ein Wegerecht zugunsten des Flurstücks 1351 eingetragen. Ein wesentliches Betriebsrisiko liegt darin, dass für eine artgerechte Pferdehaltung unzureichend Weideflächen zum Grundstück gehören und zusätzliche Flächen fremd angepachtet werden müssen. Die Immobilie ist insgesamt mündlich verpachtet; die Pacht wurde mangelbedingt von 900,00 € auf 500,00 € monatlich reduziert. Aus der gleichgewichtigen Verknüpfung von Ertragswert (78.310,00 €) und Sachwert (150.810,00 €) leitete der Gutachter den Verkehrswert von 115.000,00 € ab. Ein Erwerb eignet sich ausschließlich für risikobewusste Investoren oder pferdehaltende Eigennutzer, die die baurechtlichen Unwägbarkeiten tragen und erhebliche Sanierungsmittel bereitstellen können.
Objekt
Zustand und Nutzung
- Vermietet
- Teilweise Innenbesichtigung
Grundbucheintragung: Eingetragen im Grundbuch des Amtsgerichts Hof von Lichtenberg Gemarkung Flurstück Wirtschaftsart u. Lage Anschrift Hektar Blatt Lichtenberg 1345/1 Gebäude- und Freifläche Dörflas 6 0,4807 2914 Zusatz: hierzu die zum Weg Flst. 1382 Lichtenberg gezogene Teilfläche Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen) : Reithalle mit Pferdeboxen, Aufenthalts- und Sanitärraum, sowie einer darüberliegenden Wohnung Der Versteigerungsvermerk ist am 11.06.2026 in das Grundbuch eingetragen worden. Aufforderung: Rechte, die zur Zeit der Eintragung des Versteigerungsvermerks aus dem Grundbuch nicht ersichtlich waren, sind spätestens im Versteigerungstermin vor der Aufforderung zur Abgabe von Geboten anzumelden und, wenn der Gläubiger widerspricht, glaubhaft zu machen, widrigenfalls sie bei der Feststellung des geringsten Gebotes nicht berücksichtigt und bei der Verteilung des Versteigerungserlöses dem Anspruch des Gläubigers und den übrigen Rechten nachgesetzt werden. Wer ein Recht hat, das der Versteigerung des Grundstücks oder des nach § 55 ZVG mithaftenden Zubehörs entgegensteht, wird aufgefordert, vor der Erteilung des Zuschlags die Aufhebung oder einstweilige Einstellung des Verfahrens herbeizuführen, widrigenfalls für das Recht der Versteigerungserlös an die Stelle des versteigerten Gegenstandes tritt. Hinweis: Es ist zweckmäßig, bereits drei Wochen vor dem Termin eine genaue Berechnung der Ansprüche an Kapital, Zinsen und Kosten der Kündigung und der die Befriedigung aus dem Grundstück bezweckenden Rechtsverfolgung mit Angabe des beanspruchten Ranges schriftlich einzureichen oder zu Protokoll der Geschäftsstelle zu erklären. Dies ist nicht mehr erforderlich, wenn bereits eine Anmeldung vorliegt und keine Änderungen eingetreten sind. Die Ansprüche des Gläubigers gelten auch als angemeldet, soweit sie sich aus dem Zwangsversteigerungsantrag ergeben. Gemäß §§ 67 - 70 ZVG kann im Versteigerungstermin für ein Gebot Sicherheit verlangt werden. Die Sicherheit beträgt 10 % des Verkehrswertes und ist sofort zu leisten. Sicherheitsleistung durch Barzahlung ist ausgeschlossen. Bietvollmachten müssen öffentlich beglaubigt sein.
Belegung
vermietet
Ein vermietetes Objekt kann für Kapitalanleger passen, ist für Eigennutzung aber deutlich sensibler. Miete, Vertrag und Kündigungslage bestimmen den realen Wert.
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Wertanpassungen
Alle Angaben
Termin
- Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
- Stadt Lichtenberg Angabe aus den Unterlagen (Portal, Deckseite), ohne Gewähr.
- 14.12.2026 · 08:30 Uhr
!
Objekt
- Eigentumswohnung
- Vermietet
- Teilweise Innenbesichtigung
- 1994
Flächen & Wert
- 115.000 €
- 100,65 m²
- 1.173,4 m²
- 4.807 m² GesamtgrundstückAnteil beachten!
- 15 €/m²
Lage
Karte- Dörflas
- 6
- 95192
- Lichtenberg
- Dörflas
Weitere Angaben aus dem Gutachten
Bewertung
Rechte
Ertrag
Zustand
Kosten
Erwerbsnebenkosten und Liquidität
Investment Case
Steuerliche Abschreibung (AfA)
Markt
Markt-Einordnung
Eigentumswohnungen (Bestand)Dieses Objekt
| Vergleichbare Zwangsversteigerungen | |
|---|---|
| 3.520 €/m² | |
| Spanne | 2.364 – 5.519 €/m² mittlere Hälfte |
| Dieses Objekt | -68 % unter dem Median¹ |
| Quelle | eigene Auswertung gerichtlicher Verkehrswertgutachten (nur Verteilungen, keine Einzelobjekte) |
| Stand | letzte 12 Monate |
Vergleichbare Zwangsversteigerungen
3.520 €/m²
| Vergleichbare Zwangsversteigerungen | |
|---|---|
| Gilt für | Eigentumswohnungen (Bestand) im Bundesland |
| Grundlage | 151 Objekte einschließlich dieses Objekts; der Zustand liegt für 74 der 151 vor |
Vergleichbare Zwangsversteigerungen
Dieses Objekt gegen die Vergleichsgruppe
- Baujahr
- Zustand
- Wohnfläche
Zustandsskala 1–7
120 von 151 Vergleichsobjekten anzeigenEigentumswohnungen (Bestand), nach Preis je m² sortiert; gleichmäßig über die Preisspanne ausgewählt
| Lage | Objektart | Baujahr | Fläche | Zustand | Verkehrswertgerichtlich festgesetzt | je m² | Termin | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Gereuthstraße, Gereuth | Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer) | 1956 | 52 m² | sanierungsbedürftig | 25.000 € | 481 € | 14.12.2026 | |
| Heinrichsdamm, Bamberg | Eigentumswohnung | — | 267 m² | unbewertet | 154.000 € | 577 € | 27.04.2026 | |
| Schulstraße, Reichenbach | Eigentumswohnung | — | 96 m² | unbewertet | 68.000 € | 708 € | 09.06.2026 | |
| Porzellinerstraße, Tirschenreuth | 4-Zimmerwohnung mit Garagengrundstück | — | 99 m² | unbewertet | 76.000 € | 765 € | 07.08.2026 | |
| Theresienstraße, Füssen | Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer) | 1938 | 61 m² | sanierungsbedürftig | 50.000 € | 820 € | 08.12.2026 | |
| Bischof-Geyer-Straße, Regen | Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer) | 1969 | 63 m² | sanierungsbedürftig | 53.000 € | 837 € | 13.11.2026 | |
| Am Kugelfang, Amberg | Wohnung | — | 176 m² | unbewertet | 178.000 € | 1.011 € | 30.07.2026 | |
| Karpfhamer Straße, Karpfham | Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer) | 1989 | 61 m² | renovierungsbedürftig / einfach | 65.000 € | 1.066 € | 02.10.2026 | |
| Inhamer Straße, Bad Griesbach im Rottal | Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer) | 1989 | 40 m² | renovierungsbedürftig / einfach | 45.000 € | 1.125 € | 14.10.2026 | |
| Kötztinger Straße, Furth im Wald | Wohnung 3. OG mit Kellerraum | 1970 | 73 m² | durchschnittlich | 89.000 € | 1.219 € | 09.10.2026 | |
| Am Gänseacker, Würding | Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer) | 1980 | 46 m² | unbewertet | 68.000 € | 1.478 € | 12.08.2026 | |
| Bogenstraße, Stein | Eigentumswohnung | — | 98 m² | unbewertet | 150.000 € | 1.531 € | 02.07.2026 | |
| Krampersbachersteig, Regen | Eigentumswohnung | — | 367 m² | unbewertet | 618.000 € | 1.684 € | 26.06.2026 | |
| Von-Richingen-Straße, Ritzing | Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer), Garage | 1972 | 103 m² | durchschnittlich | 175.000 € | 1.707 € | 15.09.2026 | |
| Kellerbergstraße, Bayerbach | Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer) | 1989 | 43 m² | renovierungsbedürftig / einfach | 80.000 € | 1.844 € | 19.10.2026 | |
| Am Katzenrain, Am Katzenrain, Laufach | Eigentumswohnung | — | 57 m² | unbewertet | 108.000 € | 1.897 € | 01.07.2026 | |
| Sonnenstraße, Neuendettelsau | Eigentumswohnung | — | 93 m² | unbewertet | 195.000 € | 2.097 € | 30.06.2026 | |
| Bartholomäusweg, Großostheim | Eigentumswohnung, Garage | 1957 | 324 m² | renovierungsbedürftig / einfach | 692.000 € | 2.134 € | 20.11.2026 | |
| Gönnerstraße, Mitte | Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer), Garage | 1975 | 87 m² | renovierungsbedürftig / einfach | 198.000 € | 2.276 € | 27.11.2026 | |
| a) Teileigentumseinheiten Nr., und 22385) in Wohnungseigentum um- gewandelt (Wohnungen Nr. 1 und 2 lt. Aufteilungsplan vom 04.04.1996); b) bisheriger Flur im Erdgeschoß (Gemeinschaftseigentum) umgewandelt in Sondereigentum und den Wohnungen Bl. 22384 und 22385 zugeordnet lt. Aufteilungsplan vom 04.04.1996; c) bisheriger Trockenraum im Kellergeschoß (Gemeinschaftseigentum) umgewandelt in Sonder- eigentum und dem einen Keller Nr. 5 (hier) zugeordnet lt. Aufteilungsplan vom 06.08.1996; d) Sondernutzungsrecht an Windfang begründet; hier nicht zugeteilt; e) Sondernutzungsrecht an Stellplatz Nr. 4 von obiger Wohnung losgelöst und nach Bl. 22386 übertragen; f) Sondernutzungsrecht an Stellplatz Nr. 2 aus Bl. 22387 hierher übertragen und obiger Woh- nung zugeordnet; Sondernutzungsrecht an dem Kfz-Stellplatz Nr. 3 von obiger Einheit losgelöst und übertragen nach Bl. 22384; gemäß Bewilligung vom 07.03.2007 URNr. 342/07 Notar Dr. Franz | Eigentumswohnung | — | 127 m² | unbewertet | 300.000 € | 2.371 € | 07.05.2026 | |
| Falkenstraße, Alterlangen | Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer), sonstiges Teileigentum (z.B. Keller, Hobbyraum) | 1963 | 71 m² | stark sanierungsbedürftig | 170.000 € | 2.394 € | 27.08.2026 | |
| Abt-Corbinian-Straße, Metten | Eigentumswohnungen | 1969 | 196 m² | durchschnittlich | 480.000 € | 2.449 € | 25.09.2026 | |
| An der Schwarzwaldstraße, Pflaumheim | Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer), Kfz-Stellplatz | 1995 | 72 m² | durchschnittlich | 180.000 € | 2.500 € | 03.11.2026 | |
| Herrenbachstraße, Herrenbach | Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer) | 1965 | 99 m² | durchschnittlich | 259.400 € | 2.620 € | 16.11.2026 | |
| Peter-Henlein-Straße, Steinbühl | Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer) | 1957 | 47 m² | durchschnittlich | 129.000 € | 2.733 € | 24.11.2026 | |
| Kanzlerstraße, Nürnberg | Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer) | — | 47 m² | unbewertet | 130.000 € | 2.766 € | 21.07.2026 | |
| Dürrwächterstraße, Ost | Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer) | 1927 | 68 m² | renovierungsbedürftig / einfach | 190.000 € | 2.794 € | 05.10.2026 | |
| Neptunweg, Gibitzenhof | Eigentumswohnung | — | 75 m² | unbewertet | 215.610 € | 2.863 € | 25.06.2026 | |
| Pfalzstraße, Lindleinsmühle | Eigentumswohnung (3 Zimmer) und Garage | 1978 | 92 m² | durchschnittlich | 267.000 € | 2.906 € | 03.09.2026 | |
| Rothenburger Straße, Gostenhof | Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer) | — | 57 m² | unbewertet | 170.000 € | 2.960 € | 29.07.2026 | |
| Soldnerstraße, Lechhausen | Eigentumswohnung | — | 70 m² | unbewertet | 210.000 € | 3.000 € | 29.06.2026 | |
| Simonstraße, Südstadt | Kfz-Stellplatz, 2 Zimmer Wohnung samt Kellerraum | 1984 | 57 m² | unbewertet | 177.000 € | 3.129 € | 03.12.2026 | |
| Ortlerstraße, Hochzoll | Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer) | 1960 | 56 m² | sanierungsbedürftig | 178.000 € | 3.179 € | 07.12.2026 | |
| Bozener Straße, Friedberg | Eigentumswohnung | — | 53 m² | unbewertet | 170.000 € | 3.208 € | 27.05.2026 | |
| Martinstraße, Türkheim | Eigentumswohnung | — | 81 m² | unbewertet | 265.000 € | 3.272 € | 02.06.2026 | |
| Im Stöckig, Ronhof | Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer) | 1975 | 104 m² | renovierungsbedürftig / einfach | 340.000 € | 3.278 € | 18.02.2027 | |
| Martin-Luther-Weg, Gartenberg | Eigentumswohnung | 1961 | 61 m² | renovierungsbedürftig / einfach | 200.000 € | 3.279 € | 19.11.2026 | |
| Seligerstraße, Obereichenbach | Eigentumswohnung (ab 5 Zimmer), Garage | 2000 | 106 m² | renovierungsbedürftig / einfach | 363.000 € | 3.413 € | 13.10.2026 | |
| Donaustraße, Bobingen | Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer) | 1989 | 63 m² | durchschnittlich | 215.000 € | 3.420 € | 19.10.2026 | |
| Carl-von-Linde-Straße, Unterschleißheim | Eigentumswohnung | — | 61 m² | unbewertet | 210.000 € | 3.443 € | 30.06.2026 | |
| Schwarzachweg, Neumarkt i.d.OPf. | Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer), Kfz-Stellplatz (Tiefgarage) | 1999 | 75 m² | renovierungsbedürftig / einfach | 257.000 € | 3.449 € | 03.12.2026 | |
| Am Weiher, Obergriesbach | Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer) | — | 46 m² | unbewertet | 159.000 € | 3.457 € | 29.07.2026 | |
| Pastoriusstraße, Gleißhammer | Garage, Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer) | 1952 | 81 m² | gepflegt | 280.000 € | 3.457 € | 29.09.2026 | |
| Walther-Heim-Straße, Hochfeld | Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer), Kfz-Stellplatz (Tiefgarage) | 1981 | 81 m² | durchschnittlich | 285.000 € | 3.519 € | 19.10.2026 | |
| Volbehrstraße, Erlenstegen | Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer), Sonstiges | 1987 | 60 m² | durchschnittlich | 211.200 € | 3.520 € | 04.11.2026 | |
| Ginsterweg, Nürnberg | Eigentumswohnung | — | 41 m² | unbewertet | 145.000 € | 3.537 € | 02.07.2026 | |
| Egerstraße, Neusäß | Eigentumswohnung | — | 90 m² | unbewertet | 321.000 € | 3.567 € | 03.06.2026 | |
| Peter-Dörfler-Straße, Schwabmünchen | Eigentumswohnung | — | 43 m² | unbewertet | 153.000 € | 3.588 € | 22.06.2026 | |
| Westtorgraben, Himpfelshof | Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer) | — | 83 m² | unbewertet | 300.000 € | 3.614 € | 15.07.2026 | |
| Münchener Str., Ingolstadt | Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer) | 1992 | 63 m² | unbewertet | 227.000 € | 3.628 € | 26.10.2026 | |
| Angermaierstraße, Neustift | Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer), Garage | 1964 | 83 m² | sanierungsbedürftig | 304.000 € | 3.663 € | 21.09.2026 | |
| Borkumer Straße, Thon | 3-Zimmerwohnung samt Nutzungsmöglichkeit eines TG-Stellplatzes | 1972 | 75 m² | unbewertet | 276.000 € | 3.666 € | 16.03.2027 | |
| Von-Richthofen-Straße, Augsburg | Eigentumswohnung | — | 86 m² | unbewertet | 321.000 € | 3.733 € | 11.05.2026 | |
| Egelseeweg, Ortsmitte | 3-Zimmer-Wohnung | 1992 | 86 m² | durchschnittlich | 322.000 € | 3.766 € | 24.09.2026 | |
| Alte Amberger Straße, Kemnath | Eigentumswohnung | — | 47 m² | unbewertet | 180.000 € | 3.830 € | 17.06.2026 | |
| Jahnstraße, Sonthofen | Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer), Kfz-Stellplatz (Tiefgarage) | 1981 | 86 m² | durchschnittlich | 340.000 € | 3.953 € | 08.12.2026 | |
| Vitztumstraße, Moosburg a.d. Isar | Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer), Kfz-Stellplatz (Tiefgarage) | — | 75 m² | unbewertet | 297.000 € | 3.960 € | 11.08.2026 | |
| Blumenstraße, Augsburg | Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer), Kfz-Stellplatz (Tiefgarage), Sonstiges | — | 74 m² | unbewertet | 301.250 € | 4.071 € | 27.07.2026 | |
| Hunoldsgraben, Innenstadt | Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer) | 1982 | 59 m² | renovierungsbedürftig / einfach | 240.000 € | 4.079 € | 16.09.2026 | |
| Tafelfeldstraße, Steinbühl | Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer) | 2014 | 72 m² | durchschnittlich | 295.000 € | 4.092 € | 10.09.2026 | |
| Pröllerstraße, Tegernheim | 3-Zimmer-Eigentumswohnung | 1995 | 76 m² | durchschnittlich | 316.000 € | 4.154 € | 02.10.2026 | |
| Stettiner Straße, Lechhausen | Eigentumswohnung | — | 45 m² | unbewertet | 187.500 € | 4.167 € | 01.07.2026 | |
| Ebenseestraße, Mögeldorf | Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer) | — | 62 m² | unbewertet | 260.000 € | 4.194 € | 23.07.2026 | |
| Haderastraße, Röthenbach b. Schweinau | Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer) | 2010 | 71 m² | durchschnittlich | 297.000 € | 4.213 € | 26.11.2026 | |
| Freilandstraße, Nürnberg | Eigentumswohnung | — | 99 m² | unbewertet | 432.000 € | 4.372 € | 30.06.2026 | |
| Mozartstraße, Germering | Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer) | 1954 | 65 m² | renovierungsbedürftig / einfach | 285.000 € | 4.391 € | 16.12.2026 | |
| Institutstraße, München | Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer) | — | 65 m² | unbewertet | 292.000 € | 4.522 € | 23.07.2026 | |
| Kleiststraße, Dachau | Eigentumswohnung | — | 89 m² | unbewertet | 403.000 € | 4.528 € | 02.06.2026 | |
| Heinrichsdamm, Bamberg | Eigentumswohnung | — | 128 m² | unbewertet | 584.000 € | 4.560 € | 29.06.2026 | |
| Rothenburger Straße, Sündersbühl | Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer) | 2022 | 105 m² | gepflegt | 480.000 € | 4.564 € | 10.11.2026 | |
| Fritz-Meyer-Weg, Oberföhring | Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer) | 1975 | 44 m² | stark sanierungsbedürftig | 204.000 € | 4.595 € | 06.10.2026 | |
| Silberstraße, Schniegling | Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer), Kfz-Stellplatz (Tiefgarage) | 2014 | 91 m² | durchschnittlich | 421.000 € | 4.626 € | 02.03.2027 | |
| Kleiststraße, Dachau | Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer), Kfz-Stellplatz (Tiefgarage) | — | 69 m² | unbewertet | 320.000 € | 4.638 € | 14.07.2026 | |
| Fuchsstraße, Muggenhof | Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer), Kfz-Stellplatz (Tiefgarage), Denkmalschutz | 1911 | 54 m² | durchschnittlich | 251.000 € | 4.665 € | 02.12.2026 | |
| Lehmusstraße, Fürth | Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer), Kfz-Stellplatz (Tiefgarage) | — | 50 m² | unbewertet | 234.000 € | 4.671 € | 06.08.2026 | |
| Bourdonstraße, Freising | Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer), Kfz-Stellplatz (Tiefgarage) | 1976 | 69 m² | durchschnittlich | 330.000 € | 4.782 € | 14.12.2026 | |
| Hermanstraße, Innenstadt | Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer), Kfz-Stellplatz (Tiefgarage) | 1994 | 67 m² | durchschnittlich | 322.000 € | 4.787 € | 11.11.2026 | |
| Hirnbeinstraße, Kempten | Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer) | 2017 | 41 m² | gepflegt | 202.500 € | 4.939 € | 10.11.2026 | |
| Kobellstraße, Rottach-Egern | zweigeschossige 2-Zimmer-Wohnung im Erd- und Untergeschoss | 1978 | 53 m² | stark sanierungsbedürftig | 270.000 € | 5.143 € | 19.10.2026 | |
| Karl-Böhm-Straße, Vaterstetten | Eigentumswohnung | — | 72 m² | unbewertet | 375.000 € | 5.208 € | 27.05.2026 | |
| Weingraben, Moosburg an der Isar | Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer) | 2014 | 69 m² | durchschnittlich | 370.000 € | 5.331 € | 12.01.2027 | |
| Schwedenweg, Ebersberg | Eigentumswohnung | — | 58 m² | unbewertet | 320.000 € | 5.517 € | 05.05.2026 | |
| Willroiderstraße, München | Eigentumswohnung | — | 147 m² | unbewertet | 810.000 € | 5.521 € | 25.06.2026 | |
| Forstenrieder Allee, München | Eigentumswohnung | — | 109 m² | unbewertet | 603.000 € | 5.558 € | 13.05.2026 | |
| Flurstr., Unterföhring | Eigentumswohnung | — | 99 m² | unbewertet | 548.000 € | 5.558 € | 20.05.2026 | |
| Alfred-Neumann-Anger, München | Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer) | — | 73 m² | unbewertet | 416.000 € | 5.683 € | 06.08.2026 | |
| Franz-Marc-Straße, Puchheim | Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer), Sonstiges, sonstiges Teileigentum (z.B. Keller, Hobbyraum), Kfz-Stellplatz | — | 59 m² | unbewertet | 345.000 € | 5.823 € | 16.07.2026 | |
| Smaragdstraße, Ludwigsfeld | Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer) | 1997 | 78 m² | durchschnittlich | 457.000 € | 5.845 € | 01.09.2026 | |
| Landsberger Straße, Laim | Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer) | 1970 | 71 m² | durchschnittlich | 413.000 € | 5.858 € | 12.11.2026 | |
| Max-Loidl-Weg, Baldham | Eigentumswohnung | — | 76 m² | unbewertet | 452.000 € | 5.947 € | 28.04.2026 | |
| Stemplingeranger, München | Eigentumswohnung | — | 75 m² | unbewertet | 448.000 € | 5.957 € | 19.05.2026 | |
| Nordwestring, Westfriedhof | Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer) | 2022 | 85 m² | sehr gut / neuwertig | 510.000 € | 6.000 € | 11.11.2026 | |
| Prinz-Eugen-Str., München | Eigentumswohnung | — | 51 m² | unbewertet | 310.000 € | 6.078 € | 21.05.2026 | |
| Dieselstraße, München (Moosach) | Eigentumswohnung | — | 80 m² | unbewertet | 490.000 € | 6.150 € | 03.06.2026 | |
| Dreitorspitzstraße, Garmisch-Partenkirchen | Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer), Kfz-Stellplatz (Tiefgarage) | — | 82 m² | unbewertet | 525.000 € | 6.372 € | 16.07.2026 | |
| Kobellstraße, Rottach-Egern | zweigeschossige 3-Zimmer-Wohnung im Erd- und Untergeschoss | 1978 | 59 m² | stark sanierungsbedürftig | 380.000 € | 6.394 € | 26.10.2026 | |
| Gschwend, Immenstadt | Eigentumswohnung | — | 51 m² | unbewertet | 346.000 € | 6.784 € | 28.04.2026 | |
| Schanzenbachstraße, Untersendling | Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer) | 1968 | 86 m² | durchschnittlich | 585.000 € | 6.802 € | 24.09.2026 | |
| Scharnhorststraße, München (Moosach) | Eigentumswohnung | — | 50 m² | unbewertet | 345.000 € | 6.867 € | 03.06.2026 | |
| Opernstraße, Bayreuth | Eigentumswohnung | — | 50 m² | unbewertet | 365.000 € | 7.300 € | 29.04.2026 | |
| Karl-Schröder-Straße, Pullach | Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer), Kfz-Stellplatz (Tiefgarage) | 1994 | 71 m² | renovierungsbedürftig / einfach | 520.000 € | 7.314 € | 26.11.2026 | |
| Implerstraße, Sendling | Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer), Kfz-Stellplatz (Tiefgarage) | 1982 | 95 m² | durchschnittlich | 692.000 € | 7.323 € | 13.10.2026 | |
| Seumestraße, München | Eigentumswohnung | — | 93 m² | unbewertet | 700.013 € | 7.527 € | 23.06.2026 | |
| Reinekestraße, München | Eigentumswohnung | — | 46 m² | unbewertet | 345.000 € | 7.561 € | 28.05.2026 | |
| Apfelwiese, Eglfing | Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer) | 2023 | 70 m² | sehr gut / neuwertig | 540.000 € | 7.674 € | 04.11.2026 | |
| Abt-Petto-Straße, Oberhaching | Eigentumswohnung | — | 69 m² | unbewertet | 540.000 € | 7.809 € | 17.06.2026 | |
| Reifenstuelstraße, Isar-Vorstadt | Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer) | 1984 | 55 m² | gepflegt | 428.000 € | 7.853 € | 31.08.2026 | |
| Helenenstraße, Trudering | Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer), Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer), Kfz-Stellplatz | 1982 | 161 m² | durchschnittlich | 1.284.000 € | 7.955 € | 25.08.2026 | |
| Leopoldstraße, München | Eigentumswohnung | — | 43 m² | unbewertet | 344.000 € | 8.019 € | 26.05.2026 | |
| Margarethe-Kron-Weg, Dachau | Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer), Kfz-Stellplatz (Tiefgarage) | 2013 | 55 m² | gepflegt | 462.000 € | 8.370 € | 18.08.2026 | |
| Karl-Böhm-Weg, Freimann | Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer) | 2000 | 47 m² | durchschnittlich | 405.000 € | 8.645 € | 05.11.2026 | |
| Sämannstraße, Aubing | Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer) | 1997 | 66 m² | durchschnittlich | 620.000 € | 9.358 € | 10.09.2026 | |
| Bonner Straße, Schwabing | Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer) | 1957 | 57 m² | sanierungsbedürftig | 556.000 € | 9.789 € | 20.10.2026 | |
| Bonner Straße, Schwabing-West | Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer) | 1957 | 57 m² | durchschnittlich | 573.000 € | 9.983 € | 26.08.2026 | |
| Robert-Koch-Straße, Lehel | Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer) | 1905 | 69 m² | renovierungsbedürftig / einfach | 690.000 € | 10.007 € | 11.11.2026 | |
| Nymphenburger Straße, München (Maxvorstadt) | Eigentumswohnung | — | 76 m² | unbewertet | 889.000 € | 11.744 € | 06.05.2026 | |
| Hohenzollernstr., München | Eigentumswohnung | — | 201 m² | unbewertet | 2.710.000 € | 13.450 € | 12.05.2026 | |
| Möhlstraße, München | Eigentumswohnung (ab 5 Zimmer), Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer) | 1979 | 340 m² | unbewertet | 5.057.000 € | 14.865 € | 20.08.2026 | |
| Paduanostraße, Gern / Neuhausen-Nymphenburg | Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer), Kfz-Stellplatz (Tiefgarage) | 1999 | 120 m² | durchschnittlich | 1.825.000 € | 15.221 € | 29.10.2026 | |
| Breslauer Straße, Traunreut | Eigentumswohnung | — | 67 m² | unbewertet | 1.205.000 € | 17.985 € | 03.07.2026 |
Bodenrichtwert
Bodenwert im Verhältnis zum Verkehrswert
- 15 €/m²
- —
- —
- 115.000 €
- —
- —
Rechenweg
Anteilige Fläche = Gesamtgrundstück × MEA. Bodenwert = Fläche × BRW. Verhältnis zum Bodenrichtwert = Verkehrswert je m² ÷ Bodenrichtwert.
Lage und Umfeld
Standort-Radar
Umgebung & Emissionen
Lärm und Luft
Keine DatenHochwasserrisiko
Noch nicht geprüft
Einzelheiten und Quellen
Hochwasser im Einzelnen
Methodik und Grenzen
Wie sich die Region voraussichtlich entwickelt
Die Einordnung beruht auf 7 Prognosewerten und ist bewusst eine Richtung, keine Punktzahl: Ob eine alternde Bevölkerung für ein Objekt Rückenwind oder Gegenwind bedeutet, hängt davon ab, was daraus werden soll.
Ausführliches Zukunftsprofil der RegionUnterlagen
Dokumente & Links
Verfahren
Verfahrensart
Zwangsversteigerung
Ein Gläubiger betreibt die Versteigerung, um eine Forderung durchzusetzen. Rechte, die ihm im Grundbuch im Rang vorgehen, bleiben bestehen und kommen zum Gebot hinzu.
Geringstes Gebot und bestehende Rechte