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ZwangsversteigerungEigentumswohnung in Lichtenberg, Bayern

Amtsgericht HofAktenzeichen

Versteigerungstermin

in 52 Tagen

Mo., 14.12.2026 · 08:30 Uhr

Verkehrswert

115.000 €

Wohnfläche

100,65 m²

Grundstück

4.807 m² gesamt

Anteil beachten

Baujahr

1994

Dörflas 6, 95192 LichtenbergKarteGoogle Maps
Belegung: vermietet

KI-Dossier

Auswertung des Verkehrswertgutachtens durch KI, ohne Gewähr

KI-Auswertung des Gutachtens
!

Zusammenfassung

Eigentumswohnung · Bj. 1994 · vermietet

Zum Aufruf kommt eine im Jahr 1994 errichtete Reitanlage auf einem 4.807 m² großen Grundstück in Außenbereichslage von 95192 Lichtenberg (Dörflas 6). Die Immobilie umfasst eine Reithalle mit 887,29 m² Nutzfläche, angebaute Pferdeboxen (117,30 m²) sowie einen zweigeschossigen Funktionstrakt mit 168,81 m² Aufenthaltsräumen und einer 100,65 m² großen Wohnung im Obergeschoss. Der bauliche Erhaltungszustand ist stark sanierungsbedürftig; unter anderem ist das Hallendach undicht und es existiert keine zentrale Heizungsanlage. Das Objekt ist derzeit mündlich verpachtet, wobei die monatliche Pacht wegen baulicher Mängel auf 500,00 € reduziert wurde. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 115.000,00 € zum Stichtag 30.06.2026.

56

Biet-Score

Ausgeglichen · 56 von 100

Normaler Bieter: bis 90 % des Verkehrswerts empfohlen

Wie der Biet-Score entsteht

Errechnet aus dem KI-Dossier: Chancen gegen Risiken, benannte Wertabschläge und -zuschläge, Widersprüche in den Angaben, vorliegende Unterlagen. Ab 75 chancenreich, ab 55 ausgeglichen, ab 40 Vorsicht, ab 25 risikoreich, darunter sehr riskant. Ersetzt keine Besichtigung und keine Prüfung des Gutachtens.

Fazit der KI

Der Erwerb dieser Reitanlage kommt vorrangig für pferdesportaffine Selbstnutzer, landwirtschaftliche Nebenerwerber oder spezialisierte Handwerker in Betracht, die den massiven Sanierungsstau in Eigenregie bewältigen können. Dem vergleichsweise niedrigen Verkehrswert von 115.000,00 € stehen schwerwiegende Risiken gegenüber: das undichte Hallendach, die fehlende Heizung, erhebliche Abweichungen von der Baugenehmigung sowie die unbesichtigte Wohnung im Obergeschoss. Zudem erfordert ein Pferdebetrieb zwingend die langfristige Zupachtung benachbarter Weideflächen. Interessenten sollten ein fundiertes Sanierungsbudget für Dach und Gebäudetechnik einplanen und vor Gebotsabgabe das Baurecht sowie Pachtverhältnisse eingehend prüfen.

Chancen

8
  • Mietpotenzial +281 %: Die hinterlegte Marktmiete liegt über der Istmiete (500 € -> 1.907 € p. M.).

Risiken

7

Gepunktet unterstrichene Punkte haben einen Beleg im Gutachten: antippen oder darauf zeigen. Dazu eine benannte Wertanpassung im Kapitel Objekt.

Ausführliches Dossier

Das Bewertungsobjekt Dörflas 6 in 95192 Lichtenberg umfasst das 4.807 m² große Flurstück 1345/1 und liegt im Weiler Dörflas im bauplanungsrechtlichen Außenbereich (§ 35 BauGB) im Naturpark Frankenwald. Das Flurstück gliedert sich bewertungstechnisch in einen bebauten Bereich von 3.000 m² sowie 1.807 m² Grünland. Die 1994 errichtete Anlage besteht aus einer Reithalle (887,29 m² Nutzfläche), angebauten Pferdeboxen (117,30 m²) sowie einem zweigeschossigen Anbau mit Aufenthalts- und Sanitärräumen (168,81 m²) und einer Wohnung im Obergeschoss (100,65 m² Wohnfläche). Die Brutto-Grundfläche beträgt insgesamt 1.520,70 m². Die Gesamtanlage befindet sich baulich in einem stark vernachlässigten und sanierungsbedürftigen Zustand. Die Dacheindeckung der Reithalle aus Faserzement-Wellplatten ist undicht, eine Zentralheizung existiert nicht (lediglich ein Holzofen im Wohnbereich), Wandflächen sind teilweise unverputzt und Fensteranschlüsse mangelhaft ausgeführt. Ein genehmigter Gastronomiebereich wurde nicht fertiggestellt, stattdessen wurde dort unvollständig mit einem weiteren Wohnungsausbau begonnen. Die Wohnung im Obergeschoss konnte vom Sachverständigen nicht besichtigt werden. Zur Sicherung der Nutzbarkeit wurden im Gutachten pauschal 15.000,00 € für unaufschiebbare Sofortmaßnahmen (Dachabdichtung und Elektroinstallation) wertmindernd in Abzug gebracht. Rechtlich sind in Abteilung II des Grundbuchs Stromleitungsrechte sowie ein Wegerecht zugunsten des Flurstücks 1351 eingetragen. Ein wesentliches Betriebsrisiko liegt darin, dass für eine artgerechte Pferdehaltung unzureichend Weideflächen zum Grundstück gehören und zusätzliche Flächen fremd angepachtet werden müssen. Die Immobilie ist insgesamt mündlich verpachtet; die Pacht wurde mangelbedingt von 900,00 € auf 500,00 € monatlich reduziert. Aus der gleichgewichtigen Verknüpfung von Ertragswert (78.310,00 €) und Sachwert (150.810,00 €) leitete der Gutachter den Verkehrswert von 115.000,00 € ab. Ein Erwerb eignet sich ausschließlich für risikobewusste Investoren oder pferdehaltende Eigennutzer, die die baurechtlichen Unwägbarkeiten tragen und erhebliche Sanierungsmittel bereitstellen können.

MarktanalyseWas kostet ein vergleichbares Objekt gerade am freien Markt?Für dieses Objekt liegt noch keine Marktanalyse vor.

Objekt

Zustand, Belegung und alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten

Zustand und Nutzung

Objektzustand
Nutzung
Vermietet
Besichtigung
Teilweise Innenbesichtigung

Ohne Angabe: Hinweise

Text der Bekanntmachung

Grundbucheintragung: Eingetragen im Grundbuch des Amtsgerichts Hof von Lichtenberg Gemarkung Flurstück Wirtschaftsart u. Lage Anschrift Hektar Blatt Lichtenberg 1345/1 Gebäude- und Freifläche Dörflas 6 0,4807 2914 Zusatz: hierzu die zum Weg Flst. 1382 Lichtenberg gezogene Teilfläche Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen) : Reithalle mit Pferdeboxen, Aufenthalts- und Sanitärraum, sowie einer darüberliegenden Wohnung Der Versteigerungsvermerk ist am 11.06.2026 in das Grundbuch eingetragen worden. Aufforderung: Rechte, die zur Zeit der Eintragung des Versteigerungsvermerks aus dem Grundbuch nicht ersichtlich waren, sind spätestens im Versteigerungstermin vor der Aufforderung zur Abgabe von Geboten anzumelden und, wenn der Gläubiger widerspricht, glaubhaft zu machen, widrigenfalls sie bei der Feststellung des geringsten Gebotes nicht berücksichtigt und bei der Verteilung des Versteigerungserlöses dem Anspruch des Gläubigers und den übrigen Rechten nachgesetzt werden. Wer ein Recht hat, das der Versteigerung des Grundstücks oder des nach § 55 ZVG mithaftenden Zubehörs entgegensteht, wird aufgefordert, vor der Erteilung des Zuschlags die Aufhebung oder einstweilige Einstellung des Verfahrens herbeizuführen, widrigenfalls für das Recht der Versteigerungserlös an die Stelle des versteigerten Gegenstandes tritt. Hinweis: Es ist zweckmäßig, bereits drei Wochen vor dem Termin eine genaue Berechnung der Ansprüche an Kapital, Zinsen und Kosten der Kündigung und der die Befriedigung aus dem Grundstück bezweckenden Rechtsverfolgung mit Angabe des beanspruchten Ranges schriftlich einzureichen oder zu Protokoll der Geschäftsstelle zu erklären. Dies ist nicht mehr erforderlich, wenn bereits eine Anmeldung vorliegt und keine Änderungen eingetreten sind. Die Ansprüche des Gläubigers gelten auch als angemeldet, soweit sie sich aus dem Zwangsversteigerungsantrag ergeben. Gemäß §§ 67 - 70 ZVG kann im Versteigerungstermin für ein Gebot Sicherheit verlangt werden. Die Sicherheit beträgt 10 % des Verkehrswertes und ist sofort zu leisten. Sicherheitsleistung durch Barzahlung ist ausgeschlossen. Bietvollmachten müssen öffentlich beglaubigt sein.

Hinweise zur Datenlage
  • Das Gutachten und die amtlichen Bekanntmachungen liegen vollständig vor. Wesentliche Einschränkung ist die verweigerte Innenbesichtigung der Betriebswohnung.
  • Teilbesichtigung: Reithalle und Wirtschaftsbereiche besichtigt, Wohnung im Obergeschoss mangels Zutritts unbesichtigt.

Belegung

vermietet

Prüfpflichtig

Ein vermietetes Objekt kann für Kapitalanleger passen, ist für Eigennutzung aber deutlich sensibler. Miete, Vertrag und Kündigungslage bestimmen den realen Wert.

Vor dem Gebot prüfen

  • Mietvertrag und Vertragsparteien prüfen
  • Miethöhe, Kaution und Rückstände klären
  • Kündigungsausschlüsse oder Befristungen suchen
  • Nebenkosten und Übergabe an Hausverwaltung planen
Rechtslage, Praxis und Gebot
Rechtlich
Der Erwerber tritt grundsätzlich in bestehende Mietverhältnisse ein. Bei Wohnraum braucht eine Kündigung regelmäßig einen gesetzlichen Grund; Härtegründe können zusätzlich wirken.
In der Praxis
Mietvertrag, Kaution, Rückstände, Nebenkosten, Untervermietung und Mieterhistorie entscheiden, ob der Ertrag stabil oder problematisch ist.
Für das Gebot
Preisabschlag einplanen, wenn Miete niedrig, Vertrag unklar oder Eigennutzung unsicher ist.

Quelle des Status: Objektdaten. Er stammt aus Bekanntmachung, Gutachten oder automatischer Auswertung und kann veraltet oder unvollständig sein. Bei Zwangsversteigerungen ist die Besichtigung oft eingeschränkt, eine Gewährleistung gibt es nicht.

Wertanpassungen

aus dem KI-Dossier
Alle Angaben21 von 25
Aus Bekanntmachung, Gutachten und KI-Auswertung.
!

Identifikation

Aktenzeichen
K 0042/2026
Amtsgericht
Hof
Bundesland
Bayern

Ohne Angabe: Flurstück / Fl. Nr.

Termin

Verfahrensart
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Antragsteller (Gläubiger)
Stadt Lichtenberg (Behörde)Marktplatz 16, 95192 LichtenbergAngabe aus den Unterlagen (Portal, Deckseite), ohne Gewähr.
Datum / Uhrzeit
14.12.2026 · 08:30 Uhr
!

Ohne Angabe: Termin-Art

Objekt

Objektart
Eigentumswohnung
Objektzustand
Vermietungsstatus
Vermietet
Besichtigungsstatus
Teilweise Innenbesichtigung
Baujahr
1994

Ohne Angabe: Nutzungsart

Flächen & Wert

Verkehrswert
115.000 €
Wohnfläche
100,65 m²
Nutzfläche
1.173,4 m²
Grundstücksfläche
4.807 m² GesamtgrundstückAnteil beachten!
Bodenrichtwert
15 €/m²

Ohne Angabe: Gewerbefläche

Lage

Karte
Straße
Dörflas
Hausnummer
6
PLZ
95192
Ort
Lichtenberg
Stadtteil
Dörflas
Weitere Angaben aus dem Gutachten
Ertrag, Eigentum, Bewertung, Zustand, Rechte und Grundstück laut Gutachten.
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Bewertung 6 Angaben

Verkehrswert
Verkehrswert je m² Wohnfläche
Verkehrswert je m² Nutzfläche
Bewertungsverfahren
Restnutzungsdauer
Wertermittlungsstichtag

Rechte 9 Angaben

Wohnrecht
Nießbrauch
Erbbaurecht
Altlasten
Rechtliches Risiko
Rechtliches Risiko
Rechtliches Risiko
Rechtliches Risiko
Rechtliches Risiko

Ertrag 7 Angaben

Vermietungsstatus
Vermietungsstand (Einheiten)
Monatsmiete (Ist)
Jahresnettokaltmiete
Brutto-Rendite Ist
Marktmiete monatlich
Jahresmarktmiete

Zustand 5 Angaben

Schadenshinweise
Zustandsstufe
Zustandszusammenfassung
Dämmungsstatus
Energieeffizienz

Kosten

Erwerbsnebenkosten, Geld für den Termin und Rendite

Erwerbsnebenkosten und Liquidität

Investment Case

Steuerliche Abschreibung (AfA)

Markt

Was vergleichbare Objekte kosten, frei verkauft und versteigert

Markt-Einordnung

Eigentumswohnungen (Bestand)

Was kostet der Quadratmeter hier üblicherweise — und wo steht dieses Objekt dazu?

Dieses Objekt 1.143 Euro pro Quadratmeter. Mittlere Hälfte der vergleichbaren Zwangsversteigerungen 2.364 bis 5.519 Euro, Median 3.520 Euro. 120 Vergleichsfälle zwischen 481 und 17.985 Euro pro Quadratmeter, 10 davon mit ähnlichem Zustand. Jeder Vergleichsfall ist ein Schalter und zeigt seine Eckdaten; mit den Pfeiltasten wechseln Sie zwischen den Fällen.
Punkte anordnen nach

Dieses Objekt

Verkehrswert geteilt durch 101 m² Wohnfläche · Baujahr 1994 · Zustand stark sanierungsbedürftig

Vergleichbare Zwangsversteigerungen

3.520 €/m²Median · 151 Fälle

Spanne
2.364 – 5.519 €/m² mittlere Hälfte
Dieses Objekt
-68 % unter dem Median¹
Quelle
eigene Auswertung gerichtlicher Verkehrswertgutachten (nur Verteilungen, keine Einzelobjekte)
Stand
letzte 12 Monate
In dieser Region gab es zu wenige Vergleichsfälle — die Zahlen beziehen sich auf das ganze Bundesland.

¹ Der Zustand liegt unter dem der Vergleichsgruppe (stark sanierungsbedürftig gegenüber überwiegend durchschnittlich).

Grundlage der Zahlen, Vergleichsgruppe und Miete

Vergleichbare Zwangsversteigerungen

Gilt für
Eigentumswohnungen (Bestand) im Bundesland
Grundlage
151 Objekte einschließlich dieses Objekts; der Zustand liegt für 74 der 151 vor

Dieses Objekt gegen die Vergleichsgruppe

Baujahr
hier 1994Gruppe 1978
Zustand
hier stark sanierungsbedürftigGruppe durchschnittlich
Wohnfläche
hier 101 m²Gruppe 72 m²

Zustandsskala 1–7

dieses Objekt: stark sanierungsbedürftig · Vergleichsgruppe: durchschnittlich

Miete laut Gutachten (Nettokaltmiete, Bestandswohnungen): 7,06 – 10,66 €/m² im Monat, typisch 8,63 €/m² · angesetzt in 116 Verkehrswertgutachten vergleichbarer Objekte (Bundesland), letzte 24 Monate. Das ist die erzielbare Miete für Objekte dieser Art, nicht die ortsübliche Vergleichsmiete eines Mietspiegels — sie liegt typischerweise darunter.

120 von 151 Vergleichsobjekten anzeigenEigentumswohnungen (Bestand), nach Preis je m² sortiert; gleichmäßig über die Preisspanne ausgewählt
Vergleichsobjekte mit Lage, Baujahr, Wohnfläche, Zustand, gerichtlich festgesetztem Verkehrswert, Preis je Quadratmeter und Versteigerungstermin
LageObjektartBaujahrFlächeZustandVerkehrswertgerichtlich festgesetztje m²Termin
Gereuthstraße, GereuthEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)195652 m²sanierungsbedürftig25.000 €481 €14.12.2026
Heinrichsdamm, BambergEigentumswohnung—267 m²unbewertet154.000 €577 €27.04.2026
Schulstraße, ReichenbachEigentumswohnung—96 m²unbewertet68.000 €708 €09.06.2026
Porzellinerstraße, Tirschenreuth4-Zimmerwohnung mit Garagengrundstück—99 m²unbewertet76.000 €765 €07.08.2026
Theresienstraße, FüssenEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)193861 m²sanierungsbedürftig50.000 €820 €08.12.2026
Bischof-Geyer-Straße, RegenEigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)196963 m²sanierungsbedürftig53.000 €837 €13.11.2026
Am Kugelfang, AmbergWohnung—176 m²unbewertet178.000 €1.011 €30.07.2026
Karpfhamer Straße, KarpfhamEigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)198961 m²renovierungsbedürftig / einfach65.000 €1.066 €02.10.2026
Inhamer Straße, Bad Griesbach im RottalEigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)198940 m²renovierungsbedürftig / einfach45.000 €1.125 €14.10.2026
Kötztinger Straße, Furth im WaldWohnung 3. OG mit Kellerraum197073 m²durchschnittlich89.000 €1.219 €09.10.2026
Am Gänseacker, WürdingEigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)198046 m²unbewertet68.000 €1.478 €12.08.2026
Bogenstraße, SteinEigentumswohnung—98 m²unbewertet150.000 €1.531 €02.07.2026
Krampersbachersteig, RegenEigentumswohnung—367 m²unbewertet618.000 €1.684 €26.06.2026
Von-Richingen-Straße, RitzingEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer), Garage1972103 m²durchschnittlich175.000 €1.707 €15.09.2026
Kellerbergstraße, BayerbachEigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)198943 m²renovierungsbedürftig / einfach80.000 €1.844 €19.10.2026
Am Katzenrain, Am Katzenrain, LaufachEigentumswohnung—57 m²unbewertet108.000 €1.897 €01.07.2026
Sonnenstraße, NeuendettelsauEigentumswohnung—93 m²unbewertet195.000 €2.097 €30.06.2026
Bartholomäusweg, GroßostheimEigentumswohnung, Garage1957324 m²renovierungsbedürftig / einfach692.000 €2.134 €20.11.2026
Gönnerstraße, MitteEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer), Garage197587 m²renovierungsbedürftig / einfach198.000 €2.276 €27.11.2026
a) Teileigentumseinheiten Nr., und 22385) in Wohnungseigentum um- gewandelt (Wohnungen Nr. 1 und 2 lt. Aufteilungsplan vom 04.04.1996); b) bisheriger Flur im Erdgeschoß (Gemeinschaftseigentum) umgewandelt in Sondereigentum und den Wohnungen Bl. 22384 und 22385 zugeordnet lt. Aufteilungsplan vom 04.04.1996; c) bisheriger Trockenraum im Kellergeschoß (Gemeinschaftseigentum) umgewandelt in Sonder- eigentum und dem einen Keller Nr. 5 (hier) zugeordnet lt. Aufteilungsplan vom 06.08.1996; d) Sondernutzungsrecht an Windfang begründet; hier nicht zugeteilt; e) Sondernutzungsrecht an Stellplatz Nr. 4 von obiger Wohnung losgelöst und nach Bl. 22386 übertragen; f) Sondernutzungsrecht an Stellplatz Nr. 2 aus Bl. 22387 hierher übertragen und obiger Woh- nung zugeordnet; Sondernutzungsrecht an dem Kfz-Stellplatz Nr. 3 von obiger Einheit losgelöst und übertragen nach Bl. 22384; gemäß Bewilligung vom 07.03.2007 URNr. 342/07 Notar Dr. FranzEigentumswohnung—127 m²unbewertet300.000 €2.371 €07.05.2026
Falkenstraße, AlterlangenEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer), sonstiges Teileigentum (z.B. Keller, Hobbyraum)196371 m²stark sanierungsbedürftig170.000 €2.394 €27.08.2026
Abt-Corbinian-Straße, MettenEigentumswohnungen1969196 m²durchschnittlich480.000 €2.449 €25.09.2026
An der Schwarzwaldstraße, PflaumheimEigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer), Kfz-Stellplatz199572 m²durchschnittlich180.000 €2.500 €03.11.2026
Herrenbachstraße, HerrenbachEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)196599 m²durchschnittlich259.400 €2.620 €16.11.2026
Peter-Henlein-Straße, SteinbühlEigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)195747 m²durchschnittlich129.000 €2.733 €24.11.2026
Kanzlerstraße, NürnbergEigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)—47 m²unbewertet130.000 €2.766 €21.07.2026
Dürrwächterstraße, OstEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)192768 m²renovierungsbedürftig / einfach190.000 €2.794 €05.10.2026
Neptunweg, GibitzenhofEigentumswohnung—75 m²unbewertet215.610 €2.863 €25.06.2026
Pfalzstraße, LindleinsmühleEigentumswohnung (3 Zimmer) und Garage197892 m²durchschnittlich267.000 €2.906 €03.09.2026
Rothenburger Straße, GostenhofEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)—57 m²unbewertet170.000 €2.960 €29.07.2026
Soldnerstraße, LechhausenEigentumswohnung—70 m²unbewertet210.000 €3.000 €29.06.2026
Simonstraße, SüdstadtKfz-Stellplatz, 2 Zimmer Wohnung samt Kellerraum198457 m²unbewertet177.000 €3.129 €03.12.2026
Ortlerstraße, HochzollEigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)196056 m²sanierungsbedürftig178.000 €3.179 €07.12.2026
Bozener Straße, FriedbergEigentumswohnung—53 m²unbewertet170.000 €3.208 €27.05.2026
Martinstraße, TürkheimEigentumswohnung—81 m²unbewertet265.000 €3.272 €02.06.2026
Im Stöckig, RonhofEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)1975104 m²renovierungsbedürftig / einfach340.000 €3.278 €18.02.2027
Martin-Luther-Weg, GartenbergEigentumswohnung196161 m²renovierungsbedürftig / einfach200.000 €3.279 €19.11.2026
Seligerstraße, ObereichenbachEigentumswohnung (ab 5 Zimmer), Garage2000106 m²renovierungsbedürftig / einfach363.000 €3.413 €13.10.2026
Donaustraße, BobingenEigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)198963 m²durchschnittlich215.000 €3.420 €19.10.2026
Carl-von-Linde-Straße, UnterschleißheimEigentumswohnung—61 m²unbewertet210.000 €3.443 €30.06.2026
Schwarzachweg, Neumarkt i.d.OPf.Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer), Kfz-Stellplatz (Tiefgarage)199975 m²renovierungsbedürftig / einfach257.000 €3.449 €03.12.2026
Am Weiher, ObergriesbachEigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)—46 m²unbewertet159.000 €3.457 €29.07.2026
Pastoriusstraße, GleißhammerGarage, Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)195281 m²gepflegt280.000 €3.457 €29.09.2026
Walther-Heim-Straße, HochfeldEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer), Kfz-Stellplatz (Tiefgarage)198181 m²durchschnittlich285.000 €3.519 €19.10.2026
Volbehrstraße, ErlenstegenEigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer), Sonstiges198760 m²durchschnittlich211.200 €3.520 €04.11.2026
Ginsterweg, NürnbergEigentumswohnung—41 m²unbewertet145.000 €3.537 €02.07.2026
Egerstraße, NeusäßEigentumswohnung—90 m²unbewertet321.000 €3.567 €03.06.2026
Peter-Dörfler-Straße, SchwabmünchenEigentumswohnung—43 m²unbewertet153.000 €3.588 €22.06.2026
Westtorgraben, HimpfelshofEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)—83 m²unbewertet300.000 €3.614 €15.07.2026
Münchener Str., IngolstadtEigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)199263 m²unbewertet227.000 €3.628 €26.10.2026
Angermaierstraße, NeustiftEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer), Garage196483 m²sanierungsbedürftig304.000 €3.663 €21.09.2026
Borkumer Straße, Thon3-Zimmerwohnung samt Nutzungsmöglichkeit eines TG-Stellplatzes197275 m²unbewertet276.000 €3.666 €16.03.2027
Von-Richthofen-Straße, AugsburgEigentumswohnung—86 m²unbewertet321.000 €3.733 €11.05.2026
Egelseeweg, Ortsmitte3-Zimmer-Wohnung199286 m²durchschnittlich322.000 €3.766 €24.09.2026
Alte Amberger Straße, KemnathEigentumswohnung—47 m²unbewertet180.000 €3.830 €17.06.2026
Jahnstraße, SonthofenEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer), Kfz-Stellplatz (Tiefgarage)198186 m²durchschnittlich340.000 €3.953 €08.12.2026
Vitztumstraße, Moosburg a.d. IsarEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer), Kfz-Stellplatz (Tiefgarage)—75 m²unbewertet297.000 €3.960 €11.08.2026
Blumenstraße, AugsburgEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer), Kfz-Stellplatz (Tiefgarage), Sonstiges—74 m²unbewertet301.250 €4.071 €27.07.2026
Hunoldsgraben, InnenstadtEigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)198259 m²renovierungsbedürftig / einfach240.000 €4.079 €16.09.2026
Tafelfeldstraße, SteinbühlEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)201472 m²durchschnittlich295.000 €4.092 €10.09.2026
Pröllerstraße, Tegernheim3-Zimmer-Eigentumswohnung199576 m²durchschnittlich316.000 €4.154 €02.10.2026
Stettiner Straße, LechhausenEigentumswohnung—45 m²unbewertet187.500 €4.167 €01.07.2026
Ebenseestraße, MögeldorfEigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)—62 m²unbewertet260.000 €4.194 €23.07.2026
Haderastraße, Röthenbach b. SchweinauEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)201071 m²durchschnittlich297.000 €4.213 €26.11.2026
Freilandstraße, NürnbergEigentumswohnung—99 m²unbewertet432.000 €4.372 €30.06.2026
Mozartstraße, GermeringEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)195465 m²renovierungsbedürftig / einfach285.000 €4.391 €16.12.2026
Institutstraße, MünchenEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)—65 m²unbewertet292.000 €4.522 €23.07.2026
Kleiststraße, DachauEigentumswohnung—89 m²unbewertet403.000 €4.528 €02.06.2026
Heinrichsdamm, BambergEigentumswohnung—128 m²unbewertet584.000 €4.560 €29.06.2026
Rothenburger Straße, SündersbühlEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)2022105 m²gepflegt480.000 €4.564 €10.11.2026
Fritz-Meyer-Weg, OberföhringEigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)197544 m²stark sanierungsbedürftig204.000 €4.595 €06.10.2026
Silberstraße, SchnieglingEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer), Kfz-Stellplatz (Tiefgarage)201491 m²durchschnittlich421.000 €4.626 €02.03.2027
Kleiststraße, DachauEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer), Kfz-Stellplatz (Tiefgarage)—69 m²unbewertet320.000 €4.638 €14.07.2026
Fuchsstraße, MuggenhofEigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer), Kfz-Stellplatz (Tiefgarage), Denkmalschutz191154 m²durchschnittlich251.000 €4.665 €02.12.2026
Lehmusstraße, FürthEigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer), Kfz-Stellplatz (Tiefgarage)—50 m²unbewertet234.000 €4.671 €06.08.2026
Bourdonstraße, FreisingEigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer), Kfz-Stellplatz (Tiefgarage)197669 m²durchschnittlich330.000 €4.782 €14.12.2026
Hermanstraße, InnenstadtEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer), Kfz-Stellplatz (Tiefgarage)199467 m²durchschnittlich322.000 €4.787 €11.11.2026
Hirnbeinstraße, KemptenEigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)201741 m²gepflegt202.500 €4.939 €10.11.2026
Kobellstraße, Rottach-Egernzweigeschossige 2-Zimmer-Wohnung im Erd- und Untergeschoss197853 m²stark sanierungsbedürftig270.000 €5.143 €19.10.2026
Karl-Böhm-Straße, VaterstettenEigentumswohnung—72 m²unbewertet375.000 €5.208 €27.05.2026
Weingraben, Moosburg an der IsarEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)201469 m²durchschnittlich370.000 €5.331 €12.01.2027
Schwedenweg, EbersbergEigentumswohnung—58 m²unbewertet320.000 €5.517 €05.05.2026
Willroiderstraße, MünchenEigentumswohnung—147 m²unbewertet810.000 €5.521 €25.06.2026
Forstenrieder Allee, MünchenEigentumswohnung—109 m²unbewertet603.000 €5.558 €13.05.2026
Flurstr., UnterföhringEigentumswohnung—99 m²unbewertet548.000 €5.558 €20.05.2026
Alfred-Neumann-Anger, MünchenEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)—73 m²unbewertet416.000 €5.683 €06.08.2026
Franz-Marc-Straße, PuchheimEigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer), Sonstiges, sonstiges Teileigentum (z.B. Keller, Hobbyraum), Kfz-Stellplatz—59 m²unbewertet345.000 €5.823 €16.07.2026
Smaragdstraße, LudwigsfeldEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)199778 m²durchschnittlich457.000 €5.845 €01.09.2026
Landsberger Straße, LaimEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)197071 m²durchschnittlich413.000 €5.858 €12.11.2026
Max-Loidl-Weg, BaldhamEigentumswohnung—76 m²unbewertet452.000 €5.947 €28.04.2026
Stemplingeranger, MünchenEigentumswohnung—75 m²unbewertet448.000 €5.957 €19.05.2026
Nordwestring, WestfriedhofEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)202285 m²sehr gut / neuwertig510.000 €6.000 €11.11.2026
Prinz-Eugen-Str., MünchenEigentumswohnung—51 m²unbewertet310.000 €6.078 €21.05.2026
Dieselstraße, München (Moosach)Eigentumswohnung—80 m²unbewertet490.000 €6.150 €03.06.2026
Dreitorspitzstraße, Garmisch-PartenkirchenEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer), Kfz-Stellplatz (Tiefgarage)—82 m²unbewertet525.000 €6.372 €16.07.2026
Kobellstraße, Rottach-Egernzweigeschossige 3-Zimmer-Wohnung im Erd- und Untergeschoss197859 m²stark sanierungsbedürftig380.000 €6.394 €26.10.2026
Gschwend, ImmenstadtEigentumswohnung—51 m²unbewertet346.000 €6.784 €28.04.2026
Schanzenbachstraße, UntersendlingEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)196886 m²durchschnittlich585.000 €6.802 €24.09.2026
Scharnhorststraße, München (Moosach)Eigentumswohnung—50 m²unbewertet345.000 €6.867 €03.06.2026
Opernstraße, BayreuthEigentumswohnung—50 m²unbewertet365.000 €7.300 €29.04.2026
Karl-Schröder-Straße, PullachEigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer), Kfz-Stellplatz (Tiefgarage)199471 m²renovierungsbedürftig / einfach520.000 €7.314 €26.11.2026
Implerstraße, SendlingEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer), Kfz-Stellplatz (Tiefgarage)198295 m²durchschnittlich692.000 €7.323 €13.10.2026
Seumestraße, MünchenEigentumswohnung—93 m²unbewertet700.013 €7.527 €23.06.2026
Reinekestraße, MünchenEigentumswohnung—46 m²unbewertet345.000 €7.561 €28.05.2026
Apfelwiese, EglfingEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)202370 m²sehr gut / neuwertig540.000 €7.674 €04.11.2026
Abt-Petto-Straße, OberhachingEigentumswohnung—69 m²unbewertet540.000 €7.809 €17.06.2026
Reifenstuelstraße, Isar-VorstadtEigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)198455 m²gepflegt428.000 €7.853 €31.08.2026
Helenenstraße, TruderingEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer), Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer), Kfz-Stellplatz1982161 m²durchschnittlich1.284.000 €7.955 €25.08.2026
Leopoldstraße, MünchenEigentumswohnung—43 m²unbewertet344.000 €8.019 €26.05.2026
Margarethe-Kron-Weg, DachauEigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer), Kfz-Stellplatz (Tiefgarage)201355 m²gepflegt462.000 €8.370 €18.08.2026
Karl-Böhm-Weg, FreimannEigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)200047 m²durchschnittlich405.000 €8.645 €05.11.2026
Sämannstraße, AubingEigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)199766 m²durchschnittlich620.000 €9.358 €10.09.2026
Bonner Straße, SchwabingEigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)195757 m²sanierungsbedürftig556.000 €9.789 €20.10.2026
Bonner Straße, Schwabing-WestEigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)195757 m²durchschnittlich573.000 €9.983 €26.08.2026
Robert-Koch-Straße, LehelEigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)190569 m²renovierungsbedürftig / einfach690.000 €10.007 €11.11.2026
Nymphenburger Straße, München (Maxvorstadt)Eigentumswohnung—76 m²unbewertet889.000 €11.744 €06.05.2026
Hohenzollernstr., MünchenEigentumswohnung—201 m²unbewertet2.710.000 €13.450 €12.05.2026
Möhlstraße, MünchenEigentumswohnung (ab 5 Zimmer), Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)1979340 m²unbewertet5.057.000 €14.865 €20.08.2026
Paduanostraße, Gern / Neuhausen-NymphenburgEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer), Kfz-Stellplatz (Tiefgarage)1999120 m²durchschnittlich1.825.000 €15.221 €29.10.2026
Breslauer Straße, TraunreutEigentumswohnung—67 m²unbewertet1.205.000 €17.985 €03.07.2026

Rohdaten aus den Verkehrswertgutachten dieser Verfahren, ungefiltert und ungerundet außer bei der Anzeige. Der Verkehrswert ist die gutachterliche Schätzung zum Stichtag — nicht das Meistgebot und nicht der Zuschlag.

Wie diese Einordnung zustande kommt

Berücksichtigt: Objektart (nur Eigentumswohnungen (Bestand)), räumliche Ebene (Bundesland), Zeitraum von 12 Monaten, Wohnflächen zwischen 40 und 400 m². Ausgeschlossen sind Bruchteils- und Teilungsversteigerungen sowie Verkehrswerte unter 20.000 €.

Nicht herausgerechnet: Stadtteil und Mikrolage, Baujahr, Zustand, Ausstattung, Etage, Vermietung und bestehen bleibende Rechte. Diese Merkmale erklären oft einen großen Teil des Abstands — die Kennwerte der Vergleichsgruppe stehen deshalb dabei.

Der Verkehrswert ist eine gutachterliche Schätzung zu einem Stichtag, der Monate zurückliegen kann. Marktpreise stammen aus freihändigen Verkäufen; in der Zwangsversteigerung liegen Zuschläge typischerweise darunter. Beide Linien werden nur ausgewiesen, wenn mindestens acht Vergleichsfälle vorliegen.

Wer die amtlichen Marktpreise erhebt — und was daraus abzulesen ist

Einordnung, keine Bewertung oder Kaufempfehlung — sie ersetzt weder Gutachten noch eigene Prüfung.

Bodenrichtwert

Bodenwert im Verhältnis zum Verkehrswert

KI/Gutachten · Gutachten S. 13, 14, 18
Bodenrichtwert
15 €/m²
aus dem Gutachten
Anteilige Bodenfläche
—
Anteiliger Bodenwert
—
Verkehrswert
115.000 €
Verhältnis zum Bodenrichtwert
—
Rechnerischer Anteil Gebäude / Wohnung
—

Quelle: KI/Gutachten · Gutachten S. 13, 14, 18 · Stichtag 01.01.2026

Für den anteiligen Bodenwert fehlt der Miteigentumsanteil oder Grundstücksanteil.

Vergleich, Lage der Zone und Rechenweg

Für den Balkenvergleich werden Bodenwert und Verkehrswert benötigt.

Zone
Außenbereich (abgeleiteter Anhaltswert)
Rechenweg
Flächenanteil
4.807 m²

Anteilige Fläche = Gesamtgrundstück × MEA. Bodenwert = Fläche × BRW. Verhältnis zum Bodenrichtwert = Verkehrswert je m² ÷ Bodenrichtwert.

Der Bodenrichtwert beschreibt den Boden, nicht Gebäudezustand, Rechte oder Bewertungsmethodik.

Lage und Umfeld

Karte, Standort im Vergleich und Umweltdaten am Objektpunkt

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Standort-Radar

Gemeinde und Kreis im Vergleich

Umgebung & Emissionen

Daten: Umweltbundesamt (dl-de/by-2-0, geändert) + amtliche HQ-Karten
  • Lärm und Luft

    Keine Daten
    Für dieses Objekt liegt noch kein verwendbarer Standortpunkt vor.

    Umweltbundesamt, EU-Lärmkartierung und Luftmessnetz

  • Hochwasserrisiko

    Noch nicht geprüft
    Hochwasserrisiko wurde noch nicht berechnet.

    Amtliche Hochwasserdaten

Einzelheiten und Quellen

Hochwasser im Einzelnen

Hochwasserrisiko wurde noch nicht berechnet.

Methodik und Grenzen

Die Lärmklassen stammen aus der EU-Lärmkartierung des Umweltbundesamts (UBA) und beschreiben kartierte Quellen am oder nahe dem Objektpunkt. Sie sind Kontext, kein zusätzlicher Score. Die Kartierung weist Pegel erst ab 55 dB(A) tags und 50 dB(A) nachts aus und erfasst nur Hauptverkehrsquellen: „Nicht kartiert“ heißt, dass am Objektpunkt kein Pegel ausgewiesen ist – entweder unter diesen Schwellen oder die Quelle fällt nicht unter die Kartierung (etwa Straßen mit weniger als 3 Mio. Fahrzeugen im Jahr oder Industrie außerhalb von Ballungsräumen). Lärm ist damit nicht ausgeschlossen.

Die Luftbelastung beruht auf mehrjährigen Jahresmitteln des UBA für Feinstaub (PM10, PM2,5) und Stickstoffdioxid (NO₂), gemessen an der nächstgeeigneten Messstation — nicht hausnummerngenau. Liegen weniger Jahresmittel vor, bleibt die Einordnung eine Orientierung und ist weniger vollständig. Die Balken ordnen die Jahresmittel nach vorsichtig gewählten Grenzwert-Bändern ein.

Das Hochwasserrisiko wird aus gespeicherten amtlichen Hochwasserkarten abgeleitet (HQ10: häufiges, HQ100: 100-jährliches Hochwasser, HQextrem: Extremhochwasser). Entscheidend ist der Objektpunkt; Gebäudeteile und kleinräumige Geländesprünge werden nicht einzeln bewertet. Nicht jedes Bundesland stellt alle drei Szenarien amtlich bereit: Ein fehlendes Szenario steht als „nicht kartiert“ da und bedeutet weder „betroffen“ noch „frei“.

Quellenvermerk: Umweltbundesamt, Lärmkartierung nach der EU-Umgebungslärmrichtlinie und Luftdaten Deutschland API (mit Daten der Messnetze der Länder und des Bundes), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0. Die Daten wurden geändert: Aus den Lärmkarten wird nur die Pegelklasse am Objektpunkt gelesen, und ß, ä, ö und ü, die der Dienst in Straßennamen fehlerhaft liefert, sind berichtigt; lässt sich ein Name nicht sicher herstellen, entfällt er. Bei der Luft sind die Jahresmittel der nächstgeeigneten Messstation nach Grenzwert-Bändern eingeordnet.

Wie sich die Region voraussichtlich entwickelt

Amtliche Bevölkerungs- und Wohnungsbedarfsprognosen für Hof, Landkreis.

Eher GegenwindEingeschränkte Aussagekraft

Die Einordnung beruht auf 7 Prognosewerten und ist bewusst eine Richtung, keine Punktzahl: Ob eine alternde Bevölkerung für ein Objekt Rückenwind oder Gegenwind bedeutet, hängt davon ab, was daraus werden soll.

Ausführliches Zukunftsprofil der Region

Unterlagen

Bekanntmachung, Exposé und Fotos aus dem Verfahren, mit Quelle

Dokumente & Links

Verfahren

Verfahrensart, Termin und was vor dem Gebot zu prüfen ist

Verfahrensart

Zwangsversteigerung

Laut Bekanntmachung: Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

Ein Gläubiger betreibt die Versteigerung, um eine Forderung durchzusetzen. Rechte, die ihm im Grundbuch im Rang vorgehen, bleiben bestehen und kommen zum Gebot hinzu.

Geringstes Gebot und bestehende Rechte

Termin vorher prüfen

Ein Termin kann aufgehoben, verlegt oder berichtigt werden. Maßgeblich sind die amtliche Bekanntmachung und die Auskunft des Gerichts; Versteigerungspilot ist kein amtliches Portal.

Vor dem Gebot: das Verfahren verstehen

Prüfung, Gebot und Finanzierung — die Grundlagen, die für jedes Objekt gelten.

Zuletzt geändert: 14.10.2026, 22:59