TeilungsversteigerungEigentumswohnung in Lichtenfels, Bayern

Gegenstand des Zwangsversteigerungsverfahrens beim Amtsgericht Coburg ist ein 50/100-Miteigentumsanteil an dem 673 m² großen Grundstück Flurstück 158/7 der Gemarkung Trieb (Hofacker 2, 96215 Lichtenfels-Trieb). Verbunden ist der Anteil mit dem Sondereigentum Nr. 1, bestehend aus der Erdgeschosswohnung mit sieben Zimmern, Küche, Bad, Flur, WC, Balkon und Loggia sowie vier Kellerräumen und einer Garage im Kellergeschoss. Das Anwesen liegt in einer ruhigen Anliegerstraße eines gewachsenen Wohngebiets; die Entlastung durch die im Bau befindliche Ortsumgehung der B 173 wird die Wohnqualität weiter verbessern. Das Wohnhaus wurde ca. 1969/1970 massiv errichtet; um 1988 erfolgten eine Erneuerung des Dachstuhls und der Ausbau des Dachgeschosses (Einheit Nr. 2). Die Wohnfläche der Sondereigentumseinheit Nr. 1 beträgt ca. 160,57 m². Das Gebäude verfügt über eine baujahrsübliche Grundsubstanz, zeigt jedoch einen durchschnittlichen Pflegezustand und deutlichen Instandhaltungsrückstand. Zu den Mängeln gehören Frostschäden an Balkon- und Terrassenfliesen, schadhafte Geländer, Putzschäden an der Fassade sowie eine veraltete Öl-Zentralheizung (Baujahr 1979). Der nordwestliche Teil der Wohnung ist unfertig bzw. unbewohnbar und bedarf der Fertigstellung. Rechtlich handelt es sich um eine Teilungsversteigerung zur Aufhebung der Gemeinschaft. Die Erdgeschosswohnung ist zum Wertermittlungsstichtag vermietet; der Mieter verweigerte bei der Besichtigung Innenaufnahmen. Ein Energieausweis lag nicht vor, Altlasteneintragungen oder Denkmalschutzauflagen bestehen laut Behördenauskunft nicht. Der Verkehrswert wurde sachwertorientiert zum Stichtag 08.08.2024 auf 212.000,00 € festgesetzt (Ertragswert: 174.000,00 €). Investoren bietet sich hier die Chance auf eine sehr geräumige Wohneinheit mit Garage und Nebenflächen zu einem moderaten Verkehrswert. Dem stehen signifikante Sanierungsinvestitionen und die typischen Risiken einer 2er-Eigentümergemeinschaft gegenüber.