ZwangsversteigerungEigentumswohnung in Linden, Hessen

Zum Aufruf kommt eine vermietete 1-Zimmer-Eigentumswohnung (Nr. 234 / neue Bezeichnung 1.06) im 1. Obergeschoss einer 1974 errichteten, L-förmigen Großwohnanlage in Linden-Leihgestern (Gießener Straße 120). Das Objekt liegt im Ortsteil Mühlberg, ca. 6 km südlich von Gießen, und zeichnet sich durch eine hervorragende Anbindung an das Gießener Südkreuz sowie eine Bushaltestelle direkt vor der Tür aus. Die Wohnung verfügt über eine Kleinstfläche von lediglich 15,49 m², aufgeteilt in einen kleinen Eingangsbereich mit Kochnische, ein innenliegendes Dusch-WC und einen Wohn-/Schlafraum. Ein wesentlicher Schwachpunkt der Offerte ist die verweigerte Innenbesichtigung durch den Mieter. Der Gutachter stuft den inneren Ausstattungsstandard nach dem äußeren Anschein als einfach und nicht mehr zeitgemäß ein und prognostiziert einen hohen Renovierungs- und Sanierungsbedarf. Das Gesamtgebäude mit seinen 224 Einheiten weist ebenfalls einen spürbaren energetischen Unterhaltungsstau auf (Isolierverglasung veraltet, Energieverbrauchskennwert liegt bei 131 kWh/(m²a) gemäß Verbrauchsausweis). Die Beheizung erfolgt zentral über Gas (Anlage aus 2002). Erwerber müssen berücksichtigen, dass zur Wohnung kein eigener Kellerraum und kein zugeordneter Stellplatz gehören. Es liegen laut behördlichen Auskünften keine wertrelevanten Baulasten, Denkmalschutzauflagen oder Altlasteneinträge vor. Der Verkehrswert wurde im Ertragswertverfahren ermittelt und auf 29.000 € festgesetzt, wobei pauschal 3.000 € für anstehende Schönheitsreparaturen im Innenbereich abgezogen wurden. Fazit: Trotz des niedrigen Erwerbspreises von 29.000 € überwiegen die Risiken durch den verweigerten Zutritt und den Sanierungsbedarf im Sondereigentum. Eine Beteiligung am Versteigerungsverfahren empfiehlt sich nur bei entsprechender Liquiditätsreserve für nachträgliche Sanierungsarbeiten.