0038 a K 0033/ 2025

Aktiv· AG Magdeburg · Sachsen-Anhalt

SYMBOLFOTO

ZwangsversteigerungEigentumswohnung in Magdeburg, Sachsen-Anhalt

Kapellenstraße 8a, 39104 Magdeburg

Verkehrswert

400.000 €

Wohnfläche

140 m²

Termin

23.11.2026

in 84 Tagen

Kategorie

Eigentumswohnung

Sachsen-Anhalt

Verfahren

Aktenzeichen0038 a K 0033/ 2025

AmtsgerichtMagdeburg

Kenndaten

Wohnfläche140 m²

Vermietungvermietet

Schnellanalyse

Am Amtsgericht Magdeburg findet die Zwangsversteigerung einer 4-Raum-Eigentumswohnung mit einer Wohnfläche von etwa 140 m² statt. Das Objekt im Erdgeschoss verfügt über eine Terrasse sowie ein zugeordnetes Sondernutzungsrecht an einem Tiefgaragenstellplatz. Der Verkehrswert wurde auf 400.000,00 € festgesetzt. Laut Aktenlage sind die Wohnung und der Stellplatz derzeit vermietet.

Schnellmodus · ohne Tiefenprüfung von Chancen, Risiken und Wertanpassungen.

Dossier

Schnellanalyse

Im Wege der Zwangsvollstreckung gelangt eine 4-Raum-Eigentumswohnung nebst Terrasse und Tiefgaragenstellplatz in Magdeburg zur Versteigerung. Die Wohnfläche beträgt circa 140 m². Zur Ausstattung gehören ein Gäste-WC inklusive Dusche sowie ein Abstellraum, wobei kein Keller vorhanden ist. Ein Fahrstuhl im Gebäude ermöglicht einen schwellenfreien Zugang zu allen Ebenen einschließlich der Tiefgarage, in der eine Vorrüstung für Elektromobilität existiert. Nach Angaben in den Unterlagen ist das Objekt gegenwärtig vermietet. Der Termin für die Versteigerung ist auf den 23. November 2026 im Amtsgericht Magdeburg festgesetzt. Der amtlich festgesetzte Verkehrswert beläuft sich auf 400.000,00 €.

Standort

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Übersicht

13 / 23 Felder

Identifikation
Aktenzeichen	0038 a K 0033/ 2025
Amtsgericht	Magdeburg
Bundesland	Sachsen-Anhalt
Ohne Angabe: Flurstück / Fl. Nr.
Termin
Verfahrensart	Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Datum / Uhrzeit	23.11.2026 · 10:00:00 ! Wichtiger Hinweis zum Termin Dieser Termin kann aufgehoben, verschoben, berichtigt oder zwischenzeitlich geändert worden sein. Versteigerungspilot ist keine amtliche Quelle. Maßgeblich sind ausschließlich die amtliche Bekanntmachung und die Auskunft des zuständigen Gerichts. Bitte prüfen Sie den Termin vor einer Anreise, Akteneinsicht, Gebotsabgabe oder sonstigen Entscheidung direkt beim zuständigen Gericht bzw. über die amtliche Quelle.
Ohne Angabe: Termin-Art
Objekt
Objektart	Eigentumswohnung
Vermietungsstatus	vermietet
Ohne Angabe: Objektzustand, Nutzungsart, Besichtigungsstatus, Baujahr
Flächen & Wert
Verkehrswert	400.000 €
Wohnfläche	140 m²
Ohne Angabe: Nutzfläche, Gewerbefläche, Grundstücksfläche
Lage
Straße	Kapellenstraße
Hausnummer	8a
PLZ	39104
Ort	Magdeburg
Ohne Angabe: Stadtteil

Belegungsstatus-Risiko

vermietet

Prüfpflichtig

Ein vermietetes Objekt kann für Kapitalanleger passen, ist für Eigennutzung aber deutlich sensibler. Miete, Vertrag und Kündigungslage bestimmen den realen Wert.

Rechtlich

Der Erwerber tritt grundsätzlich in bestehende Mietverhältnisse ein. Bei Wohnraum braucht eine Kündigung regelmäßig einen gesetzlichen Grund; Härtegründe können zusätzlich wirken.

Operativ

Mietvertrag, Kaution, Rückstände, Nebenkosten, Untervermietung und Mieterhistorie entscheiden, ob der Ertrag stabil oder problematisch ist.

Bodenrichtwert

Bodenwert im Verhältnis zum Verkehrswert

Noch nicht verfügbar

Bodenrichtwert noch nicht verfügbar

Sobald KI/Gutachten oder System-Match einen Bodenrichtwert liefern, erscheinen hier Bodenwert, Verhältniskennzahl und Vergleichsbalken.

Verkehrswert vorhanden: 400.000 €

Datenquelle & Kontext

Quelle: Noch nicht verfügbar

Der Bodenrichtwert beschreibt den Boden, nicht Gebäudezustand, Rechte oder Bewertungsmethodik.

Markt-Einordnung

Eigentumswohnungen (Bestand)

Was kostet der Quadratmeter hier üblicherweise — und wo steht dieses Objekt dazu?

Dieses Objekt2.857 €/m²

Dieses Objekt

über der Marktspanne · +55 % zum typischen Wert

Verkehrswert geteilt durch 140 m² Wohnfläche

Üblicher Marktpreis · Magdeburg

1.840 €/m²typischer Wert

Spanne 1.571 – 2.110 €/m²

Quelle: immoportal.com Immobilienpreise Magdeburg (Portal-Preisatlas)
Stand: 2026-H1
Gilt für: Eigentumswohnungen
Basis: Freihändige Verkäufe im gesamten Stadtgebiet, ohne Unterscheidung nach Stadtteil oder Zustand

Ortsübliche Miete (Nettokaltmiete, Bestandswohnungen): 5,00 – 9,00 €/m² im Monat, typisch 7,00 €/m² · Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Sachsen-Anhalt (Gutachterausschuss), 2025

Wie diese Einordnung zustande kommt

Berücksichtigt: Objektart (nur Eigentumswohnungen (Bestand)), räumliche Ebene (Stadtgebiet), Zeitraum, Wohnflächen zwischen 40 und 400 m². Ausgeschlossen sind Bruchteils- und Teilungsversteigerungen sowie Verkehrswerte unter 20.000 €.

Nicht herausgerechnet: Stadtteil und Mikrolage, Baujahr, Zustand, Ausstattung, Etage, Vermietung und bestehen bleibende Rechte. Diese Merkmale erklären oft einen großen Teil des Abstands — die Kennwerte der Vergleichsgruppe stehen deshalb oben dabei.

Der Verkehrswert ist eine gutachterliche Schätzung zu einem Stichtag, der Monate zurückliegen kann. Marktpreise stammen aus freihändigen Verkäufen; in der Zwangsversteigerung liegen Zuschläge typischerweise darunter. Beide Linien werden nur ausgewiesen, wenn mindestens acht Vergleichsfälle vorliegen.

Einordnung, keine Bewertung oder Kaufempfehlung — sie ersetzt weder Gutachten noch eigene Prüfung.

Investment Case

Investor-Fakten

3 Fakten

01Bewertung2 02Ertrag1

Bewertung

2 Fakten

Verkehrswert

Verkehrswert je m² Wohnfläche

Ertrag

1 Fakt

Vermietungsstatus

Standort-Radar

Erwerbsnebenkosten & Liquiditätsbedarf

Beschreibung & Zustand

Objektzustand

—

Nutzung

vermietet

Besichtigung

—

Hinweise

—

Beschreibung (roh)

4-Raum Eigentumswohnung mit Terrasse im Erdgeschoss, ca. 140m² Wohnfläche (mit Gäste-WC inkl. Dusche, Abstellraum; ohne Keller). Sondernutzungsrechte an der Terrasse T 66 und dem Tiefgaragenstellplatz Nr. P98 sind zugeordnet worden. In der Tiefgarage ist eine Vorrüstung für Elektromobilität vorhanden. Die Wohnung und der Stellplatz sind derzeit nach Aktenlage vermietet. Fahrstuhl im Objekt vorhanden – somit auch schwellenfreier Zugang zu allen Ebenen, auch zu und von der Tiefgarage. Weitere Details, Exposé und Gutachten (download) unter www.zvg.com.

Umgebung & Emissionen

Daten: UBA + amtliche HQ-Karten

Keine Emissionsdaten verfügbar

Für dieses Objekt liegen noch keine verwendbaren Objektkoordinaten aus dem bestehenden Geocoding vor. Es wird kein neues Geocoding ausgeführt.

Hochwasser

Hochwasserrisiko

Punktprüfung gegen lokal gespeicherte amtliche HQ-Flächen

HQ10

HQ100

HQextrem

Wassertiefe

Datenstand

Quelle

Kartierte Umweltdaten (Luftqualität, Lärmbelastung) und Hochwasserrisiko für diese Adresse.Kostenlos ansehen

Dokumente & Links

Zuletzt geändert: 28.08.2026, 10:18