ZwangsversteigerungEigentumswohnung in Magdeburg, Sachsen-Anhalt

Objekt & Lage: Die zur Versteigerung anstehende 4-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss der Kapellenstraße 8a im Magdeburger Stadtteil Buckau. Die Liegenschaft ist Teil des 2019 bis 2023 errichteten Wohnensembles „BuckauQuartier“, welches insgesamt 144 Wohneinheiten und 126 Tiefgaragenstellplätze umfasst. Städtebaulich bemerkenswert ist die Integration moderner viergeschossiger Baukörper nach dem Haus-im-Haus-Prinzip in die denkmalgeschützte Ziegelfassade einer ehemaligen Lokreparaturwerkstatt aus der Gründerzeit (Ursprung ca. 1875). Zustand & Ausstattung: Die Wohnung weist eine Wohnfläche von 142,11 m² auf und ist funktionell aufgeteilt in ein großes Wohnzimmer mit Terrassenzugang, Küche, Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer, Hauptbad, Flur, Abstellraum und ein Gäste-WC mit Dusche. Die Ausstattung präsentiert sich gehoben und relativ neuwertig, unter anderem mit Fußbodenheizung und 2,70 m lichter Raumhöhe. Das Objekt ist frei von erkennbaren Bauschäden; ein Instandhaltungsstau besteht laut Sachverständigen-Exposé nicht. Zur Einheit gehört das Sondernutzungsrecht an der Terrasse T 66 sowie am Tiefgaragenstellplatz P 98 (inkl. E-Mobilitätsvorrüstung). Zur Wohnung gehört kein Kellerraum; die Liegenschaft verfügt über einen Personenaufzug mit schwellenfreiem Zugang. Rechte/Lasten & Risiken: Die Wohnung sowie der Tiefgaragenstellplatz sind nach Aktenlage vermietet. Die WEG wird professionell verwaltet und weist bei Gesamtrückständen von lediglich 379 € eine sehr stabile Eigentümerstruktur auf. Sonderumlagen sind weder beschlossen noch geplant. Die äußere Gebäudehülle unterliegt dem Denkmalschutz. Das vollständige Gutachten liegt bei Gericht aus. Investitionsfazit: Es handelt sich um eine hochwertige Wohnimmobilie mit geringem Instandhaltungsbedarf in gefragter Magdeburger Wohnlage. Interessenten sollten im Vorfeld die laufenden Mieteinnahmen prüfen und die Sicherheitsleistung von 10 % zur Versteigerung vorbereiten.