ZwangsversteigerungEigentumswohnung in Magdeburg, Sachsen-Anhalt

Das Versteigerungsobjekt umfasst die im Erdgeschoss gelegene 4-Zimmer-Eigentumswohnung Nr. 1 in der Poststraße 5 im Magdeburger Stadtteil Alt Olvenstedt. Die Liegenschaft befindet sich in einer Stadtrandlage im Nordwesten der sachsen-anhaltischen Landeshauptstadt. Das dreigeschossige, voll unterkellerte Mehrfamilienhaus mit insgesamt acht Wohneinheiten wurde um 1900 in Massivbauweise errichtet und steht auf einem insgesamt 785 m² großen Grundstück (Flurstücke 10008 und 10019). Zur Wohnung gehört ein Miteigentumsanteil von 1.641,12/10.000. Die Wohnfläche beläuft sich laut Gutachten auf ca. 98,69 m² (in der Bekanntmachung gerundet auf ca. 98 m²), während im Mietvertrag eine Fläche von 88 m² genannt ist. Ein eigener Pkw-Stellplatz ist nicht vorhanden; Stellplätze stehen lediglich im öffentlichen Straßenbereich zur Verfügung. Die Raumaufteilung der Wohnung umfasst vier Zimmer, Flur, Küche, Bad/WC sowie eine überdachte Terrasse. Zudem ist der Einheit ein Kellerraum zugeordnet. Den Bewohnern steht eine rückwärtige, teilbegrünte Außenanlage zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Am Gebäude wurden laut Kurzexposé vor allem um das Jahr 2006 Modernisierungs- und Sanierungsarbeiten durchgeführt. Detaillierte Angaben zur Ausstattung, zur energetischen Beschaffenheit oder zu konkreten Instandhaltungsrückständen können mangels Vorliegen des vollständigen Sachverständigengutachtens nicht getroffen werden. In rechtlicher Hinsicht ist zu beachten, dass das Objekt nach Aktenlage vermietet ist und unter gerichtlicher Zwangsverwaltung steht. Zudem wird auf das Bestehen von Baulasten hingewiesen, deren konkreter Inhalt den vorliegenden Auszügen nicht zu entnehmen ist. Die erhebliche Differenz zwischen der gutachterlich ermittelten Wohnfläche und der mietvertraglich vereinbarten Fläche von 88 m² stellt ein kalkulatorisches Risiko dar. Der Verkehrswert wurde durch das Amtsgericht Magdeburg auf 140.000 € festgesetzt. Für Kapitalanleger stellt das Objekt eine geräumige Wohnungseinheit zu einem moderaten Verkehrswertansatz dar. Aufgrund der dünnen Informationsbasis, der bestehenden Zwangsverwaltung und der unklaren Mietsituation ist jedoch erhöhte Vorsicht geboten. Eine fundierte Investitionsentscheidung setzt die persönliche Einsichtnahme in das vollständige Wertgutachten bei der Geschäftsstelle des Amtsgerichts Magdeburg sowie die Klärung der Mietvertrags- und Baulastensituation voraus.