ZwangsversteigerungEigentumswohnung in Magdeburg, Sachsen-Anhalt

Gegenstand des Verfahrens ist eine Eigentumswohnung (Wohnung Nr. 1 im Haus Nr. 6) in der Großen Diesdorfer Straße 6 in 39108 Magdeburg, Stadtteil Stadtfeld-Ost. Die Liegenschaft befindet sich in einer citynahen und nachgefragten Wohnlage westlich des Stadtzentrums. Das Gesamtgrundstück mit einer Fläche von 5.340 m² ist mit einem vier- bis fünfgeschossigen, voll unterkellerten Mehrfamilienhaus mit sechs Hauseingängen und insgesamt 121 Wohneinheiten bebaut. Das ursprüngliche Gebäude stammt aus dem Jahr 1953; im Jahr 2007 erfolgten der Ausbau der Dachgeschosse sowie eine umfassende Modernisierung. Das Objekt ist als Baudenkmal eingestuft. Die bewertungsgegenständliche Wohnung liegt im Erdgeschoss und verfügt über eine Wohnfläche von 46,78 m², aufgeteilt auf Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Badezimmer, Flur und Terrasse. Hinzu kommt ein Sondernutzungsrecht an dem Kellerraum Nr. 1 im Kellergeschoss. Die Ausstattung entspricht einem mittleren Standard. Der bauliche Zustand des Gemeinschafts- und Sondereigentums wird insgesamt als gut eingestuft, es bestehen jedoch punktuelle Feuchtigkeitsschäden an beiden Eigentumsbereichen sowie ein teilweiser Renovierungs- und Modernisierungsbedarf im Sondereigentum. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf 191,13 €. Rechtliche Einschränkungen ergeben sich insbesondere aus dem Denkmalschutzstatus der Gesamtanlage. Besondere Belastungen wie Wohnrechte oder Nießbrauch sind den vorliegenden Unterlagen nicht zu entnehmen. Das vollständige Gutachten lag nicht zur Auswertung vor, weshalb detaillierte Angaben zu Sanierungskosten, Altlasten oder Bauschäden auf den Auszügen des Kurzexposés basieren. Das Objekt war zum Wertermittlungsstichtag bezugsfrei. Für Investoren und Eigennutzer stellt das Objekt aufgrund der geringen absoluten Einstiegsgröße und der guten Vermietbarkeit in Stadtfeld-Ost eine interessante Option dar. Allerdings sollten Bietinteressenten die Feuchtigkeitsschäden und deren Sanierungsumlage vor dem Versteigerungstermin durch Einsichtnahme in das Gerichtsgutachten aufklären.