ZwangsversteigerungEigentumswohnung in Maintal, Hessen

Die zur Versteigerung anstehende Eigentumswohnung Nr. 41 befindet sich in der Westendstraße 84 im Stadtteil Dörnigheim der Stadt Maintal (Main-Kinzig-Kreis). Die Wohnanlage mit insgesamt fünf Mehrfamilienhäusern liegt in einem allgemeinen Wohngebiet am südwestlichen Ortsrand von Dörnigheim. Einrichtungen des täglichen Bedarfs, ein Schulzentrum sowie Anbindungen an das regionale Busnetz und die Autobahn A 66 nach Frankfurt und Hanau sind in wenigen Minuten erreichbar. Das Gesamtgrundstück umfasst 9.106 m². Das Wohnhaus Haus C wurde ca. 1970 bis 1975 in Massivbauweise errichtet und umfasst 20 Wohneinheiten auf vier Geschossen sowie Keller- und Dachgeschoss. Am Gemeinschaftseigentum wurden 2017 die Dächer erneuert und 2019/2020 eine Fassadendämmung (WDVS an Giebelwänden) angebracht. Die Wohnung liegt im Erdgeschoss links, verfügt über 36,63 m² Wohnfläche aufgeteilt auf 1 Zimmer, Küche, Bad, Diele und Abstellraum nebst Kellerabteil Nr. 41. Ein Kfz-Stellplatz wird gemeinschaftlich genutzt. Eine Innenbesichtigung fand nicht statt; im Ortstermin fielen abgeklebte Fenster und fehlende Beschläge an der Wohnungstür auf. Im Grundbuch von Dörnigheim Blatt 6940 sind in Abteilung II keine wertmindernden Dienstbarkeiten wie Wohnungsrechte oder Nießbrauch eingetragen. Eine Wohnpreisbindung oder Baulasten bestehen nicht, das Altlastenkataster weist keinen Eintrag auf. Für die WEG besteht eine Erhaltungsrücklage von 216.515,11 Euro (Stand 31.12.2024), Sonderumlagen sind nicht geplant. Das Hausgeld beträgt 146,00 Euro monatlich. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert von 85.000,00 Euro wurde im Vergleichswertverfahren (vorläufiger Wert 100.316,02 Euro abzüglich 15.000,00 Euro Sicherheitsabschlag für fehlende Innenbesichtigung) ermittelt. Die Einheit bietet Investoren bei überschaubarem Einstiegspreis und kalkuliertem Renovierungsaufwand attraktive Vermietungschancen im Rhein-Main-Gebiet.