ZwangsversteigerungEigentumswohnung in Marl, Nordrhein-Westfalen

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um die im Wohnungsgrundbuch von Marl auf Blatt 25633 eingetragene Eigentumswohnung Nr. 1. Die Immobilie befindet sich in der Sickingmühler Straße 81 c im Stadtteil Brassert. Die Lage wird als normale, ruhige innerörtliche Wohnlage eingestuft, wobei Geschäfte des täglichen Bedarfs im nahen Ortsteilzentrum fußläufig erreichbar sind. Das Sondereigentum umfasst eine großzügige Wohnfläche von 126,60 m², die sich auf das Erdgeschoss und das wohnwirtschaftlich ausgebaute Untergeschoss einer zweigeschossigen Zweifamilien-Doppelhaushälfte verteilt. Das Grundstück hat eine Gesamtgröße von 673 m², an dem ein Miteigentumsanteil von 652,23/1.000 besteht. Das Haupthaus wurde ursprünglich im Jahr 1911 erbaut, während der Anbau im Jahr 2000 errichtet wurde. Unter Berücksichtigung von Modernisierungen ergibt sich ein fiktives Baujahr von 1987. Die Ausstattung der Wohnung ist zeitgemäß (Standardstufe 3) und zeichnet sich durch Fliesen- und Parkettböden, moderne Bäder sowie Besonderheiten wie einen Kaminofen im Erdgeschoss aus. Die Beheizung erfolgt über einen im Jahr 2025 erneuerten Gas-Brennwertkessel. Die Wohnung wurde laut Eigentümerangaben in den letzten 10 Jahren sukzessive modernisiert und befindet sich in einem überdurchschnittlich guten Zustand. Es besteht jedoch ein leichter Unterhaltungsstau: An den Wänden im Kellerabgang und im Kinderzimmer im UG wurden Feuchtigkeitsschäden festgestellt, zudem gibt es Putzschäden an den Hauseingängen. Im Zuge des Gutachtens wurde ein notwendiger Renovierungs- und Instandsetzungsaufwand von pauschal 12.000 € für die Beseitigung der Feuchtigkeits- und Putzschäden ermittelt und wertmindernd abgezogen. Demgegenüber stehen wertsteigernde Sondernutzungsrechte an einer Gartenfläche von ca. 106,60 m² sowie an zwei PKW-Stellplätzen, die mit einem Zuschlag von 32.500 € bewertet wurden. Ein wesentliches Risiko stellt der Belegungsstatus dar, da das Objekt derzeit vom Eigentümer selbst bewohnt wird, was im Falle einer Zwangsversteigerung rechtliche Schritte zur Räumung erforderlich machen kann. Ein Energieausweis lag nicht vor. Der Verkehrswert wurde gerichtlich auf 274.000 € festgesetzt, basierend auf einer gewichteten Kombination aus Sachwert (279.000 €) und Ertragswert (270.000 €). Für Kapitalanleger und Eigennutzer bietet diese Versteigerung eine seltene Gelegenheit, eine großzügige Wohneinheit mit quasi Einfamilienhaus-Charakter zu erwerben. Unter Berücksichtigung der Sanierungskosten für das Untergeschoss und der Risiken bezüglich der Eigentümerräumung stellt das Objekt bei einem entsprechenden Sicherheitsabschlag im Gebot ein attraktives Investment mit solider langfristiger Wertstabilität dar.