ZwangsversteigerungEigentumswohnung in Meerbusch, Nordrhein-Westfalen

Das Verfahren 0032 K 0023/2020 des Amtsgerichts Neuss betrifft eine Eigentumswohnung in der Dorfstraße 51, 40667 Meerbusch, Stadtteil Büderich. Der festgesetzte Verkehrswert beträgt 464.000 €. Die Wertermittlung basiert auf einem Gutachten, dessen vollständiger Inhalt jedoch nicht vorliegt. Die vorliegenden Informationen stammen ausschließlich von der ZVG-Deckseite. Die Eigentumswohnung wird mit einer 'theorethisch geschätzten' Wohnfläche von ca. 123 m² beschrieben und umfasst 3 Zimmer, Bad, WC, Küche, Diele und einen Hauswirtschaftsraum. Es liegen keine Angaben zum aktuellen Vermietungsstatus, zu Ist-Mieten oder marktüblichen Mieten vor. Eine Einschätzung der Ertragslage ist daher nicht möglich. Der Zustand des Objekts kann aufgrund der fehlenden Gutachten und einer nicht bestätigten Innenbesichtigung nicht beurteilt werden. Es ist bekannt, dass die Wohnung Teil einer denkmalgeschützten Hofanlage ist, was besondere Anforderungen an Instandhaltung und Modernisierung mit sich bringen kann. Spezifische Mängel, Modernisierungen oder ein Energieausweis sind den vorliegenden Unterlagen nicht zu entnehmen. Der Gutachterzugang ist unklar. Die Angabe der Wohnfläche als 'theorethisch geschätzt' deutet auf eine fehlende oder stark eingeschränkte Innenbesichtigung hin. Technische Anlagen wurden nicht geprüft. Die Analyse basiert ausschließlich auf dem Text der ZVG-Deckseite, was die Datenqualität erheblich einschränkt. Rechtlich sind Sondernutzungsrechte für Terrassen-, Stellplatz- und Zugangsflächen vereinbart, deren genauer Umfang und Auswirkungen auf die Nutzung und Kosten vorab zu prüfen sind. Der Denkmalschutz der Hofanlage ist ebenfalls ein relevanter rechtlicher Aspekt. Vor einem Zuschlag sind das vollständige Gutachten, die Teilungserklärung und die Protokolle der Eigentümerversammlungen dringend einzusehen, um die tatsächliche Situation und mögliche Risiken zu bewerten.