ZwangsversteigerungEigentumswohnung in Meerbusch, Nordrhein-Westfalen

Das Verfahren 0032 K 0033/2023 des Amtsgerichts Neuss betrifft eine Eigentumswohnung und eine Garage in Meerbusch-Büderich. Der amtliche Verkehrswert für das Gesamtobjekt ist auf 338.800,00 EUR festgesetzt. Eine Aufschlüsselung des Wertes in einzelne Teilobjekte ist den vorliegenden Unterlagen nicht zu entnehmen, da das Gutachten nicht verfügbar ist. Die Bewertungsgrundlagen sind daher stark eingeschränkt. Die Eigentumswohnung im Erdgeschoss links verfügt über ca. 134 m² Wohnfläche und wurde ca. 1972 erbaut. Sie umfasst 5 Zimmer, Diele/Flur, Küche, Bad/WC und Gäste-WC. Die Garage Nr. 2 ist als Teileigentum ausgewiesen und ihr Baujahr wird fiktiv auf ca. 1981 geschätzt. Informationen zum Vermietungsstatus, zur Ist-Miete oder zur marktüblichen Miete liegen nicht vor, sodass die Ertragslage nicht beurteilt werden kann. Der Zustand der Objekte kann ohne das Gutachten nicht belastbar eingeschätzt werden. Es gibt keine Angaben zu Modernisierungen, Schäden, Unterhaltungsstau oder der Energieeffizienz. Die Funktionsfähigkeit technischer Anlagen oder die Bausubstanz wurden nicht geprüft. Das Baujahr der Garage ist zudem nur fiktiv geschätzt, was eine weitere Unsicherheit darstellt. Der Umfang der Gutachterbesichtigung ist unbekannt, da das Gutachten nicht vorliegt. Es kann weder ein Innen- noch ein Außenzugang bestätigt werden, was eine fundierte Einschätzung des Objekts erheblich erschwert. Alle Angaben zum Objekt basieren ausschließlich auf der ZVG-Deckseite und den Basisdaten des Portals. Rechtliche Belastungen oder WEG-spezifische Themen sind den vorliegenden Dokumenten nicht zu entnehmen, abgesehen von den Grundbuchblättern Büderich Blatt 5109 und 5146. Vor einem Gebot ist eine umfassende Prüfung aller verfügbaren Unterlagen und eine Besichtigung des Objekts unerlässlich, um potenzielle Risiken und den tatsächlichen Wert einschätzen zu können.