ZwangsversteigerungEigentumswohnung in Meerbusch, Nordrhein-Westfalen

Die zur Versteigerung gelangende Eigentumswohnung Nr. 217 befindet sich in der Willicher Straße 43 im Ortsteil Osterath der Stadt Meerbusch. Die Wohnanlage liegt am westlichen Ortsrand in gewachsener Lage zwischen der Willicher Straße und der Wohnstraße Mühlenfeld. Meerbusch bietet über die Autobahnen A 52, A 57 und A 44 sowie über Regionalbahn- und Stadtbahnverbindungen eine exzellente Infrastruktur und kurze Wege nach Düsseldorf, Neuss und Krefeld. Das vieleckig geschnittene Gesamtgrundstück umfasst 11.715 m² und ist mit mehreren Mehrfamilienhäusern mit insgesamt 82 Einheiten sowie einer Tiefgarage bebaut. Das Gebäude Willicher Straße 41 bis 45a (Baukörper B2) wurde 1969 in massiver Bauweise dreigeschossig mit Flachdach und Klinkerfassade errichtet. Die bewertete Wohnung liegt im 2. Obergeschoss links des sechs Einheiten umfassenden Hauseingangs Nr. 43. Laut Abgeschlossenheitsbescheinigung umfasst die Wohnfläche 54,66 m², aufgeteilt auf 2 Zimmer, Küche, Diele, Bad und einen nach Süden ausgerichteten Balkon; zur Wohnung gehört ferner ein Kellerabstellraum sowie das Sondernutzungsrecht an einem Müllbehälterstandplatz. Das Gebäude wird über eine Gaszentralheizung beheizt, die Warmwasserbereitung erfolgt dezentral. Der Endenergieverbrauch wird im Ausweis von 2020 mit 98 kWh/(m² a) (Effizienzklasse C) beziffert. Ein zentrales Problem der Immobilie ist die verweigerte Innenbesichtigung, weshalb der Gutachter den Zustand der Wohnung nicht beurteilen konnte und einen Sicherheitsabschlag von 35 % auf den Gebäudewert vornahm. Laut Klingelschild wird die Einheit augenscheinlich von der Eigentümerin bewohnt. Zudem belasten gravierende Mängel das Gemeinschaftseigentum: Protokolle der Eigentümerversammlungen belegen feuchte Keller nach Wassereinbrüchen, eine mangelhafte Oberflächenentwässerung, marode Rohrstränge sowie eine leckende Gasheizung aus dem Jahr 1994. Darüber hinaus existieren ein Klageverfahren vor dem Amtsgericht Neuss und ein gegen die WEG erwirkter Vollstreckungsbescheid über 12.000 € beim Amtsgericht Hagen. Die Instandhaltungsrücklage für die Untergemeinschaft Willicher Straße 41–45a wies Ende 2025 lediglich 22.734 € aus, wovon rechnerisch 551,36 € auf die Wohnung entfallen. Mit einem festgesetzten Verkehrswert von 98.000 € (rund 1.793 €/m²) bietet die Wohnung eine günstige Einstiegsmöglichkeit im hochpreisigen Meerbuscher Markt. Das Investment empfiehlt sich jedoch ausschließlich für Bieter mit Sanierungserfahrung und finanzieller Tragfähigkeit, da neben einem möglichen Räumungsverfahren kurzfristig hohe Sonderumlagen für die Haustechnik und die Kanalsanierung drohen.