ZwangsversteigerungEigentumswohnung in Mettmann, Nordrhein-Westfalen

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um eine großzügige 4-Zimmer-Eigentumswohnung (Wohnungseigentum Nr. 6) im 2. Obergeschoss und Dachgeschoss des Hauses Moselstraße 17 in 40822 Mettmann. Das Wohngebäude mit insgesamt sieben Wohneinheiten wurde um ca. 1965 in massiver Bauweise voll unterkellert errichtet; die zugehörige Doppelgarage datiert aus ca. 1966. Die Wohnung umfasst nach sachverständigem Aufmaß eine Wohnfläche von 129,11 m² (in der Teilungserklärung mit 122,00 m² angegeben). Im 2. Obergeschoss befinden sich Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, WC, Flur, Diele und eine Loggia; im Dachgeschoss zwei weitere Schlaf-/Kinderzimmer, ein Hauswirtschaftsraum, ein Vollbad, Abstellraum, Flur und ein geräumiger Balkon. Ein Kellerraum sowie das Sondernutzungsrecht an der Garage S2 gehören zum Sondereigentum (Miteigentumsanteil 186/1.000 an dem 1.150 m² großen Grundstück Flurstück 2038). Der bauliche Unterhaltungszustand des Gemeinschafts- und Sondereigentums wird im Gutachten als gepflegt und dem Alter angemessen beschrieben; sichtbare Bauschäden wurden nicht festgestellt. Die Wohnräume sind mit Parkett und Fliesen ausgestattet, das Bad verfügt über Wanne, Dusche und zwei Waschtische. Energetisch entspricht der Baukörper überwiegend dem Standard der 1960er Jahre, beheizt über eine Öl-Zentralheizung bei dezentraler Warmwasserbereitung über Durchlauferhitzer. Ein Energieausweis lag nicht vor. Rechtlich und baurechtlich ist zu beachten, dass im Dachgeschoss Grundrissveränderungen (Erweiterung des Bades in den Dachraum und Ausbau eines HWR) ohne in den Akten auffindbare Baugenehmigung vorgenommen wurden, wofür der Gutachter 2.000,00 € Legalisierungskosten in Abzug bringt. In Abteilung II des Grundbuchs bestehen keine wertmindernden Lasten; Baulasten und Altlasten sind nicht verzeichnet. Da die Hausverwaltung unbekannt ist, fehlen Angaben zu Hausgeld und Instandhaltungsrücklage. Die Wohnung wird aktuell durch den Miteigentümer eigengenutzt. Mit einem festgesetzten Verkehrswert von 254.000,00 € (ca. 1.967 €/m² Wohnfläche) bietet die Liegenschaft eine marktgerechte Basis für Eigennutzer oder renditeorientierte Anleger im Speckgürtel von Düsseldorf und Wuppertal.