ZwangsversteigerungEigentumswohnung in Moers, Nordrhein-Westfalen

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um eine 3-Zimmer-Eigentumswohnung (Nr. 8) im 3. Obergeschoss rechts eines 1956 errichteten, viergeschossigen und voll unterkellerten Mehrfamilienhauses mit 8 Wohneinheiten in der Stormstraße 14C im Stadtteil Moers-Repelen. Die Wohnfläche der Wohnung beläuft sich auf ca. 68,00 m². Zur Wohnung gehört ein Sondernutzungsrecht an der direkt darüber liegenden Speicherfläche im Dachgeschoss, die eine geschätzte Ausbaureserve von rund 45,00 m² Nutzfläche bietet. Weiterhin sind ein Kellerraum sowie eine Loggia zugeordnet. Das Grundstück liegt am Stadtrand in einfacher Wohnlage; hinter dem Grundstück befindet sich eine Sportanlage mit entsprechenden Wochenend-Emissionen. Eine Innenbesichtigung der Wohnung fand nicht statt, da zum Ortstermin niemand anwesend war; die Wohnung steht nach Aktenlage leer. Das Gemeinschaftseigentum zeigt einen stark vernachlässigten Unterhaltungszustand und das Treppenhaus ist stark renovierungsbedürftig. Nach Angaben der Hausverwaltung stehen mittelfristig umfangreiche Sanierungsmaßnahmen an Versorgungs- und Entsorgungsleitungen, Heizung, Fassade und Balkonen an. Modernisiert wurden in der Vergangenheit lediglich die Kunststofffenster mit Isolierverglasung sowie die Hauseingangstür. Ein Energieausweis liegt nicht vor. Der Sachverständige hat für Unwägbarkeiten aus fehlender Innenbesichtigung und dem Sanierungsstau pauschale Abschläge von insgesamt 15.000,00 € vorgenommen. In Abteilung II des Grundbuchs sind Leitungsrechte (Gasfernleitung) und Geh-/Fahrrechte eingetragen; im Baulastenverzeichnis finden sich Vereinigungs-, Abstandsflächen- sowie Geh- und Fahrbaulasten. Das gravierendste Risiko stellt die finanzielle Situation der Eigentümergemeinschaft dar: Die WEG ist zahlungsunfähig, es existiert keinerlei Erhaltungsrücklage und es bestehen erhebliche Hausgeldrückstände einzelner Eigentümer. Das kalkulatorische Hausgeld beträgt 507,04 € monatlich. Künftige Rechtsverfolgungskosten sowie Sonderumlagen zur Sanierung des Hauses sind sehr wahrscheinlich. Mit einem festgesetzten Verkehrswert von 72.800,00 € bietet das Objekt einen sehr günstigen Einstiegspreis und durch die Dachgeschoss-Reserve Ausbaupotenzial. Aufgrund der handlungsunfähigen WEG und des unbekannten Innenzustands überwiegen die Risiken jedoch deutlich. Ein Erwerb empfiehlt sich nur für erfahrene Investoren mit Liquiditätsreserven für anstehende Umlagen.