ZwangsversteigerungEigentumswohnung in München, Bayern

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um eine gut geschnittene 3,5-Zimmer-Eigentumswohnung im zweiten Obergeschoss eines im Jahr 1968 in Ziegelbauweise errichteten, viergeschossigen Mehrfamilienhauses. Die Immobilie befindet sich in der Schanzenbachstraße 10 im zentralen und beliebten Münchner Stadtteil Untersendling. Die Wohnlage wird als durchschnittlich eingestuft und zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur aus: U-Bahn-Stationen, Kindergärten, eine Grundschule, zwei Gymnasien sowie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten sind bequem zu Fuß erreichbar. Die dichte Umgebungsbebauung ist durch begrünte Innenhöfe aufgelockert, während die Parkplatzsituation im öffentlichen Raum als schwierig gilt. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 86 m², die sich auf dreieinhalb Zimmer, eine Küche, ein modernisiertes Badezimmer mit Einbauwanne, ein separates WC, einen Abstellraum und eine nach Westen ausgerichtete Loggia verteilt. Zur Wohnung gehört zudem ein Kellerabteil mit ca. 4 m² Nutzfläche. Der Ausstattungsstandard und der bauliche Unterhaltungszustand im Sondereigentum werden als durchschnittlich bewertet. Die Beheizung erfolgt derzeit noch über Rippenheizkörper, jedoch wird die Wohnanlage aktuell von einer Ölzentralheizung auf moderne Fernwärme umgestellt. Ein Aufzug ist im Gebäude nicht vorhanden. Ein wesentliches Risiko für Investoren stellt der aktuelle Belegungsstatus dar: Die Wohnung ist seit Mai 2023 unbefristet an eine Familie vermietet. Für das gerichtliche Verfahren wurde die Wohnung fiktiv als mietfrei bewertet, was bei einer gewünschten Eigennutzung langwierige Eigenbedarfskündigungen nach sich ziehen kann. Im Grundbuch (Abteilung II) sind keine wertrelevanten Belastungen eingetragen. Im Bereich des Gemeinschaftseigentums wurden die Sonderumlagen für die Fernwärmeumstellung bereits vom Alteigentümer beglichen, allerdings steht eine Dachsanierung an, für die zukünftig weitere Sonderumlagen erforderlich sein könnten. Mit einem festgesetzten Verkehrswert von 585.000 Euro bietet dieses Objekt in begehrter Münchner Lage eine solide Einstiegschance für Kapitalanleger. Aufgrund des bestehenden Mietverhältnisses eignet sich die Wohnung primär als langfristige Renditeimmobilie und weniger für kurzfristige Selbstnutzer. Bieter sollten bei ihrer Kalkulation potenzielle Sonderumlagen für die anstehende Dachsanierung sowie die Kosten für die Instandhaltungsrücklage berücksichtigen.