ZwangsversteigerungEigentumswohnung in München, Bayern

Die zur Zwangsversteigerung gelangende Eigentumswohnung Nr. 28 befindet sich im Erdgeschoss einer im Jahr ca. 2000 errichteten, U-förmigen Wohnanlage im Karl-Böhm-Weg 7 im Münchner Stadtbezirk Schwabing-Freimann. Das Gebäude ist als Dreispänner mit Keller, Erdgeschoss und zwei Vollgeschossen massiv ausgeführt. Die Wohnung bietet eine Wohnfläche von 46,85 m², bestehend aus Flur, innenliegendem Wannenbad/WC, Wohn-/Esszimmer mit Kochnische sowie einem Schlafzimmer. Beide Hauptwohnräume sind optimal nach Süden ausgerichtet. Ein besonderer Vorzug ist das zugeordnete Sondernutzungsrecht an der überdeckten Südterrasse sowie dem angrenzenden Garten. Zur Einheit gehört ferner ein ca. 5,20 m² großes Kellerabteil im Untergeschoss. Der äußere Zustand des Gemeinschaftseigentums wird als gepflegt und gut eingestuft; laufende Instandhaltungen wurden regelmäßig durchgeführt. Die Beheizung sowie Warmwasserbereitung erfolgen über Fernwärme; der Energieausweis weist einen günstigen Endenergieverbrauch von 74 kWh/(m²·a) aus. Das Sondereigentum konnte mangels Zugangs nicht begutachtet werden, weshalb der Gutachter modellhaft Mängelfreiheit und eine baujahrestypische Standardausstattung unterstellte. Ob die Wohnung derzeit vermietet ist oder leer steht, konnte im Verfahren nicht ermittelt werden. Das monatliche Wohngeld betrug laut Abrechnung 2024 rund 204,00 €. Rechtlich ist die Einheit mit einem Miteigentumsanteil von 7,491/1.000 am 6.439 m² großen Grundstück Flurstück 222/69 verbunden. Im Grundbuch ist eine Veräußerungsbeschränkung eingetragen, die eine Verwalterzustimmung erfordert, wobei die Zwangsversteigerung hiervon ausgenommen ist. Im Gutachten fällt auf, dass die Multiplikation des Vergleichswertansatzes von 7.150 €/m² mit der Wohnfläche einen vorläufigen Vergleichswert von 334.978 € ergibt, der finale Verkehrswert auf Seite 20 jedoch ohne nähere Erläuterung auf 405.000,00 € festgesetzt wurde. Das Objekt stellt aufgrund der kompakten Größe und des Gartenbezugs ein gefragtes Wohnsegment am Münchner Markt dar. Interessenten müssen jedoch das Leerstands- bzw. Zustandsrisiko der Innenräume einkalkulieren und entsprechende Sicherheitsmargen beim Bieten berücksichtigen.