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0003 K 0033/ 2025
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Symbolbild – Zwangsversteigerung Eigentumswohnung in Nersingen, Leibi
SYMBOLFOTO

ZwangsversteigerungEigentumswohnung in Nersingen, Bayern

Schwabenstraße 8, 89278 Nersingen
Verkehrswert
414.000 €
Termin
02.12.2026
in 69 Tagen

Kategorie

Eigentumswohnung · + 2 Stellplätze

Bayern

Verfahren

Aktenzeichen0003 K 0033/ 2025
AmtsgerichtNeu-Ulm

Kenndaten

Grundstück≈ 152 m² Anteil
ZustandUnbekannt
VermietungUnklar

Biet-Score

Chancen3Risiken3

Fazit

Das Objekt bietet Bietern durch den Wegfall der Wertgrenzen gemäß § 74a ZVG die Chance auf einen Erwerb unter Marktwert. Aufgrund des nicht vorliegenden Gutachtens und unklarer Innenverhältnisse eignet sich das Objekt primär für erfahrene Investoren mit Sicherheitsmarge für Renovierungs- und Räumungskosten. Vor Gebotsabgabe sollte Einsicht in die Gerichtsakte beim Amtsgericht Neu-Ulm oder über das Gutachtenportal genommen werden.

01

Dossier

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KI-gestützt
Zusammenfassung

Eigentumswohnung · + 2 Stellplätze · Unklar

Zur Versteigerung steht eine 3- bis 4-Zimmer-Eigentumswohnung im Obergeschoss mit Kellerraum sowie zwei zugeordneten Pkw-Freistellplätzen in 89278 Nersingen (Ortsteil Leibi). Der amtliche Verkehrswert beträgt 414.000,00 €. Das Bewertungsobjekt umfasst einen Miteigentumsanteil von 152/1000 an einem 1.000 m² großen Grundstück. Ein Vollgutachten lag den Veröffentlichungsunterlagen nicht bei, weshalb genaue Flächen- und Ausstattungsdaten fehlen. Da der Zuschlag in einem früheren Termin nach § 74a ZVG versagt wurde, sind die gesetzlichen Wertgrenzen (5/10 und 7/10) im anstehenden Versteigerungstermin aufgehoben.

Ausführliches Dossier

Gegenstand des Versteigerungsverfahrens am Amtsgericht Neu-Ulm (Az. 3 K 33/25) ist eine 3- bis 4-Zimmer-Eigentumswohnung im Obergeschoss nebst Kellerraum und Sondernutzungsrechten an zwei Pkw-Stellplätzen in der Schwabenstraße 8 im Nersinger Ortsteil Leibi. Die Liegenschaft ist im Grundbuch von Leibi Blatt 1778 verzeichnet und hält einen Miteigentumsanteil von 152/1000 an dem 1.000 m² großen Flurstück 72/15. Der Verkehrswert wurde gerichtlich auf 414.000,00 € festgesetzt. Da den Verfahrensakten kein detailliertes Sachverständigengutachten beigefügt war, liegen keine verifizierten Angaben zur exakten Wohnfläche, zum Baujahr, zur Haustechnik oder zum konkreten Erhaltungszustand der Wohnung vor. Das als Exposé geführte Dokument stellt lediglich ein allgemeines Merkblatt für Bietinteressenten dar. Verfahrensrechtlich ist hervorzuheben, dass der Zuschlag in einem vorausgegangenen Versteigerungstermin nach § 74a ZVG versagt wurde, womit die Wertgrenzen für den anstehenden Termin nicht mehr gelten. Der Versteigerungsvermerk wurde am 07.08.2025 im Grundbuch eingetragen. Der tatsächliche Belegungs- und Vermietungsstand ist nicht dokumentiert. Für Kapitalanleger und Eigennutzer eröffnet der Wegfall der Wertgrenzen interessante Einstiegspreise, dem jedoch erhebliche Unsicherheiten bezüglich Bausubstanz, Hausgeldhöhe und eventueller Mietverhältnisse gegenüberstehen. Eine Akteneinsicht beim Amtsgericht Neu-Ulm wird dringend empfohlen.

Chancen
Risiken

Standort

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02

Übersicht

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18 / 25 Felder
Identifikation
Aktenzeichen0003 K 0033/ 2025
AmtsgerichtNeu-Ulm
BundeslandBayern
Ohne Angabe: Flurstück / Fl. Nr.
Termin
VerfahrensartVersteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Datum / Uhrzeit02.12.2026 · 10:00:00
!
Ohne Angabe: Termin-Art
Objekt
ObjektartEigentumswohnung · + 2 Stellplätze
Objektzustand
VermietungsstatusUnklar
BesichtigungsstatusUnklar
Ohne Angabe: Nutzungsart, Baujahr
Flächen & Wert
Verkehrswert414.000 €
Grundstücksfläche
Miteigentumsanteil152/1000
Anteilige Grundstücksfläche152 m²
Ohne Angabe: Wohnfläche, Nutzfläche, Gewerbefläche
Lage
StraßeSchwabenstraße
Hausnummer8
PLZ89278
OrtNersingen
StadtteilLeibi

Belegungsstatus-Risiko

Unklar

Nicht belastbar

Ohne belastbaren Nutzungsstatus ist kein sauberer Preis ableitbar. Nutzung, Mietrecht, Zugang, Innenzustand, Übergabe und Räumung können nicht zuverlässig kalkuliert werden.

Rechtlich

Unklarheit ist selbst ein Risiko, weil Lastenverzeichnis, Grundbuch und fortbestehende Rechte den Belegungsstatus überlagern können.

Operativ

Vor Gebot sollten Akte, Gutachten, Bekanntmachung und verfügbare Nachweise konsequent gegengeprüft werden.

Bodenrichtwert

Bodenwert im Verhältnis zum Verkehrswert

Noch nicht verfügbar

Bodenrichtwert noch nicht verfügbar

Sobald KI/Gutachten oder System-Match einen Bodenrichtwert liefern, erscheinen hier Bodenwert, Verhältniskennzahl und Vergleichsbalken.

Verkehrswert vorhanden: 414.000 €

Datenquelle & Kontext

Quelle
Noch nicht verfügbar

Der Bodenrichtwert beschreibt den Boden, nicht Gebäudezustand, Rechte oder Bewertungsmethodik.

Markt-Einordnung

Eigentumswohnungen (Bestand)

Was kostet der Quadratmeter hier üblicherweise — und wo steht dieses Objekt dazu?

Kreisdurchschnitt 3.100 Euro pro Quadratmeter — ein einzelner Wert, keine Spanne. Mittlere Hälfte der vergleichbaren Zwangsversteigerungen 2.361 bis 5.652 Euro, Median 3.528 Euro. 120 Vergleichsfälle zwischen 481 und 17.985 Euro pro Quadratmeter, 0 davon mit ähnlichem Zustand. Jeder Vergleichsfall ist ein Schalter und zeigt seine Eckdaten.
Punkte anordnen nach

Dieses Objekt

Ohne Wohnflächenangabe im Gutachten lässt sich kein Preis je m² berechnen. Das Objekt ist deshalb nicht in der Grafik eingezeichnet; die Spannen darunter gelten trotzdem.

Kreisdurchschnitt · Kreis von Nersingen

3.100 €/m²Durchschnitt

Spanne
weist die Quelle nicht aus
Quelle
Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Freistaat Bayern (Gutachterausschuss)
Stand
2025
Gilt für
Eigentumswohnungen
Grundlage
Durchschnitt aller ausgewerteten Kauffälle des Kreises — nicht für diesen Ort einzeln erhoben. Die Quelle weist dazu keine Streuung aus, deshalb steht hier ein Wert statt einer Spanne.

Vergleichbare Zwangsversteigerungen

3.528 €/m²Median · 134 Fälle

Spanne
2.361 – 5.652 €/m² mittlere Hälfte
Quelle
eigene Auswertung gerichtlicher Verkehrswertgutachten (nur Verteilungen, keine Einzelobjekte)
Stand
letzte 12 Monate
Gilt für
Eigentumswohnungen (Bestand) im Bundesland
Grundlage
134 Objekte; der Zustand liegt für 57 der 134 vor

Dieses Objekt gegen die Vergleichsgruppe

Zustandsskala 1–7

dieses Objekt: unbewertet · Vergleichsgruppe: durchschnittlich

Miete laut Gutachten (Nettokaltmiete, Bestandswohnungen): 6,91 – 10,51 €/m² im Monat, typisch 8,61 €/m² · angesetzt in 99 Verkehrswertgutachten vergleichbarer Objekte (Bundesland), letzte 24 Monate. Das ist die erzielbare Miete für Objekte dieser Art, nicht die ortsübliche Vergleichsmiete eines Mietspiegels — sie liegt typischerweise darunter.

120 von 134 Vergleichsobjekten anzeigen(Eigentumswohnungen (Bestand), nach Preis je m² sortiert; gleichmäßig über die Preisspanne ausgewählt)

Nächster Vergleichsfall: 35,0 km entfernt (Hausen) — 2.378 €/m², Baujahr 1973, 82 m².

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Vergleichsobjekte mit Lage, Baujahr, Wohnfläche, Zustand, gerichtlich festgesetztem Verkehrswert, Preis je Quadratmeter und Versteigerungstermin
LageObjektartBaujahrFlächeZustandVerkehrswertgerichtlich festgesetztje m²TerminEntfernungLuftlinie
Gereuthstraße, GereuthEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)195652 m²sanierungsbedürftig25.000 €481 €14.12.2026unbekannt
Heinrichsdamm, BambergEigentumswohnung—267 m²unbewertet154.000 €577 €27.04.2026unbekannt
Schulstraße, ReichenbachEigentumswohnung—96 m²unbewertet68.000 €708 €09.06.2026unbekannt
Porzellinerstraße, Tirschenreuth4-Zimmerwohnung mit Garagengrundstück—99 m²unbewertet76.000 €765 €07.08.2026unbekannt
Theresienstraße, FüssenEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)193861 m²sanierungsbedürftig50.000 €820 €08.12.2026unbekannt
Plecher Straße, Neuhaus a. d. PegnitzEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer), Garage, Sonstiges—86 m²unbewertet80.000 €930 €15.07.2026unbekannt
Karpfhamer Straße, Bad Griesbach i. RottalEigentumswohnung—40 m²unbewertet41.000 €1.025 €22.05.2026unbekannt
Adalbert-Stifter-Straße, FrauenbergFerienappartement197161 m²renovierungsbedürftig / einfach68.000 €1.119 €06.11.2026unbekannt
Kötztinger Straße, Furth im WaldWohnung 3. OG mit Kellerraum197073 m²durchschnittlich89.000 €1.219 €09.10.2026unbekannt
Am Gänseacker, WürdingEigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)198046 m²unbewertet68.000 €1.478 €12.08.2026unbekannt
Bogenstraße, SteinEigentumswohnung—98 m²unbewertet150.000 €1.531 €02.07.2026unbekannt
Krampersbachersteig, RegenEigentumswohnung—367 m²unbewertet618.000 €1.684 €26.06.2026unbekannt
Silcherweg, BabenhausenEigentumswohnung—205 m²unbewertet374.000 €1.824 €12.05.2026unbekannt
Rebenstraße, MetzdorfEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)199383 m²renovierungsbedürftig / einfach155.000 €1.870 €28.10.2026unbekannt
Max-Peschel-Str., NeuburgEigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)197256 m²unbewertet112.000 €1.999 €07.09.2026unbekannt
Sonnenstraße, NeuendettelsauEigentumswohnung—93 m²unbewertet195.000 €2.097 €30.06.2026unbekannt
Bayerstraße, GöggingenEigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)195346 m²durchschnittlich98.000 €2.113 €19.10.2026unbekannt
Anton-Günther-Weg, WaldkraiburgEigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)197057 m²sanierungsbedürftig122.000 €2.140 €25.11.2026unbekannt
Gönnerstraße, MitteEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer), Garage197587 m²renovierungsbedürftig / einfach198.000 €2.276 €27.11.2026unbekannt
Birkstraße, FüssenEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)196570 m²renovierungsbedürftig / einfach165.000 €2.357 €15.09.2026unbekannt
a) Teileigentumseinheiten Nr., und 22385) in Wohnungseigentum um- gewandelt (Wohnungen Nr. 1 und 2 lt. Aufteilungsplan vom 04.04.1996); b) bisheriger Flur im Erdgeschoß (Gemeinschaftseigentum) umgewandelt in Sondereigentum und den Wohnungen Bl. 22384 und 22385 zugeordnet lt. Aufteilungsplan vom 04.04.1996; c) bisheriger Trockenraum im Kellergeschoß (Gemeinschaftseigentum) umgewandelt in Sonder- eigentum und dem einen Keller Nr. 5 (hier) zugeordnet lt. Aufteilungsplan vom 06.08.1996; d) Sondernutzungsrecht an Windfang begründet; hier nicht zugeteilt; e) Sondernutzungsrecht an Stellplatz Nr. 4 von obiger Wohnung losgelöst und nach Bl. 22386 übertragen; f) Sondernutzungsrecht an Stellplatz Nr. 2 aus Bl. 22387 hierher übertragen und obiger Woh- nung zugeordnet; Sondernutzungsrecht an dem Kfz-Stellplatz Nr. 3 von obiger Einheit losgelöst und übertragen nach Bl. 22384; gemäß Bewilligung vom 07.03.2007 URNr. 342/07 Notar Dr. FranzEigentumswohnung—127 m²unbewertet300.000 €2.371 €07.05.2026unbekannt
Untere Hauptstraße, HausenEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)197382 m²unbewertet195.000 €2.378 €27.11.202635,0 km
Falkenstraße, AlterlangenEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer), sonstiges Teileigentum (z.B. Keller, Hobbyraum)196371 m²stark sanierungsbedürftig170.000 €2.394 €27.08.2026unbekannt
Gibitzenhofstraße, Gibitzenhof2,5 Zimmer Eigentumswohnung—62 m²unbewertet150.000 €2.435 €29.07.2026unbekannt
Abt-Corbinian-Straße, MettenEigentumswohnungen1969196 m²durchschnittlich480.000 €2.449 €25.09.2026unbekannt
Moosbacher Hauptstraße, MoosbachEigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)196968 m²unbewertet169.000 €2.485 €07.10.2026unbekannt
An der Schwarzwaldstraße, PflaumheimEigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer), Kfz-Stellplatz199572 m²durchschnittlich180.000 €2.500 €03.11.2026unbekannt
Grünangerweg, BurgthannEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)—84 m²unbewertet210.000 €2.500 €16.07.2026unbekannt
Herrenbachstraße, HerrenbachEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)196599 m²durchschnittlich259.400 €2.620 €16.11.2026unbekannt
Kraftsteinstraße, CadolzburgEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer), Kfz-Stellplatz—117 m²sanierungsbedürftig310.000 €2.650 €05.11.2026unbekannt
Peter-Henlein-Straße, SteinbühlEigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer), Sonstiges—47 m²unbewertet129.000 €2.745 €30.07.2026unbekannt
Kanzlerstraße, NürnbergEigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)—47 m²unbewertet130.000 €2.766 €21.07.2026unbekannt
Trettlachstraße, ForchheimEigentumswohnung—114 m²unbewertet317.000 €2.781 €11.05.2026unbekannt
Dürrwächterstraße, OstEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)192768 m²renovierungsbedürftig / einfach190.000 €2.794 €05.10.2026unbekannt
Am Hasensprung, UnterfarrnbachWohnung im Dachgeschoss; Verkehrsfläche1998139 m²durchschnittlich392.500 €2.824 €05.11.2026unbekannt
Panger Straße, RaublingEigentumswohnungen—323 m²unbewertet924.400 €2.862 €30.07.2026unbekannt
Neptunweg, GibitzenhofEigentumswohnung—75 m²unbewertet215.610 €2.863 €25.06.2026unbekannt
Pfalzstraße, LindleinsmühleEigentumswohnung (3 Zimmer) und Garage197892 m²durchschnittlich267.000 €2.906 €03.09.2026unbekannt
Elise-Späth-Straße, BruckEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer), Kfz-Stellplatz, sonstiges Teileigentum (z.B. Keller, Hobbyraum)196770 m²sanierungsbedürftig205.000 €2.929 €10.09.2026unbekannt
Rothenburger Straße, GostenhofEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)—57 m²unbewertet170.000 €2.960 €29.07.2026unbekannt
Rampenstraße, NeuendettelsauEigentumswohnung—78 m²unbewertet231.500 €2.968 €05.05.2026unbekannt
Soldnerstraße, LechhausenEigentumswohnung—70 m²unbewertet210.000 €3.000 €29.06.2026unbekannt
Riedinger Straße, AugsburgEigentumswohnung—68 m²unbewertet210.000 €3.088 €29.06.2026unbekannt
Simonstraße, SüdstadtKfz-Stellplatz, 2 Zimmer Wohnung samt Kellerraum198457 m²unbewertet177.000 €3.129 €03.12.2026unbekannt
Bozener Straße, FriedbergEigentumswohnung—53 m²unbewertet170.000 €3.208 €27.05.2026unbekannt
Martinstraße, TürkheimEigentumswohnung—81 m²unbewertet265.000 €3.272 €02.06.2026unbekannt
Seligerstraße, ObereichenbachEigentumswohnung (ab 5 Zimmer), Garage2000106 m²renovierungsbedürftig / einfach363.000 €3.413 €13.10.2026unbekannt
Donaustraße, BobingenEigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)198963 m²durchschnittlich215.000 €3.420 €19.10.2026unbekannt
Carl-von-Linde-Straße, UnterschleißheimEigentumswohnung—61 m²unbewertet210.000 €3.443 €30.06.2026unbekannt
Am Weiher, ObergriesbachEigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)—46 m²unbewertet159.000 €3.457 €29.07.2026unbekannt
Pastoriusstraße, GleißhammerGarage, Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)195281 m²gepflegt280.000 €3.457 €29.09.2026unbekannt
Walther-Heim-Straße, HochfeldEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer), Kfz-Stellplatz (Tiefgarage)198181 m²durchschnittlich285.000 €3.519 €19.10.2026unbekannt
Volbehrstraße, ErlenstegenEigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer), Sonstiges198760 m²durchschnittlich211.200 €3.520 €04.11.2026unbekannt
Ginsterweg, NürnbergEigentumswohnung—41 m²unbewertet145.000 €3.537 €02.07.2026unbekannt
Egerstraße, NeusäßEigentumswohnung—90 m²unbewertet321.000 €3.567 €03.06.2026unbekannt
Peter-Dörfler-Straße, SchwabmünchenEigentumswohnung—43 m²unbewertet153.000 €3.588 €22.06.2026unbekannt
Westtorgraben, HimpfelshofEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)—83 m²unbewertet300.000 €3.614 €15.07.2026unbekannt
Münchener Str., IngolstadtEigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)199263 m²unbewertet227.000 €3.628 €26.10.2026unbekannt
Angermaierstraße, NeustiftEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer), Garage196483 m²sanierungsbedürftig304.000 €3.663 €21.09.2026unbekannt
Von-Richthofen-Straße, AugsburgEigentumswohnung—86 m²unbewertet321.000 €3.733 €11.05.2026unbekannt
Egelseeweg, Ortsmitte3-Zimmer-Wohnung199286 m²durchschnittlich322.000 €3.766 €24.09.2026unbekannt
Alte Amberger Straße, KemnathEigentumswohnung—47 m²unbewertet180.000 €3.830 €17.06.2026unbekannt
Jahnstraße, SonthofenEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer), Kfz-Stellplatz (Tiefgarage)198186 m²durchschnittlich340.000 €3.953 €08.12.2026unbekannt
Vitztumstraße, Moosburg a.d. IsarEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer), Kfz-Stellplatz (Tiefgarage)—75 m²unbewertet297.000 €3.960 €11.08.2026unbekannt
Blumenstraße, AugsburgEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer), Kfz-Stellplatz (Tiefgarage), Sonstiges—74 m²unbewertet301.250 €4.071 €27.07.2026unbekannt
Hunoldsgraben, InnenstadtEigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)198259 m²renovierungsbedürftig / einfach240.000 €4.079 €16.09.2026unbekannt
Tafelfeldstraße, SteinbühlEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)201472 m²durchschnittlich295.000 €4.092 €10.09.2026unbekannt
Pröllerstraße, Tegernheim3-Zimmer-Eigentumswohnung199576 m²durchschnittlich316.000 €4.154 €02.10.2026unbekannt
Stettiner Straße, LechhausenEigentumswohnung—45 m²unbewertet187.500 €4.167 €01.07.2026unbekannt
Ebenseestraße, MögeldorfEigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)—62 m²unbewertet260.000 €4.194 €23.07.2026unbekannt
Freilandstraße, NürnbergEigentumswohnung—99 m²unbewertet432.000 €4.372 €30.06.2026unbekannt
Institutstraße, MünchenEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)—65 m²unbewertet292.000 €4.522 €23.07.2026unbekannt
Kleiststraße, DachauEigentumswohnung—89 m²unbewertet403.000 €4.528 €02.06.2026unbekannt
Heinrichsdamm, BambergEigentumswohnung—128 m²unbewertet584.000 €4.560 €29.06.2026unbekannt
Rothenburger Straße, SündersbühlEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)2022105 m²gepflegt480.000 €4.564 €10.11.2026unbekannt
Fritz-Meyer-Weg, OberföhringEigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)197544 m²stark sanierungsbedürftig204.000 €4.595 €06.10.2026unbekannt
Kleiststraße, DachauEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer), Kfz-Stellplatz (Tiefgarage)—69 m²unbewertet320.000 €4.638 €14.07.2026unbekannt
Lehmusstraße, FürthEigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer), Kfz-Stellplatz (Tiefgarage)—50 m²unbewertet234.000 €4.671 €06.08.2026unbekannt
Hermanstraße, InnenstadtEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer), Kfz-Stellplatz (Tiefgarage)199467 m²durchschnittlich322.000 €4.787 €11.11.2026unbekannt
Hirnbeinstraße, KemptenEigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)201741 m²gepflegt202.500 €4.939 €10.11.2026unbekannt
Kobellstraße, Rottach-Egernzweigeschossige 2-Zimmer-Wohnung im Erd- und Untergeschoss197853 m²stark sanierungsbedürftig270.000 €5.143 €19.10.2026unbekannt
Karl-Böhm-Straße, VaterstettenEigentumswohnung—72 m²unbewertet375.000 €5.208 €27.05.2026unbekannt
Schwedenweg, EbersbergEigentumswohnung—58 m²unbewertet320.000 €5.517 €05.05.2026unbekannt
Willroiderstraße, MünchenEigentumswohnung—147 m²unbewertet810.000 €5.521 €25.06.2026unbekannt
Forstenrieder Allee, MünchenEigentumswohnung—109 m²unbewertet603.000 €5.558 €13.05.2026unbekannt
Flurstr., UnterföhringEigentumswohnung—99 m²unbewertet548.000 €5.558 €20.05.2026unbekannt
Alfred-Neumann-Anger, MünchenEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)—73 m²unbewertet416.000 €5.683 €06.08.2026unbekannt
Franz-Marc-Straße, PuchheimEigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer), Sonstiges, sonstiges Teileigentum (z.B. Keller, Hobbyraum), Kfz-Stellplatz—59 m²unbewertet345.000 €5.823 €16.07.2026unbekannt
Smaragdstraße, LudwigsfeldEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)199778 m²durchschnittlich457.000 €5.845 €01.09.2026unbekannt
Landsberger Straße, LaimEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)197071 m²durchschnittlich413.000 €5.858 €12.11.2026unbekannt
Max-Loidl-Weg, BaldhamEigentumswohnung—76 m²unbewertet452.000 €5.947 €28.04.2026unbekannt
Stemplingeranger, MünchenEigentumswohnung—75 m²unbewertet448.000 €5.957 €19.05.2026unbekannt
Nordwestring, WestfriedhofEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)202285 m²sehr gut / neuwertig510.000 €6.000 €11.11.2026unbekannt
Prinz-Eugen-Str., MünchenEigentumswohnung—51 m²unbewertet310.000 €6.078 €21.05.2026unbekannt
Dieselstraße, München (Moosach)Eigentumswohnung—80 m²unbewertet490.000 €6.150 €03.06.2026unbekannt
Dreitorspitzstraße, Garmisch-PartenkirchenEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer), Kfz-Stellplatz (Tiefgarage)—82 m²unbewertet525.000 €6.372 €16.07.2026unbekannt
Kobellstraße, Rottach-Egernzweigeschossige 3-Zimmer-Wohnung im Erd- und Untergeschoss197859 m²stark sanierungsbedürftig380.000 €6.394 €26.10.2026unbekannt
Gschwend, ImmenstadtEigentumswohnung—51 m²unbewertet346.000 €6.784 €28.04.2026unbekannt
Schanzenbachstraße, UntersendlingEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)196886 m²durchschnittlich585.000 €6.802 €24.09.2026unbekannt
Scharnhorststraße, München (Moosach)Eigentumswohnung—50 m²unbewertet345.000 €6.867 €03.06.2026unbekannt
Opernstraße, BayreuthEigentumswohnung—50 m²unbewertet365.000 €7.300 €29.04.2026unbekannt
Implerstraße, SendlingEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer), Kfz-Stellplatz (Tiefgarage)198295 m²durchschnittlich692.000 €7.323 €13.10.2026unbekannt
Seumestraße, MünchenEigentumswohnung—93 m²unbewertet700.013 €7.527 €23.06.2026unbekannt
Reinekestraße, MünchenEigentumswohnung—46 m²unbewertet345.000 €7.561 €28.05.2026unbekannt
Apfelwiese, EglfingEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)202370 m²sehr gut / neuwertig540.000 €7.674 €04.11.2026unbekannt
Abt-Petto-Straße, OberhachingEigentumswohnung—69 m²unbewertet540.000 €7.809 €17.06.2026unbekannt
Reifenstuelstraße, Isar-VorstadtEigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)198455 m²gepflegt428.000 €7.853 €31.08.2026unbekannt
Helenenstraße, TruderingEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer), Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer), Kfz-Stellplatz1982161 m²durchschnittlich1.284.000 €7.955 €25.08.2026unbekannt
Leopoldstraße, MünchenEigentumswohnung—43 m²unbewertet344.000 €8.019 €26.05.2026unbekannt
Margarethe-Kron-Weg, DachauEigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer), Kfz-Stellplatz (Tiefgarage)201355 m²gepflegt462.000 €8.370 €18.08.2026unbekannt
Karl-Böhm-Weg, FreimannEigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)200047 m²durchschnittlich405.000 €8.645 €05.11.2026unbekannt
Sämannstraße, AubingEigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)199766 m²durchschnittlich620.000 €9.358 €10.09.2026unbekannt
Bonner Straße, SchwabingEigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)195757 m²sanierungsbedürftig556.000 €9.789 €20.10.2026unbekannt
Bonner Straße, Schwabing-WestEigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)195757 m²durchschnittlich573.000 €9.983 €26.08.2026unbekannt
Robert-Koch-Straße, LehelEigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)190569 m²renovierungsbedürftig / einfach690.000 €10.007 €11.11.2026unbekannt
Nymphenburger Straße, München (Maxvorstadt)Eigentumswohnung—76 m²unbewertet889.000 €11.744 €06.05.2026unbekannt
Hohenzollernstr., MünchenEigentumswohnung—201 m²unbewertet2.710.000 €13.450 €12.05.2026unbekannt
Möhlstraße, MünchenEigentumswohnung (ab 5 Zimmer), Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)1979340 m²unbewertet5.057.000 €14.865 €20.08.2026unbekannt
Paduanostraße, Gern / Neuhausen-NymphenburgEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer), Kfz-Stellplatz (Tiefgarage)1999120 m²durchschnittlich1.825.000 €15.221 €29.10.2026unbekannt
Breslauer Straße, TraunreutEigentumswohnung—67 m²unbewertet1.205.000 €17.985 €03.07.2026unbekannt

Rohdaten aus den Verkehrswertgutachten dieser Verfahren, ungefiltert und ungerundet außer bei der Anzeige. Der Verkehrswert ist die gutachterliche Schätzung zum Stichtag — nicht das Meistgebot und nicht der Zuschlag. Entfernungen sind grob gestufte Luftlinien; „unbekannt" heißt fehlende Koordinaten oder mehr als 50 km — nicht automatisch „weit weg".

  • Für diese Gemeinde liegt keine amtliche Preisspanne vor. Gezeigt wird der Durchschnitt des gesamten Kreises — ein einzelner Wert, keine Bandbreite.
  • In dieser Region gab es zu wenige Vergleichsfälle — die Zahlen beziehen sich auf das ganze Bundesland.
Wie diese Einordnung zustande kommt

Berücksichtigt: Objektart (nur Eigentumswohnungen (Bestand)), räumliche Ebene (Bundesland), Zeitraum von 12 Monaten, Wohnflächen zwischen 40 und 400 m². Ausgeschlossen sind Bruchteils- und Teilungsversteigerungen sowie Verkehrswerte unter 20.000 €.

Nicht herausgerechnet: Stadtteil und Mikrolage, Baujahr, Zustand, Ausstattung, Etage, Vermietung und bestehen bleibende Rechte. Diese Merkmale erklären oft einen großen Teil des Abstands — die Kennwerte der Vergleichsgruppe stehen deshalb oben dabei.

Der Verkehrswert ist eine gutachterliche Schätzung zu einem Stichtag, der Monate zurückliegen kann. Marktpreise stammen aus freihändigen Verkäufen; in der Zwangsversteigerung liegen Zuschläge typischerweise darunter. Beide Linien werden nur ausgewiesen, wenn mindestens acht Vergleichsfälle vorliegen.

Wer die amtlichen Marktpreise erhebt — und was daraus abzulesen ist

Einordnung, keine Bewertung oder Kaufempfehlung — sie ersetzt weder Gutachten noch eigene Prüfung.

03

Investment Case

04

Investor-Fakten

!
4 Fakten
01Bewertung102Rechte103Ertrag104Zustand1
01

Bewertung

1 Fakt
Verkehrswert
02

Rechte

1 Fakt
Erbbaurecht
03

Ertrag

1 Fakt
Vermietungsstatus
04

Zustand

1 Fakt
Zustandsstufe
05

Standort-Radar

06

Erwerbsnebenkosten & Liquiditätsbedarf

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Wert- & Bewertungsanpassungen

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Beschreibung & Zustand

Objektzustand
Nutzung
Unklar
Besichtigung
Unklar
Hinweise
—
Beschreibung (roh)

Miteigentumsanteil verbunden mit Sondereigentum ME-Anteil Sondereigentums-Art SE-Nr. Blatt 152/1000 Wohnung im Obergeschoss mit Keller 3 1778 an Grundstück Gemarkung Flurstück Wirtschaftsart u. Lage Anschrift Hektar Leibi 72/15 Gebäude- und Freifläche Schwabenstraße 8 0,1000 Zusatz: Sondernutzungsrechte sind vereinbart. Der hier vorgetragenen Einheit ist das Sondernutzungsrecht an den 2 Fahrzeugstellplätzen im Freien, jeweils mit WG 3 bezeichnet, zugeordnet. Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen) : 3-4-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss mit zwei KfZ-Stellplätzen;

Datenhinweise
  • · Die Datenbasis beschränkt sich auf Deckseite, amtliche Bekanntmachung und ein allgemeines Bieter-Merkblatt. Ein Wertermittlungsgutachten mit Flächen, Baujahr und Zustandsangaben liegt nicht vor.
  • · Keine Angaben zur Besichtigung oder zum Objektzustand vorhanden, da kein Gutachten beigefügt ist.
09

Steuerliche Optimierung

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Umgebung & Emissionen

Daten: UBA + amtliche HQ-Karten

Keine Emissionsdaten verfügbar

Für dieses Objekt liegen noch keine verwendbaren Objektkoordinaten aus dem bestehenden Geocoding vor. Es wird kein neues Geocoding ausgeführt.

Hochwasser

Hochwasserrisiko

Punktprüfung gegen lokal gespeicherte amtliche HQ-Flächen

Ausstehend
HQ10
unbekannt
HQ100
unbekannt
HQextrem
unbekannt
Wassertiefe
—
Datenstand
—
Quelle
Amtliche Hochwasserdaten
Hochwasserrisiko wurde noch nicht berechnet.
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Dokumente & Links

Zuletzt geändert: 23.09.2026, 08:27

Zu diesem Verfahren ist bereits ein früherer Termin belegt

Am 22. Juli 2026 stand dasselbe Objekt schon einmal zur Versteigerung. Ob die Wertgrenzen der §§ 74a/85a ZVG dadurch weggefallen sind, hängt davon ab, warum jener Termin ohne Zuschlag endete: Scheiterte er an den Grenzen, gelten sie im kommenden Termin nicht mehr — wurde er nur verlegt, gelten sie weiter.

Aus unserer eigenen Terminbeobachtung, nicht aus der Bekanntmachung — das Gericht äußert sich dazu nicht. Maßgeblich ist allein die Auskunft des Amtsgerichts; die Frage entscheidet über den gesamten Bietrahmen.

Wie sich die Region voraussichtlich entwickelt

Amtliche Bevölkerungs- und Wohnungsbedarfsprognosen für Neu-Ulm, Landkreis.

Eher RückenwindEingeschränkte Aussagekraft

Die Einordnung beruht auf 7 Prognosewerten und ist bewusst eine Richtung, keine Punktzahl: Ob eine alternde Bevölkerung für ein Objekt Rückenwind oder Gegenwind bedeutet, hängt davon ab, was daraus werden soll. Ausführliches Zukunftsprofil der Region.

Vor dem Gebot: das Verfahren verstehen

Prüfung, Gebot und Finanzierung — die Grundlagen, die für jedes Objekt gelten.